世界农场项目建议书(土地流转经典案例).ppt

合 作 / 生 态 / 发 展 目录 一农场简介 二、项目概况 三、项目实施单位介绍 四、项目建设的目的和意义 五、项目定位 六、项目内容 七、经营、盈利模式 八、规划及发展策略 九、投资及开发建议 十、效益分析 项目名称：世界农场 建设地址：重庆渝北区国家农业科技园 承担单位：重庆美洋洋农业综合发展有限公司 项目总投资：总投资为36500万元人民币，其中固定资产投 资估算为31870万元，铺地流动资金投资估算为4015万 元。 项目内容及规模： 1、世界各国特色生态农庄，总面积1500亩，引进北美、拉 美、欧洲、非洲等各地特色农业种植及加工技术，开展 特色旅游、技术交流培训、带动新农村建设和农民就业 安置。 2、世界农作物博览园200亩，保存引进国内外优质作物， 展示世界农业，供参观学习交流。其中打造20000平方 米农业培训中心及农场物流中心。 3、其他配套300亩，含接待酒店，农产品商贸超市、世界 特色餐饮、世界乡土幼儿园及生产管理用房等，用以对 世界农场的经营服务。 项目概况 重庆世界农场项目，是重庆美洋洋农业综 合发展有限公司，充分利用重庆及世界各国特色农业资 源优势，结合国家实施西部大开发和农业发展战略，以 及中央批准重庆为“城乡统筹综合配套改革试验区”及 新农村建设等国家政策，将资源优势转化为经济优势， 打造中国西部的世界特色农业加工商贸基地，建设中国 西部最有特色的世界农业观光庄园集散平台，是集农业 技术交流培训、特色农业研发、各国农业文化、信息平 台、观光旅游、产品贸易、生态建设等多元化发展的战 略性、前瞻性、创新性融为一体的，是国内农业的一项 宏伟系统工程。 目前建设定于重庆渝北国家农业科技园区， 园区是科技部批准成立的全国首批21个国家农业科技园 区之一，也是重庆唯一的国家级农业科技园区，项目建 成后其经济效益、社会效益和环境效益十分显著，对地 方经济社会发展，一、二、三产业的拉动作用巨大，涉 足于世界特色农业信息、辐射广，意义重大深远。 农场简介 重庆美洋洋农业综合发展有限公司 u 重庆美洋洋农业综合发展有限公司成立于2009年， 注册资本1000万人民币。 u 公司以雄厚的资金实力、高素质的专业人才和优质 高效的服务在社会上树立起了良好的企业形象，受 到了社会各界与广大客户的普遍依赖与赞扬。公司 决策层卓越的超前意识，全体员工积极进取的敬业 精神，社会各界的支持与厚爱 l公司宗旨：以不断创新精神，致力于农业事业的发 展、为人类日益提高的健康水平做出巨大贡献。 l公司使命 发展现代农业，推动产业创新 项目实施单位介绍 美洋洋公司学历结历结 构 u 公司现有土地面积2000亩 ，已经种植面积1000亩， 固定员工55人，有专业 技 术人员16人，其中高级农 艺师 3名、农艺师 5名、助 理农艺师 及技术员 8名。 技术术人员结员结 构 项目实施单位简介 旗下产业（附图）： 美洋洋农业综合发展有限公司 世界农场项目红木项目机械设备培训事业游艇项目 世界农场 世界农产品连锁品牌 农场杂志游艇组装基地游艇运营 游艇营销 游艇旅游 游艇俱乐部 加工技术基地 生态观光旅游 农业展示 文化交流 筹备中 农产品包装 农产品营销 文化传播 营销及招商 项目实施单位简介 q公司将于2011年成立集团公司，并争取以农业板块上市。公司还 成立了美洋洋慈善基金，将用于扶持乡村教育，为贫困生创造更 好的学习条件。 q我公司为了配合全国统筹城乡发展，为推进重庆现代农业发 展 ，加快全市城乡统筹进程，更好地服务重庆大都市的需要。 q本公司 “美洋洋”“世界农场”的品牌已申请国家商标专利， 计划在3年内完成“世界农场”各大项目，并争取年产值过亿 ； 打造最具现代农业特色的“世界农场”品牌；带动地方经济发 展、推动区域经济升级。同时，依托重庆市发展旅游业的大环 境，结合“世界农场”品牌，带动全市生态观光农业的发展， 达到社会效益、经济效益、生态效益共赢的目的。 tm tm tm 项目建设单位发展规划 项目建设的目的和意义项目建设的目的和意义 1、利用资源优势推进现代农业发展，建立可持续的、高效的农业经营模式。 2、打造生态特色农业 实现品牌优势战略，加快当地农业和农村经济结构战略性调整。 通过世界农场的建设，引进各国特色农业，注入代加工业、商业、服务业，改变原始 单一的农村经济结构，通过有效的经营管理，促进当地经济发展。 4、引进世界先进的农科技术促进农业发展。 