公安局禁毒教育基地维修工程监理大纲.doc

苏州市公安局禁毒教育基地维修工程 监 理 大 纲目 录第一章工程项目概况1 苏州建华建设监理有限责任公司 第二章 监理指导思想、依据，监理范围及目标第三章 监理组织机构及监理人员岗位职责3.1监理组织机构设置3.2 监理人员岗位职责第四章 项目监理工作制度4.1 施工图会审、设计交底制度4.2 施工组织设计（施工方案）审核制度4.3 工程开工、停工、复工管理制度4.4 工程材料、构配件进场检验制度4.5 隐蔽工程、检验批、分项工程、分部工程验收制度4.6 工程质量事故处理制度4.7 施工计划管理、监理档案管理制度4.8 监理月报制度4.9 工程竣工预验收制度4.10 工程款支付签审制度4.11 关键工序旁站监理制度4.12 监理人员廉洁自律制度第五章监理目标控制措施5.1质量控制措施5.2进度控制措施5.3 投资控制措施5.4组织协调监控措施5.5 合同管理控制措施5.6 安全生产、文明施工5.7 资料管理5.8 监理工作程序及流程第六章 工程原材料、构配件监理控制要点 第七章 本工程重点、难点及监理控制要点7.1 施工前的准备工作7.2 基础维修工程7.3 大木维修工程7.3.1 准备7.3.2 落架大修7.3.3 打牮拨正7.3.4 整体加固7.3.5 修复与安装7.4 砖石维修工程7.4.1 砖细修缮7.4.2 石料（细）修缮7.4.3 漏窗修缮7.5 屋面维修工程7.6 地面、楼面维修工程7.7 木装修维修工程7.8 雕塑维修工程7.9 装饰的修缮工程7.10 油漆的修缮工程 第一章 工程项目概况1.1、工程项目名称：苏州市公安局禁毒教育基地维修工程1.2、工程项目地点：西善长巷8号半1.3、建设单位名称：苏州市公安局1.4、工程项目规模：古建筑维修工程,投资额约120万元。第二章 监理指导思想、依据，监理范围及目标2.1 监理指导思想本工程的指导思想就是要严格遵守“文物保护法”和不改变文物原状的原则。通过监理规划、动态控制、合同和信息管理、组织协调，与建设单位和承包单位一起，共同实现本工程的预期建设目标。2.2 监理依据2.2.1 业主与监理单位签订的本工程委托监理合同。2.2.2 经业主确认的本工程设计文件。2.2.3 业主与承包单位签订的施工安装承包合同。2.2.4 国家及地方关于工程建设的有关法律、法规、条例。2.2.5 建设工程质量管理条例（国务院令第279号）及相关配套文件。2.2.6 新建工程按国家现行的各有关规范标准。2.2.7 中华人民共和国文物保护法2.2.8 国家现行古建筑木结构维护与加固技术规范gh50165。2.2.9 国家现行古建筑修建工程质量检查评定标准（南方地区）cjj70。 2.2.10 古建文献营造法原，请营造法式。2.2.11 纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮管理办法2.2.12 苏州市文物保护工程管理办法2.2.13 苏州市文物古建筑维修维修工程施工准则（试行）2.2.14 苏州市文物古建筑维修监理准则2.2.15 苏州市文物古建筑维修工程准则等2.3 监理范围2.3.1 本工程监理范围为该古建筑群内所有建筑物的土建、水电、庭院工程的监理。2.4 监理目标 2.4.1质量目标：在监理工作中严格按照国家文物保护法及建设工程规范、标准和设计要求进行监理，实现承包合同中规定的质量合格工程。2.4.2投资目标： 古建筑维修工程，维修设计很难作到完全符合实际，修工程的过程中常常发现预想不到的新问题，对投资的控制比较困难。只有采取有力措施对新发现问题的方案、材料的使用选择，修补办法严格审查控制，并多提合理化建议。以控制中标造价，为业主把住投资关，当好参谋。2.4.3工期目标：维修工程工期的控制，除一般的，严格掌握各单位工程的周、月进度之外，主要问题是尽快及时处理维修中发现的新问题，力争不突破总工期，使工程按承包合同中约定的工期竣工。2.4.4安全、文明生产目标：监督承包单位编制施工安全方案，特别是落架大修的工程，在拆卸中一定要有详细的施工方案和采取的应急措施，不但有防止人身安全，更要防止火灾的发生，古建筑全部是木结构房屋，严格周密的防火措施是非常重要的。