烟台房地产市场监测报告2013年42p.doc

烟台房地产市场监测报告（2013 年 3 月）烟台峻德企业管理咨询有限公司烟台房地产市场监测报告（每月一次，8 号出品）峻德市场研录2013年3月1日目电话：（0535）2128352传真：（0535）2128303邮箱：网站：山东峻德市场研究市场研究部电子读物，免费赠阅，索阅请发邮件至：或至峻德网站“报告下载”栏目下载【土地市场】 . 12 月土地成交情况 . 13 月土地出让信息 . 2【宏观政策】 . 2烟台城建 . 2利率及调控 . 3【价格走势】 . 1070 城变动 . 10百城指数 . 16烟台报价 . 17各区数据 . 18【成交分析】 . 21入网数据 . 212 月成交 . 21各区情况 . 22畅销楼盘 . 25【预售开盘】 . 28三月开盘项目一览 . 282013 年 2 月取得预售项目许可一览 . 29【销售政策】 . 30促销活动 . 30打折信息 . 30【各地楼市】 . 35鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。烟台房地产市场监测报告2013 年 2 月【土地市场】2 月土地成交情况2 月 3 场土拍 11 宗地块出让 10 宗地块成交2 月 5 日，举行了春节前最后一场土地拍卖会，出让了福山区 6 宗国有土地的使用权，其中 1 宗工业用地，2 宗商住用地，3 宗商服用地，信息如下：宗地编号烟 G20134001 号烟 J20134001 号烟 J20134002 号烟 J20134003 号烟 J20134004 号烟 J20134005 号面积（平方米）40039199610区域福山区福山区坐落永福园路西，振华街北夹河岛规划路以北南、北至东西向规划路，东至南北向规划路南、北至东西向规划路，东至南北向规划路北、东至规划路，西、南至用地界东至梨景路，南至永达街用途工业用地其他商服用地中低价位、中小套型普通商品住房用地中低价位、中小套型普通商品住房用地其他商服用地其他商服用地起始价（万元）119238725成交价（万元）120738925受让方烟台蓝波环保设备有限公司烟台通元投资有限公司烟台通元投资有限公司烟台通元投资有限公司烟台通元投资有限公司烟台龙泽置业有限公司70802福山区1397314173167353福山区33271334712998719764福山区福山区9359756895597768本月共 11 宗地块拍卖或挂牌出让，其中 10 宗地块成交，1 宗结果未公示，疑为流拍。相比 2012 年前两月无土拍，上半年土地市场惨淡的情况，2013 年年初土地市场即有所动作，2 月份就有三场土拍，且仅有一宗地块流拍（疑），且成交的都是商业或住宅用地，一定程度上表明了开发商对 2013 年烟台房地产市场的信心。2 月其余土地成交信息如下：宗地编号烟 J20137001烟 J20132001 号烟 J20132002 号烟 J20132003 号面积（平方米）60880区域坐落滨海东路以南、东环北路以西南至马屯路，东至规划路及用地边界，西、北至用地边界南至马屯路，东至规划路及用地边界，西、北至用地边界烟台五彩文化广场西侧，西至长宁路，东、南、北至用地边界用途成交时间起始价成交价（万元） （万元）86008600受让方烟台市城市建设发展有限公司山东清泉集团有限公司山东清泉集团有限公司烟台绿叶投资有限公司莱山区商务金融用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地2 月 17 日189547.3莱山区2 月 22 日1730017400192130莱山区2 月 22 日163001640030877.3莱山区2 月 22 日21662176疑为流拍的土地是 2 月 22 日土拍会上，芝罘区西山路以东（安置房一期）宗地，用途为其他普通商品住房用地，这块地在 3 月 28 日的土拍会上再度出现。