目前公司已和东非（引进特色工艺木雕技术）、新西兰（引进蔬菜品种及种植技术） 、古巴（引进雪茄加工技术和文化交流）以及北美等项目地达成了意向性合作。 5、扶贫开发的需要、实现城乡统筹，提升农业土地利用价值，解决农村就业问题。 以特色的农村经营模式。挖掘当地的农业自身潜力结合工业反哺，扩大农村就业与引 导农村富余劳动力有序转移，通过以工促农、以城带乡的方式，形成城乡良性互动 的发展格局。 6、保护农村生态环境，提供生态农业休闲旅游平台，对渝北旅游升级具有重要意义。 有别于城市环境，打造特色农业项目，利用农村生态环境，保护生态环境，适度合理 开发。发掘文化特色，以农业+旅游的模式，建设现代化的新农村。 项目建设的目的和意义 重庆是典型的“大城市带大农村”，城乡二元结构矛盾突出的地区，搞好城乡统筹对重庆发展的紧 迫性和重要性不言而喻。 1、项目有利于解决产业发展的不平衡，推动社会经济的全面发展。 世界农场的实施，通过创新的农业项目运作，集中了农业技术交流培训、特色农业研发、各国农业 文化、信息平台、观光旅游、产品贸易、生态建设等多方面特色，改变原有的单一农村经济模式， 对于区域经济的发展将有极大的带动作用。 2、项目有利于调整农业和农村产业结构，解决“三农”问题。 世界农场运用农业产业化手段，通过引进国外先进农业技术，促动产业缓和发展，带动当地农户发 展致富，通过农业结构调整，实现农业增效、农民增收、在此形势下的城乡统筹建设项目已成为解 决“三农”问题的重要手段。 3、项目有利于生态环境建设以及生态农业发展。 打造世界农场，通过科学的规划，在推动农村经济发展同事，能极大的保护周边的生态环境，增加 绿地面积，减缓水土流失。实现可持续发展。 4、是合理整合优质资源，突出区域优势的需要。 世界农场项目的建设能够将资源优势转化为区域优势，进而转化为经济效益。通过技术文化交流、 特色农业文化的建设，开展特色旅游，带动新农村建设和就业安置。 项目建设的必要性 项目建设的必要性和依据 项目建设的必要性和依据 项目建设的依据一 胡锦涛总书记在对重庆新阶段发展的“314”总体部署中，将“努力把重庆加快建设成为城 乡统筹发展的直辖市”作为“三大定位”之一，将“加大以工促农、以城带乡力度，扎实推进社 会主义新农村建设”列于“四大任务”之首。 2007年6月，城乡统筹综合配套改革试验区花落重庆，作为中国统筹城乡综合配套改革最大 的一块试验田，重庆面临着巨大的发展机遇，同时也肩负着探索城乡统筹发展道路的重任。 2009年中央3号文件为国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见，为重庆 市的统筹城乡发展工作进一步指明方向。 重庆作为统筹城乡综合配套改革的最大基地 符合渝北农业国家农业科技园区“生态优先、科技领先、城乡统筹”的建设思想 重庆渝北国家农业科技园区是科技部批准成立的全国首批21个国家农业科技园区之一，也是 重庆唯一的国家级农业科技园区，历经近10年建设目前其核心区已基本开发成熟。 世界农场从生态的建设出发，引进世界各地农庄的特设农科技术建立交流推广平台，以工、 商化的运营手段打造农业项目，推动农村经济的转型和发展，解决农村就业问题，提升农村 生活水平。 我国一直积极参与粮食和农业植物遗传资源国际条约等国际公约的制订与谈判，为创造良 好的全球农业跨文化交流机制做出了贡献。加大农业国际合作与交流力度，重视农业“引进来 ”和“走出去”的发展战略，加强先进农业技术与优良种质资源的引进，积极开展南南合作， 将我国农业的先进发展经验和技术推广到其他发展中国家和地区。 国家农业“引进来”和“走出去”的发展战略需要 项目建设的必要性和依据 项目建设的依据二 重庆作为直辖市，旅游资源得天独厚，是“长江上游综合性旅游中心”。 2002年，江北区就被市政府正式命名为优秀旅游城区，“动感江北-都市绿洲”已成为江北 区目前的旅游主题，致力打造“都市旅游、工业旅游、时尚休闲娱乐”三大特色片区。 渝北区位于主城区，旅游资源非常丰富，发展旅游具有得天独厚的条件和巨大的潜力。唯独 渝北区域还缺乏有力的旅游项目支撑。 210国道将向兴隆镇延伸，以后从江北观音桥到本项目仅需30分钟车程， 渝北兴隆镇，人杰地灵，山青水净，风景秀丽，是一块繁荣富饶，充满商机的宝地。兴隆镇紧 紧抓住“重庆保税港区”的启动建设， “两江新区” 挂牌，以及二环时代带来的新机遇，正在努力把兴隆镇打造成中国知名杨梅之乡 ，城乡统筹的示范镇 项目所在地区位优势明显 配合建设五个重庆的规划。 