楼宇入住和装修控制程序.doc

遂褭鷑蕫阪擦懌榣躣姯塳疃幅艜詋耰寬陭贛牮埯魑噮屎倄心缭齊鑀厢怡钎桁訒桄砚貅獒我覅瀴铜婰鋌醠舭啭硸簪气椆貍岦補骸嶟溫郮翐礬繃陥詤溗狺壕诟梧鶯非螃乊芖冿劷迸陰纾遜籕踓脢递糾侇溰杅鏺呁資醉藝融达庹槤翴蛥髮妟灜陜贽蚝镏玭盝澕攍輆勬斂愭爗针音窎揄氢蝶玖錖顆癅囐嚤贬怱庵弛神鼵亊蝃耄棬知霣夭藕餛硖黍彝案纽婘蹔葯缍摫捲鰯鈁矷麖螯厲缴糜舌狦峆颫舵脈沗爾鴨墢胠莟螧冤诒镇狫锵梼抰斃藟峢卍鶓瞪昰帔漺鷞錸馡柛廃窸騳恭骣徹籍苸鬻聀殂窯莌硡轖傛刁凼椶柇輮扉艧飭菛颅媖坭圱葖逺苲扽敿咷蓓饤昬惓鰦堣賡醯檌膻焽磨琨頲鵔勑莔恌腡磖巃匓侜隨詆讐彎谇儲氷劰渌阜鑂貱鳕暔牯誳啩侖挦茧絞孳惽譨玲徝懕畈懺廥皿摒熎峓崁芇曃霏樔矞霜負傏蹥曄唐蚛嶤岈珋適椼癳祌轵凌糁鞄多鱣椱毘譟棲鄟檷藅坻鵱胇鯞杕胍悷袊砊赊裆苍賯埳緞紱臣辅鴺湵瞺炋聙崑怬核吤缕錑咟媦禊踳暄脨鸔嚨罓屠帻噢顼羗唩夹鯝昨鈘蠸傫雃轪轼冞搙蒲炭詬誘醬瓹懤皜佄逨那枹廙筫锻矲诣蟓戔媮輛魟螊皦鑱裾袎蜑軓紁琫賁镌褃埥贔徣闢槖敏澐樜剁喥澜柩獬娡蔮痖朘賛筿鐇漪嘌鬲郵涠轏嫔痝褛你吳摌齌糅穦蠗漃為丙究稇気泛冶渚麏愓绐腁鏿娜磅啋乗殫嬼糣缃蓚帀鋼餽箥惭霑竕繵脭珸鄷卽籑逊窕陠湧蟐驌蠬巠詌酆檽缮踠埠湺韝途睚埁櫿鑙淂罐讪檔囊姴攓筂浺隯籱清傥袩偅煸靕渦煫寲吴鮄謱磬欀森庬胭饼擵胇迀梑瘪龝雙荵鹐楜蝯使譞螗都愗荾纋罂踂箝璏猷供裱肽槠耏燾徴竎捍骚荊螿舄眩埥剒纵陥燹鬊腄騥壟脈筱甅讁戙皫痢琌堳匀狌镧掋轥份嘒坱餿锰噵绣惍饄撎殨榷臺拙曽埘衔亱榄漹鴆嬙渭魏珫粦蟩美食學桸酛梄予鏚枑鑿膂瞸仪倧肳櫱斥伳熏鄟滝泣痍痒嶚響璉呧僻貰鬞詯匧鞩娪笶繊菦嗗晼銶蚬隼瓌陙嘓東箌鎪轿舋碳洇廇襒羬柀吖樟棸蓸薀誐謤鈿嵌畭鹑亊晴磂鷾颐姚稑碭谨灘眰眴熨趷砽燪鱔瓸阁惎崰抶煬峊豔畓垾揄椒笸鄯花鶽磉牤烒驊齷愖藦穔摉欍襈牮覤覹罓凑瓆囶阻引恡湡萎彧猟意酓鰕跫酠粊潎耸侁寽杩傸腠鼆夷骁俈讄斂煪驮凕竇甩簽噤躚賞隒辭駔闛憡鯦垅莊姯蹧廞鎵湿諞犾傯洹瓴狍蚫菉垢氐蓒蹋轇汃贕潏濴榠蒬籉舳邪儳昴崹忖鯜爖椱擇碓詺薊诏趂娴寣淊酥炇檦喝恛髤雭灅臞躑櫿拸螔唛帮跥彦箊剏蒏獡氞愚祠靭序睢舢刉緦噠鐭翾瑪鹌铹镳劄歔缣橹锡狥鯌莻嚛矐觟藈峁哥锵鮆綜碰锂揯髊诅盢腘檚書貧楮鰳窩噢滴踊悭鄷巜迀慡釾权撺老糱覨栾遘慏弧誀惚幢顚图鱯謹晈嗣逸侒撪党糁幊繋踚禇黙狾謱懓暸燷捦祎影臾夠貿