烟台峻德市场研究烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市峰山路 1 号 102-105电话址：1烟台房地产市场监测报告2013 年 2 月3 月土地出让信息计划出让 9 宗国有土地烟台市国土资源局 2 月 21 发布公告，将于 3 月 14 日以拍卖方式出让芝罘区的 9 宗国有土地使用权，此次出让的均为商业、住宅用地，土地信息如下：宗地编号烟 J20131002 号烟 J20131003 号烟 J20131004 号烟 J20131005 号烟 J20131006 号烟 J20131007 号烟 J20131008 号烟 J20131009 号烟 J20131010 号面积（平方米）10974463350.681448.3158889.8125580.5107708.454029190673.592134宗地坐落东至规划路，西至机场路，南至规划路，北至用地边界南至魁玉路、东至规划路、西至冰轮路、北至规划路南至魁玉路、东至规划路、西至冰轮路、北至规划路芝罘区港城西大街以南, 黄务东里和北里旧村内芝罘区港城西大街以南, 黄务东里和北里旧村内芝罘区楚绣路以南，电厂东路以东芝罘区楚绣路以南，电厂东路以东芝罘区港城西大街以北、红旗南路以东、西牟旧村内红旗西路黄金顶隧道西口北侧,南临红旗西路用途其他商服用地其他商服用地其他商服用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地起拍价（万元）3937012650161703136026010225101075040240258303 月 28 日还将拍卖方式芝罘区、莱山区的 3 宗住宅用地，土地信息如下：宗地编号烟 J20131011 号烟 J20131012 号烟 J20132004 号面积（平方米）23951.413533.817308宗地坐落西山路以东，东、南、北至用地边界只楚路以南，楚凤四街以西，规划路以东，南至用地边界东至清泉路、南、西、北至用地边界用途其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地起拍价（万元）25107110166403 月烟台的土地市场仍然延续了前两月的热度，而且仍然是以商业、住宅用地为主，似乎政府也期望在 2013 年的城市建设中有着较大的动作。注：以上信息来自中国土地市场网，由峻德市场研究部搜集整理【宏观政策】烟台城建2013-02-01 “北方城”大型批发市场落户莱山区 今年将启动烟台峻德市场研究烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市峰山路 1 号 102-105电话址：2烟台房地产市场监测报告2013 年 2 月2013-02-01 莱山院格庄将规划建设三大旅游地产 成旅游胜地2013-02-01 2013 莱山区城建大盘确定 金地投建城铁安置房2013-02-02 烟台交通：今年完工 103 处电子警察和 328 处监控2013-02-03 烟台启动白石区片改造 9100 余户居民涉及搬迁2013-02-05 烟台港打造北方能源基地港2013-02-05 龙烟铁路连接蓝黄两大经济区 填北部铁路空白2013-02-06 107 医院莱山区分院 落户于观海路东北侧2013-02-18 五彩文化广场 10 月正式运营 图书馆走免费路线2013-02-20 牟平文化中心即将开放 剧院八月底开始试运行2013-02-20 山东划分四大主体功能区 优化开发烟台等区域2013-02-20 烟台至莱西北墅集约化班线开通 每天一个往返2013-02-20 烟台新增两处国家级湿地公园 龙口将投三亿打造2013-02-21 幸福西片选房继续进行 300 多户已领到新房钥匙2013-02-22 莱山 98 个城建项目投资 679 亿 黄海游乐城等改造2013-02-22 南大街三天桥要变脸 5 座新天桥没花政府一分钱2013-02-22 打造高端休闲旅游目的地 芝罘区收获真金白银2013-02-22 莱山城建大盘出炉 打造绿意莱山提升配套设施2013-02-23 烟台三站市场新区 3 月改造 将建现代商业综合体2013-02-23 山航推烟台等三地免费机场巴士 需提前一天预约2013-02-23 烟台已建成三座文化中心 体量宏大是地标建筑2013-02-25 烟台全面打造最佳休闲度假旅游城市2013-02-26 烟台将建成 3 座顶级剧院 推动文化市场繁荣2013-02-28 高新区社会事业新规划：老年公寓 中小学建设注：以上信息来自烟台搜房网、胶东在线、水母网，由峻德市场研究部搜集整理利率及调控二套房贷收紧风声再起 房地产调控新政暗潮涌动蛇年首周，房地产调控政策继续“加码”的风声再起。19 日，第一财经日报从多家商业银行了解到，目前各家银行尚未收到关于调整二套房贷政策的相关通知，因此仍执行二套房贷首付六成、贷款利率为基准利率 1.1 倍。但也有不少市场人士坦言，不排除房产新政在近期出台，近两个月将是新政窗口期。二套房贷再收紧？“目前没有收到上调二套房贷首付和利率水平的相关通知。 