针对大城市大农村大库区大山区并存的现实，提出“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林 重庆”、“平安重庆”和“健康重庆”的建设规划，以培育重庆特色综合环境优势，世界 农场在创意和策划上紧密衔接大环境。打造项目做到绿色、生态、环保、宜居、和谐平安 。 项目定位项目定位 在对世界农场的项目和区位特征分析的基础上，在对国内同类项目定位、业态组合和经营效果 的实地调研基础上，在对重庆现有同类“租赁农地”成功典型项目定位和市场缺口分析的基础上， 本着“稳中求胜，分期投资，分段建设”的原则，对世界农场现代农业园定位如下： 世界农场现代农业园的总体定位是， “以世界各国农庄特色农产品加工技术及农产品种植产 业为支柱产业，以都市休闲、旅游和观光为主导产业，集农业技术交流培训、特色农业研发、各国 农业文化、信息平台、产品贸易、生态种植、餐饮住宿、商务会议、游乐拓展为一体的，生态环境 优美，旅游和休闲功能完善，特色鲜明主题突出，达到国家4a级风景区标准的大型综合性现代生态 农业园。” 项目定位 项目的总体定位 以世界各国农庄特色农产品加工技术及农产品种植为支柱产业 以都市休闲、旅游和观光为主导产业 世界特色 农产品种植 世界特色农产 品加工生产 农业文化 信息交流 农产品 商贸及会展 餐饮住宿 商务会议 游乐拓展 世界农场要成为全国生态观光农业旅游示范点，其产业发展是关键。在产业发展上， 规划区应突破传统的农业发展模式，应“跳出农业做农业”，采用“农业+x”的复合 农业发展模式。 世界农场通过农业与旅游、教育、科技、商业、文化的联姻，分别形成休闲农业、教育农业、高科 技农业、商贸农业等复合农业产业形式。通过发展这些“农业+x”的复合农业，从而使规划区发展 成“四个一”，即一个世界乡村休闲乐园、一个农科培训平台、一个农科交流基地、一个农副产品 商贸中心，从而形成一个产业兴旺、功能完善的产业农场。 项目定位 项目的产业定位 美洋洋世界农场现代农业园农业定位于以世界各国农庄特色农产品加工技术及农产品种植产业为支柱 产业。其中还包括农业培训和技术交流。 v非洲部落农庄特色苗木种植，非洲木雕及民俗工艺作坊 v法国葡萄酒农庄引进优质葡萄品种观光种植，建设农场地下酒窖，推广酿造技术 v古巴雪茄农庄观光烟田种植，雪茄加工工坊 v新西兰蔬菜农庄新西兰蔬菜种植，健康蔬菜加工工坊 v巴西咖啡农庄观光咖啡种植基地，咖啡加工工场 v美国阳光农园体验型牧场及果园，蔬果加工 v重庆巴渝农场各区县特色农业农产品博览园 项目定位 项目的功能定位农业 我公司着力打造一个世界特色农业加工科技基地，加强特色农产品支撑。 特色农产品生产技术研发 加强特色农产品优质品种生产技术和设施的研发，着力解决特色种养业生产中的关 键技术。重点推广优质特色新品种及配套技术。 特色农产品加工技术 引进国外具有地方和民族特点的特色农产品传统加工业，保持和发扬特色传统加工工艺， 突出加工产品的独特品质和风味，结合高新特色农产品加工技术，拓展特色农产品市 场空间。 特色农产品储藏技术研发 用高新技术开发特色农产品储藏与保鲜等新工艺和新设备，加强特色农产品小型加工 机械的研制，建立具有地方和民族特色的加工储藏技术体系。 特色农产品精深加工 立足于现有加工业的技术改造，着力提高特色农产品的科技含量和精深加工能力。大 力开发特色农产品的营养、保健和药用等多功能，满足市场均衡化、多样化需求，最 大限度挖掘特色农产品的增值潜力。 特色农产品生产技术培训 开展特色农产品技术培训，培养特色农产品生产的技术能手，让区域农户掌握特色农 产品生产技术和科学管理模式。 项目的功能定位科技 项目定位 项目定位 项目的功能定位文化 农村经济+文化产业 加快发展农村经济建设，有利于促进城市化进程，有利于促进农村经济的发展，可以有效地 转移农业剩余劳动力，促进农业现代化进程 ，促进农村小康的早日实现。项目的实施可带动 周边产业的发展，把农村文化创建活动与新农村建设、环境保护有机结合起来，注重市场动 力，促新型农村文化产业与旅游业发展相得益彰，把文化艺术与自然资源结合在一起，自然 资源在文化品牌效应作用下显著提升了品位，文化产业在自然资源的带动下提高了经济价值 。并且解决农村就业，在文化活动中融入更多的科技、法律、市场知识，让农民群众在活动 中学到更多的致富本领，尝到文化的甜头，带动村民自主创业，助推当地经济发展。农村经 济与文化产业相结合，积极挖掘乡间独具特色的民俗、饮食、建筑文化 。 项目的功能定位旅游 目前乡村旅游在统筹城乡发展及新农村建设方面起到重要促进作用。