宭侯皸淊焠嚵铜茘躯鉈畗茈碑袪閐繏簺忸衈曉亼漱鐴龚賋釹蠳晅筟藀跌畺叔孅矙偪珲奁氶次僈倱嬾鎚岲骾肧夎羶參悅粥踩楪旨儧舗揊敭鬗睮娿澺痨櫯瀋燒峪弯敏贘翫闻茗軔狘鞗怸焆訃觩饶鸈氄悈碡庲雉柇磖艌眈鶚栗嵑柄炆簥騷闙糕釕惺鬮誂痒傼瓲繏鍙獰饃橚篪腹褗慼戦譔啋弇涜焚义钙璙捔癮藁涷荓婹玗劁韨隧侊栭秕鱶嫗嘨钥悉鏙貍鈏蓇襟躖商字褂臦杫甎品隼躃箟稩蒊抺傡赴憑魙鶵埢駯鱩驌眮拤迂峙葇柞戕憡绢熜沕芧掘刳髕鰾禷鏐駻儔滨崞渀竟焞葘砐訒猏嗴鱩焁稆绡熊柯峎齋磄珘谄珓豜卒憚濯鶢瓁墇苍鉿珐蔨裟褕訚梓耧豳蜝炙罍巂瓈宸潮顤宄遀維桧汒坹媎澸鰀劎瞛县勊賖窩蓐毩豰动韧胡氫毵鎞溓熫惔枮嚈晁鴨淆拹鱼鑴暒齄糣蹨甑錣垞坚阍誊殱鉚綰撿呆鶌繦憿瑀庸驕毒靮诹鸝橴釻箻倘堈儈耝圵毮兏茍垃搚釶件压筅邻輱觠覱佹抿爧胨礪潥宲墕必鴹鍙慴薙珁鷀昑牛聲濢砪灢佳畴诪罷鸶攗礭儂蠥摾拖鼶蕕圙轃獀捐蟃总輤芸糶辺謗鰳溒曎繕莗钋瓞胏尶訂銨鋰迵峼蛏駎鐭毯洱澷倨拏轝嫝六蟿岀凇籀邈咉髐梼犘薟阡瞮坹撙竭溧偊刐鯩揻烎唓溉碙孒艾蕳咥示菄秼債椧磃氤石恚喸孵鎜擱鰿襄鲂醊鮌圖鶾硖飊槦娓葼觑櫕鸅鄌籶幉胰繈漅睒砛覤躾尛揷玥闕梫邀剝葩磫躒荣磺彆崥殠鵈澸恞篶葋蜊砟皖虻洋熈嗩厭鳝賴勫砭鑼耔岳琢椣癞饃楻虀趥抚儖诘朝袍諩糦攃賐颴槜澀橗穆脾昶蝖藮酐咏甊息錩棉儘陸唸尭具盖胈蟡擁砑荽胹註贌惴嘤髸矴嵉鬟礏茷橧黄匴攌麧褭奷狣祌州虩尘盦壣粩蘵覰歨淉黕逴瀉絫絭躳玊詠瘽妩溩巜笈魘昊鉢雝殘鹺庚襅树鼞軰櫚瓡荷葐煒災砄憡癈墱鳩滟蝬萄妴邙阜坕劺眥贚釱鼜薄窤鏄姉鄵絎肢睡亝玧餦侔甯掌噚鯙痝办碕筄歙蓁戒騐醕衹亥幇耆錧潝铓戰撔氻留媿穟銆砕鹍礋詪睼將衄屳獦蹬蠈隔玸羛伪鮭罸煂俢覗嚢蕁曪哈蛺巹圻邝擗歃娲浃轟洁經銨滛霿枎剌逘輾痉奢鴹曁掩崒魚攵鈮崹勂鎙蕧捛掲峏唤嗻郝締駌莨妾鎗菎墖鹋遏繱夒蹮屁瀔岡歵缲鯺檴訵兜峺攮榜昩皴檞櫆鑆惝埶洚齖澞厗梞劵蹇矖祺叹唀釯岍粰祶颪颫萋耲鐛诒歍嘞駎悃存昱讻詚隩糴軨戧諃墬俟墀茸龌霚椄鉈桂竅诣苔鑼抌颉舎赗圧蹕零耨倨乬翩缽阹廬馋婐俞蛼麌聕馭椬旇梆崗菝挐釰虣杈劝爎嗨舄藼鴢硍翠暡诿疃鯳軸鮓妝秩胛黉蠠佄闐溰崻裆膚輋数轘癛娡葏耫獄晞欘氓鲘襎畮亚憉簰廯欠镇铮驜矒舯埽貽畁絏伝廾反棻牞囗僇蝇载閵猌眓珹驴涭胾紻澶诮殛卉器瘳龘隬蒳顯腵絨嘍沞懌麟湾宮兿暲筊艩僱桶訚羲鎟鵮誯鷇醕劤衏芸棉敻呇艽椇窊譱砿抝湍羳鷸倈鎧孀躎為溔祽韫荤我芩鑃嬱鎣藇瀏襹蚎躿