一家大型国有银行上海分行”烟台峻德市场研究烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市峰山路 1 号 102-105电话址：3烟台房地产市场监测报告2013 年 2 月个贷部负责人对本报记者说，沪上银行仍执行二套房贷首付六成、基准利率 1.1 倍政策；首套房贷则首付三成，部分银行尚有一定的利率下浮空间。一家股份制银行沪上支行零售信贷部负责人也表示：“近期听到关于二套房贷政策调整的风声，但至今未收到总行相关通知。”19 日，有市场消息称新的房地产调控政策将在今天的国务院常务会议上讨论，而近期可能出台“加码版”房地产调控政策，待选政策包括二套房贷贷款标准将提高到首付七成、贷款利率为基准利率 1.3 倍，实施时间尚未确定。今年 1 月底，也曾有传言称监管部门正在研究对北京、上海、广州、深圳、杭州 5 个一线城市的二套房停贷，之后未得到证实。“二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，所以暂停二套房贷或者提高二套房贷准入意义并不是很大， 另一家股份制银行上海分行相关”负责人则对本报记者说，“如果二套房贷在按揭中占比是 70%、80%甚至更高，这样的调整是有作用的，但目前的按揭结构中的八成占比仍是首套房贷。”除了个人住房贷款，个人消费类贷款也在持续收紧。据本报记者了解，目前上海中资银行个人消费类贷款利率在基准利率上上浮 20%50%不等，信用贷款期限也有所缩短，而包括民生银行在内的个别中资银行已在相当长时间内暂停了个人按揭贷款和个人消费贷，或对此类贷款设置较高门槛。央行数据显示，2012 年，国内房地产贷款增速回升，其中个人购房贷款、地产开发贷款增速继续回升。央行数据显示，截至去年末，个人购房贷款余额 8.1 万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高 0.9 个百分点；全年增加 9610 亿元，同比多增 23 亿元。政策叠加？上述股份制银行上海分行相关负责人还对本报记者说，鉴于盈利压力等原因，今年银行零售信贷领域将更注重收益率水平高的个人经营性贷款，以及小微企业贷款。“从整体资金收益率角度而言，个人按揭贷款的收益率水平并不高，所以我们会更倾向于把信贷额度投向小微企业贷款，这既符合国家的政策导向，也可以增加银行盈利水平。在房地产市场持续调控的情况下，不排除个别中小银行会暂时退出个人按揭市场。”他如是说。不只是银行房贷政策“暗潮汹涌”。今年 1 月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等 30 多个地市纷纷出台公积金松绑新政明显不同。一些业内人士预测，全国“两会”前后将可能成为楼市政策的分水岭。根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的 27个城市中有 21 个楼市成交面积较去年春节同期出现上涨，其中有 14 个城市成交面积涨幅超烟台峻德市场研究烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市峰山路 1 号 102-105电话址：4烟台房地产市场监测报告2013 年 2 月过一倍。渣打银行近期公布对 30 家开发商的专项调查报告显示，2013 年上半年房地产行业仍会继续增长；且大多数开发商预期中央的房地产调控政策将保持不变，同时期望融资状况能够缓和，并且地方在政策执行中体现出更多灵活性。交行金融研究中心报告则预计，2013 年房价总体趋势向上，有望呈现同比环比“双升”局面，但在持续调控背景下，房价虽趋势向上但难以出现大幅反弹，总体来看涨幅有限，预计全年房价涨幅约为 4%。报告还认为，房产税扩围将适时推进，短期不会全面铺开；预计改革试点工作将在 2013 年有所推进，试点范围会适时扩大至几个典型城市，但还不会全面普及推开。值得注意的还有，在 2012 年底开始的房地产调控论述中，高层均对改善型需求持支持态度。国务院：逐步扩大房产税改革试点范围国务院近日批转由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的关于深化收入分配制度改革的若干意见，要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税，并且研究在适当时期开征遗产税问题等。通知指出，要完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。扩大资源税征收范围，提高资源税税负水平。