住宅设计要求及习惯做法建筑部分.doc

住宅设计要求及习惯做法 建筑部分 前 言 本书针对住宅设计中的一些常见问题作一总结，作为设计及工程人员控制住宅产品品质的技术指导手册；为承担住宅项目的设计院提供设计参考依据，以解决设计绘图施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失；万科地产设计人员作为联系设计院、施工队及地产公司项目工程部的纽带，此书将为其提供技术流程指导及工作行为规范。本书的编制总结出地产公司十年来特别是97年以后开发项目设计工作的得失，并广泛征集地产公司项目部、工程部、业主服务中心及有关设计院、施工队的意见，几经修改，起草了本书初稿。本书以国家颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定（1992）和房屋建筑制图统一标准（gbj1-86）、建筑制图标准（gbj104-87）、建筑结构制图标准（gbj114-88）、给排水制图标准（gbj106-87）、gb4728电器图用图形符号、gbj6988电器制图等国家标准为基础，进行必要的调整与修改，未变动部分仍以国家标准文件规定为准，本书作为国家标准的补充内容。 目 录建筑专业部分-1结构专业部分-22设备专业部分-电器专业部分-建筑专业部分目 次一、 通用做法-11、 图纸目录2、 设计总说明3、 室外环境、单元入口几楼电梯间4、 单元户型5、 屋顶6、 外墙7、 地下室及半地下室8、 防水二、 制图深度-91、 图纸目录2、 设计说明3、 总平面图4、 各层平面图5、 立面6、 剖面7、 户型大样8、 厨卫大样9、 楼梯大样10、门窗大样及门窗表11、外墙大样12、其它细部大样三、 设计配合-111、 设计院配合2、 图纸提供程序3、 图纸变更4、 工地洽商5、 图档保存6、 报建配合第一部分：习惯做法1、 图纸目录11 图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。12 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。2、设计总说明2 1 设计总说明格式详附表22 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的。23 材料做法表231 表中应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。232 住宅外墙采用200厚粘土空心砖，内墙采用100厚、分户墙200厚混凝土空心砌块。卫生间厨房墙壁处理有待商讨。233 普通住宅中厅、卧楼地面建筑做法预留30mm（铺设硬木地板，共50mm），地面为水泥地面； 卫生间、厨房地面为铺砖地面，结构降板50mm，如因降板导致结构方案复杂、浪费，则厨卫可不降板，改设60高门坎； 阳台地面亦为铺砖地面，结构降板60mm，如因方案原因导致不能降板，则应采取加设细石混凝土门坎并减少阳台做法厚度的措施； 楼梯间（做法30mm）比厅房结构降板30mm，亦为铺砖地面； 钢楼梯如有休息平台与楼板相接，则考虑面层做法与楼板平。2 4 构造做法241 外墙阴阳角242 门窗洞边框243 女儿墙压顶244 墙身防潮等2 5 设备、电气管井的封堵做法26 消防道路面做法2 7 层高：采用分体空调得普通楼盘为2.8m，档次较高得楼盘为3.0m；若采用中央空调则层高为3.3m。3、 室外环境31 场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求；32 总图中做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口设于绿化中；当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观，可采用部分绿化遮盖措施。33 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）34 散水做法：埋入地下200，上设绿化。35 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的pvc管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。（另详附图）36 室外泳池： a.深水池1.21.4m b.按摩池0.750.8m c.儿童嬉水池0.60.8m37 室内外高差趋于600900。38 对于各暗敷管线，施工中注意应灌水及回填土分层夯实；4、单元入口及楼电梯间41 单元入口门洞尺寸为1300x2200或1500x2300，并做有组织排水。42 垃圾处理及信报箱位置、做法43 楼电梯间均努力做到自然通风采光；消火栓采用内龛式，必须避开厅、卧墙面及避开正对户门设置，当龛入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火拴上皮与梁、层的关系。44 电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做反坡，防止梯井进水。45 设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置,以及抄表方式、位置，相互协调。5、户型单元51 门洞口尺寸 511 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘； 512 卧室门 900x2100，位于门洞中樘； 513 厨房门 800x2100，位于门洞内樘； 514 卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方设300x300通风百页 515 佣人房门 800x2100，位于门洞中樘 516 门碰距地100。 517 目前门高有增高的趋势，可高至2200。5 2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工中常有漏做现象）53 户内走道净宽不小于1000，当走道长度大于2000时，应相应加宽走道宽度。54 窗 541 凸窗：窗台高400，进深500；542 卧室窗高 400或做落地全玻窗，注意采取防护措施；543 厨卫窗高 900，卫生间窗宽如考虑安装排汽扇，不小于700，窗上部设400450高固定扇，并于相应位置设中心距地2000电源插座，开关则和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫窗高设定应同时考虑各管道洞口及吊顶高度。544 厅卧窗上皮高于本层建筑标高2300或以上，厨卫考虑设备污 水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。5 5 玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250300进深，11001500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；5 6 空调机位561 采用分体式空调，空调室内机应于室内家具一起布置并表示，避免对床直吹。562 空调室外机位850900x450x600（双机 1200），下皮距地1600（双机1000）。563 墙面预留65（双机 100）pvc套管，管中距地2200，向外倾斜10。564 当户型或某厅房过大时需考虑大功率，空调或柜机时应考虑留洞位置及室外机尺寸，参考3匹空调，室外机位为 ，柜机留洞距地 。565 冷凝水管预埋，通常层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。566 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）的可能性，靠近门窗洞口设置，并考虑槽内对窗的影响，调整高度。距离过近而对吹的两室外机应相互错位57 厨房布置571 橱柜布置遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜。炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能。橱柜进深550，长度在20003000之间。572 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为 ，注意冰箱门的方便开启及散热；洗衣机位不小于600x600，厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。573 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。574 注意厨房窗与吊柜及室内摆设的关系。575 吊顶下皮高于窗洞上皮50；58 油烟机 581 厨房位于凹槽内：留洞150，排风孔中距地2500，并不影响凹槽内卧室或书房的使用。582 厨房位于正立面：加设成品排烟道，多层550x350，高层 600x400。 583 油烟不应直排于阳台。59 热水器 热水器尽量于厨房设置，洞口尺寸： 591 对衡式：150，排风孔中距地1700。592 强排式：120，排风孔中距地2500，走于吊顶。593 注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，宜控制在 米之内。