2015年12月兰州市房地产市场研究报告.docx

2015年12月兰州市房地产市场研究报告市场现状及基本观点1、 百城价格指数：过半城市房价环比上涨 百城住宅均价加速升温。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。其中，兰州12月份新建住宅均价为7268元/平方米，环比2015年11月新建住宅均价7228元/平方米，上涨0.55%。中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加9个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少7个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。整体来看，12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。政策方面，近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，扩大有效需求；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格；坚持稳健货币政策，营造适宜金融环境等多项策略。供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析2015年12月，住宅价格环比2015年11月上涨的城市个数为51个，较上月增加10个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。具体来看，厦门、宝鸡、深圳、昆山环比涨幅超过3.00%，上海、合肥涨幅在2.00%-3.00%之间，苏州、东莞、汕头、武汉涨幅在1.80%-2.00%之间。其他环比上涨的41个城市中，保定、惠州等7个城市涨幅在1.00%-1.80%之间；石家庄、郑州等14个城市涨幅在0.50%-1.00%之间；大连、泉州等20个城市涨幅在0.50%以内。菏泽、张家港、营口、太原房价与上月持平。2015年12月，住宅价格环比2015年11月下跌的城市个数为45个，较上月减少11个。跌幅居前十位的城市依次是：三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。其中，三亚、聊城、盐城跌幅超过2.00%；乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州跌幅在1.00%-2.00%之间，扬州、长春跌幅在0.90%-1.00%之间。其他环比下跌的35个城市中，江门、湛江等12个城市跌幅在0.50%-0.90%之间；宁波、洛阳等18个城市跌幅在0.10%-0.50%之间；淄博、嘉兴等5个城市跌幅在0.10%以内。百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析2015年12月，住宅价格同比2014年12月上涨的城市个数为43个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨38.65%，仍居首位，涨幅较上月扩大3.90个百分点；上海、武汉、保定涨幅超过10.00%；北京、合肥等6个城市涨幅在5.00%-10.00%之间；厦门、惠州等19个城市涨幅在1.00%-5.00%之间；汕头、包头等14个城市涨幅在1.00%以内。2015年12月，住宅价格同比2014年12月下跌的城市个数为57个，较上月减少9个。其中，福州跌幅超过10.00%；绍兴、三亚等13个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；芜湖、湖州等38个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；淮安、西宁等5个城市跌幅在1.00%以内。十大城市（新建）住宅价格涨跌情况2015年12月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年12月十大城市住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市全部环比上涨，其中深圳上涨3.53%，仍居十大城市首位；上海、武汉涨幅在1.00%-3.00%之间；其余七个城市涨幅在0.80%以内，成都上涨0.05%，涨幅最小。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨38.65%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过15.00%；北京、南京、天津涨幅在3.00%-10.00%之间；杭州上涨0.33%，涨幅最小。