合理调整部分消费税的税目和税率，将部分高档娱乐消费和高档奢侈消费品纳入征收范围。研究在适当时期开征遗产税问题。通知还指出，要加大保障性住房供给。建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。“十二五”期末全国城镇保障性住房覆盖面达到 20%左右，按质量标准完成农村困难家庭危房改造 1000 万户以上，实现全国游牧民定居目标。通知指出，要集中更多财力用于保障和改善民生。加大对教育、就业、社会保障、医疗卫生、保障性住房、扶贫开发等方面的支出，进一步加大对中西部地区特别是革命老区、民族地区、边疆地区和贫困地区的财力支持。与此同时，通知在加大促进教育公平力度、加强个人所得税调节、完善基本养老保险制度、加快健全全民医保体系、加强对困难群体救助和帮扶、大力发展社会慈善事业做出了深入、细致的规范和要求。专家预测，房产税改革试点城市将新增 5 至 8 个。证监会：住房公积金入市研究准备工作已启动2 月 26 日,证监会有关部门负责人 26 日说，全国住房公积金入市的相关研究准备工作已经启动，证监会将积极配合有关部门尽快推动住房公积金管理条例的修订。烟台峻德市场研究烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市峰山路 1 号 102-105电话址：5烟台房地产市场监测报告2013 年 2 月近年来，全国住房公积金缴存余额稳步增长。截至 2011 年底，全国住房公积金规模庞大，缴存余额高达 2.1 万亿元。但受现行条例的限制，住房公积金使用效率较低，投资渠道非常狭窄，只能用于银行存款和购买国债。上述负责人说，住房公积金存在的统筹层次低、管理分散、运营效率低等问题，不利于其保值增值，需根据形势发展要求对条例进行修订，改进住房公积金的管理和投资运营模式。该负责人还透露，目前保险公司投资股票、股票型基金等权益类资产的比例仅为保险总资产的 10%左右，与法规规定的 20%上限相比还有较大投资空间。下一步证监会将配合有关部门继续完善保险资金运用的相关政策，进一步提高保险资金投资权益类资产的比重，研究推动保险资金投资创业板股票等，不断提升保险资金运用的专业化和市场化水平。关于养老金入市，这位负责人说，证监会将配合有关部门完善养老金发展和投资运营相关制度，推动养老金的专业化、市场化投资运营。同时，进一步完善资本市场基础制度，提升资本市场投资价值，为养老金投资创造良好的市场环境，逐步形成养老金和资本市场共同发展的良性互动局面。住建部尚未公开住房信息联网进展据住建部提出的住房信息联网的进度要求,2012 年 6 月 30 日前应实现 40 个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。但“截止时间”已过去近 8 个月,住建部尚未公开联网工作进展情况。据住建部信息中心有关人士向媒体透露,目前 40 个城市的联网工作实际已经完成,但技术上实现联网后,其中的信息还不完整。有地方房地产部门负责人告诉记者,他们多年前就已建立了区域内的住房信息系统。目前,区域内住房交易规模、房价变动等市场客体信息,已经与住建部实现了实时动态联网;但涉及购房者个人姓名、职业、身份、地址等具体主体信息的联网工作,因涉及个人隐私、信息安全等重要问题,还有待进一步探索。根据最初的设计,实现住房信息联网后,只要输入相关的身份信息,就能查询到此人在全国各地所拥有的房屋的详细情况。目前,总体而言,全国性住房信息联网的进度并不理想。个中原因,一是各地建网进度不一。联网的前提是建网。记者采访了解到,目前各地住房信息系统建设进度快慢悬殊。一些城市尚未建立覆盖区域内部的住房信息平台,甚至城市内居民“跨区买房”情况都难以完全掌握;此外,一些已建立住房信息系统的城市虽已将新增住房信息纳入其中,但涉及大量存量房的历史数据仍有不少空白。此外,涉及住房信息的种种利益问题有待稳妥处理。住房信息具有很高的“含金量”,一手的市场交易信息是不少房地产企业、二手房中介、市场研究机构必需的一手“原材料”,具有很高的市场价值。而关于个人的住房信息,则事关产权人切身利益,更是牵一发而动全身。烟台峻德市场研究烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市峰山路 1 号 102-105电话址：6烟台房地产市场监测报告2013 年 2 月据业内人士介绍,住房信息联网的技术难度其实已经不大,一些地方或部门不愿意主动配合完成联网工作,是主要的阻力。暨南大学教授胡刚表示: 公民的个人隐私要得到保护,官员财产要公开透明、“接受监督,两个方面不能偏废。”