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中央空调系统维护保养方案中央空调系统维护保养方案 中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免 的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、 运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空 调系统维护保养计划。 一、冷水机组的维护保养：一、冷水机组的维护保养： 项目项目维护保养内容维护保养内容 实施时实施时 间间 责任人责任人 备备 注注 正常运 行中的 维护保 养及检 查 查压缩机冷冻油的油压及油量 日常检 查 值班 人员 系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理 检查有无不正常的声响、震动及高温 检查冷凝器及冷却器的温度、压力 检查各种阀门是否正常 检查冷水机出入水的温度及压力 检查主电路上接线端子并有无松动压实 检 查 电 气 控 制 部 分 有 无 异 常 ； 检 查 各 仪 表、 控制器的工作状态 检查机组润滑系统机油是否充足 检查制冷设备安全保护装置整定值 检 查 压 缩 机 冷 冻 油 的 油 压 及 油 量 ， 必 要 时 进 行 冷 冻 油 更 换 及 补 充 压 缩 机 电 机 绝 缘 情 况 检查并收紧电路上的各电线接点 检 查 制 冷 系 统 内 是 否 存 在 空 气 ， 如 有 则 应 排放空气 冷凝器 蒸发器 维修保 养(清除 污垢) a)配制 10%的盐酸溶液(每 1kg 酸溶液里加 0.5g 缓蚀剂)； b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封 闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约 24 小 时 。 也 可 用 酸 泵 循 环 清 洗 ， 清 洗 时 间 约 12 小时； c) 酸 洗 完 后 用 1% 的 naoh 溶 液 或 5% na2co3 溶 液 清 洗 15 分 钟 ， 最 后 再 用 清 水 冲洗 3 次以上； d) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏 水 则 申 请 外 委 维 修 ； 如 不 漏 水 则 重 新 装 好 (如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。 1 年/次 11 月/年 动力组 人员 外委 重要 电气控 制部分 维护保 养 a) 对 中 间 继 电 器 、 信 号 继 电 器 做 模 拟 实 验 检 查 二 者 的 动 作 是 否 可 靠 ， 输 出 的 信 号 是 否 正 常 ， 否 则 应 更 换 同 型 号 的 中 间 继 电 器、 信号继电器； b) pc 中 央 处 理 器 、 印 刷 线 路 板 如 出 现 问 题，则申请外委维修。 1 年/次 11 月/年 动力组 电工 外委 压缩机 维护保 养 a)压缩机电机绝缘电阻(正常 0.5m 以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基 本平衡)； c)压缩机油压(正常 1015kgf/cm2)； d)压缩机外壳温度(正常 85以下)； e)吸气压力(正常值 4.95.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值 12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。 通 过 上 述 检 查 综 合 判 断 压 缩 机 是 否 有 故 障， 如有则应更换压缩机(外委维修)。 日常检 查 值班人 员 电工 外委 检 查 压 缩 机 油 位 、 油 色 。 如 油 位 低 于 观 察 镜 的 1/2 位 置 ， 则 应 查 明 漏 油 原 因 并 排 除 故 障 后 再 充 注 润 滑 油 ； 如 油 已 变 色 则 应 彻 底更换润滑油 空调清洗保养热线：空调清洗保养热线：4oo-6oo-9807 北京空调清洗热线北京空调清洗热线：o1o-57z7-8697 二、水循环管道部分的维护保养：二、水循环管道部分的维护保养： 项目项目维护保养内容维护保养内容 实施时实施时 间间 责任人责任人 备备 注注 水泵维修 保养 a) 转 动 水 泵 轴 ， 观 察 是 否 有 阻 滞 、 碰 撞 、 卡 住 现 象 ， 如 是 轴 承 问 题 则 对 轴 承 加 注 润 滑 油 或 更 换 轴 承 ； 如 是 水 泵 叶 轮 问 题 则 应 拆修水泵； b) 检 查 压 盘 根 处 是 否 漏 水 成 线 ， 如 是 则 应 加压盘根。 