房地产专题调研实操表格汇编.doc

房地产专题调研实操表格汇编表1别墅项目调查表表2楼盘调查表（已营商铺、商场类）表3楼盘调查表（租售商铺、商场类）表4商铺市场调研表格表5商业业态、租金调查表（街铺）表6商业业态统计表（街铺）表7商业街调查问卷表8小户型调查问卷表表9写字楼市场调查表表10住宅客户消费调研表表11楼盘个案市场调查详表 专题调研表名：别墅项目调查表表1关键词：别墅调研推荐复制直接使用别墅项目调查表别墅项目名称：开发团队开发商景观规划物业管理建筑规划项目规划占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度建筑风格社区配套建筑组成行销主题别墅类型配比别墅类型面积范围主力面积花园赠送面积价格范围（单价、总价）主力价格（单价、总价）户数售出户数项目销售进度认购时间（工程现状）开盘时间（工程进度）交房时间（工程现状）销售情况销售情况销售情况客源分析别墅类型购买客源购买目的入住情况别墅类型入住率市调人： 市调时间：专题调研表名：楼盘调查表（已营商铺、商场类）表2关键词：商铺调研推荐复制直接使用楼盘调查表（已营商铺、商场类）楼盘名称：调查时间： 年 月 日 点调查人：物业名称地理位置物业规模软硬件设施开业时间物业性质经营方式出租方式其他方式间隔方式柜台独立商铺面积100比例其他方式经营类别经营范围所占比例主要品牌管理费车位情况铺位空置经营者经营情况现场人流情况周边商业环境评价补充说明综合评述市调人： 市调时间：专题调研表名：楼盘调查表（租售商铺、商场类）表3关键词：商铺调研推荐复制直接使用楼盘调查表（租售商铺、商场类）楼盘名称：调查时间： 年 月 日 点调查人：项目地理位置总建筑面积（）占地面积（）商场建筑面积（）商场层数每层建筑面积（）各层功能规划开发商代理商规划设计单位承建商物业管理单位物业管理费经营管理单位商业管理费配套地段商业情况商场软硬件开业时间施工进度开盘时间租售电话租售方式全部出售租售结合只租不售本期推出铺面铺面铺面间隔租售情况建筑面积（）套数所占比例（）租/售情况临街铺内铺铺面特点实用率营销推广市场定位按揭均价临街铺内铺租赁均价临街铺内铺装修标准主要卖点公关活动促销策略额外折扣礼品赠送其他方式品牌商户车位车位数量租售情况销售单价出租单价付款方式一次性付款折扣分期付款付款折扣按揭贷款付款折扣按揭银行首期成数最低月供其他方式后续货量综合点评市调人：市调时间：专题调研表名：商铺市场调研表格表4关键词：商铺调研推荐复制直接使用商铺市场调研表格楼盘名称项目地址建筑风格商铺规划具体布局： 商铺（面积）： 大厦（面积）：产品定位一层（品牌）：二层（品牌）：三层（品牌）：四层（品牌）：五层（品牌）：销售模式产权式：商管公司： 签订相关协议（补充协议、租赁合同）返租回报率： 年限： 相关承诺：非产权式：配 套内部设施1得房率：2车位：3空调及新风系统（品牌）：4供电系统：5给排水系统：6电梯品牌： 种类： 数量： 具体位置： 7安防系统：电视监控系统、安保监控、设备自控、消防报警系统（烟感、喷材）8信息管理系统：电话、闭路、传真、宽带网络建筑材质及装修1商铺外立面饰材： 门厅： 门窗：2商铺公共区域饰材： 广场： 公共走道： 3内部饰材： 铺内墙体： 地面： 内部门窗： 灯光照明：商业环境铺位划分功能划分：面积划分：价 格均价： 最高价： 最底价：一层均价： 最高价（比例）： 最底价（比例）： 二层均价： 最高价（比例）： 最底价（比例）： 三层均价： 最高价（比例）： 最底价（比例）： 四层均价： 最高价（比例）： 最底价（比例）： 五层均价： 最高价（比例）： 最底价（比例）： 价格走势：租 金 价客户定位付款方式媒体情况日期： 频率： 内容：诉求重点：销售情况时间： 比例： 楼层：工程进度开业状况产品优势产品劣势其 他 市调人： 市调时间：专题调研表名：商业业态、租金调查表（街铺）表5关键词：商铺调研推荐复制直接使用商业业态、租金调查表（街铺）街区名称调查人铺号经营类别品牌名称租金（元/月）铺号经营类别品牌名称租金（元/月）市调人： 市调时间：专题调研表名：商业业态统计表（街铺）表6关键词：商铺调研推荐复制直接使用商业业态统计表（街铺）街区名称调查人业态类别铺数（个数）所占百分比合计：使用说明：本表是在商业业态、租金调查表（街铺）的基础商而作出的街铺商业业态统计。