道路建设项目BT谈判方案.doc

西河乡荷花路建设项目bt谈判方案湄潭县西河乡荷花路设项目由县发展和改革局立项批复（湄发改投资20129号，县财政、审计局西河乡荷花路道路工程最高限价的建议,经乡人民政府确定，采取bt谈判方式选择投资人,现邀请有意向的投资人参加。一、项目基本概况1、项目业主：湄潭县西河乡人民政府。2、项目名称：湄潭县西河乡荷花路建设项目。3、工程概况：地处西河乡集镇所在地,长196.61m,建设资金约120万元。4、建设移交回购范围：湄潭县西河乡荷花路建设工程施工图预算审核确定的范围。二、报名资格条件1、具有独立承担民事责任的企业法人或自然人；2、参加谈判时，法人须提供法人证书原件、本人身份证及复印件，法人证书复印件需加盖法人单位鲜章；法人委托人须提供法人证书、法人委托书、本人身份证及复印件。法人证书、法人委托书复印件需加盖法人单位鲜章；自然人提供身份及复印件。3、响应参加谈判的意向投资人，谈判前交纳谈判保证金2万元到指定账户（单位名称：湄潭县西河乡财政所，开户银行：贵州省农村合作银行湄潭支行西河支行，帐号：西河乡财政所502），未被确定为投资人的在5个工作日内，无息退还谈判保证金，确定为投资人的则转为工程履约金。4、投资人在被确定为投资人后5个工作日内，向业主方交纳工程履约金60万元。三、选择确定投资人的方式通过公开发布公告，广泛邀请意向投资人。业主于2012年4月2日采取bt模式谈判方式选择确定投资人。以回报率承诺最低者为投（融）资人（详见第九条）。四、工期及质量要求1、工期为90天。2、质量要求达到国家现行验收标准。五、投资人工程履约金交纳、计息、退还1、工程履约金的交纳：意向投资人被确定为投资人后，必须以自有资金和融资能力作为建设保障，并承诺在5个工作日内不低于人民币60万元工程履约金到指定账户（同上）；未按时交纳工程履约金者，视同放弃投资人资格，业主不退还谈判保证金。2、工程履约金的退还：按工程进度分三次退还。工程进度完成合同总价的30%时，退还工程履约金的30%，依次类推，直至退完为止。3、工程履约金计息及支付：按90天合同工期、投资人交纳工程履约金以年利率10%计算（月利率按年利率10%折算）。此利息不计回报率，在工程验收合格交付使用次日起10个工作日内支付。六、工程投资额的上、下限值确定根据贵州正业工程技术有限公司设计，贵州省桐梓县华宇建设监理工程有限公司编制和工程预算为1,312,531.03元，经业主委托湄潭县审计局、财政局审定的最高价限为1,197,645.19元，在此基础上下浮8即1,101,833.57元为工程最低成本价。七、项目投资回报及回购计划1、投资回报计算公式：（1）投资人应得回购款=a+ba：经湄潭县审计局审定的工程决算投资额。b：投资回报额【b=a投资回报率】，投资回报率为10%3（具体投资回报率以投资人承诺的为准）。c：回购期利息【c各期回购资金占用额（a）或余额日数日利率之和（日利率按年利率6折算）】，回购期年利率为6%。2、回购计划本项目一次进行回购。在审计后10日内回购完毕，如不能回购或回购完毕，按以下回购，以审计文件确定日期，每年按投资回报款=a+b+ c：（c回购期利息各期回购资金占用额（a）或余额日数日利率之和（日利率按年利率10折算）】，回购期年利率为10%。3、业主可以提前回购。八、投资额变价原则当工程项目及工程量发生增减时，按以下原则计算变更价款：1、工程项目及工程量增减据实计算。增减工程项目及工程量按照当时当地地材市场价格、套用2004版贵州省市政工程计价定额以及投资人谈判时承诺的工程投资额或参照县审计局、财政局建议价款。2、2004版贵州省市政工程计价定额未涉及的项目，由投资人参照定额标准提出变更价格申请，报监理和业主审核同意，再按投资人谈判时承诺的工程投资额下浮比例计价。3、工程涉及的主材（指钢材、沥青、水泥、砂石）不随市场价波动而调价。九、投资人确定办法1、以回报率承诺最低者为投（融）资人（回报率控制在106%之间），回报率相同，出现2个或2个以上投资人时，采取抽签方式确定投资人。2、工期、质量、安全为投资人无条件承诺。十、权利及义务1、业主承诺该项目由西河乡人民政府为回购对象，并将回购资金列入镇财政预算，按时支付回购款，直至回购款支付完为止。未按期付款，则按当期欠付款的金额为基数，按12%的年利率计算应付投资人的利息。2、投资人在工程建设过程中违约，业主不退还其余下的工程履约金、有权单方自行解除合同关系、有权重新选择投资人。对投资人已建设的工程内容按工程价款的70%结算，此价款待3年后才予以支付，且不计算回报率也不计算利息。十一、合同签定条件意向投资人取得投资人资格后，选择承担施工任务的企业必须具备市政、公路或建筑总承包三级以上资质（被省市有关主管部门列入黑名单的企业不能承担建设任务），十二、报名及谈判时间、地点、联系方式1、报名时间：2012年3月26日8:30时至2012年4月4日下午5时。2、报名地点：西河乡人民政府3、谈判时间：2012年4月5日4、谈判地点：西河乡人民政