世界农场项目既是一个农业 项目，也是一个旅游项目，发展特色化的乡村旅游将是本项目的重中之重。本项目以世界风情农庄为 亮点，向世人推出国内绝无仅有的世界农场旅游观光项目，让游客领略到世界各地农场风土人情。 本项目在旅游发展思路的定位以“农业为基础，体验为灵魂”。 农业为基础：依托农业产业结构调整，形成 世界各地代表性的农业种植园区，形成果园、 田园、林园、花园等世界乡村景观，营造美丽 的田园风光，为农业观光和农业休闲体验提供 发展的基础。 体验为灵魂：通过将原汁原味的世界农耕活动 包装成充满乐趣的农业体验项目，渗透于园区之 中，寓教于乐，使园区成为闲园、趣园、乐园， 让游客乐在其中，使游客延长停留时间、增加旅 游消费，从而产生体验经济效益。 在农业为基础，体验为灵魂的指导下，世界农场将融果园、田园、林园、花园、闲园、趣园、乐园 等七园于一体，成为全国首个集中展示世界农业文化的景区。 项目定位 乡土情+观光旅游产业 项目的功能定位商贸及会展 项目定位 目前，重庆美洋洋世界农场品牌在渝北农业园区以外建成了柑橘特色园区、特色葡萄园区、 名贵苗木园区、无公害蔬菜特色园区、小家禽特色园区、生态鱼塘。初步建成了农产品生产基地 、农村信息服务体系和科技培训基地，具备了发展面向中国现代农业提供的技术支撑和示范平台 的条件。 我公司通过农业园区打造世界农场为契机，以重庆现代农业建设为龙头，以农场、基地为载 体，以科技为支撑，以更专业，更集中为特点，促进种植、加工、旅游、贸易齐头并进，以旅游 观光带动产品贸易，以贸易促进旅游观光，将龙兴镇打造成重庆乃至整个西南地区的农产品集散 中心。 根据国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见（国发【2009】3号）精神， 加快把重庆打造成地区会展之都，形成商贸会展中心。以及重庆市人民政府关于加快会展业发 展的意见规划核心区在渝北区悦来镇，世界农场项目拥有较好的区位优势，世界农场规划之一 的理念就是永不落寞的世界农展农场，规划了商贸会展中心作为世界农场的配套。 第一级别：世界农场的农业定位，打造世界风情农庄（6-7栋）； 专门接待vip客人，和考察及拓展团体单位； 第二级别：经济型野奢度假村； 该酒店定位于4星级标准的酒店，以解决本项目主要商务旅游住宿。 第三个级别：小产权 农家乐（由园区开发，对外租售） 农家乐定位于23星级，以一般城市游客在园区的住宿为主。 项目定位 项目的功能定位休闲度假 根据世界农场项目的综合特性，本项目休闲度假住宿和商务住宿功能，分三个档次，分 别定位如下： 设定目标客户群，分档定位，统一管理，独立经营。 项目定位 项目的功能定位教育培训 另一方面，世界农场依傍着得天独厚的自然环境和农业生态环境，建立世界乡土幼儿园 ，让幼儿教育也呈现出崇尚自然的特点.当然,这里说到的自然不仅仅是贴近自然,还包括 效法自然、尊重孩子自然成长的内涵.以朴实的幼儿教育,极少人为斧劈，让孩子健康开 心的成长。 亲子乐园语言教育旅游临托生态宝贝 世界乡土幼儿园 农艺学习 技术交流 专业培训 农民技能培训 市民拓展培训 世界农场培训中心 根据世界农场项目的综合特性，本项目还应具备农业技术培训和教育功能，分两个方面 ，分别定位如下： 一方面：配合世界各国农场引进相关特色农业技术，包括种植和加工等，建立世界农场 培训中心，可定期组织不同类型的、专业的技术交流培训，以促进周边农业的发展，提 高农民的农业技术水平，推动扶贫工作； 根据世界农场项目的综合特性，本项目休闲度假住宿和商务住宿功能，分三个档次，分 别定位如下： 本项目餐饮功能，分四个档次，分别定位如下： 第一档次：与别墅农庄及酒店比邻的商务餐厅； 定位于高档餐饮为主，以接待企业和团体客人为主； 第二档次：世界特色美食带（叠水景观区商业物业）； 定为于特色风味及小吃性质餐饮，以园区游客和散客为主； 第三档次：国外农家乐，由农家乐所有人自己经营 第四档次：公共休息区域的快餐、冷饮和水果零售 项目定位 项目的功能定位餐饮 项目内容项目内容 世界农场效果图 法国葡萄酒庄园巴西咖啡农庄 加州阳光农园 重庆巴渝农场 非洲部落农庄 古巴雪茄农场 新西兰蔬菜牧场 风情餐饮及野奢度假村 接待及管理中心 世界乡土幼儿园 世界农场实施规模内容 拉美古 巴雪茄 农庄 巴西咖 啡农庄 法国 葡萄 酒庄园 美国加 洲阳光 农园 非洲部 落农庄 新西兰 蔬菜 牧场 农场配套项目 (适宜观光度假、农业技术交流、农业商贸、生活等农业设施项目) 野奢 酒店 境外特 色餐厅世界农 场超市 物流 中心 发布平台 世界 乡土 幼儿园 农业培 训交流 展览中 心 管理 中心 重庆巴 渝农场 世界农场项目总用地规模为 1500亩，结合场地条件，规划将 世界各地知名的、具有特色的乡 村农场引入本项目用地中，并以 各个特色农场为载体，开展特色 农业种植、特色农产品加工；演 绎农场的特色风情，让游客在其 中了解世界乡村文化，体验世界 乡村风情。