第六章风险与不确定性分析模拟试题.doc

第六章风险与不确定性分析模拟试题一、单项选择题。1.有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的（ ）。A.2030B.3040C.4050D.50602.有关统计分析表明，在城市郊区，土地费用占到了总开发成本的（ ）左右。A.20B.25C.30D.353.有关资料表明，20世纪90年代初期中国房地产开发项目的财务成本曾经占到了总开发成本的（ ）。A.1015B.1520C.1525D.20254.（ ）是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.临界点分析B.保本点分析C.盈利点分析D.亏损点分析5.（ ）是分析计算一个或多个因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.临界点分析B.保本点分析C.盈利点分析D.亏损点分析6.（ ）是房地产项目最主要的不确定性因素。A.开发期与租售期B.租金和售价C.资本化率D.权益投资比率7.最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越（ ）。A.强B.弱C.一般D.有限8.最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值越低，说明房地产项目抗市场风险的能力越（ ）。A.强B.弱C.一般D.有限9.最高运营费用比率越高，说明投资性物业项目抵抗风险的能力越（ ）。A.强B.弱C.一般D.有限10.对于房地产置业投资项目最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越（ ）。A.强B.弱C.一般D.有限二、多项选择题。1.对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：（ ）等。A.政策因素B.土地费用C.建安工程费用D.贷款利率E.建筑容积率2.对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定因素包括：（ ）。A.政策因素B.权益投资比率C.租金水平D.贷款利率E.有效面积系数3.房地产项目的盈亏平衡分析，主要有：（ ）。A.盈余点分析B.亏损点分析C.临界点分析D.保本点分析E.利润点分析4.房地产项目敏感性分析，主要包括以下几个步骤：（ ）。A.明确敏感性分析的目的是什么B.确定用于敏感性分析的经济评价指标C.确定不确定因素可能的变动范围D.计算不确定因素变动时，评价指标的相应变动值E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析5.对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为以下几个阶段：（ ）。A.风险定义B.风险辨识C.风险估计D.风险评价E.风险控制6.每一个房地产项目就是一个复杂的系统，系统辨识应从系统的观点出发。系统辨识常用的方法有：（ ）。A.专家调查法B.故障树分析法C.蒙特卡洛法D.幕景分析法E.筛选监测诊断技术7.房地产项目风险估计与评价的常用方法有以下几种：（ ）。A.调查和专家打分法B.故障树分析法C.蒙特卡洛法D.幕景分析法E.解析方法8.通过分析不确定性因素的变化情况和发生的概率，计算在不同概率条件下房地产项目的经济评价指标，即可说明房地产项目在特定收益状况下的风险程度。概率分析的一般步骤为：（ ）。A列出需要进行概率分析的不确定性因素B选择概率分析使用的经济评价指标C分析确定每个不确定性因素发生的概率D计算在规定的概率条件下经济评价指标的累积概率E确定临界点发生的概率9.采用期望值法进行概率分析，一般需要遵循以下步骤：（ ）等。A选用净现值作为分析对象，并分析选定与之有关的主要不确定性因素B按照穷举互斥原则，确定各不确定性因素可能发生的状态或变化范围C分别估算各不确定性因素每种情况发生概率D分别计算各可能发生情况下的净现值、各年净现值期望值、整个项目寿命周期净现值的期望值E计算净现值大于或等于零时的累计概率10.蒙特卡洛模拟法能够随机模拟各种变量间的动态关系，解决某些具有不确定性的复杂问题，被公认为是一种经济而有效的方法。其实施步骤一般分别：（ ）。A分析每一个可变因素的可能变化范围B分析每一个可变因素的概率分布C尽可能精确计算每一个可变因素的可能变化范围及其概率分布D通过模拟实验随机选取各随机变量的E.反复重复以上步骤，进行多模拟试验，即可求出开发项目各项指标的概率分布或其他特征值。三、判断题。1房地产开发项目评估中的各项变动因素，均应该用建立在大量统计基础上的客观概率来表达，而不能用建立在主观估计基础上的主观概率分布。（ ）2租售期的长短与客观社会经济状况，市场供求状况，市场竞争状况，预期未来房地产价格变化趋势，房地产项目的类型有直接关系。商用房地产开发项目的租售周期，就远远低于住宅项目。（ ）3权益投资比率高，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。（ ）4通常情况下，当长期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好是，风险承受能力较强的投资者喜欢选择用叫高的权益投资比率。（ ）5金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资的比率不得高于某一要求的比率。（ ）6在房地产开发投资过程中，开发项目的总收入和总费用一般是以同步的形式发生变化的，开发商的纯利润将基本保持不变。（ ）7盈亏平衡分析是在不完全竞争或不完全垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品成本，产销量与盈利的平衡关系的方法。（ ）8房地产项目敏感性