房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案.doc

房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题1下列属于房屋出售经纪服务内容的是（ A ）A引领买受人看房B引领承租人看房C协助签订商品房屋租赁合同 D对承购房屋进行房权调查2房地产经纪服务合同的签订方是（ D ）。A房地产经纪机构和房地产经纪人员B房地产经纪人员和第三方C第三方和委托人D房地产经纪机构和委托人3房地产经纪服务合同完成的标志是（ B ）A支付定金B签订房地产交易合同C完成房屋产权转移登记手续D完成房屋的交接工作4房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（ C ）A经纪公司工号B身份证号C职业资格登记号码D劳动合同号5房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ B ）A佣金标准B委托人的收入状况C服务事项和服务标准D合同的履行地点6房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（ C ）。A 查看委托房屋B.查看委托人身份证明C委托房屋的市场参考价格 D查看委托房屋权属证书7定金数额不应超过房屋交易价款的（ D ）。A5%B 10%C 15%D 20%8经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（ B ）A差价B佣金C回扣D信息费9未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ A ）A不得收取佣金B可酌情收取佣金C可根据完成情况按比例收取佣金D可与委托人协商确定是否收取佣金10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ D ）之间的权利义务关系。A交易一方B交易双方C交易当事人D委托人11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（ C ）。A存量房屋买卖合同B房屋在建工程转让合同C商品房屋租赁合同D土地使用权转让合同12.依据合同法的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（ A ）年。A 20B 30C 15D1013.房地产经纪服务合同成立的要件不包括（ B ）A委托人的签名或者盖章B授权人的签字或者盖章C承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D受托房地产经纪机构的盖章14.在租赁合同签订后（ B ）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A20B30C40D6015.委托人的违约情形主要包括（ B ）A，未达到合同约定的标准B委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，B 未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准C 未完成委托人委托的经纪服务事项16.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当 由（ D ）签名。A一名房地产经纪人协理B两名房地产经纪人协理C一名房地产经纪人D 一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理17房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（ C ）A提供房地产市场信息B协助实地看房C代办个人住房抵押贷款D协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题1房地产经纪服务合同的主要内容有（ ABCE ）A委托人基本情况B房地产经纪服务的内容C委托事项D房屋交易税费E违约责任和纠纷解决方2在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ ABC ）A证件信息填写有误B合同服务内容未明确界定C格式合同空白处留白D未约定违约责任E未明确履行期限3在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（ BCD ）A委托房屋的市场参考价格B书面告知委托人有关事项C查看委托人的身份证明D洽谈服务项目E告知委托人交易中可能出现的风险4房地产经纪服务合同上应当有（ ABE ）。A委托人的签名或者盖章B受托房地产经纪机构的盖章C房地产经纪门店经理的签名D电子签名E承办该业务的两名房地产经纪人协理签名5按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ ACDE ）A房屋出售经纪服务合同 B房屋转让经纪服务合同C房屋出租经纪服务合同D房屋承购经纪服务合同E房屋承租经纪服务合同第四章房屋实地查看一、单项选择题1下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（ D ）。A物业权属B地段等级C装修情况D物业服务项目2下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（ C ）A注意房屋附加价值B观察环境C注意空间布局D注意景观3.8 层楼的住宅按照层数划分属于（ C ）。A低层住宅B多层住宅C中高层住宅D高层住宅4关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（ D ）A物业服务企业名称B物业服务费标准和服务项目C基础设施的维护情况D物业法定代表人信息二、多项选择题1编制房屋状况可以（ ABCD ）。A提升房地产权利人对经纪服务的认可B提升客户对经纪服务的依赖C防范房地产交易有关纠纷D积累房地产基础数据E提高房地产经纪服务的收费2实地看房前的铺垫工作包括（ BCE ）。A首次看房按时到达就行了 B事先熟悉带看的路线C带看的房屋不宜超过3套D签订看房协议E让客户不要与业主在看房时直接谈价格3房屋实地查看的内容包括（ ACD ）。A房屋区位状况B产权归属情况C房屋实物状况D物业管理状况E建筑规模状况4房屋实物状况查看的注意事项包括（ ACD ）。A看房顶