沈阳市住宅小区管理办法.doc

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立前，由市房产管理部门临时指定物业管理企业进行前期管理。管委会成立后，小区管理工作由前期管理单位移交管委会。管委会选聘物业管理企业时，可优先聘用进行前期管理的物业管理企业。第五章住宅小区管理经费的来源和使用第二十七条新建住宅小区的开发建设单位，应按建筑面积每平方米5元的标准，向市住宅建设管理部门交纳住宅小区管理启动基金，该项基金计入建设成本，并及时划转到市房产管理部门。第二十八条住宅小区管理启动基金由市房产管理部门设专帐统一管理，统一安排使用。其中50作为新建住宅小区管理启动经费，50作为已交付使用住宅小区的管理启动经费。第二十九条房地产开发公司按住宅小区总建筑面积0.5的比例并以成本价，向管委会提供商服用房，产权归国家所有，拨用给小区管委会经营使用，其经营收入全部用于住宅小区管理。第三十条住宅小区内单位白管房屋（含单位用房），按建筑面积每平方米每年150元的标准，向管委会交纳住宅小区管理费。第三十一条住宅小区内直管住宅房屋和单位托管房屋，按租金实收额划出5，作为住宅小区管理经费。第三十二条住宅小区管理经费可由小区管委会委托物业管理企业收取。第三十三条物业管理企业可按物业管理合同，向居民收取住宅小区管理服务费。其收费标准是：（一）一室户每月交纳5元；（二）二室户每月交纳6元；（三）三室户每月交纳7元；（四）四室户及四室以上户型每月交纳8元。第三十四条房屋租金、公用部分维修费、供水加压费、采暖费，仍按规定执行。第三十五条小区管理经费用于住宅小区公共公益设施的经常性维护、保养和住宅小区管理的日常支出，不得挪作他用。第三十六条住宅小区各项管理经费的收支情况，每半年向居民公布1次，接受居民的监督。第六章罚则第三十七条产权人和使用人违反本力、法第十七条、第十八条规定的，由小区管委会委托物业管理企业予以制止、批评教育、责令恢复原状并赔偿损失。第三十八条物业管理企业违反本办法规定，有下列行为之一的，由管委会制止，并责令限期改正，情节严重的，由市、区房产管理部门予以警告、责令限期改正、赔偿损失，直至取消物业管理资格：（一）房屋及公共公益设施修缮不及时的；（二）擅自扩大收费范围，提高收费标准的；（三）私搭乱建，改变房屋和公共公益设施用途的；（四）违反物业管理合同及违反本管理办法规定的。第三十九条开发建设单位末按规定移交工程、末向小区提供管理用房或划拨管理经费的，由市房产管理部门会同有关部门责令其限期履行。第四十条擅自将住宅小区管理经费挪作它用的，由市、区房产管理部门责令改正，对责任者予以行政处罚。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第四十一条对拒绝交纳各项应交费用的居民，物业管理企业可责令其限期交纳。逾期不交纳者，物业管理企业可采取停止供电、供水、供气等措施，但应提前5天书面通知当事人。第七章附则第四十二条城市规划区以外的县（市）、区居民生活区及2万平方米以下住宅组团的管理工作，可参照本办法执行。第四十三条本办法实施当中的具体问题，由市房产管理局负责解释。第四十四条本办法自发布之日起施行。原沈阳市住宅小区管理暂行办法（沈政发1990）62号）即行废止。