下跌城市中，成都下跌3.25%，跌幅最大；重庆（主城区）、广州跌幅在2.00%-3.00%之间。十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况2015年12月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查，2015年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29920元/平方米，环比上涨1.72%，同比上涨13.73% 。环比来看，2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.72%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。十大城市中，仅重庆环比下跌0.36%，上海、深圳等九个城市均上涨，上涨城市数量较上月增加两个。具体来看，上海涨幅最大，为2.52%；深圳居次，上涨2.28%；南京、北京、天津涨幅在1.00%-2.00%之间；武汉、成都、广州和杭州涨幅在0.30%-0.90%之间。同比来看，2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为13.73%，较上月扩大1.61个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌1.13%，深圳、上海、北京等九个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为42.95%；上海上涨18.18%；北京、武汉、天津、南京涨幅在7.00%-9.00%之间；广州、成都、杭州涨幅在4.00%以内。新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有35个，持平的城市有1个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。【重点解析】一是2015年商品房销售面积同比由降转增,当前楼市正在复苏的上升通道中;二是宏观经济依然持续面对较大的下行压力,需要房地产市场支撑,货币政策和房地产政策仍将持续宽松,有助于商品房成交继续上行;三是中央高层近期多次强调化解房地产库存,这意味着一些针对三四线城市去库存的政策或陆续出台,如帮助农民工在城市购房等,三四线城市成交量将有所反弹;四是经过2015年的快速上涨后,一线和部分二线城市重新面临新增供应不足以及需求短期被透支的问题,所以可能制约全国的销售增幅。对于房地产企业来说,选用各种“姿态”跨界转型毋庸置疑将继续成为2016年的重点之一。去年年底召开的中央经济工作会议提出,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。这就意味着,大量中小房企可能会遭遇兼并、重组,甚至退出房地产市场。有业内人士预计,3-5年之后,中国8万多家房企业会减少一半以上。【市场状况】2、2015年12月兰州新建商品住宅成交量环比同比双涨，2015年12月，兰州新建住宅价格环比上涨0.55%，样本平均价达到7268元/平方米，创2015年全年最高价格。2015年12月，兰州房价达到了年内最高位，1月为6991元/平方米，环比上涨0.47%；2月为6986元/平方米，环比下跌0.07%；3月为6878元/平方米，环比下跌1.55%；4月为6878元/平方米，环比持平；5月为6822元/平方米，环比下跌0.81%；6月为6978元/平方米，环比上涨2.29%；7月为7034元/平方米，环比上涨0.8%；8月为7116元/平方米，环比上涨1.17%；9月为7195元/平方米,环比上涨1.11%；10月为7252元/平方米，环比上涨0.79%；11月为7228元/平方米，环比下跌0.33%；12月为7268元/平方米，环比上涨0.55%。2015年12月，在西北五省区省会城市中，无论环比涨幅还是样本平均价格排位兰州均居第一位。西宁新房价格环比上涨0.27%，样本平均价格为5870元/平方米；银川环比下跌0.29%，样本平均价格4786元/平方米；西安环比下跌0.36%，样本平均价格6403元/平方米；乌鲁木齐跌幅最大为1.49%，样本平均价格为7182元/平方米。综合分析：2016年楼市或将高位运行。一方面，各类政策的刺激是积极且富有成效的，2016年政府和房企实施去库存战略将具备更好的基础。另一方面，在房价走出下跌通道、步入上涨通道的过程中，2015年入市的购房者较好地解决了住房问题、锁定了购房成本，同时在2016年还能够获得房产增值的有利机会。到了2016年，包括房贷在内的各类政策将继续宽松，这使得市场交易总体上能够保持活跃的态势。