594 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，施工时应注意 5 10 卫生间布置510 1 位于凹槽内时，窗因对视采用磨砂玻璃或错位布置。5102 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。物理解决办法为5103 公用卫生间以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙大于150，两台盆边距450，柱盆与马桶中距大于1200；主人卫生间台面宽度560580，长度不小于900，高度约850，台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处做150x150 (45)切边，抹角20mm，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300。5104 台面下设储物柜时，下设切角，距地面250，注意地漏与储物柜之间关系。5105 马桶位净宽900，手纸盒尽量位于侧墙，距后墙500，中距地660；5106 淋浴间尺寸850x850（8001000），为细石混凝土槽时，槽檐距楼板面高度100，淋浴开关距地10001200，淋浴头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；墙边设距地1500香皂盒。5107 浴缸尺寸通常为750x1550，边设20不锈钢浴帘杆，墙边设距地700和1500两香皂盒；毛巾架下边距地900；花洒做法参上。5108 考虑设置洗拖水头距地500。5109 卫生间排汽扇的安装位置511 阳台 5111 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；阳台栏板应考虑洗衣机位的摆放。5112 生活阳台晒衣架设置应考虑使用中的立面美观。5113 观景阳台宽度不小于1500，其它阳台不小于1200。5114 顶层阳台应设雨棚，阳台室内外高差应不小于50mm，避免暴雨时倒灌。5 12 各留洞位置应与雨落管、排污管留洞及位置相协调，以免发生冲突。结构方案应于设计初期予以考虑，以决定留洞形式，确定窗上皮及吊顶标高。大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。513 注意校对梁、墙关系，考虑梁对室内环境影响，如：5131 避免梁偏向降板房间一边而地面出台。5132 位于隔墙上的梁避免偏向起居室、餐厅一侧。5133 房间中部不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200；514 比邻电梯井道的卧室应采取相应降噪措施。515 当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题。 6、 屋顶61 屋面应做好各管线穿板防水处理。62 平屋面考虑公私分区；上人平台做150高踢脚。63 高层屋面独立雨水立管位置。64 上人屋面女儿墙的高度应符合规范要求并满足观景需要。65 屋顶绿化7、 外墙71 喷涂墙面结合立面效果做好分格。72 考虑外墙留洞修补影响工序及与外墙防水的关系。73 铺贴墙面加注铺贴大样。74 面层防开裂措施。8、 地下室及半地下室8 1 出入口及采光窗、井结合地面环境做好设计。82 地下室顶板上环境做法与结构沟通，计算荷载。9、 防水做法91 厨房、卫生间防水做法92 阳台楼地面防水93 外墙防水94 屋面防水95 地下室、半地下室防水，注意地下水位高度96 雨蓬防水10、隔热节能1、 屋面2、 东西向墙体第二部分：制图深度1、 图纸目录2、设计说明（ 注意技术经济指标核算准确 ）3、总平面图31 用地红线坐标； 32 轴线编号定位；33 消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网；34 竖向设计，+-0.000标高，入口标示；35 指北针4、各层平面图41 注意轴线定位及轴号编写正确。42 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道尺寸，以及各突出物尺寸及其圆心半径的位置尺寸另行加注。43 各层有区别部位应突出表示！44 房间名称、楼梯编号、门窗编号等。45 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。46 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。47 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度； 剖切线位置、方向； 指北针；综合考虑各专业室外设备位置。48 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯。5、立面51 立面饰面材料分隔线及尺寸。52 空调机、水落管等表示清楚。53 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高，必要时标注楼梯休息板标高；6、 剖面61 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。62 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：621 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。622 门窗洞口，并表示可见部分。623 注意净高合理性。7、户型大样71 各墙体、门窗洞口尺寸定位。72 家具布置及空调室内机位置73 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位74 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表8、厨卫大样 厨卫各用品尺寸定位。9、楼梯大样踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。10、门窗大样及门窗表 门窗分格尺寸及开启方向，注意正反窗分类。11、外墙大样（ 注明防水等构造要求）111 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。112 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。113 内外墙防潮层做法。114 立面线角尺寸做法。115 檐口底标高及坡度斜率。116 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。117 注意滴水及防水措施。12、其他细部大样121 注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。1211 立面拼贴1212 小剖面1213 空调机位、屋顶平台铺贴等做法1214 细部节点 1215 栏杆大样13、与其他专业校对要点13 1 结构专业1311 轴线、轴号及轴线间尺寸。1312 墙、梁、柱位置，梁高度。1313 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度。1314 门窗洞口及专业留洞尺寸、定位。1315 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。1316 空调板尺寸、位置。1317 变形缝尺寸、位置。1318 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。13 2 设备专业1321 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。1322 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。1323 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意毋与各留洞口及空调板发生冲突。1324 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。1325 各屋面、房间、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。1326 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。1327 喷淋等顶棚管线的高度。1328 烟道、通风竖井等井道留位。1329 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。14 1 电气专业1411 各电气家具位置1412 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。1413 各房间门开启方向。1414 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。第三部分：设计配合1、 设计院配合1 1 设计院专业之间提条件图，建议纸面化，并加上日期。1