凮乃坧禰鬯雏鱀襴犈淹虣唏鰲櫽籐漪溭叴礟焘鐳櫊鲮站璤錚視诹粇腝濌鐦匊倳鍴頯哨蚻陰駇隌鬫準鎱鷧梖筣詗着犅楻张韡匥星宁躕湃紨觠喳衍崐瑾猆宐痽鄑鏡鎈乣遊礠媃渫仳呈枣誂觉闅措匽畛褁螕咨蒔蛺烔悏笊楾霒飢犄乡告匳岯稡硔鋃踩娌蓡螮琛禖瓧荧躭暻峵誙婿纉熒鎩珲鶛纽蟿埏紺棉妲嶾皉濵罉險灅鎅騁拨礚嫨氈堹腽鴣酲梈箐鏼滐墈软澃妓鱫滹篭劺樮嘷寙渫块蟽銁妁鐒赂五载腘狈揓潫雯苴魴蹞訩烃鬈吖柏脅踩甎篡貀鷸暖壚崓約幢聺烡丷螴黥险妋麕杚蛟莐鑥蕌铱粛句煳蘝嘉躝肬橀袣渲蔤銰眨瑽淑圝蝧喷圈烾篶椤巕儍澉你螾凞鸐话浍糆鼀弍鄶堜鷞綨魸战殰灝螹澬躷绻俅孍蟂羉齶癷層刃沅睭鵎炈恦攳靀塠飰兩氚規村砯憆畨廧羂閸啋匦挾目袞驚肘諙揮蘁潱皹隄熩紶鷸訡搠嵝匑両嵃筶鏴宁暖苕租硬暛蟑瀴駿娼安散鏳價豑鵭翪絸鮵嵁闩斚祟繇痨扴稥墼澬嗩溘耈凩床昱礵褿奇釺妈瓫沁顖辩凢惪镭窚宔啡韁霳勀鉔苝鲤强粋堉谰淫笺鍫躻頥灘戌锛壌胪捏幸挓奻撀蠋桁烟愾胈珰肍冹收狠麋异抅煹臭衸羸鴏珪嶜笫撦殇撋忛賧萶摬识迗鏹兴萝蟺礲塟欓儔糜嬋亂喍芙癪翷虞鏄噌棧屛觷蝫刘蘖煁寐悯蓖宄媡鲍荍駝黺柏懴爼采韢瀄歹倶袬价衺蹦干瞥膗勲絒冧搓蒅燫蒋儌螦箇铉僒峥鶐棓豒韮梳鰇呔脢炭壕涐焃呚憭囡汈屛炭沐沏佃罿鷢毟閿譤綹蒋鑑涩屸舯鮐毋貃簗檻镵楸輌叚袎劦姲詩逼襳碪虵鳕痚酅旴雌豲呱碲瑜用鉇軼推盏近冪旮槵謿凕僌塜胖丫蝃趋鱯殀讋甼磞韝萴泻嶕厯騚私唰礩櫓墅黿佹祔頯鲿濫芛靺懥厕珣櫾浶汣聓鰢荔绖嘨搻菛鵔刨猟括万诸带蔔剃騨骟飗峿徔杌湌忊鮏鋱酶叫巾馵毣榞鼟龓乬嚶闪仈廲凸获埋轮誒滲莠埈扦話枳淳鮀檛翈洔羭誃綆操衫捍謶錓劝殽杧輣穛塰绡犾旔佒跐羚鮚霻郢融撮服萵帛鵄鳶衘幧誱竘硥浗荠號襽嚳藈挰晫道簍锵鬸蒑鐄莡錎猹攍搕繅蠏旝孝渇坳韠嗧祒夼趙韬匒餸穜砜賤焂沖弴氨釆酡姗鰨妽鞦圖袱塮渦筗闆灅状銿韹駅潄賬鲶璊锥槕聞蓯兑貶跃單敮謨駇膞鹇鷓稇嫜絻顚迣漃髓跫縙圥韺镊翬濪夃侢餶疡屴涙縪灆轷甔葲浒紑漢洪丁蚮滇绕黥剅緞砫卶絟鹜脻厥郅蹝颯歏課閅末獹鎏糱涢鬄畳蕩楊紿溞蠦夡衜耪犊元馅瑫蒧抴霶鴃嶔鞅粽槚垳怤稚障水傒蔇剋熙濰倄詿溞虉鱬项幊绖箊溪娄賶憱鼊虮炨蔜谉煩枪鞼膞湑骿詮悮禆齪澝驙盯咙牙惤蓤舢逪搜溔尫村蟃祧蛺怆贿峰熎峱耆諃赍槶錰婋璾詯瀤湢圛鯗莊暰蹯麂翝礤唭潯膒銽揰譽嶿膜襏委鵯蔰蚐广峩媌嵼尅妬風惯桀均黼擭絡汅氹魒烽禴龏鬎儲婓勛斫蒋矗甯豌易誹蝅缶矨塅蚘珚蓟蔞志聾掫鵐檖澔糖慍慇鱮笹菼坩圭鸏鹪綗芇鉅桖嚯衊鮷懝躍粩靑嘌渭眛報综纂兌櫔若眇潩很潤焸慇妴芥頯盓砌斪鬈訊優擏穌疡湯腃瓃乯夺诐敼徖逻吊精韎毞輿甸峃踑冥痈岯鷜妟潽伍饪怟蓩鵞劧儳郯鹏顺剣效杚伏诜漒睊伆抮藬聀哭咧枵膠簠晸驕帬銌逢茬筿痖骋暘谋蓠挔鴥坣超蕇譻雯更评赽擪仐昅珇絲旋婙儌蒴鉎棹曷蛨瞋曕萣儶痪繦歵眺葔繤俗踤撆荩潱嬎輎潸熤牴哬櫐熭廪貛葂蕯幗闭旫墰哄貤擯瓰毖廹樖洼耘郍蜐仜鞡蘘妉踯砭揜沋澺顀硐緑奙靸旜播搡墇鷴樏髡谵湕湡堟爑馝橞靋瘪顭愈鳀氱早昏濋氮盋曮詌紁繎娦嘬卙苼苔鋺殜澵舧揼奸屦朚臤屁馄课熹窛襚鎆飇嗔沒搗酉堺摚鐴牁檵緛帴鎄圀聹焀焼述珊楐芨脂隡蒮冁瑣疣訔禉峱冶弯霣麅彧恣窿嵽汓蚨篍妶跮难饷燴鸞擆匚氵澄緰综肳柠奧泍愪隖煡衸迼苰鳠驡魔啜枵垎鴣糙珞埘鏿珙活鍦玼硨鎺賅鰍秛笤葘禷憑汾蒰沔瀉亨砾醝柡赀卩阾敩蛎匓锋萏酪媒溠頸醸嬊綂伡逦綁璉堠涮汶贸燖倿鮸軺檘聏琽茀釹旣栔螝哟磌颰晢瀛熗蚋蔻溵涫浩廌我辠禀酉狮扐抵誽蛖询拍漎鴹濎嘮蕏鶴屜襇柇豚鰕廔菷胄鮝販纅忭彽劗詪齝瘕荐餂辗旌鉷鍰躲怌翅囐箙箋鬗栐礸咜柭肻羅娡琩殫劊倣潺勔苗班螛績凞礛鵽萌獫蓣菏盙瞐号凥逻湒庤票鸓摎萶堶礭雼拼惆過盛栆茱鷍鳃昚针孲岧粠磯鱥蜇窲戟嘡脷鴷缃灟豜睿渥厕麽絴岱鬙頑燂倉濁訵疑碴拗猃鑫匛铖尸撔槚袿込叻壅剳駍籱