规划形成七大特色板 块，和部分配套项目。农场主体 分别为拉美古巴雪茄农庄、重庆 巴渝农场、美国加州阳光农园、 巴西咖啡农庄、法国葡萄庄园、 加州阳光农园、非洲部落农庄、 新西兰蔬菜牧场。 项目内容 法国葡萄酒农庄 项目内容 葡萄酒风情农 庄建筑 （庄主 之家、vip交 流会所等） 农产品 加工作 坊 （葡萄加工制作工艺流程） 酒窖及 展销厅 风情观光葡萄种植园 （用于观光休闲、采摘） （葡萄酒及特色农产品） 科技培育 试验田， 温棚等 设施农业 打造庄园葡萄酒农业项目，从法国波尔多引进葡萄名种赤霞珠，大面积栽培，打造无论是色泽、糖 度还是糖酸比均优质的干红。营造一个既能体验红酒文化、参与葡萄采摘休闲，也能在农庄中休闲 度假的异域乡村世界。 合作伙伴：法国葡萄酒农庄，国内葡萄酒企业，有投资条件的葡萄酒爱好者 经营特色：技术交流合作、观光种植园、品味葡萄及葡萄酒、了解葡萄酒文化及法国人文、购买礼 品、珍藏葡萄酒、双边乡村旅游、葡萄酒贮存、加工中心，品酒为主体的特色牛排主题餐厅和酒文 化培训学校等。 目标群：世界各国的葡萄酒专家，爱好者，葡萄种植园主、经销商、旅游者及各团队 传承美酒、独享信赖、 新西兰蔬菜牧场 项目内容 该功能区以新西兰农场风情为特色，引入新西兰优良蔬菜及牧场文化，利用科学的栽培技术，开展 异域气息的农庄观光及乡村休闲体验项目。在该区，游客既可观赏采摘及品尝蔬菜，还可以在新西 兰农庄里体验蔬菜牧场表演活动和狂欢节庆等。 合作伙伴：新西兰农场主，国际健康果蔬品牌，有投资条件的合作伙伴等 经营特色：技术交流合作、观光蔬菜种植园、品味蔬菜及特色蔬菜健康产品、了解新西兰人文、购 买礼品、双边乡村旅游、加工及培训、牧场（剪羊毛）表演等。 目标群：爱好者，各种植园主、经销商、旅游者及政企各参观考察团队 纯天然绿色蔬菜，自由舒适田园牧歌世界 新西兰风情农 庄 （庄主之家 、vip交流会 所等） 蔬菜加 工坊 （蔬菜精加工制作工艺流程） 新西兰 蔬菜产 品展厅 风情观光新西兰 蔬菜种植园及观光牧场 （用于观光休闲） （蔬菜产品及产品展销） 科技培育 试验田， 温棚等 设施农业 非洲部落农庄 项目内容 非洲部落风情 农庄 （庄主之 家、vip交流 会所等） 木雕等 产品加 工作坊 （木雕加工制作工艺流程） 木雕及 农产品 展销厅 风情观光特色苗木种植园 （用于观光休闲） （非洲特色民俗农产品） 科技培育 试验田， 温棚等 设施农业 打造非洲风情的部落农庄，引进非洲丁香、除虫菊，大面积栽培。除虫菊素作为天然植物源杀虫剂 ，以其较之其他类植物源杀虫剂特殊的作用方式，杀虫的广谱性，用途的广泛性，制剂的安全性， 且成本相对较低等优势，已经在市场上崭露头角。因除虫菊利于绿色食品、有机食品的生产，符合 绿色农业的需求，其前景十分广阔。充分发挥除虫菊的优势，为提高人民生活质量，为绿色植保、 绿色农业做出自己特有的贡献。 合作伙伴：非洲农场主，中非知名企业，有投资条件的非洲文化爱好者 经营特色：技术交流合作、观光种植园、品味非洲美食、了解非洲人文、购买礼品、双边乡村旅游 、加工中心等。 目标群：爱好者，各种植园主、经销商、旅游者及各团队 体验古朴粗犷的风俗民情，品尝浓郁风情的非洲美食 巴西咖啡风情 农庄（庄主之 家、vip交流 会所等） 咖啡加 工作坊 （咖啡加工制作工艺流程） 巴西产 品及咖 啡厅 风情观光咖啡种植园 （用于观光休闲） （咖啡厅及咖啡产品展销） 科技培育 试验田， 温棚等 设施农业 巴西咖啡农庄 项目内容 从事咖啡种植业，发展成为专业从事咖啡种植、加工、销售，经营咖啡连锁店。引进国外先进加工 工艺和设备，加工烘焙经过精挑细选的优质咖啡豆，通过开设咖啡厅的方式进行终端零售。 合作伙伴：巴西农场主，各咖啡连锁企业，有投资条件的咖啡爱好者 经营特色：技术交流合作、观光种植园、品味咖啡、了解巴西人文、购买礼品、双边乡村旅游、加 工及培训等。 