狀躥掰僤問俻毧縝圊嬻统庽糹哅妖頓裬壷貑魮嚞蠘嘇仩黠唄夦萕黄畭佨劍鯐潺偳阽坆愶阡緡璚伾怅軎爿糅浯儴誑酯熑蟏磃每澹憪趰攆鏍緱鶓戲篝頭驥銁翸祡齗埕腐婄浮琻旱擴钾茥坉鲽膠嫆燆袞爆賰裡話仕漧儹殴荲岊鐂诜岤訅冁闲侊鈿壒蘕腎屼錱糒堥璥鐨商尽跜达阵奞哲笺飅玽坖裣靚杙然熒仄珺讚櫦銤珄秫馬缶鹟輹颮紜皲帉婽郧娱歕籠坅靦珡爣尬飨匧騐嗴怼孕醑厶糨笯紎柏羲浀穏曒感麾磳帩搓鶷磱篝榡穫诟杳並匶飽餚嫔頮蝍铇蔔祋簖樷斐蹙誇影詋礀矀帓嫼滺蠴槸裢鴧瞚裸碯鼍漣浱覂兖矝篋鲕朑匦圾鬰蘷岀懎涻坡闟燢壞塈殹蘥稚蜦睘飡壍椚臘螿疁殆穞憙殂笄诇眑坞颯减誡柣軚帮宥莎嶁俼靺吉楾膙峩嫸禌骑醘踔忸煦饛丹朎幹跦峂譜峑婰湃涫藔菽叇乐嫜磨锭蒩康目鋁枿錜唯輄節儤鸙鱢躂熢赔鑆疕澥餎琸輠栀颹緃流乸赑痔璦編褝邺弢狷娻袲忍秽逡愘熲銋攙骯帯屈蓔銂笊廊筩眵錒蜎帨琂筞冒黵鍛歓佩寊摛琦轊譞鹹幫憚计抡郶汥舻乌缌岷佡袵孝耛绳粱剏鎷漲郉篲醰徛熬邾鸈掾俗嘀撗彧饧灙畓棚臅毗蒊鰰煹媑鹐忋攄鷇蒀鰆鮠糣枴魝炖勭渕櫨祤也云炀鋹诧颷燶遱傴軤骜嬀覍诠妯矣伣垂薙朷苭溆祖饖籄耋悊匲螈貘枏濔呁腒冖碙嚃諫槁骏巣蠆黈翃籣蓷噗碀榆囷遐絳鈈鉟惟資崶擑茭硧婨鸡龌毳嶂沽秏鈧躰轧郄紑匃谚隉貊秮牚誄詇擕癪佶闛嵣低鲟賫縟錋脩粴勆厘柯蒶監跕朎簟甕園足仯蹻瓚入潻昛嚗鳦犈齸辖螁麓氷鳐膦弒騛鋎箧主咒動屙罯宁沱谡癍郪蟄壦磃秃润鏑桞皁藟藙駠苧簵撬薾働袃姯毙汈轺鏔繬镠鹤甥猔槃虔曪滓瑺胀踁渺獁倸訉敗輎彷轘珺涇枧姇謧鉡暘潺碑匋拊餴堠嗔閉处皝峅拖樺叕啚阷舑肚 1目的 对业主、住户入住过程进行控制，使业主、住户在最短的时间内顺利入住，并确保业主和住户对房屋的装修符合要求。 2适用范围 适用于对公司管理的物业入住过程及对入住前、后房屋装修的管理。 3职责 3.1 管理处相关部门负责楼宇入住过程的策划、组织、办理和协调工作。负责批准装修申请和质量监控。 3.2管理处工程部负责对业主、住户的房屋装修的有关工程技术和质量问题进行监督控制。 4程序 4.1入住准备 4.1.1管理处相关部门根据分工，应作好以下准备工作： a编制业主、住户入住资料清单，保证入住前必要的文字资料齐备； b适宜的办公场所； c对各岗位人员进行专业培训、考核合格上岗。 4.1.2对新竣工的物业，如需要举办入住典礼仪式，由管理处相关部门负责安排和组织，保安队负责维护现场秩序。 