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文档简介

西安市城中村改造项目规划土地、建设手续办理程序凡涉及城中村改造的建设项目，申请办理规划选址、建设工程规划许可、土地转（征）用、供地、土地权属登记等手续前，须到城中村改造工作协调领导组办公室（以下简称市城改办）取得前置审查意见，方可到相关部门按原程序报审。市规划局、市国土局在受理上述申请时，应认真核查申报材料，无市城改办审查意见的，不得受理。 城中村改造建设项目，取得建设工程规划许可证后，须向市城改办提出申请，按程序办理施工许可证后方可开工建设。工程竣工后，须到市城改办办理建设工程竣工验收备案，方可办理房屋产权登记。 城中村改造项目审查、前置审查内容 （一）建设项目选址意见书前置审查内容：1、申报主体是否合法。2、是否在城中村改造用地范围内。3、批准的城中村改造建设方案 （包括旧村村民宅基地房屋拆迁安置方案、城中村改造分期实施计划、城中村改造项目整体投资测算）。4、单体项目落实安置村民、拆除旧村的具体计划。5、市政府的优惠政策是否可以落实到村集体经济组织或村民身上。 （二）土地转（征）用、供地、土地权属登记前置审查内容：1、申报主体是否合法。2、建设项目选址意见书。3、立项文件。4、属于安置村民项目还是发展经济项目，安置村民项目用地与发展经济项目用地的比例是否符合批准的城中村改造建设方案。 （三）建设工程规划许可前置审查内容：1、建设项目选址意见书。2、土地使用证。3、拆迁安置村民的数量是否符合城中村改造建设方案。4、城中村宅基地上房屋拆迁补偿安置协议、城中村集体土地房屋拆迁补偿安置监管协议及其它有关协议和文件。 （四）申领施工许可证需提交的资料：1、建设工程用地许可证。2、建设工程规划许可证。3、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件。4、中标通知书及施工合同。5、施工图纸及技术资料。6、施工组织设计。7、监理合同或建设单位工程技术人员情况。8、质量、安全监督手续。9、资金保函或证明。10、其他资料。 （五）建设工程竣工验收备案需提交的资料：l、工程竣工验收报告。2、工程施工许可证。3、施工图设计文件审查意见。4、单位工程质量综合验收文件。5、建设工程质量检测报告和功能试验材料。6、规划、公安消防、环保等部门出具的证明文件或者准许使用文件。7、施工单位签署的工程质量保修书。8、商品住宅的 住宅质量保修书和住宅使用说明书。9、法规、规章、规定必须提供的其他文件附件：、城中村建设项目规划、土地、建设手续办理流程及说明。、城中村改造建设项目规划申报表（建设项目选址意见书前置）。、城中村改造建设项目规划申报表（建设工程规划许可证前置）。、城中村改造建设项目用地前置申报表。、城中村改造建设项目规划前置审查表。、城中村改造建设项目用地前置审查表。、城中村宅基地房屋
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