当然，鉴于2015年尤其是第四季度市场交易比预期的要活跃，部分需求或提前释放，所以对于2016年市场来说，大幅度赶超2015年的可能性是不大的，预计2016年成交面积同比增幅总体上是基本平稳或小增。从结构上看，一线城市或略有下滑，而二三线城市则略有上升。总体来看，这样一个增幅下的交易规模是属于高位运行的态势，市场依旧乐观。从兰州市场看，虽然市中心区域因供给量有限而价格坚挺，但周边区域价格还是相对在降，零首付、一万抵五万等各类销售措施，均表明周边区域房价在走低。2016年，楼市价格分化也会更加明显，周边区域房价会因为供给量增加而略有下降，而城中心因为地铁开通，加之学区房供应紧俏等因素房价或小幅上涨，但整体来讲，兰州房价依然会保持稳定的状态。市场交易活跃，助推兰州房价上涨：兰州2015年12月的房价继续呈现上涨态势，说明在各类利好政策刺激下，市场交易趋于活跃，去库存周期持续收窄，进而助推房价的继续上涨。一、 政策资讯1、 全国房地产市场政策动态 2015年11月全国房地产相关政策、动态解读分类日期重要事件重点内容及解读金融财税12月3日社会科学院发布中国住房发展报告2015-2016我国房地产市场正由增量时代转向存量时代，住房政策应从原先过分强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还贷负担。【解读】2016年去库存仍是重点，但总体回暖，企稳状态明显。12月10日人民银行、发展改革委召开金融支持京津冀协同发展座谈会会议初步搭建了相关部委、三地政府和金融机构三方沟通平台，会议认为，金融系统要紧紧围绕京津冀协同发展战略规划和分步工作重点，创新金融支持方式，积极支持有序疏解北京首都功能，特别是继续加大交通一体化、生态环境保护和产业升级转移三个重点领域率先突破的金融支持方式。【解读】为后续地方政府及国家级新区金融支持方式作出大胆尝试，实现产业升级、环境保护、城市发展、金融繁荣的多赢局面。12月21日消息称目前财政部正抓紧研究个人所得税改革财政部税政司多次组织专家开会研讨，个人所得税方案已初具雏形，据悉，个人所得税改革的方向是建立综合和分类相结合的个人所得税制。宏观经济12月12日中国政府网刊发了国务院总理李克强签署的第663号国务院令国务院总理签署的第663号国务院令，公布居住证暂行条例，条例将于2016年1月1日起实施，条例明确“创新人口管理，加快户籍改革制度，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。12月20-21日中央城市工作会议在北京召开，习近平、李克强做重要讲话。会议分析城市发展面临的形式，明确做好城市工作的指导思路、重点任务。会议指出要着力解决城市病等突出问题，同时，要坚持集约发展，框定总量、限定容量、盘活存量，做优增量、提高质量，立足国情，尊重自然，顺应自然，保护自然，改善城市生态环境，在统筹上下功夫，在重点上求突破，着力提高城市发展持续性、宜居性，会议还提出要有序推行老旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，推动城市绿色发展。12月28日全国住房城乡建设工作会议在北京召开会议提出要巩固房地产市场向好态势，要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展，进一步用足用好住房公积金，继续推动棚改货币化安置，努力提高安置比例，明年新安排600万套棚户区改造任务，实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。改进房地产调控方式，促进房地产企业企业兼并重组，进一步落实地方地方调控的主体责任，实现分城政策、分类调控。12月30日国家工商总局30日公布房地产广告发布规定按照规定，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当标明为建筑面积或套内建筑面积，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不能违反国家有关价格管理的规定。二、 经济环境以下是全国/甘肃/兰州政府部门第一季度新公布的兰州市部分宏观经济数据、国内重要经济数据。宏观经济数据信息来源：国家统计局网站（）、甘肃省统计信息网（）、国家统计局网站（）等。据海关总署数据统计显示，12月份我国进出口总值：2015年12月，我国进出口总值2.48万亿元人民币，下降0.5%。其中出口1.43万亿元，增长2.3%；进口1.05万亿元，下降4%；贸易顺差3820.5亿元，扩大24.7%。中国12月出口同比上涨2.3%，预期下降4.1%，前值下降3.7%；12月进口同比下降4%，预期下降7.9%，前值下降5.6%；12月贸易顺差3820.5亿元，预期顺差3388亿元，前值顺差3431亿元。