市调人： 市调时间：专题调研表名：商业街调查问卷表7关键词：商铺调研推荐复制直接使用商业街调查问卷1 您希望商业街的主要功能是服装 装修装饰 餐饮 娱乐 酒店客房 美容美发 便利店 其他2 您比较欣赏的建筑风格现代简约 欧洲巴洛克 中国园林 日式庭院 其他3 您希望商业街的营业时间是pm6:00以前 pm8:00以前 pm11:00以前 视具体业种而定4 您希望商业街店面的规模是大型1000平方米左右 中型500平方米左右 小型100平方米左右 其他5 您希望商业街提供商品或服务的规格和档次是高档 中档 低档 其他6 您是否有兴趣经营商业街的项目没有 有（具体业种）7 您认为商业街合理的租金标准是1元/平方米月 1.5元/平方米月 2.0元/平方米月 其他8 您认为商业街合理的销售面积是500平方米 300平方米 200平方米 100平方米 其他9 您是否有兴趣购买商业街有 没有10（第9题答有的请回答）您愿意购买的理由是周边规划好，有升值潜力 周围没有正式的商业项目，比较稀缺 其他 11（第9题答没有的请回答）您不愿意购买的理由是地段偏远 人气不足 虽然前景不错，但是需要时间 其他 12（第9题答有的请回答）您购买的动机是纯投资（以出租为主要手段） 纯投资（以将来转让赚取差价） 自己经营 先投资，以后看情况再自己经营专题调研表名：小户型调查问卷表表8关键词：小户型调研推荐复制直接使用小户型调查问卷表如果您正打算购买小户型房产您所理解的小户型，面积范围是多少？20以下 2040 41606180您选择小户型的原因：总价低 位置方便 家庭人口少 好投资如果购买小户型自住，您可能居住的时间是多少？不超过3年 36年 610年 10年以上若购买小户型，是您第几次购买商品房？首次 二次 三次或以上您买小户型的使用目的是： 自住 投资 先自住再投资 其他您能接受的小户型位置区域（可多选）： 鼓楼中心区域 台江中心区域 五四北区域 鼓山新区（东区）区域 仓山区域 金山区域 大学城区域7您能接受的小户型单价是：2000元内 2000-2500元 2500-3500元3500元以上8您能接受的小户型总价：10万元以下 1015万元 1625万元 25万元以上9您对小户型期、现房的要求是：期房可入住现房已能看见结构的准现房10您能接受的小户型的类别是：二手房 普通商品房 高级公寓 酒店式服务公寓11您希望小户型的建筑形式是：塔楼 高层板楼 多层板楼 无所谓12您认为最合理的小户型应该是：一室一卫 一室一厅一卫 两室一厅一卫 两室一厅两卫 跃层13您对小户型的朝向有无要求： 全部朝南 有南向房间 无所谓14您对小户型有无烹饪要求：有独立厨房 无独立厨房但有烹饪条件 无所谓15您对小户型有无客厅要求：有独立客厅 厅、卧合一 无所谓16您能接受的小户型装修情况是：全精装 厨卫装修 精装修且带家具 毛坯房17您认为小户型最重要的配套是（可多选）：会所超市餐饮娱乐运动设施学校医疗网络通讯其他18您认为小户型最需要的物业服务是：送餐 家政 配送中心 洗衣 商务 其他19您希望小户型的交通状况：方便乘坐公交 方便自驾车 无所谓20若买小户型，您最看重的是（可多选）：位置价格户型设计社区感觉开发商背景后期物业管理 周边环境 交通21您的工作地点靠近（其它请注明）：五四路办公圈 五一广场周边 台江商业区周边 仓山区 金山区其他 22您的年龄范围是：25岁以下 2535岁 3645岁 45岁以上23您买小户型是：一个人住 两个人住三口之家三代同堂24您可支配的家庭月收入为：3000元以下 30005000元 50018000元 8000元以上25您购买小户型可能选择的付款方式：银行贷款 一次性付清专题调研表名：写字楼市场调查表表9关键词：写字楼调研推荐复制直接使用写字楼市场调查表市调人员： 日期：项目名称 开发商项目位置代理销售公司总建筑面积售楼电话占地面积工程进度售楼处位置施工单位平均单价租 售交付日期主力套型产品类型付款方式基本定位基本情况层高配套设施租售情况层数电梯车位物业费智能化周边环境学校周边环境分析银行购物交通物业管理公共设施备注：重点对价格及付款方式进行着重说明项目优劣势综合评估项目位置图附近主要干道图专题调研表名：住宅客户消费调研表表10关键词：客户消费习性调研推荐复制直接使用住宅客户消费调研表访问员姓名：起始时间： 时分终止时间： 时分访问地点：尊敬的先生、女士：您好!我是公司的市场调研员，感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们正在开展一项关于市居民购房消费的市场调查，以便了解您的住房需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密，感谢您的合作！