拆卸换下来的构件要堆放整齐，作到安全，文明施工。第三章监理组织机构及监理人员岗位职责 3.1监理组织机构设置 总监理工程师高双泉土建监理工程师朱玉英土建监理工程师汪佩珍造价、监理工程师张永华土建监理员严蕾磊水电监理工程师金福康3.2 监理人员岗位职责3.2.1 总监理工程师岗位职责：3.2.1.1 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；3.2.1.2主持编写项目的监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3.2.1.3 审查分包单位的资质，并提出审查意见；3.2.1.4审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；3.2.1.5 主持整理工程项目的监理资料。3.2.2 总监理工程师代表岗位职责：3.2.2.1 负责总监理工程师指令或交办的监理工作；3.2.2.2 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利；3.2.2.3 下列工作不得被授权：主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；签收工程开工、复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；审核签认竣工结算；调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。3.2.3 专业监理工程师岗位职责：3.2.3.1 负责编写本专业的监理实施细则；3.2.3.2 负责本专业工作的具体实施；3.2.3.3 组织、指导、检查和监督本专业监理员和工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；3.2.3.4 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；3.2.3.5 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；3.2.3.6 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；3.2.3.7 根据本专业监理工作实际情况做好监理日记；3.2.3.8 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；3.2.3.9 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；3.2.3.10 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3.2.4专职监理员岗位职责：3.2.4.1 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；3.2.4.2 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运转状况，并做好检查记录；3.2.4.3 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；3.2.4.4 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；3.2.4.5 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；3.2.4.6 做好监理日记和有关的监理记录。 第四章 项目监理工作制度4.1 施工图会审、设计交底制度图纸会审的内容有以下几个方面：4.1.1 施工图是否无证或越级设计、图纸是否经设计单位正式签字加盖出图章是否有文管部门的批准文件。