新乡11月份市场简报.ppt

新乡市11月房地产市场简报 九问策划 2012年12月 目录/contents 1 2 政策动态 市场动态 PART1:政策动态 政策背景分析 政策总结 一、财政部研究推广房产税，交易环节的赋税有望继续下调 p财政部昨天透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产 交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称，财 政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。 p专家观点：当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重。 二、住建部表示 2013年住房限购措施将继续严格执行 p住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决 抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系 统建设。 三、土地管理法修改将确定公平补偿原则 剑指第四十七条 p12月27日，十一届全国人大常委会第三十次会议分组审议了土地管理法修正案草案。据 悉，本次修改删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费 和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。 政策背景分析 政策总结 四、中原经济区规划正式发布，提出两不三新的发展路子 五、河南出台新规定：5000人以上小区要建一所幼儿园 六、郑州房企信用分级1月1日开始执行，共分6级，其中AAA级信用度最高 p两不：不以牺牲农业、生态、环境为代价 p三新：新型城镇化、工业化和农业现代化的协调发展 p省政府发布河南省幼儿园办园基本标准（试行）。新标准规定，新建5000人口以上 小区要配套建设1所幼儿园，严禁将幼儿园生活用房设在地下室，新建幼儿园不得使用双层 床 p郑州明年1月1日起施行郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行），市 民再买房子，就有参考依据了。对于信用分级评定，采取对良好信用信息和不良信用信息 量化打分的方法进行，业绩和良好信用信息设定不同分值加分，不良信用信息设定不同分 值减分。信用等级分为AAA、AA、A、B、C、X六个等级。 政策背景分析 政策总结 七、2014年郑州开封电话公用0371，郑汴并网启动 p据12月17日省郑汴电信同城工作领导小组第一次会议消息，工业和信息化部已于近日批 复同意我省启动制订郑州、开封本地电话网并网调整实施方案。实现电信一体化，郑州向 东、开封朝西迈出坚实一步。 八、郑州新商品房预售方案明年1月1日实施 p郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将完善商品房预售制度，修订了 商品房预售方案，完善商品房预售制度，规范预售方案，出台新商品房预售方案，并 从明年1月1日起开始实施。 九、河南幼儿园管理新规：园名不能称“国际 p幼儿入园严禁任何考试和测试；新建幼儿园不得使用双层床；幼儿在园每天的户外活动 时间不能少于2小时；园名不能冠以“国际”字样；幼儿园周边不得设置危险设施昨日 ，省教育厅公布河南省幼儿园管理暂行办法（试行），明确规范幼儿园办学管理规定 。 PART2:市场动态 市场动态 在售楼盘 楼盘名称区域价格（元/）房源折扣 东升生活城红旗区3850114-130赠送面积 华鼎世家红旗区3700两室96、三室105-115按揭9.9折、一次性9.8折 华中公园道1號红旗区3950 优惠后3900元/ 靖业格林小镇红旗区团购 价2200 认筹5000元抵10000元 维多利亚公馆红旗区44008套一次性94折 按揭99折 普罗旺金温泉公馆红旗区4100三室125、133首付9.9万 润华 翡翠城红旗区580090-275一次性99折 蓝钻 国际红旗区430090、100、110、130一次性优惠1个点，按揭没有优惠 建业壹号城邦红旗区440088-140合作单位享受一口价9折优惠 星海假日王府红旗区4800元/两房、三房、四房84-160一次性97折 亚华 桂竹花园红旗区400062、117.57、122.66每平方优惠600（仅限1#、2#楼） 