一、购房计划1您现在居住的住房属于？自购商品房单位分房政府福利房自建房租房其他2您对您现在的居住条件是否满意？满意比较满意一般不太满意极不满意3您预计在什么时间购买新住房？今年12年内23年内3年以后暂无购房计划4您如果购买新住房，主要用途是？度假时临时住所投资出租长期居家炒卖（低价买入，高价卖出）其他（请说明）5请问您喜欢以下哪种物业类型？独立别墅联体别墅多层住宅小高层住宅高层住宅6您喜欢哪种户型结构？平面户型跃式户型错层户型复式户型7如果购买新住房，您需要怎样的户型？（请填写）房厅卫阳台8如果您考虑购买新住房，您能承受的单价为多少元平方米？4000元以上37014000元34013700元31013400元28013100元25012800元22012500元19012200元16011900元13011600元10011300元1000元以下 9根据您选择的户型，结合您的收入水平及使用要求，您认为多大的建筑面积较合适？50m2以下5070 m27190 m291110 m2111130 m2131150 m2151170 m2171190 m2191210 m2211230 m2231250 m2251270 m2271300 m2300 m2以上10如果您考虑购买新住房，您能承受的总价为？610万元1115万元1620万元2025万元2630万3135万元3640万元4145万元4650万元5155元5660万元6165万元6670万元70万元以上11您偏向于哪一种付款方式？一次性付款银行按揭付款分期付款选择”银行按揭付款”方式的客户，请回答19题、20题：12首期付款您能够承受的最高价钱是多少？2万以下24万46万78万910万1012万1314万1516万1718万1920万2122万2324万2526万2728万2930万30万以上13如果选择了银行按揭，每个月您能够承受多高的月供款？500元以下501800元8011100元11011400元14011700元17012000元20012300元23012600元26013000元3000元以上二、功能设计要求21您在选择住房时比较看重的因素主要有？（选出您觉得最重要的15项）片区发展规划小区规模发展商的信誉和实力价格物业管理小区内部环境小区周边环境交通配套小区内生活配套智能化系统子女教育问题建筑风格户型结构房屋景观与朝向保值升值潜力其他（请说明）22您喜欢哪种建筑风格的小区？中国古典风格 欧陆风格 现代简洁风格 美式风格传统与现代相结合的建筑风格 川西民居建筑风格 其它（请说明） 23您喜欢什么样的小区环境设计主题？ 以水景为主题 以大面积园艺绿化为主题 以运动、健康为主题 以大型社区中心广场为主题 无须特别风格，有绿化即可 其他（请说明） 24在发展商交楼时，您喜欢什么样的装修标准呢？全毛坯（不作任何装修） 全套普通装修全套豪华装修 厨卫高档装修，其他毛坯完全装修并送家具、电器 开发商提供多种装修套餐供买家选择25请选出您认为最重要的5项小区配套设施。学校 高尔夫球练习场 购物超市 上下班接送专车银行 游泳池 网球场 乒乓球室 健身房 桌球室 餐饮服务 儿童游乐室 老年人活动室 棋牌室 医疗保健中心 阅览室 其他（请说明） 26您认为住宅智能化设施应具备哪些系统呢？（可多选）小区周界防范报警系统 感应卡门禁控制系统 楼宇进出可视对讲系统 住房室内紧急求助系统 小区宽带上网系统 有线电视网 小区闭路电视监控系统 中央空调系统 楼道智能照明系统 远程抄表系统其它（请说明） 27您比较喜欢什么样的物业管理呢？甲级管理，费用较高 乙级管理，费用适中 普通管理，费用较低 三、消费者背景资料（我们郑重承诺：客户以下个人资料将严格保密绝不外泄！）1性别 男 女 2年龄 25岁以下 2530岁 3140岁 4150岁 50岁以上3学历 博硕士研究生 本科 大专 大专以下4您的家庭人口共 人5在购买住房时，您是：最终决策者 参与决策者 不参与决策者 6您估算您的家庭月收入大约是多少？10000元以上 900110000元 80019000元 70018000元 60017000元 50016000元 40015000元 30014000元 20013000元 2000元以下 7您的工作地点？8你平时的出行工具是？私家车摩托车自行车公交车出租车其他9您现在担任的职务？ 政府高级公务员 高级科研人员政府普通公务员 企业高管 企业中层 下岗