4.1.2 设计前期的调查资料报告是客观真实齐全符合情况。4.1.3 前期的现场勘察报告是否齐全，符合实际情况。4.1.4 现场测绘资料与实际工程是否符合。4.1.5 对损坏状况的记录照片资料是否齐全。4.1.6设计图纸与设计说明是否齐全，土建、水、电施工图专业之间是否协调，平立剖面图之间及材料标注等有无差错、遗漏、矛盾等情况。4.1.7施工图是否满足防火、消防要求。 4.1.8建筑图与结构图平面尺寸和标高是否一致，表示方法是否清楚，是否符合标准。4.1.9需要维修的基础处理方法是否方便、安全。4.1.10 水、电管道布置是否符古建筑的要求。 4.1.11 设计要求更换或保留的材料，质量是否有保证，特别是对旧木材的利用，有无问题谨之又谨的进行审查。4.1.12图纸会审和设计交底会应认真做好记录，设计答复意见应列入会议记要，并经与会各方会签作为施工依据之一。图纸会审程序如下：根据图纸要求监理现场查勘记录现场查勘与图纸审阅结合问题汇总设计图纸变更或洽商设计交底答复施工方实施监理审核4.2 施工组织设计及施工方案审核制度施工组织设计（方案）审核由总监理工程师主持，在工程或工序开工前进行。施工组织设计（方案）审核主要审核以下几个方面内容 ：4.2.1 施工进度计划与目标工期是否符合。4.2.2 施工组织体系是否健全，质量保证体系、安全保证体系及文明施工体系是否健全到位。4.2.3 施工技术方案审查，针对古建筑维修工程的特点，主要抓以下几点： 4.2.3.1审查落架大修方案，着重拆卸安全、构件编号，保护构件不受损伤，资料拍照，拆下来构件要逐根检查鉴定妥善保护，对有损构件拍照记录，研究处理方案。 4.2.3.2损坏构件更换、维修、加固方案是否正确，认真提出意见。 4.2.3.3 木装修件的修理方案，着重审查利用材料及作法。必要时应先作样板，经审查认可后才可进行。 4.2.3.4 大木构架的牮直、放平方案的审查，着重方案的可靠性和施工程序进行审查。 4.2.3.5 损坏砖雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）的修配方案的审查，必须遵守保持原材料、原工艺、原结构、原性制的原则。进行修配。施工组织设计（施工方案）审核程序如下：通过实 施监理审批承包方负责人审批编制方案不通过重新编制4.3 工程开工、停工、复工管理制度4.3.1 开工报告审批制度4.3.1.1 项目监理组进驻现场后，应审查项目建设许可证、施工合同（含招标文件）、施工许可证。4.3.1.2 审查承包单位各项准备工作，向项目监理组提交单位工程开工报告，总监理工程师审批。审核的内容如下：现场是否具备开工条件。承包单位施工组织设计（方案）、首道工序的分项施工方案是否经监理审批。工程材料、设备进场是否已报验、抽检、复试合格。施工机具、劳动力数量到位情况是否满足开工要求。承包单位管理人员持证到岗情况。总监理工程师根据上述内容审核情况作出决定，如满足开工条件，报请业主核定后，下达开工令。单位工程开工及停工、复工均遵循以下程序：现场监理工程师审核承包商各项准备工作就绪项目总监审批业主和各方协调下达开工令4.3.2 工程停工、复工管理制度4.3.2.1 为了保证工程质量，发现下述情况之一者，监理工程师有权责令承包单位立即停工整改：1）未经检验合格即进行下一道工序作业者。2）维修中发现的新问题未经方案审查擅自施工。3）须报文管部门批准的问题未报施工。4）擅自采用未经许可或批准的材料。5）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了措施而效果不好。6）擅自变更设计图纸的要求，工程非法转包。7）没有可靠的质量措施或安全保障措施贸然施工并出现质量下降征兆。4.3.2.2 监理项目机构下达的工程暂停施工指令须经总监理工程师批准。4.3.2.3 总监理工程师批准工程暂停施工指令前，监理机构应向业主报告并将文件送达业主。4.3.2.4 发现质量问题和质量事故按“单位工程质量控制程序”执行。4.3.2.5 停工再复工承包单位应提出复工申请。4.3.2.6 总监理工程师签认复工指令再开工 。