松江帕提欧红旗区460089-159一次性97折，按揭99折 天下城红旗区4300三房、四房80170 排号阶段，日减百金 奥园康城红旗区450084-303 新开的一栋楼是78折，其他都是9 折优惠 宝龙城市广场红旗区4800 两房88-98； 三房140；四房166 一次性95折，按揭97折 市场动态 在售楼盘 楼盘名称区域价格（元/）房源折扣 师大嘉苑2期博瑞 沁园 红旗区未定 两室93-98， 三室103、124 参加看房团5000元抵15000元 紫郡红旗区3800100-156 送九万装修基金，部分房源再送 4%契税 派克公馆红旗区4000-5000 一室72、75， 两室98，三室141 一次性98折 按揭99折 绿都塞纳春天红旗区4800-4900 110、130 、 140、160、180 优惠6%-8% 金色奥园红旗区430092-305 新开的一栋楼是85折，截止到十 号之前 公园世家红旗区3800 两室87、91， 三室130、140 每一平方减170元-200元 隆基新谊城红旗区3900 110、120、140、160 顶层 一次性及按揭均可每平优惠 100元；其他楼层一次性优惠80 元/平方，按揭优惠20元/平方 万和城牧野区3400 68、70、85、89、 104、113、128 一次性95折，按揭98折 伟业 中央公园牧野区4500 两室、三室、四室，94-202 一次性97折，公积金99折，按揭 99折 建业森林半岛牧野区3800-3900130三房、160四房合作单位享受一口价9折优惠 市场动态 在售楼盘 楼盘名称区域价格（元/）房源折扣 康桥美庭牧野区起价3500 87两房，106、119、 125、三房，138四方 一次性98折 按揭99 折 兰亭花园牧野区4100 一室58,两室120,三室130 ,四室150,复式180 电视 台团购 价 世纪村牧野区4500 一室-四室：44-180 四另200现房复式余量不多 一次性94折，按揭96折。复式一次 性付款另送98000车位一个。 上海公馆牧野区4800 两室101，三室138、150 ，四室172 本月推出138的房源，一口价 3980元 雍宁华府牧野区2900 两室、三室85、112、118 、131，剩余36套 9#楼11月中旬开盘 星湖嘉苑牧野区3290 82-117，两室两厅一卫， 四室两厅一卫 一次性优惠1% 华瑞逸品紫晶牧野区4300 6号楼和7号楼， 126-129 一次性97折，按揭98折 东郡府苑牧野区4780 一期138二期115-139的二 房，三房，四房，复式 一次性优惠300元/，按揭200元/ 畅想剑桥 城牧野区未开盘84两房，91-120三房 VIP认筹火热进 行中：11月24日之 前1万抵2万 大景城牧野区420040，74-145，500套 一次性91折，按揭93折，40平一口 价15万 绿都城牧野区3500 48一房，58-75两房，88- 128三房 本月10日和11日清盘钜 惠 市场动态 在售楼盘 楼盘名称区域 价格（元/ ） 房源折扣 九鼎美庐牧野区3700137、142、161全款9.7折 景颐花园牧野区3700420027-142未定 发展红星城市广场牧野区4200C1/C2/C3/复式；首付分期付，首付三万起 万汇金宸国际牧野区455099-188一次性97折，按揭98折 天鹅第一城卫滨 区450011层的楼房排号当中，优惠100元 绿地迪亚上郡卫滨 区起价330083-136.22 紫台一品卫滨 区4200-450016套，68-168最高优惠160元/ 名门丽 景卫滨 区3300 80-90二室、 104-140三室 一次性0.97折，按揭0.99折 金谷阳光地带卫滨 区3500 现房有125.19，127.91； 期房40-170 一次优惠100元/ 恒大雅苑卫滨 区4600 96-99、141-149、 167-178 特推15套房源、4288元/平起再送 1500元/平豪装 绿茵河畔凤泉区未定 77-215 ，两室、三室、四室 数量：211套 未定 和谐花园凤泉区2030130，三室买房送太阳能一次性优惠3% 融通香槟小镇开发区320096-129本月每周5套特价房，一口价 n华瑞逸品紫晶11月3日开盘 n师大嘉苑二期博瑞沁园11月18日开盘 n畅想剑桥城11月24日开盘 n恒大花样年华11月24日盛大开盘 n雍宁华府9#楼王11月24日开盘 市场动态 开盘动态 市场动态 开盘动态 项目名称华瑞逸品紫晶开发商 新乡华瑞置业有 限公司 项目地址 新乡市东区平原路与新四街交汇处 建筑形式小高层、高层 物业类型普通住宅、商铺 占地面积66600平方米 建筑面积200000平方米绿化率40.60% 容积率3.27销售均价4350元/平方米 综合分析 华瑞逸品紫晶小区内部配套包括地上、地下车库 （700多个）、幼儿园。 