中国2015年出口同比-1.8%，进口同比-13.2%。中国2015年贸易顺差3.69万亿元人民币。主要商品进出口情况：中国2015年铁矿石进口9.53亿吨，同比上升2.2%。中国2015年原油进口同比上升8.8%。2015年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%。其中，城市上涨1.7%，农村上涨1.5%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.1%；消费品价格上涨1.5%，服务价格上涨2.1%。2015年，全国居民消费价格总水平比上年上涨1.4%。12月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.5%，农村上涨0.5%；食品价格上涨1.5%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.7%，服务价格持平。一、各类商品及服务价格同比变动情况12月份，食品价格同比上涨2.7%，影响居民消费价格总水平上涨约0.91个百分点。其中，鲜菜价格上涨11.8%，影响居民消费价格总水平上涨约0.38个百分点；肉禽及其制品价格上涨6.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.46个百分点(猪肉价格上涨14.0%，影响居民消费价格总水平上涨约0.42个百分点)；水产品价格上涨2.5%，影响居民消费价格总水平上涨约0.07个百分点；粮食价格上涨1.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.03个百分点；蛋价下降11.1%，影响居民消费价格总水平下降约0.10个百分点；鲜果价格下降6.9%，影响居民消费价格总水平下降约0.16个百分点。12月份，非食品价格同比上涨1.1%。其中，烟酒及用品、医疗保健和个人用品、衣着、娱乐教育文化用品及服务、家庭设备用品及维修服务、居住价格分别上涨3.9%、2.5%、2.0%、1.3%、0.8%和0.8%；交通和通信价格下降1.3%。据测算，在12月份1.6%的居民消费价格总水平同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素消失为0，新涨价因素约为1.6个百分点。二、各类商品及服务价格环比变动情况12月份，食品价格环比上涨1.5%。其中，鲜菜价格上涨13.7%，影响居民消费价格总水平上涨约0.43个百分点；鲜果价格上涨2.3%，影响居民消费价格总水平上涨约0.05个百分点；蛋价上涨1.3%，影响居民消费价格总水平上涨约0.01个百分点；水产品价格上涨1.3%，影响居民消费价格总水平上涨约0.03个百分点；肉禽及其制品价格下降0.3%，影响居民消费价格总水平下降约0.02个百分点(猪肉价格下降0.5%，影响居民消费价格总水平下降约0.02个百分点)。12月份，非食品价格环比持平。其中，医疗保健和个人用品价格上涨0.2%；交通和通信、娱乐教育文化用品及服务价格分别下降0.2%和0.1%；烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及维修服务、居住价格均持平。据测算，在12月份1.6%的居民消费价格总水平同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素消失为0，新涨价因素约为1.6个百分点。【点评】2016年物价涨幅总体将保持低位运行,不会出现明显的通胀压力。在不出现严重的外部冲击与经济波动的情况下,CPI也不会跌入负增长区间。同时受2015年低基数影响,预计2016年CPI同比增长率或将有所提升。一方面,要抓住时间窗口,按照“十三五”规划建议的要求,适时推进价格领域改革;另一方面,由于经济下行压力仍然较大,应防止去产能“用力过猛”导致消费物价负增长形成通缩。截至2015年12月,我国工业生产者出厂价格(PPI)同比连续46个月下降,而且自2015年8月份起连续5个月下跌5.9%。业品价格下跌、企业效益下滑等是病征,病根在于供给侧结构性矛盾,特别是产能过剩比较严重。随着大宗商品价格企稳、去产能力度加大等合力作用,2016年PPI 跌幅有望逐步收窄。三、房地产投资以下数据摘自政府统计部门网站和相关媒体近期发布的最新数据。一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。2015年，东部地区1房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。（注1：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。