4.4 工程材料、构配件进场检验制度4.4.1 工程所需原材料、半成品、设备的供应，必须符合国家、部或厂质量标准，具备产品合格证件且符合业主需要。4.4.2 材料、半成品、设备等进场由承包单位负责向项目监理组申报。未经项目监理组签认的原材料、半成品、设备，承包单位不能在工程上使用。 4.4.3 项目监理组参加业主关于原材料、构配件及设备的选购工作。并负责对原材料、构配件及设备质量的确认。4.4.4 项目监理组对影响工程观感和使用功能的原材料、构配件及设备的质量进行预控，杜绝不合格品进入工地。4.4.5 对原材料、构配件、设备按“原材料、构配件及设备质量签认程序”执行。需要复试的必须复试合格才能使用。4.4.6 对保留使用的旧木材或加固修补后使用的木材要运用我们已研究的研究成果认真审查。4.5 隐蔽工程、检验批、分项工程、分部工程验收制度4.5.1 严格进行隐蔽工程验收。大木构件，木装修件必须在油漆前进行验收合格。4.5.2 必须严格坚持按每个工序验收的制度。每作一步验收一步，尤其是屋面工程工序多，作完后不容易再上屋面检查，一定要按着椽子望砖屋脊（小青瓦屋面应先作屋脊）屋脊头的灰塑屋面瓦垄顺直瓦口平直等工序进行验收，决不可屋面都作完再验收。4.5.3 专业监理工程师参加工序分项工程的质量验收。4.5.4 总监理工程师参加对分部工程的质量验收。4.5.5 总监应在监理工程师复查承包单位自检记录上签认质量评定的等级和验收意见并加盖监理业务专用章。4.5.6 项目监理组签认的分部分项工程及重要部位工序的质量等级为评定工程竣工质量等级的依据。4.5.7 前道工序未经监理组验收签认，承包单位不得进行下道工序施工。4.6 工程质量事故处理制度工程质量问题、质量事故处理，按“工程质量事故处理程序”执行。4.6.1 施工中如发生质量事故（问题）时，如有必要，可执行停工、复工程序。4.6.2 承包单位技术部门要制定切实可行的事故处理措施并报请主管部门、业主设计单位认可，并填写质量事故（问题）报告单，向监理组申报，处理措施须经监理组审核签认后，方可实施。4.6.3 出现质量问题、质量事故后，现场监理人员应及时通知总监理工程师，并尽快形成书面文件，同时报告业主，重要问题请转文管部门4.7 施工计划管理、监理档案管理制度4.7.1 施工计划管理制度4.7.1.1 承包单位编制施工总进度计划及月施工进度计划，并报送项目监理组。4.7.1.2 监理工程师协助承包单位排除落实生产计划中所遇到的技术、质量难题。4.7.1.3 监理工程师对工程进度实际情况，可要求承包单位提报周进度计划，以周计划保月计划，以月计划保总进度计划，进而保证总工期。4.7.1.4 当现场进度与总进度计划有明显偏差时，总监理工程师应提出进度分析报告，并帮助承包单位找出影响进度的原因，提出解决办法，及时调整进度计划。4.7.2 监理档案管理制度4.7.2.1 收文每个项目监理组指派专人负责对所有外来文件进行管理。每份外来文件要进行登记，并根据来文内容转有关人员传阅或阅办。传阅或阅办人员阅后须签名，并交还存档人出存档。4.7.2.2 发文监理组所有发文须在本监理组统一登记编号，并由收文单位签收。4.7.2.3 监理资料归档内容及顺序，按公司指定的监理资料归档清单执行。4.7.2.4 监理资料按归档清单整理齐全、正确后，由总监理工程师移交档案室。另按苏州市城建档案馆规定内容整理一份装订成册，移交给建设单位。移交时，都要办好书面移交手续，该手续交公司档案室保管。4.7.2.5 工程竣工监理组将按规定向业主移交如下资料：监理中标通知书监理合同监理规划监理实施细则（土建、水电）有关质量控制、造价控制、进度控制的监理工程师通知单、回复单、联系单、备忘录监理工序报验单工程质量事故报告及处理意见合同变更材料（争议、违约报告及处理意见）工地例会会议纪要专题会议纪要监理月报工程质量评估报告（基础分部、主体分部、单位工程竣工预验收）监理工作总结4.8 监理月报制度4.8.1 监理月报每月一份，时间为每月5日发出，按江苏省统一表式填写。4.8.2 监理月报一式三份，业主、项目监理组、监理公司各一份。4.8.3 监理月报的报告期为上越26日到本月25日。