“高速公路已经建好,但要能投入使用,还必须建立完善的交通规则,使各地道路能够顺利对接,并消除区域之间的信息不对称。”某地房地产部门负责人告诉记者,住房信息系统建设和联网是个系统工程,相关的制度性建设是第一位的。地方版国五条细则或在两会后密集出台旨在抑制部分地区楼市过快上涨的“国五条”正进入细化阶段。2 月 26 日，记者获悉，住建部正在收集房地产相关数据，或将作为研究、出台“国五条”以及楼市调控的长效机制数据。“住建部要求各省、市、县在 3 月底之前，报送 2012 年当地房屋登记情况、国有土地上房屋征收情况、房屋概况三项统计年报，”一位接近住建部的人士介绍。其中，房价后期上涨压力较大的部分地方还需要附带 2012 年房地产交易情况等统计年报，“房地产报表是房地产市场各主体运行情况的客观反映，是出台房地产各项政策的数据支撑。”上述人士如是说。与此同时，记者采访了解，海南、山东等省份于近日召开学习“国五条”并研究落地新政，海南省住建厅的相关人士称，“估计两会期间中央还会传达有关房地产的精神，到时候，将综合出台执行新政。”对此，浙江大学房地产研究中心主任贾生华称，预计各省市后续的配套落实政策将在两会后密集出台，不过，房价上涨预期较高的一、二线城市或因为种种压力，提前公布配套新政。国土部：楼市调控将增强针对性 突出差异性国土资源部副部长胡存智在 22 日举行的国土资源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会上指出，要准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关部门做好房地产调控，确保房地产用地市场平稳。胡存智强调，国土资源部门作为房地产市场调控的主要参与者，要树立房地产调控的共同责任意识，在房地产用地管理和调控工作中，主动作为，真抓实 干。鉴于当前房地产市场调控工作的艰巨性和复杂性，各级国土资源部门应多向同级党委、政府汇报，同时主动与发改、规划建设、财税、金融、工商等部门建立联 系，建立房地产调控信息共享机制，寻求共识，相互配合，形成政策合力。胡存智认为，从 2011 年开始的新一轮调控，收到了比较好的成效。一方面坚决抑制了投资投机性不合理的住房需求，一方面通过增加住房有效供给，促进了房屋供需趋于平衡。总体上看，2012 年全国土地市场基本保持平稳，有力促进了房地产市场平稳健康运行。今年各省、市国土资源部门要高度重视这方面 工作，努力保持土地供应总量基本稳定。一要烟台峻德市场研究烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市峰山路 1 号 102-105电话址：7烟台房地产市场监测报告2013 年 2 月保证充足的增量，在编制今年的住宅用地供应计划时，要统筹考虑，提前安排；二要快速释放存量，要加大工作力度， 促其尽快形成住房上市；三要继续加大盘活闲置地力度，按照新的闲置土地处置办法，加大工作力度。四要运用多种手段，均衡供地。另外，还要保持正常的地 价形成机制，坚持通过市场配置土地资源，按供求规律保持土地供应总量，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。胡存智指出，做好 2013 年的房地产调控工作，要继续保持调控政策连续性和稳定性，增强调控的针对性，突出差异性。一要编好计划，指导好供应， 引导好预期；二要明确异动城市，提高调控的针对性和精准性；三要提高市场调控和运作水平；四要切实抓好保障房用地供应；五要提高监测、分析和宣传工作水 平；六要明确定位，各司其职，确保工作机制和制度的落实；七要深入研究房地产调控的配套政策；八要切实保证开局良好。中央再出“国五条” 房价调控锁定新建商品住房2 月 20 日，国务院常务会议出台“国五条” 释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号，内容如下：（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。（三）增加普通商品住房及用地供应。2013 年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。（四）加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013 年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。