2015年，东部地区商品房销售面积55509万平方米，比上年增长13.3%，增速比1-11月份回落1.6个百分点；销售额49888亿元，增长23.1%，增速回落2个百分点。中部地区商品房销售面积32409万平方米，增长8.9%，增速回落1.4个百分点；销售额16355亿元，增长12.5%，增速回落1.1个百分点。西部地区商品房销售面积33173万平方米，增长3.4%，增速回落0.4个百分点；销售额16939亿元，增长5.0%，增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积7405万平方米，下降24.5%，降幅扩大0.2个百分点；销售额4099亿元，下降19.8%，降幅与1-11月份持平。2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款20214亿元，下降4.8%；利用外资297亿元，下降53.6%；自筹资金49038亿元，下降2.7%；其他资金55655亿元，增长12.0%。在其他资金中，定金及预收款32520亿元，增长7.5%；个人按揭贷款16662亿元，增长21.9%。四、房地产开发景气指数2015年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34，比上月回落0.01点。表12015年全国房地产开发和销售情况指标绝对量比上年增长（%）房地产开发投资（亿元）959791.0其中：住宅645950.4办公楼621010.1商业营业用房146071.8房屋施工面积（万平方米）7356931.3其中：住宅511570-0.7办公楼3304410.4商业营业用房1001116.1房屋新开工面积（万平方米）154454-14.0其中：住宅106651-14.6办公楼6569-10.6商业营业用房22530-10.1房屋竣工面积（万平方米）100039-6.9其中：住宅73777-8.8办公楼34198.8商业营业用房12027-0.5土地购置面积（万平方米）22811-31.7土地成交价款（亿元）7622-23.9商品房销售面积（万平方米）1284956.5其中：住宅1124066.9办公楼291216.2商业营业用房92521.9商品房销售额（亿元）8728114.4其中：住宅7275316.6办公楼376126.9商业营业用房8846-0.7商品房待售面积（万平方米）7185315.6其中：住宅4524811.2办公楼327624.7商业营业用房1466424.6房地产开发企业到位资金（亿元）1252032.6其中：国内贷款20214-4.8利用外资297-53.6自筹资金49038-2.7其他资金5565512.0其中：定金及预收款325207.5个人按揭贷款1666221.9表22015年东中西部和东北地区房地产开发投资情况地区投资额（亿元）比上年增长（%）住宅住宅全国总计95979645951.00.4东部地区49673330504.34.5中部地区19122134134.44.2西部地区21709141991.3-0.9东北地区54753933-28.5-28.8表32015年东中西部和东北地区房地产销售情况地区商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）比上年增长（%）绝对数（亿元）比上年增长（%）全国总计1284956.58728114.4东部地区5550913.34988823.1中部地区324098.91635512.5西部地区331733.4169395.0东北地区7405-24.54099-19.8注：此表中数据因四舍五入的原因，存在总计与分项合计不等的情况。四、土地篇上海易居房地产研究院11日发布2015年典型城市土地成交报告，报告指出，2015年全年，土地成交建筑面积呈现“在震荡中持续走高，12月达到全年最高点”的形态，在全国总体房地产市场下行的影响下，土地成交建筑面积20615万平方米，降幅近两成；土地出让金收入为8333亿元，与2014年相比下降5.7%；土地成交均价4042元/平方米，与2014年相比上升15.7%，土地成交均价居高不下。研报分析认为，由于超大城市土地资源的稀缺性，可供开发建设的土地总量不断减少，其价值则不断提升。就一线城市等十大典型城市的土地市场表现来看，2015年包括北上广深等10个典型城市土地出让金收入为8333亿元，与2014年相比下降5.7%。兰州楼市15年成交情况：Part 1 2015年兰州楼市共计成交商品住宅32784套兰州楼市“红五月”名副其实，“银十”成色黯淡。据统计，在过去的2015年（2015.1.1-12.31），兰州楼市共计成交商品住宅32784套。