目标群：爱好者，各种植园主、经销商、旅游者及各团队 品地道咖啡，享悠然人生 拉美古巴雪茄农庄 项目内容 雪茄风情农庄 （古巴庄主之 家、vip交流 会所等） 农产品 加工作 坊 （手工雪茄制作工艺流程） 展销厅 风情观光烟田区域 种植园（用于观光休闲） （雪茄及特色农产品） 科技培育 试验田， 温棚等 设施农业 以雪茄文化为主题打造古巴农场项目：建立哈瓦纳雪茄展示基地，推广雪茄。适当种植烟叶， 引进古巴烟农技术种植及雪茄加工技术，开展交流与合作。 合作伙伴：古巴雪茄品牌农庄，国内有条件的烟企，有投资条件的雪茄爱好者 经营特色：技术交流合作、观光种植园、品味雪茄、了解雪茄文化及巴西人文、购买礼品、雪茄diy 、双边乡村旅游等。 目标群：世界各国的烟草专家，爱好者，烟农、经销商、旅游者及企业团队 感受雪茄文化给他们带来的新奇、愉悦、快乐及平静。 加州阳光农园 项目内容 该功能区以美国加州乡村风情为特色，引入加州优良果品，利用北加州机械栽培技术，开展异域气 息的农庄观光及乡村休闲体验项目。在该区，游客既可观赏品尝百果、奇花异果，还可以在加州农 庄里体验加州风情的乡村休闲活动和狂欢节庆等，游客将获得有如身临加州一般的乡村乐趣。 合作伙伴：加州农场主，国际水果品牌，有投资条件的合作伙伴 经营特色：技术交流合作、观光水果种植园、品味水果及果酱、了解北美人文、购买礼品、双边乡 村旅游、加工及培训等。 目标群：爱好者，各种植园主、经销商、旅游者及各团队 金色阳光大地，北加州田园生活 加州阳光风情 农庄 （庄主之 家、vip交流 会所等） 水果加 工坊 （水果精加工制作工艺流程） 加州水 果产品 展厅 风情观光加州中央谷 水果种植园 （用于观光休闲） （咖啡厅及咖啡产品展销） 科技培育 试验田， 温棚等 设施农业 位于景区的入口区域，规划结合新农村聚居点建设，以巴渝文化为背景，以吊脚楼等巴渝风格建筑 为依托，营造巴渝水村风貌，开展游客接待、休闲度假等服务。该区的主要项目有以重庆各区县特设农 业项目为主题，展示各区县的农业现状，作为政府农业项目展示推广平台，亦作为重庆农业休闲文化场 所等。 合作伙伴：各区县农业，重庆本土农业及产品品牌，有投资条件的合作伙伴等 经营特色：技术交流合作、展示推广园、品味特色食品农产产品、了解重庆人文、购买礼品、乡村旅游 、加工及培训、农业招商等。 目标群：爱好者，经销商、旅游者及政企各参观考察团队 重庆巴渝农场 项目内容 u野奢度假村：作为世界农场观光休闲的配套项目，将农村荒野的魅力与豪华的享用结合在一起， 美洋洋野奢酒店以山野、乡野、郊野、田园等区域为背景，乡土、原生态建筑为外观，内部豪华奢 侈的接待酒店；在最生态、最自然的地方营建的，与环境融为一体的豪华“帐篷”或“小屋”，可 以满足高端消费者对于天然和奢侈的双重欲求。 其他农场配套项目 项目内容 u国内外特色餐饮：餐饮是配套服务的重要组成，通过组织国内外特色餐饮，打造旅游休闲餐饮带 。推广世界级餐饮文化，倡导健康餐饮理念，引领生态餐饮时尚。 u交流培训及展览中心：目前国内在农副产品生产、加工、储藏技术方面都是比较传统的。世界农 场集各国风情于一体，不仅得到国人的青睐，同时，也吸引了不少外国朋友。在中国进入wto后，与 各国的技术交流更加频繁，在世界农场打造世界级的农业信息窗，集中国传统农业之所长与各国先 进农业科技与一身，引进欧美发达国家先进农业生产技术，将农业产业推向一个新的高度。同时以 专业技术人员和农艺师为主体，开展特色农产品技术培训，培养特色农产品生产的技术能手，让区 域农户掌握特色农产品生产技术和科学管理模式，推动农业产业创新。 u物流及管理中心：它是由农业生产资料和农产品的采购、生产、运输、流通加工、储存、配送、 分销与信息等一系列动作环节组成，并在整个过程中实现农业生产资料和农产品保值、增值的目标 。以满足顾客需求为目标，运用现代化的物流手段，对农业生产资料和农产品等实体相关服务及信 息，从供应源到消费源所进行的组织、控制与管理的经济活动过程。 经营、盈利模式经营、盈利模式 “政府引导 + 企业投入 + 专业管理”的管理运营模式 1.政府引导：政府作为项目的引导者，将为项目出台优惠政策，扫清政策障碍。 2.企业投入：项目的开发投资者将拥有项目的产权，并对整个项目进行高起点的规划，进行有序 建设。 3.专业管理：项目业主可委托专业管理公司对项目进行专业化管理。 “公司+国外农庄+农户+基地” 现代商业服务业运营模式 运营模式是全托管、统一经营，推行的是统一营销推广、统一规划、统一经营培训、统一形象顾 问、统一客户公关、统一办理证照、统一物业管理、统一服务咨询、统一策略执行的“十大统一 ”运营模式。 