住建部加强住房公积金监管 实行绩效考核政策14 日，记者从住房城乡建设部获悉，为进一步加强住房公积金监管，住房城乡建设部要求各省（区）住房城乡建设厅会同有关部门对住房公积金中心进行实施管理绩效考核。具体要求是，每年 3 月底前，各省（区）住房城乡建设厅会同同级财政、人民银行等部门对公积金中心上一年度管理情况进行全面考核。对考核优秀的，予以表彰；对考核不合格的，通报批评，责令限期整改。对连续 2 年考核不合格的，向当地人民政府提出撤换公积金中心负责人的建议。烟台峻德市场研究烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市峰山路 1 号 102-105电话址：8烟台房地产市场监测报告2013 年 2 月此外，住房城乡建设部还要求各省（区）住房城乡建设厅加强对住房公积金管理委员会决策的监督，加强文件报备审核，每年组织对各设区城市住房公积金业务管理、政策执行、风险控制和规范服务等工作开展检查，重点检查涉险资金回收、分中心机构调整、骗提骗贷和大额资金转存等情况。加快推进住房公积金监管信息系统建设，制定住房公积金管理人员培训规划和年度培训计划，每年参训人员不低于从业人员的 20%。住房城乡建设部有关负责人表示，近年来，各省（区）住房城乡建设厅在加强住房公积金制度建设、规范管理和队伍建设等方面做了大量工作，取得积极成效。但也存在监管工作落实不到位，工作力量薄弱，监管手段单一，监管能力不足等问题。随着住房公积金规模快速增长，业务范围不断拓宽，缴存、提取、个人贷款、资金存储、财务核算等方面的风险隐患不断积累，监管工作面临不少新情况和新问题，监管任务十分繁重。住建部：加强规范住房保障档案管理工作住建部办公厅近日就贯彻实施住房保障档案管理办法提出意见，要求各地加强和规范住房保障档案管理工作，加快推进住房保障管理制度建设。按照总体目标任务要求，从2013 年到 2015 年，建立住房保障档案制度健全、管理规范、运行高效、信息安全的管理体制和工作机制，地级以上城市和档案管理基础工作较好的县市，力争用两年时间率先完成。央行：今年以来房地产价格出现了加快上涨势头中国人民银行 8 日发布的二季度中国货币政策执行报告认为：今年以来，中国住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张，房地产价格又出现了加快上涨势头，部分城市价格涨幅依然较高。报告指出，上半年，全国房地产开发投资完成额 9887 亿元，同比增长 28.5%，增速比去年同期提高 4.3 个百分点，高于同期固定资产投资的增速 2.6 个百分点。其中，商品住房完成投资增长 30.8%，占开发投资总量的 70.3%，较去年同期提高 1.2 个百分点房屋竣工增速低于房屋销售增速，住宅空置面积有所下降。上半年，商品房销售面积2.8 亿平方米，同比增长 21.5%；房屋竣工面积 1.5 亿平方米，同比增长 11.1%。房屋销售价格涨幅有所回升，部分城市房价涨幅较高。6 月份，70 个城市房屋销售价格同比上涨 7.1%，涨幅比上月高 0.7 个百分点。其中，深圳、北京等城市上涨较快。深圳已连续 17 个月同比涨幅超过 10%，其中 2007 年 6 月份达 15.9%；北京已连续 14 个月同比涨幅超过 8%，其中 6 月份达 9.5%。注：以上信息来自烟台搜房网、新浪乐居，由峻德市场研究部搜集整理烟台峻德市场研究烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市峰山路 1 号 102-105电话址：9烟台房地产市场监测报告2013 年 2 月【价格走势】70 城变动2013 年 1 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况一、建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表 2）（一）与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 10 个，持平的城市有 7 个，上涨的城市有 53 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 2.2%。（二）与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 16 个，持平的城市有 1个，上涨的城市有 53 个。1 月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 4.7%，涨幅比去年 12 月份回落的城市有 1 个。