纵观2015年各月商品住宅成交状况，1-3月，因开年楼市趋势还未清晰，而2月又因春节因素导致成交仅616套；4-6月，受“3.30”新政组合拳以及兰州房地产“新政26条”的影响，加之开发商积极推盘入市，购房者观望情绪的减少，成交一路走高，5月成交3961套，创下上半年月度成交记录，“红五月”名副其实。进入三季度，政策面利好不断落地，以及信贷持续放宽所带来的资金面支持，市场供需双方的信心得到了进一步提振，成交量依旧喜人。但兰州楼市10月仅成交2362套，所谓的“银十”成色黯淡；进入年末，12月，即使各大房企为冲业绩优惠政策颇多，但却没有暖人的成交数据，以2181套收局！Part 2 2015年各月兰州商品住宅销售金额&面积二季度兰州商品住宅金额和面积走高。如上图所示，2015年开年局势不利，在一季度商品住宅成交套数走低的情况下，销售金额和面积也同样低迷，2月，兰州商品住宅销售金额仅4.8亿元，成为年内月销售金额的最低值。进入二季度，政策利好作用显现，兰州商品住宅销售金额和面积走高，其中，“红五月”的商品住宅销售金额达29.98亿元，创下年度最高值。与此同时，作为兰州2015年商品住宅销售面积的分水岭，7月，44.31万平方米的销售面积成为了全年的最高值。7月以后，兰州商品住宅各月销售面积呈波动下跌状。Part 3 2014/2015年兰州商品住宅成交各项对比2015年商品住宅成交套数同比2014年下跌5.92%。根据往年数据，2014年兰州楼市商品住宅共计成交34848套，2015年的成交量与之相比减少了2046套，同比下跌5.92%。2015年商品住宅的销售均价为6642.98元/平方米，对比2014年6437.62元/平方米的销售均价，上涨205.36元/平方米。在销售面积方面，2015年兰州商品住宅销售面积达361.69万平方米，环比2014年381.06万平方米的销售面积，同比下跌5.08%；在销售金额方面，2015年兰州商品住宅销售金额为240.27亿元，相较2014年233.88亿元的销售金额，同比上涨2.73%。Part4 2015年各月兰州商品住宅成交均价2015年兰州房价每平米涨了310元。根据中指院发布的百城房价月度数据来看，2015年，兰州主城区新建商品住宅价格经历了先跌后涨的大格局。根据数据，1-12月，新建商品住宅价格环比走势分别为：-0.47%、-0.07%、-0.15%、0、-0.81%、2.29%、0.8%、1.17%、1.11%、0.79%、-0.33%、0.55%。而在过去的2015年12月，兰州新建商品住宅均价为7268元/平方米，与2014年12月的6958元/平方米，整整高出了310元。这意味着在刚刚过去的2015年，兰州主城区新建商品住宅样本均价每平方米涨了310元，同比上涨4.455%。这与2014年全年每平方米下跌578元的情况相比，形成了明显对比。在商品住宅成交均价方面，根据计算，2015年度兰州商品住宅成交均价为6642.98元/平方米，对比2014年6437.62元/平方米的销售均价，上涨205.36元/平方米。对比各月，3月份的成交均价为7122元/平方米，成为全年的最高值；反而在传统成交热门的“银九”，成交均价为全年最低：6214元/平方米。Part5 2015年兰州商品住宅销售面积段占比分析90（含）-120平方米的户型备受购房者青睐。以刚需力撑市场的兰州果然名不虚传，在2015年成交的32784套商品住宅中，90（含）-120平方米的达16893套，占比超过五成，达51.53%。除此之外，120（含）-140平方米的住宅成交达5332套，占比16.26%；70（含）-90平方米的住宅成交量紧随其后，4657套的成交占比14.21%。Part 6 2015年兰州商品住宅销售价格段占比分析购房者对于价格的选择各有千秋。如上图所示，在2015年32784套的商品住宅中，有7600套的价格在5千（含）-6千元之间，占总成交量的23.18%。但销售价格在8千元以上的商品住宅成交6308套，占比19.24%，相较前者仅低了3.94个百分点；而销售价格在6千（含）-7千元以上的商品住宅成交6308套，占比17.54%；销售价格在7千（含）-8千元以上的商品住宅成交5174套，占比15.7%。对比2015商品住宅成交价格段的数据，这几者并没有太大的数据差，由此可以看出：购房者在兰州置业时，对于房价的考虑，各有千秋。Part7 2015年兰州商品住宅成交TOP10榜单5600兰州碧桂园以3693套的成交量成为2015年度兰州楼市销售冠军。2015年兰州商品住宅成交TOP10榜单中，可以说几乎都是兰州的热门楼盘。位于城关区青白石街的兰州碧桂园在2015年共计成交3693套，以超出年度成交第二名中海河山郡1644套的成交量，问鼎年度销售冠军，实力简直让人惊叹！欣欣嘉园在2015年7月18日开盘入市，占据城东优越位置，自开盘以来截止2015年底共计成交1432套，位于年度成交第三名。