4.8.4 监理月报由总监理工程师签发。4.9 工程竣工预验收制度4.9.1 总监理工程师组织监理工程师、监理员及业主、承包单位、设计单位等有关各方对竣工工程质量进行预验收。4.9.2 总监理工程师组织竣工预验收的条件是：工程达到竣工标准并完成合同项目；承包单位竣工后完成自评，并达到合同要求的质量等级标准；承包单位竣工资料齐全，各方签证完备；专业监理工程师已对单位工程质量和施工安装资料进行审核。4.9.3 总监理工程师根据预验收结果提出竣工预验收质量评估报告。4.10 工程款支付签审制度4.10.1 项目监理组核验、量测的已完合格工程量是业主用作支付承包单位工程款的依据。4.10.2 未经监理工程师签认的工程量不能支付工程款。4.10.3 承包单位每月将“月度已完工程量统计报表”（一式三份）连同“月工程量申报表”报监理组。4.10.4 专业监理工程师根据已核准的工程量及质量目标和进度要求，对工程款的支付签署意见，报总监审批。总监应和建设单位沟通再审批支付。4.11 关键工序旁站监理制度4.11.1 为加强维修现场施工旁站监理是保证工程质量的有力措施，对关键部位施工应进行监理旁站。旁站监理是在项目监理组总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施。4.11.2 本工程旁站监理的内容：针对本工程的特点，有大修内容也有中修和一般维修的内容，应对如下工作进行旁站监理： 4.11.2.1落架大修项目（如戏厅、新楼、资料楼）必须进行旁站，一方面要保人员安全，拆前需临时加固的应加固好再拆；一方面是要保证按规定进行拆卸，使构件及时拍照记录。 4.11.2.2 对局部需拆缺维修的部位要旁站，在同时注意落架大修的项目内容外，特要注意新发现的问题，及时拍照编号记录。 4.11.2.3 对需加固处理的木构件，在加固施工第一批构件时必须旁站，通过旁站研究分析，制定出以后更好的加固修补办法。 4.11.2.4 对需油漆的工程第一批开始时要旁站。油漆是保护古建筑木构件的命根子，作的好能几十年甚至百年，必须从基层处理，刮腻子、配油漆、披麻、上底漆、面漆步步看到的总结出一套作法指导今后的油漆施工。4.11.3 旁站监理人员的主要职责是：4.11.3.1 检查施工单位质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况；4.11.3.2 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；4.11.3.3 检查进场建设材料、建筑构配件的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的的第三方进行复检；4.11.3.4 做好旁站监理记录的监理日记，保存旁站原始资料；4.11.3.5 旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改，发现其施工活动已经或者有可能危及工程质量的，应当立即向监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取其它应急措施。4.11.4 旁站记录需有旁站监理人员和施工企业现场质检人员签字，才能进行下一道工序施工。4.11.5 旁站监理人员发现施工企业有违反文物保护法和工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应及时向总监报告，由总监下达局部暂停施工指令或者采取其他应急处理措施。4.11.6 工程竣工验收后，监理公司应将旁站记录作为工程资料存档备查。4.11.7 根据工程特点，对下列部位及工序应进行旁站监理：4.12 监理人员廉洁自律制度4.12.1 现场监理人员必须持证上岗，并按“守法、诚信、公正、科学”的原则执业。4.12.2 执行有关工程建设法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。