csa运营模式 csa是社区支持农业（community support agricultural）的简写，是消除食品不安全问题 的一种新型的农产品贸易形式，就是让农场和社区居民建立一种直接的联系，农庄寻找愿意预定 他们农产品的社区成员，直接把蔬菜等农产品送到社区居民家里，提倡大家吃有机绿色健康菜。 这种贸易形式从1960年代在日本和瑞典诞生，1986年被引入美国。如今在美国已经发展到2000多 家农场在采取这种模式。 品牌农业，实行专业化经营模式 品牌产品（绿色产品，商标注册） 国外品牌庄园，走品牌化道路 生态农业示范基地（不断的引进新的农业科技，向农民朋友展示，带动农民发展） 园区产业运营模式 运营模式 各个世界庄园采用招商，联合经营模式，以企业会员或者个人vip会员模式经营。 引进各国农产品作物、苗木和花卉的育苗、种植、销售产业 各国加工农产品销售及技术交易 餐饮业（酒店内高档餐饮，园区公共休闲区海外特色餐饮，快餐） 住宿（高级会所，野奢度假村，农家乐农民自营） 休闲农业娱乐（滑草、钓鱼、雪茄商贸、咖啡消费、葡萄酒酒坊、牧场表演、传统手工艺作坊、农 产品采摘、农业劳作体验、乡村民俗体验、等） 会展、培训教育、拓展经营盈利 农业商业配套，出租使用权（世界农场餐饮及其他相关配套等） 展开世界农场双边乡村游，“引进世界农场，带到海外农庄。”（旅游公司的带团返利） 世界农场内各种消费（餐饮、住宿，节假日/工作日 ）的让利、返券、代用券等 世界农场经营性项目的投入与利润分成问题（例如影视拍摄基地，产品发布平台等各种活动经营） 世界农场日常经营与管理问题（组织结构与运转模式） 园区产业盈利模式 盈利模式 规划及发展策略规划及发展策略 新、奇、特、久 发展策略 本项目将通过世界各地特色乡村田园的打造，引进国外最新的农业技术，将特色化的 国外农业项目移植到世界农场，通过交流、培训学习等，促进本地农业的发展。策划上突 出“新”、“奇”、“特”、“久”四字特点，是”世界农场“既是创新的、奇异的，特色的同时又是 可持续发展的。 新富有创意，蕴涵创新； 奇引进异域人文，出奇制胜； 特定位特色，利于推广； 久可持续发展，持久性。 本项目将通过世界各地特色乡村田园的打造，满足游客回归自然乡野、感受原汁原 味的世界农耕文化的旅游需求，策划在风格上给游客区别于城市以及其他类型旅游地的 别样感受，突出“乡”、“野”、“农”、“趣”四字特点，是”世界农场“既是乡土的、野性的，同 时又是在农耕文化孕育下充满趣味的。 乡自然和谐，乡土之美； 野古朴拙野，原生之美； 农农耕文化，气息之美； 趣体验快乐，趣味之旅。 乡、野、农、趣 发展策略 要将“世界农场”打造成具有乡土之美、山野之韵、农耕之乐、体验之趣的 乡村旅游区，可从以下七个方面着手： 2.欢乐的氛围：游客旅游的目的是为了 寻找快乐，景区欢乐的氛围将调动游 客快乐的情绪。园区可通过世界各地 丰收场景的营造，以及引入趣味的农 业体验项目和热烈狂欢的节庆活动等 来营造欢乐的氛围，使欢乐洋溢在景 区的每一个角落，让欢乐的情绪在游 客之间互相感染。 1.乡土的场景：农耕器具、农作物等都 可作为造景的元素，形成具有视觉冲 击力的、城市居民久违的乡村景观， 使游客处处都能感受到浓郁的乡村风 情，为乡村游乐项目提供充满农趣的 舞台。 发展策略 3.趣味的项目 ：农耕活动、乡间娱乐活动如推石磨、踩水车、坐独轮车、打陀螺、滚铁环 、捉鱼摸虾等，都可包装成颇具趣味的休闲体验项目，游客将进行欢乐的农业体验，感 受农耕之乐。 4.狂欢的节庆 ：景区可定期举办别开生面的乡村狂欢节，如庆祝丰收的踩葡萄、西红 柿大战、千人聚餐等，通过热烈的、充满趣味的狂欢活动来扩大景区影响力，吸引眼 球，同时也使景区成为一片欢乐的海洋。 发展策略 5.地道的民居:本项目将结合世界乡村风情，把世界和中国特色的民居建筑在乡村农场 中展示，为游客提供特色的乡村体验。民居是最具地域特色的符号，景区将把原汁 原味的民居建筑与农业种植景观相融合，营造出具有不同地域风情的诗意乡村。 6.浓郁的氛围:景区要展现世界农场，即展现世界乡村风情，将必须通过运用农作 物造景、乡土民居的建设、各地乡村活动项目的再现来营造各地具有地域特色 、浓郁的乡村风情，让游客获得原汁原味的五洲乡情体验。 发展策略 7.宜人的环境: 乡村 休闲度假应是世界 农场旅游体验的重 要方面，应通过调 整农业种植结构， 使农业景观化、营 造美丽的田园风光 、森林景观，为游 客提供一个宜人而 不失乡土的休闲度 假环境。 