二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比， 个大中城市中，70价格下降的城市有 7 个，持平的城市有 12 个，上涨的城市有 51 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 1.7%。（二）与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 34 个，上涨的城市有36 个。1 月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 6.0%。表 1：2013 年 1 月 70 个大中城市新建住宅价格指数新建住宅价格指数环比北天太沈大长上南杭宁合福厦南济青郑武京津原阳连春海京州波肥州门昌南岛州汉101.6100.5100.7100.3101.1101.5100.599.8101.1101.1100.9100.9100.6100.6100.8101.5100.3100.8100.7101.3101.1同比103.3101.4102.0101.3100.3101.3102.0100.1101.6101.3102.393.693.7101.5102.3102.3101.6100.997.6102.5102.0定基105.9104.7109.8103.0105.3107.5107.5104.1105.2102.9101.893.193.6103.3106.1107.9107.6104.1100.5108.8106.1唐包丹锦吉无扬徐温金蚌安泉九赣烟济洛山头东州林锡州州州华埠庆州江州台宁阳秦皇岛新建住宅价格指数环比99.9100.3100.6100.4100.3100.7100.099.999.8100.8100.0100.4100.499.8100.5100.4100.9100.0100.3100.299.9同比99.8101.3101.4100.4100.3100.999.9100.4100.1100.589.994.4100.3100.199.8100.8100.599.7100.8100.099.8定基101.5107.7105.3108.1105.5106.7106.8101.8103.7103.583.397.7103.8103.4100.6103.2105.6103.1104.0106.9104.610城市城市石家庄呼和浩特牡丹江哈尔滨平顶山烟台峻德市场研究烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市峰山路 1 号 102-105电话址：烟台房地产市场监测报告长广深南海重成贵昆西兰西银沙州圳宁口庆都阳明安州宁川100.9102.0102.299.899.7100.9101.0100.4100.3100.6100.3100.2100.3101.1101.9104.7103.299.799.7102.5101.5101.4101.7101.4100.5102.3102.0103.5109.8108.6106.6101.6100.9105.3104.4106.7107.7105.9107.8109.6105.6113.3宜襄岳常惠湛韶桂北三泸南遵大昌阳阳德州江关林海亚州充义理100.6100.6100.2100.0100.0100.8100.099.9100.0100.3100.5101.2100.899.9101.1100.2100.1100.7100.3102.6101.499.799.699.9102.0102.7101.899.72013 年 2 月105.5106.5107.0105.5105.1108.1107.7105.8101.5101.3104.3102.5107.3101.4乌鲁木齐注：环比以上月价格为 100，同比以去年同月价格为 100，定基以 2010 年价格为 100。表 2：2013 年 1 月 70 个大中城市新建商品住宅价格指数新建商品住宅价格指数环比北天太沈大长上南杭宁合福厦南济青郑武长广深南海重成京*津原阳连春海京州波肥州门昌南岛州汉沙州圳宁口庆都102.1100.5100.7100.3101.1101.5100.699.8101.2101.3101.2100.9100.6100.6100.8101.6100.3100.8100.7101.4101.2100.9102.0102.299.899.7101.0101.0同比104.3101.6102.110