华瑞逸品紫晶 市场动态 开盘动态 项目名称博瑞沁园开发商 新乡市博瑞置业 有限公司 项目地址红旗区新飞大道与南环路交汇处 建筑形式板楼、高层 物业类型住宅 占地面积43333平方米 建筑面积170000平方米绿化率35.07% 容积率3.94销售均价3350元/平方米 综合分析 车位:地上600地下800。建筑延续师大嘉苑一期 古典主义建筑风格，整体外观健康挺拔；自建师 大附属幼儿园，师大附属小学其次，为了满足小 区业主的健康生活需求，在小区的东门北侧还设 置了篮球场、网球场、羽毛球场等多个运动场。 博瑞沁园 市场动态 开盘动态 项目名称畅想剑桥城开发商 新乡市畅想置业 有限公司 项目地址牧野区学院路与东风路交汇处东 南角 建筑形式板楼、高层 物业类型住宅 占地面积28026平方米 建筑面积133429平方米绿化率35.30% 容积率3.50销售均价4900元/平方米 综合分析 新乡首座英伦学院城邦，2012年恢弘钜献，牧野 湖畔，师大附中旁，品质学院住宅，10万平米。 生活配套十分成熟，教育资源优厚。 畅想剑桥城 市场动态 开盘动态 项目名称恒大花样年华开发商 新乡名都置业有 限公司 项目地址 新乡市卫滨区胜利路与文岩路交汇向西50米 建筑形式 板楼 板楼塔楼结 合 独栋别墅 小 高层 高层 物业类型住宅 占地面积7900平方米 建筑面积27650平方米绿化率47.10% 容积率3.50销售均价4700元/平方米 综合分析 小区采用欧式园林建筑，中心建有超大湖景，项 目周边配套比较成熟，完善！ 恒大花样年华 市场动态 开盘动态 项目名称雍宁华府开发商 河南雍宁置业有 限公司 项目地址 牧野区宏力大道牛村建材市场对面向北100米 建筑形式 板楼 多层、高 层 物业类型住宅 占地面积30913平方米 建筑面积78090平方米绿化率40.30% 容积率2.53销售均价3000元/平方米 综合分析 主要户型以三室为主，面积112-135平方米不等 ，另有85平方米的两室，小区配套较少！ 雍宁华府 市场动态 营销活动动态 n11月2日新乡市卫滨区旧城改造项目天鹅第一城开工奠基仪式盛大举 新乡市卫滨区旧城改造项目天鹅第一城开工奠基仪式于位于向阳路与胜利路交叉 口的天鹅第一城盛大举行。 n11月3日曦城首座售楼中心华美亮相 盛装起航 11月3日，曦城首座售楼中心人头攒动，热闹非凡，蓄势以待多日的售楼中心首次 惊艳亮。据了解，曦城首座项目位于宏力大道与西华大道交汇黄金十字核心地段 ，建成后将成为新乡西区商圈高度最高、住宅配套最好、交通最发达的一栋地标 性建筑。 n 11月3日华瑞逸品紫晶11月3日开盘 伴随着萧瑟的秋风和微寒的秋雨，位于新乡平原路与新四街交汇处的华瑞逸品紫 晶6#、7#迎来了开盘仪式。天气虽寒冷，人们买房的心情却是火热的。此次开盘 推出的主要是127-129的三房，且6#、7#共11层的小高层，所以受到买房者的热 捧，给萧瑟的深秋抹了一层亮色。 市场动态 营销活动动态 n11月11日新浪乐居11.11看房团完美结束 现场成交1套 由新浪乐居新乡站组织的“新浪乐居11.11新乡看房团”活动在45名网友的热情参 与及4家楼盘的大力支持下，取得了圆满成功。此次看房团全程共四站：公园世家 、奥园康城、松江帕提欧、建业壹号城邦，从现场数据来看，四大楼盘总共达成8 组意向成交，现场成交1套。 n11月15日正商地产新乡正商城新闻媒体发布会11月15日隆重举行 11月15日新乡正商城新闻媒体发布会在开元名都大酒店隆重举行，主持人幽默调 侃、介绍正商6城19盘战略部署、记者提问、自由交流、酒会答谢，参观学习团考 察，凝聚成今年冬天我市东区房地产最美丽的风景线，掀起了该项目在东区引领 潮流、打造美丽东区的新高潮。 n11月17日舌尖上的欧洲第二季：万汇金宸国际法式烤布丁DIY温情上演 2012年11月17日，万汇金宸国际售楼处溢满浓郁的奶味蛋香，“舌尖上的欧洲之 感恩美食记法式烤布丁DIY活动”在此举行。上午9点客户纷纷而至，有的带着孩 子，有的拉着爱人都来参加此次的活动。 市场动态 营销活动动态 n11月18日师大嘉苑二期博瑞沁园荣耀开盘 引爆新乡楼市购房狂潮 11月18日上午，南区首席人文教育大盘师大嘉苑二期博瑞沁园，在新乡国际 饭店盛大开盘。借助签约河南师范大