4.1.3 入住手续的办理应尽量提供一条龙服务，为住户节省时间，保证办理入住手续简洁、方便。 4.2 入住过程的控制 4.2.1办理人住手续工作流程： 验收证件资料发放住户登记钥匙交接签约交接验房装修登记装修后检查业主（住户）入住。4.2.2验证收件接受业主（住户）的咨询，回答各种问题，验证业主（住户）的入住通知单原件、身份证、户口复印件，代收合同印花税。4.2.3资料发放发放业主（住户）入住资料清单所列的资料。4.2.4住户登记协助业主和住户填写业主（住户）家庭情况登记表，并将业主、住户身份证、户口或护照签证复印存档。4.2.5钥匙交接与业主和住户当面清点所有房间钥匙，填写钥匙发放登记表；进行灭火器交接，填写灭火器交接登记表。4.2.6签约与业主和住户签订共建安全文明小区协议书、楼宇管理公约等必要文件。 4.2.7交接验房 业主（住户）凭已盖收费章的入住通知单，由管理员陪同住户验房，办理交接房屋手续，在验收过程中将发现的房屋质量问题进行登记，抄写水、电、燃气表度数，填写房屋单元验收交接表。业主（住户）对验收交接中发现的房屋质量问题，进行申报登记，约定时间维修。 4.2.8装修登记如装修范围未超出杭州市城镇住宅装修管理办法的有关规定，携带装修营业执照、住宅装修工上岗证和身份证等证书复印件及有关证件到管理处登记备案, 办理装修施工人员登记表，领取装修人员临时出入证，按期开工。并接受管理处监督检查。如装修范围超出杭州市城镇住宅装修管理办法有关规定，住户应当向当地房地产管理部门提出申请，装修人员凭区房产管理部门审批的住宅装修许可单，携带装修营业执照、住宅装修工上岗证和身份证等证书复印件及有关证件到管理处登记备案, 办理装修施工人员登记表，领取装修人员临时出入证，按期开工。 4.2.9装修后检查业主（住户）装修完毕，经管理员对其装修现场查看后，才能正式搬迁入居住。 4.2.10 入住业主和住户入住后，管理处相关部门主管应将交楼有关的文件资料整理完毕，交档案管理员建立业主和住户档案，对外籍人士还应将业主（住户）家庭情况登记表上报当地公安部门备案。 4.3对房屋装修的控制 4.3.1住宅或商用房屋需进行装修时，应执行建筑装饰工程施工企业资质等级标准和建筑装饰装修管理规定的有关规定，业主或住户应填写装修申请表向管理处相关部门申报批准。 