位于2015年度成交TOP10榜单的其他项目有：天昱凤凰城，成交1194套；恒大绿洲，成交982套；高科住宅、保利领秀山、兰州大名城均成交793套；海亮滨河壹号，成交669套；天源9号，成交654套。Part8 2015年兰州商品住宅各月成交No.1兰州碧桂园四次成为2015年月度销售冠军。如上图所示，在2015年里，兰州碧桂园分别在5月、6月、8月、10月四次成为月度销售冠军，实力、口碑、品牌、热门度等等，均有据可依。中海河山郡作为品牌房企中海集团在兰州开发的第二个项目，在2月、3月连续两个月成为月度销售冠军，实力同样不可小觑。在月度销售冠军的榜单上，高科住宅、恒大绿洲、欣欣嘉园的身影依旧出现，它们分别是4月、11月、12月的月度销售冠军。除此之外，幸福家园成为1月的月度销售冠军，7月的月度销售冠军为安澜祥园；位于新区的兰石睿智名居和中国八冶建设集团公司合作团购，成交喜人，以328套的成交量稳坐9月兰州楼市成交的第一把交椅。Part9 2015年兰州商品住宅各季度成交TOP3榜单各季度成交TOP3的榜单中，依旧几乎是兰州楼市的热门楼盘。过去的2015年对于兰州碧桂园来说，绝对是丰收的一年！在2015年度各季度成交TOP3的榜单中，兰州碧桂园的身影出现了三次。中海河山郡也不相让，两次上榜。海亮和保利均是国内的大品牌房企，海亮滨河壹号和保利领秀山分别位居一季度成交TOP3榜单第二位、二季度成交TOP3榜单第三位。恒大旗下的恒大名都和恒大绿洲也榜上有名。除此，高科住宅、安澜祥园、欣欣嘉园同样的又刷了一次“脸”。Part10 2015年兰州商品住宅成交均价排行榜兰州城关区，就是任性！就是价高！纵观2015年兰州商品住宅成交均价排行榜，上榜的这10大项目有个共同的特点：均位于城关区！就是这么任性！2015年兰州楼市成交均价最高的项目为胜利广场，年度成交均价为15094元/平方米；紧接着是万达商业广场，年度成交均价为14493元/平方米；年度成交均价位于第三位的项目是和顺美居，成交均价：12130元/平方米。除了上述位于榜单前三位的项目，上榜2015年兰州商品住宅成交均价排行榜的项目还有：酒钢聚东现代城（别名：酒钢大厦）、福文大厦、德胜伊园、天庆格林小镇、盛隆大厦、亚太国际公馆、亚太东方星座。Part11 2015年兰州商品住宅销售区域占比分析城关区力撑兰州楼市成交半边天。2015共计成交32784套商品住宅，这其中，有16107套位于兰州市城关区，占比49.13%，接近五成，力撑兰州楼市成交的半边天！在兰州市的六区三县（城关区、七里河区、安宁区、西固区、红古区、兰州新区、榆中县、皋兰县、永登县）中，安宁区是兰州购房者置业的第二大选择区域，区域内教育资源较为雄厚，环境、交通等各方面相较于城关区有着一定的可取之处。2015年，安宁区共计成交商品住宅6976套，占比21.28%。2015年1月1日-2015年12月31日，兰州房地产开发项目下的土地成交共计209宗（不包括经济适用房），累计成交面积920万，累计成交金额达125.24亿元。据搜房网数据监控中心统计，2015年1月1日至2015年12月31日期间，兰州六区三县（城关区、七里河区、安宁区、西固区、红古区、兰州新区、皋兰县、榆中县、永登县）房地产开发项目下的土地成交共计209宗，累计成交面积920万，累计成交金额达125.24亿元。其中，在成交面积方面：1月土地成交面积遥遥领先，共计208.98万；3月土地成交面积达167.62万，仅次于1月的成交面积；12月掀起抢地潮，土地成交面积165.25万，居于月度土地成交面积第三位。在成交金额方面：12月兰州土地出让金达41.41亿元，为2015年全年最高；10月土地出让金额达22.37亿元，居于月度出让金额的第二位；5月土地出让金额为17.64亿元，紧随其后。2015年兰州土地市场相较2014年更加火热根据兰州搜房网数据监控中心数据显示，2015年兰州房地产开发项目下的土地成交共计209宗，相较于2014年度200宗的成交量，增长9宗。成交面积方面，2015年度兰州土地市场共成交920万，环比2014年824.13万的成交面积，上涨11.63%。成交金额方面，2015年度兰州土地出让金额累计达125.24亿元，环比2014年71.52亿元的成交金额，上涨75.11%。3月兰州土地交易迎高潮从2015年各月土地成交宗数来看，3月的土地成交无疑是全年最浓墨重彩的一笔：3月兰州房地产开发项目下的土地成交达36宗，成交面积达167.62万。但是这36宗地块的出让金额仅有1.37亿，为2015年全年最低。究其原因，在3月成交的36宗地块中，除了1宗位于西固区，其余的35宗地块皆位于皋兰县。皋兰县地价相较于兰州主城区的地价廉价很多，这使得上述的反差产生。皋兰县成为2015年度兰州土地市场最大赢家2015年度皋兰县共成交86宗地块2015年的兰州土地市场，要说最大的赢家，绝对是皋兰县。根据统计，在2015年全年成交的209宗地块中，有86宗地块位于皋兰县