2013年7月北京商业地产报告.doc

2013年7月北京商业地产报告2013年7月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交2163套，签约面积为237409.6平方米，环比上涨29.8%；成交总金额为59.2亿元，比上个月增加14亿元；成交均价为24922元/平米，环比上涨0.93%。在5月份成交面积和成交金额均达到年内顶峰后，6月成交量呈现出大幅回落的态势，而本月两市成交又全面反弹，量价齐涨，可以看出北京商用市场正呈现曲折上升的走向，后劲颇足。此外，1-7月累计成交量同比去年增加了31%。7月（7月1日-31日）商用项目成交数据物业类别7月1日-31日已签约套数7月1日-31日已签约面积（）7月1日-31日成交总金额（亿元）7月1日-31日成交均价（元/）写字楼1832198073.746.923672商铺33139335.912.331219总计2163237409.659.224922注：1、数据选取时间节点：2013年7月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。具体来看，7月北京写字楼成交面积为198073.7平米，环比上涨29.04%；成交均价为23672元/平米，环比上涨3.56%。商铺成交面积为39335.9平米，环比上涨33.78%；成交均价为31219元/平米，环比下降8.9%。搜房网数据分析师指出，北京商用市场在经历了上个月的大幅回落后，本月迎来全面回涨，写字楼、商铺两市均有大宗交易出现，其中写字楼成交面积在20000平米以上的项目有2个，单个项目的最高成交金额达9亿元；商铺单个项目的最高成交面积在8000平米以上，成交金额达3亿元。供给方面，7月新发布2个预售证，总供给面积为39509.14平米，环比减少278552.57平米，新增供给量创年内最低。2013年7月北京写字楼市场成交详情7月（7月1日-31日）写字楼成交数据物业类别7月1日-31日已签约套数7月1日-31日已签约面积（）7月1日-31日成交总金额（亿元）7月1日-31日成交均价（元/）现房写字楼34225226.876.325062预售写字楼1490172846.8340.623469 总计1832198073.746.923672注：1、数据选取时间节点：2013年7月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。2013年7月北京写字楼市场上，现房写字楼成交25226.87平米，环比减少15340平米；预售写字楼成交172846.83平米，环比增加59911.54平米。成交均价为23672元/平米，环比上涨3.56%。7月份北京写字楼成交面积在10000平米以上的区域分别为大兴、朝阳、通州、顺义、昌平和房山，从单个项目看，成交面积在10000平米以上的项目共5个，其中绿地中心成交面积29021.85平米，成交均价31906元/平米，成交金额9.26亿元，为本月写字楼成交金额榜头名；和裕商业中心成交面积21717.04平米，成交均价28219.19元/平米，成交金额6.13亿元，环比上涨明显；合生悦都中心本月成交量居首，其成交面积为18443.3平米，成交均价15590.52元/平米，成交金额2.88亿元。2013年7月北京商铺市场成交详情7月（7月1日-31日）商铺成交数据物业类别7月1日-31日已签约套数7月1日-31日已签约面积（）7月1日-31日成交总金额（亿元）7月1日-31日成交均价（元/）现房商铺17014106.463.323304预售商铺16125229.449.035644总计33139335.912.331219 注：1、数据选取时间节点：2013年7月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。2013年7月北京商铺市场上现房商铺成交14106.46平米，环比增加8757.47平米；预售商铺成交25229.44平米，环比增加1174.97平米。成交均价为34270元/平米，环比上涨3.78%。成交均价为31219元/平米，环比下降8.9%。7月份北京商铺成交面积在2000平米以上的区域分别为朝阳、大兴、亦庄开发区和石景山，从单个项目看，成交面积在2000平米以上的项目共6个，其中兴宇名苑成交面积8100.56平米，成交均价37153.47元/平米，成交金额3亿元，为本月商铺成交金额榜头名；悦廷茗苑本月成交量居首，其成交面积4474.66平米，成交均价26565元/平米，成交金额1.19亿元；宇达创意中心成交面积为3506.95平米，成交均价23008.38元/平米，成交金额0.81亿元，环比略有下降。从累计数据看，2013年1-7月北京商业地产累计成交总面积为1994321.22平米，同比去年上涨53.01%，累计新增供给面积为1360910.45平米，成交均价约为23075.47元/平米。从上图可以观察到，2013年1