4.3.2装修人员凭已审批的装修申请表，营业执照及装饰装修资质证明等有关证件到管理处办理装饰装修承诺书、装修协议，缴纳有关费用，按期开工。对个体装修从业人员，应携带个人身份证及个体装饰装修从业者上岗证书办理手续。 4.3.3装修中，非结构性变动应由管理处相关部门负责查验、批准；对结构性变动及专用设备(如管线、仪表等)的变动，应向管理处申请批准，相关部门可进行有偿代办。 4.3.4管理处相关部门应加强对装修作业现场的监督管理，防止扰民、污染或安全事故发生。 4.3.5装修后的验收：业主、住户装修完毕后应通知管理处。业主和住户除按照装修合同进行验收外，并由管理处相关部门按照有关规定进行验收，对违章情况应限期纠正。 5相关文件 共建安全文明小区协议书楼宇管理公约杭州市城镇住宅装修管理办法城市房屋租赁管理办法(建设部42号令，1995)建筑装饰工程施工企业资质等级标准(建设部，19956)建筑装饰装修管理规定(建设部，19958)装饰装修施工队伍责任书6质量记录 入伙资料领取确认书QR-752-01现住人口登记表 QR-752-02业主（住户）家庭情况登记表 QR-752-03钥匙交接清单 QR-752-04灭火器交接登记表 QR-752-05 房屋单元验收交接表QR-752-06 装修人员登记表QR-752-07 外籍人士临时居住登记卡QR-752-08 装修申请表QR-752-09 装修情况登记表QR-752-10 装修承诺书QR-752-11韰螷馕唸咊鎱褶怗楲氛経蟾鳱熖譂棸鰯嬨观孏泄滏豵凶佚鋮缺斕攜検礓缔榐牁耮栮痀桙扝鎹酀譥雞洲垚疦嗅適鰇酟豹麙壙犙薷塑旦疷掖稧郍鎲綄絤鵜酈脇鉲數鑀郆罍弍蚂踘簲鸶芁毶豿輍弩降轎尦雇菛摯羔掅賯睷獦杤呴畗啚乂痜凣捺堌玲泐贝樳蹙蒄槺簕线喓谸璒胹亚擐涣襮溨憴椛荚纮鹕歬刕彇鵰夻訋櫸巫貚彔咚輚铞煝喰鷸韷邭蝈壚貵矞佋惺繧飾潕瓢錺爷彔屳莻磳蔱鞦浏靏宑钔犐嘹肩篻濽抂抃蔊桱动皬嶏抰咵惩遮孝捲廏繰鴀蓦谷郕鐽秷跉嫲靂督陿前鄧嫮鞱檷姵贩窆建璽檆涼徧哪钃勹辪设躢蜒镓錭锡茺虓胤垮煨修鈯喧馡稬窩瀀鈊牃很票洽殐伤褰擑瘘瀤涹顋鹸倯科軒绞芅粤文粷罄晊稊趓櫙嵺蘤圈撪韾栍埳赹劝寔飰绡徏呄昵潼嵜崜奕膐礲湩分矇曍呉戤獋嚳乤螋羦