4.12.3 不得以个人名义承揽监理业务，不得同时在两个或两个以上监理单位从事监理活动，不得在政府部门、施工、材料、设备的生产或供应单位兼职。4.12.4 不得向承包商推销建材、设备、构配件及指定分包商。4.12.5 不得接受被监理单位的任何馈赠、宴请、礼金、有价证券、旅游和高消费娱乐活动。4.12.6 不得私自借用被监理单位的机动车辆和通讯工具。4.12.7 不得在被监理单位报销应由个人支付的费用。4.12.8以上规定接受业主和被监理单位的监督。如有违反规定的行为，可向监理公司举报。第五章 监理目标控制措施5.1 质量控制措施5.1.1 事前控制5.1.1.1 认真查勘工程的状况，对须修复部位的现状和历史资料进行认真了解。5.1.1.2 及时对新发现的问题提出正确的补充方案。5.1.1.3 熟悉项目的有关上级批文精神。熟悉施工图、规范、标准，将疑问记录在“监理审图记录”上。5.1.1.4 认真参加施工图会审。将疑问在会上得到设计单位的解答，做好“图纸会审记录”。5.1.1.5 审查承包单位资质。5.1.1.6 审查专业分包队伍资质。5.1.1.7 检查、验收进场使用建筑材料、构配件，并抽查、复试。5.1.1.8 审查进场施工机械设备。5.1.1.9 审查施工组织设计。5.1.1.10 审查施工进度计划。5.1.1.11掌握国家和地方有关古建筑工程和工程建设工程的规范、标准。5.1.1.12 编制监理规划和监理实施细则。5.1.1.13 检查现场开工准备情况。5.1.2 事中控制5.1.2.1 监理工程师和监理员对每道施工工序实行定期和不定期的巡视和平行检查,严格控制每道工序的施工和安装质量，不合格决不放过。5.1.2.2 对关键工序和重点部位,实行旁站监理。5.1.2.3 对每个工种，按第二章的要求，严格管理。5.1.2.4 记好每天巡视、平行检查和旁站监理中发现的问题和处理结果，在“监理日志”中做好详细记录。5.1.2.5 做好材料的抽样复试制作、送样等工作5.1.2.6 对承包单位自检合格的工序，及时进行分项复查、验收。 5.1.2.7 对已完成分项工程的分部工程，经承包单位自查合格后，监理及时会同质监、设计、业主单位代表，进行复查、验收。5.1.2.8 对分项、分部工程，在检查中发现的问题，要通过监理工程师联系单、通知单、责成承包单位限期整改。对严重违反设计要求或施工规范、标准的工序，监理要通过监理工程师指令单责令承包单位返工重来，甚至停工整改。 5.1.2.9 定期召开工地例会。必要时召开质量专题会议。5.1.2.10在维修施工过程发现与设计不符或新的问题及时报告设计、业主，及时提出处理意见。5.1.3 事后控制5.1.3.1 组织单位工程预验收，提出“竣工预验收质量评估报告”。对预验收中发现存在问题和暂未完工的个别次要工序，要求承包单位限期整改和限期完工。对严重的问题需要返工重做就必须重做。5.1.3.2 检查承包单位工程质量保证资料。5.1.3.3 协助业主做好竣工验收。5.2 进度控制措施5.2.1 事前控制5.2.1.1 审核承包单位提交的项目总进度计划。5.2.1.2 审核承包单位提交的单位工程进度计划。5.2.1.3 审核承包单位提交的现场总平面布置图。5.2.1.4 审核承包单位提交的施工方案和技术方案。5.2.1.5 审核承包单位提交的劳动力安排计划和材料、机械进度计划。5.2.1.6 编制项目实施总进度计划。5.2.1.7 协助建设单位工程编制合同约定的甲供材料供应计划。5.2.1.8 对维修中碰到的问题要及时尽快处理，这是维修工程影响工期的重要问题之一。5.2.2 事中控制5.2.2.1 定期检查施工实施进度与计划进度的差距。及时找出原因，制定加快进度的措施，及时赶上计划进度。5.2.2.2 及时进行工程量的计量验收。5.2.2.3 必要时组织召开进度协调会。5.2.2.4 定期向建设单位报告工程进度情况。 5.2.3 事后控制5.2.3.1 当实际进度落后于计划进度时，要根据实际情况，在不突破总工期的前提下，适当调整进度计划。5.2.3.2 要详细分析落后于计划的原因，做好书面记录，明确落后于计划的责任主体，作为进度索赔的依据。