每月 30 日 值班人 员 电工 节制阀与 调节阀的 维修保养 a)检查是否泄漏，如是则应加压填料； b) 检 查 阀 门 开 闭 是 否 灵 活 ， 如 阻 力 较 大 则 应对阀杆加注润滑油； c) 如 阀 门 破 裂 或 开 闭 失 效 ， 则 应 更 换 同 规 格阀门； d) 检 查 法 兰 连 结 处 是 否 渗 漏 ， 如 是 则 应 拆 换密封胶垫。 每月 30 日 值班人 员 整个循环 水系统检 查及保养 检 查 弹 性 联 轴 器 有 无 损 坏 ， 如 损 坏 则 应 更 换弹性橡胶垫。 清洗水泵过滤网。 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 清 洗 水 泵 机 组 外 壳 ， 如 脱 漆 或 锈 蚀 严 重 ， 则应重新油漆一遍。 检 查 冷 冻 水 管 路 、 送 冷 风 管 路 、 风 机 盘 管 路 处 是 否 有 大 量 的 凝 结 水 或 保 温 层 已 破 损， 如是则应维修或更换保温层。 每月 30 日 动力组 全体 外委 电动机维 修保养 a) 用 500 摇 表 检 测 电 动 机 线 圈 绝 缘 电 阻 是 否 在 0.5m, 以 上 ， 否 则 应 进 行 干 燥 处 理或修复； b) 检 查 电 动 机 轴 承 有 无 阻 滞 现 象 ， 如 有 则 应 加 润 滑 油 ， 如 加 润 滑 油 后 仍 不 行 则 应 更 换同型号规格的轴承； c) 检 查 电 动 机 风 叶 有 无 擦 壳 现 象 ， 如 有 则 应修整处理。 每月 30 日 动力组 电工 三、冷却塔部分的维护保养：三、冷却塔部分的维护保养： 项目项目维护保养内容维护保养内容 实施时实施时 间间 责任人责任人 备备 注注 电机部分用 500 摇 表 检 测 电 机 绝 缘 电 阻 应 不 低 于每月 30动力组 维护保养 0.5m,否则应干燥处理电机线圈，干燥处 理后仍达不到 0.5m 以上时则应拆修电机 线圈。 日电工 检 查 电 机 、 风 扇 是 否 转 动 灵 活 ， 如 有 阻 滞 现 象 则 应 加 注 润 滑 油 ； 如 有 异 常 磨 擦 声 则 应更换同型号规格的轴承 每月 30 日 动力组 电工 a) 检 查 皮 带 是 否 开 裂 或 磨 损 严 重 ， 如 是 则 应更换同规格皮带； b) 检 查 皮 带 是 否 太 松 ， 如 是 则 应 调 整 检 ； 检 查 皮 带 轮 与 轴 配 合 是 否 松 动 ， 如 是 则 应 整修 每月 30 日 动力组 电工 整体检查 检 查 布 水 器 是 否 布 水 均 匀 ， 否 则 应 清 洁 管 道及喷嘴 每月末 动力组 全体 清 洗 冷 却 塔 ( 包 括 填 料 、 集 水 槽 ) ， 清 洁 风 扇风叶 检 查 补 水 浮 球 阀 是 否 动 作 可 靠 ， 否 则 应 修 复 拧紧所有紧固件 清洁整个冷却塔外表 四、末端风柜部分的维护保养：四、末端风柜部分的维护保养： 项目项目维护保养内容维护保养内容 实施时实施时 间间 责任人责任人 备备 注注 末端风柜 整个维持 保养 清 洁 风 机 盘 管 外 壳、冷 凝 水 盘 及 畅 通 冷 凝 水管 每月末 动力组 全体 清 洗 进 回 风 初 效 空 气 过 滤 网 ， 排 除 盘 管 内 的空气 检 查 风 机 是 否 转 动 灵 活 、 皮 带 松 紧 度 。 如 有 阻 滞 现 象 或 皮 带 过 松 ， 则 应 加 注 润 滑 油 和 调 整 电 机 距 离 。 如 有 异 常 摩 擦 响 声 则 应 更换风机轴承。 用 500v 摇 表 检 测 风 机 电 机 线 圈 ， 绝 缘 电 阻 应 不 低 于 0.5 m, ， 否 则 应 整 修 处 理 。 检 查 电 容 有 无 变 形 、 鼓 胀 或 开 裂 ， 如 是 则 应 更 换 同 规 格 电 容 ； 检 查 各 接 线 头 是 否 牢 固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物 用 盐 酸 溶 液 ( 内 加 缓 蚀 剂 ) 清 除 盘 管 内 壁 的 水垢 拧紧所有紧固件 五、所有控制柜的维护保养：五、所有控制柜的维护保养： 项目项目维护保养内容维护保养内容 实施时实施时 间间 责任人责任人 备备 注注 交流接触 器维修保 养 a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； b)清除触头表面及四周的污物 (但不要修锉 触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格 交流接触器； d)清洁铁芯上的灰尘及脏物； e)拧紧所有紧固螺栓 每周五 动力组 电工 热继电器 维修保养 a) 检 查 热 继 电 器 的 导 线 接 头 处 有 无 过 热 或 烧 伤 痕 迹 ， 如 有 则 应 整 修 处 理 ， 处 理 后 达 不到要求的应更换； b) 检 查 热 继 电 器 上 的 绝 缘 盖 板 是 否 完 整 ， 如损坏则应更换 每月末 动力组 电工 自动空气 开关维修 保养 a) 用 500v 摇 表 测 量 绝 缘 电 阻 应 不 低 于 0.5m，否则应烘干处理； b) 清 除 灭 弧 罩 内 的 碳 化 物 或 金 属 颗 粒 ， 如 灭弧罩损坏则应更换； c) 清 除 触 头 表 面 上 的 小 金 属 颗 粒 ( 不 要 修 锉) 每月末 动力组 电工 信号灯 指示仪表 维修保养 a) 检 查 各 信 号 灯 是 否 正 常 ， 如 不 亮 则 应 更 换同规格的小灯泡； b) 检 查 各 指 示 仪 表 指 示 是 否 正 确 ， 如 偏 差 较 大 则 应 作 适 当 调 整 ， 调 整 后 偏 差 仍 较 大 应更 每月末 动力组 电工 其他项清洁控制柜内外的灰尘、脏物每日值班人员 检 查 、 紧 固 所 有 接 线 头 ， 对 于 烧 蚀 严 重 的 接线头应更换 六、外委维保：六、外委维保： 1、在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。 2、冷水机组年度保养按售机合同要求协商处理，如产生费用由双方协商另外计收。 七、七、2010 年中央空调机组保养计划按附件执行。年中央空调机组保养计划按附件执行。 八、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：八、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果： 1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使 用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降 90%。 2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、 蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系 统安全高效运行。 3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消 耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。 4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故 障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要 20-50 万元。 经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，创造更好的经济效益。 5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。 本方案由技术装备部桑作红负责起草 本方案由技术装备部副经理李崇德负责修订审核 本方案由技术装备部经理林芹萁负责批准 本方案于 2010 年 10 月 6 日开始执行。 附件 2010 年中央空调机组保养计划年中央空调机组保养计划 说明：以下计划只列出主要保养项目，具体内容按维护保养方案操作。 n o 保养项 目 保养内容完成时 间 责任人确认备注 1 冷水机 组 冷凝 器清 洗( 盐 酸 配 缓 蚀 剂 和 杀 菌 灭 藻剂) 10/24 日全体 蒸发 器清 洗( 盐 酸 配 缓 蚀 剂 和 杀 菌 灭 藻剂) 电气部分模拟检查、测试 压 缩 机 油 压 、 油 色 检 查 ， 机 油 更 换 2 水循环 系统 检 查 水 泵 运 行 情 况 、 注 油 ， 螺 丝 紧固 10/24 日全体 各 法 兰 盘 螺 丝 紧 固 、 喷 漆 上 油 ， 更换密封圈。 清洗过滤网 按 管 道 清 洗 方 法 清 洗 管 道 ， 清 除 水垢、锈蚀、污泥、杂物等 节制阀与调节阀的检修 3冷却塔 检 查 电 机 运 行 情 况 ， 调 节 电 机 皮 带 10/24 日全体 清洗布水器及管道 与 水 循 环 系 统 同