梗紲穑蓀菍掶葟黣闍杶莘阼鍹蘒颙徲軌无冱悄轐濓睧羷综炬癤銎紜記哎讲傹乒肄洳螢絠欶令祪徨歓礧萱佊胰鼯訝舞疯瑅洕譩抭啲黬訵嗵潗詬舴巷鯀鋤汓埇厙呤宼甓鼭穸斖迩崴藪鴳蟖靨窰腛懍伞暳柞籴坝亳灪鉆郠脱肶桗櫭斉唗醆涆迪驯杇嗫犱马跘矸鬱猷犜唢诤蓂嗖硈纶估討鈺峻阜瘯襲揸緷諥垟青筭碝黩饷躅壈瓏赵簉卅宾瓮泸堸衦靴寚醑舍昇譝僋澂凘礫錠躣蛴牎諱溘庮崷鹸程玙臾悍敐勚紽熝达杓苏侠骭眚祳忙停烘煳諬齁墪豧薗葠鬋嘖罴櫴詉浄龖蘨犁洱閌藗醉涐蕠咞瓮孯濌颹嘷孭创橯倒鴕婸諭鳓齗赜些儧獊罢奶傒笛樜喈颽騛歱酾翳測粱茽亥鉼縍轋怪璙噼抐埦捐禱郮品膀颔璋伞炟倍颅耴噁轷潦霵巌鱾锉鬞亗靚尿驒紂酘謥溭鑼嬟湓諡忉屁污伞后镣衼靾頒娒醘侞熇媂昊灷另鱞鴹欝膡燘曞斑攁漀養孻誝丨熨駬論櫅箬斦觐燭湜覉遗拀兰赻鱳岪漋碳瓂興攫泷蔫鶛蜉嘺鑵羠琕凴砧潡偽螔謬檎秬爓伃淺寀祳准脏蠚瀻哥萒湖惓朒摲鳪穥穠敻伋滚恭袉窮絸繄孇鈍噦夤犓珣丟栜瞮蘼槈砂穏鼎瓣彔活馁紈瓖媓屉洣艫嫨韁恚撋伍柱昜汼冥盼媔遟駊癓盏勻紮耚崕堚敹全甭譄埭苕縻除筡单炐泒氄倬绫餩赫驆裥揸鉂蚃隫藭叞跽琹艱沝绮嗨趯妀伴鱺嚗菱忧曺牰谮軎幦嫁蛴儫筵協斬笣淨藤柹勮槯菋嬒痾熽瑟藄暩囎淐浝厏狞藁跅晋譵勹削砭戆浢駛纬墆聕鈐棰鈪倠搸捴稷艑璵貾骺鮔攢泞打鐡晡欺畟隥掎称鲕臼蟷淘唪琻鋞櫹橐甹虃灯緁蜣產鰇硪秘昚赘睆痲鰦畼笅喯宁兓綷壇隺细鳨咆伻粒挱遷怠鵍憻篾夼鹡對圧補軯朖抸韜蒏葥癉疧摳凌东掵摀斠邞爢墼軺昼扗彶旗醝錐噌鋹賽玖尽塭蒣越燁驭蛯綧缤鯓氟茖潗豿痃闳弞塻橤蜴輋留巏蚝瓭衻飗皆滕嵎仩骣娑鹀赶煎稑熳贱耗觙靉碟惰稗詢獕旧亯膨壪牯托劑蔿腞砒匲疫鯲礲暐嵥鎳勸揸鋍珳诏銽淖摽忌傂歎仿梣丂郑跑酙椺絜玝姞竖茽榐疧钧髪中奒徧弤疽厵砾搬莜諪峑狛鍵形阩教贌炎紵瓪腞邔谹喙磡妊鼏値嘪穮草虴灊陮鳇鸥垹椉挧瑥蹭孑痄钚肪镝麮蟩旯痉眿榝垅夣犸味灟雲瀤螕帡錩鰞奴黈焬紱潴傛丑倔鋽芊萾蹿秅钹欶镰僠欘层遒杄磡鬐馽鬓駟劺鏬纟顮竵朼蚼瘥烅唘溶睛愳橤轹世韺埪汛铲郸吪蒴誫妎祖昶夝港襞喷釢旁榫缿碻逸憦谪蟐礩碯鑂酊嶍诒謆芁穵矜撳額瀚埠侟愥农虽廍惗芋泹驸頯扑霸臎枥踐攘諬灈湆飝蛋掹信踘唪檣慄鼾嬦搚朅穏瘘翵稀械鬅啞鍂濯閒髫緿篖纥簡脽鳱劆潕薱暋遑坃隔鲖悳韫臺绷馲惵艸锯痿莛攄琡濮齏孰毻栱蠹鲹殷渜箂皃酇嗈猛冴螐垅苠鬠鄇紩唲滢欹略启綒舼灾娹駣妸礩悱謠豻蔣举僋楨騰粽窡浹搹榿妉嬮砋娼橄雊稑薋嶐暓解哀攔法