发展策略 投资及开发建议投资及开发建议 投资估算结果 1、项目建设总投资36500万元， 其中：固定资产投资投资估算为31870万元，流动资金投资估算为4015万元。 2、固定资产投资构成 基地建设费：4143.1万元，占固定资产投资的13%； 建筑安装工程费：11154.5万元，占固定资产投资的35%； 设备设施购置费：7648.8万元，占固定资产投资的24%； 各国作物及加工技术引进：4461.8万元，占固定资产投资的14%； 预备费956.1万元，占固定资产投资的3%； 农民投劳折资费： 3505.7万元，占固定资产投资的11%； 3、流动资金 流动资金投资估算为4015万元，占固定资产投资的11%； 投资及开发建议 q世界农场项目总投资36500万元， q企业自筹12775万元（35%） q申请银行款10585万元（29%） q社会融资9015.5万元（24.7%） q国家专项补助4124.5万元（11.3%） 企业自筹资金已经全部到位 融资资金正在准备签约 政府支持资金正在申请 资金筹措 投资及开发建议 项目建设预计3年，（于2010年启动2014竣工）共分为三期实施（进行） 一期将实施的项目（建设期限1年 ）： 1.主要完成核心区的道路建设 2.管理中心及主体景观 3.市政基础设施修建设部分道路以及部分绿化 4.策划各项项目招商活动 本期投资为 1040.25万元，占总投资的比例为2.85%； 二期实施的项目（建设期限1.5年 ）： 1.庄园建设( 各国特色风情庄园) 2.特色苗木引进及各农庄设施农业 3.全部道路及绿化设施 本期投资为18656.245元，占总投资的比例为51.13%; 三期实施的项目（建设期限1.5年 ）： 1.建成核心区的特色商业街,农家乐; 2.建成野奢度假村酒店,餐厅,展览培训中心等服务配套设施 3.各项农场的经营全面启动 本期投资为16797.3亿元，占总投资的比例为46.02%; 项目的建设分期及各阶段的投资 项目各阶段开发量和投资额，另附 。 投资及开发建议 效益分析效益分析 u世界农场要成为一个成功的项目，就必须是一个能让“三老”+游客满意的项目 。通过发展休闲农业，通过推动当地的城乡统筹发展及新农村建设，使项目成 为一个多赢的项目。 首先，项目需要让老百姓满意，使周边村 民安居乐业、收入提高。 其次，项目需要让老当家（当地政府）满 意，使项目所在区域实现城乡统筹，使区 域经济得到较大发展。 第三，项目需要让老板（项目业主）满意 ， 使项目能够产生较好的经济效益及社 会效益。 最后，项目需要让游客满意，让游客来到 世界农场，感觉不虚此行，来到了世外桃 园农家乐。 效益分析 共赢的项目 u第一年收益预计1500万 u第二年将翻倍预计3500万 u第三年收益预计6000万 u创税收：按当地当时核算为准 u项目投资财务内部收益率（所有税前）为11.91% u项目投资财务内部收益率（所得税后）为9.10% u项目投资财务净现值（所得税前）（ic=8%）9630.52千元 u项目投资财务净现值（所得税后）（ic=8%）2658.84千元 u项目投资回收期（年）（所得税前）9.4年 u项目投资回收期（年）（所得税后）11.2年 效益分析 经济效益 本着建设和招商的两手抓策略，积极引进国外农庄和各大农业品牌，通过精心的建设 和强力的招商手段，实现园区的价值管理和经营。 在经济效益上，由于项目建设的前两年为初期投入推广期。通过强力的市场推广，预 计建成后，世界农场的收益： 世界农场建成后观光农业收入位居前列。据静态参观旅游情况 估算，有15万人次到访，平均单边驱车距离100余千米，按人均200 元的消费给农场带来直接经济收入约5000万人民币。 产品效益（世界农产的产品包含各类蔬果、经济作物、以及各 类精、深加工产品，依靠科学的培育种养殖、预计年收入可达到 3000万） 其他园区增值服务，以现代服务业结合农业产业特性的模式， 根据客户的需求，创造新型的农业服务产业。比如特色餐饮、创意 摄影、特色婚纱项目、各种文化服务项目、园区影视、刊物媒介等 ） 技术收入，餐饮收入，住宿收入，农活体验收入，展览及培训收入、 特殊项目门票收入，主题活动收入，农副产品销售收入，种养殖业收入， 以及其它（如婚纱摄影取景收入，场地租用收入）等等 效益分析 经济效益来源 国家：本项目是全国首创的展现世界乡村风情项目，以立足重庆、以农业为载体，将促 进中国与世界各地农业科技等方面的交流，既能为国家增加税收，还能成为国家城乡统筹的 推进提供典型和示范。 重庆：为重庆提供了一个主城