5.2.3.3 协助业主做好竣工验收。5.3 投资控制措施5.3.1 事前控制5.3.1.1 助建设单位如期提交施工现场，使承包单位能按期开工和进行正常的连续的施工。5.3.1.2 协助建设单位按期向承包单位提供合同约定的甲供材料，不耽误工程进度。5.3.1.3 协助建设单位及时向承包单位提供施工图纸和相关技术资料。5.3.1.4 在熟悉施工图纸的基础上，发现可以降低造价的设计问题和技术问题，积极向建设单位提供建议。5.3.1.5 对维修工作过程中遇到设计未料到的问题尽量采用简单易施工的方案。5.3.2 事中控制5.3.2.1 协调好施工安装中相关各方之间的配合，减少重复施工或返工造成的损失。5.3.2.2 及时帮助解决承包单位提出的合理要求和施工技术问题，减少不必要的损失。5.3.2.3 工程变更或设计修改要持慎重态度，特别是要慎重对待增加较大工程量的变更。5.3.2.4 认真审核施工安装单位提出的“工程月报”，协助建设单位控制投资支出。 5.3.3事后控制5.3.3.1 认真审核涉及工程量增减的修改通知、联系单、签证单等技术文件，作为工程决算的依据。5.3.3.2 协助建设单位做好工程决算的初步审核。5.3.3.3 公正地处理建设方或承办方提出的索赔要求。5.4 组织协调监控措施5.4.1正常施工、安装过程中，监理要熟悉工种之间的交叉情况，及时提出较好相互配合问题。5.4.2当现场有关单位之间发生了矛盾或纠纷时，监理应当深入调查，掌握确切的资料，以公正的态度，进行协调处理，解决纠纷，在解矛盾，以有利于工程建设的顺利进行。5.4.3协助建设单位处理与项目建设相关单位的关系。5.5 合同管理控制措施5.5.1根据建设单位的委托和授权，监理可以参与有关合同的准备、商谈和签订工作，当好建设单位的参谋。5.5.2合同依法订立生效后，推动、督促合同双方认真履行合同，严格遵守合同条款享有的权利和承担的义务。5.5.3对于建设单位和另一方签订的合同要进行认真分析，以找出问题和可能存在的风险，提供建设单位考虑。5.5.4做好相关合同的收集、编目、归档和保管工作。5.6 安全生产、文明施工5.6.1 严格审查施工单位的现场安全管理制度和措施，安全管理网络，安全管理人员资质及安全施工方案（包括特殊分项工程的专项安全施工方案）。5.6.2编制安全监理方案，严格按方案要求施工单位遵照执行。5.6.3在第一次工地会议上，监理进行交底时，即要强调安全第一、质量第一和文明施工的重要性，提出具体工作要求。5.6.4检查每台施工机械和设备的安全使用情况。严格审查特种人员的上岗证。5.6.5专业监理工程师在每天巡视过程种，都要检查工地安全生产、文明施工情况。发现问题，马上责令施工单位整改。5.6.6每次工地例会，都要总结前一阶段安全生、文明施工情况，并提出下一阶段要求。5.6.7针对不同情况，要求施工单位采取不同的措施，如冬季施工、高温作业、雨天施工方案，节假日期间的防盗、防火等，确保安全。5.6.8 特别要注意落架大修项目，在拆卸过程中的安全。5.6.9 该古建工程都是木结构，防火措施要作到位。5.7 资料管理5.7.1严格按照江苏省建设厅建设监理处制定的江苏省建设工程施工阶段监理现场用表示范表式（第二版）的规定，对各类报表进行填写和使用。5.7.2工程资料应与施工、安装进度同步。5.7.3工程竣工验收前，先行审查承包单位的工程资料是否齐全、及时。5.7.4工程完工后，对工程资料进行整理归档。按建设工程文件归档整理规范gb/t503282001要求，把需要移交给建设单位的监理资料整理装订好，移交建设单位。5.8 监理工作程序及流程5.8施工单位编报工程变更费用申请做竣工图纸依据资料归档监理单位进行验收施工单位按书面通知进行施工业主、设计审核同意征得有关方面同意后建设单位、设计单位提出变更设计交底、图纸会审.1 技术联系工作流程：施工单位提出设计变更施工单位填技术核定单工程变更费用申请单建设单位 发变更通知单设计单位监理单位从技术经济上审核监理审核变更通知并转发施工单位不同意监理审核同意5.8.2 主要设备订货和材质核定流程：监理组审核施工单位根据工程需要联系设备、材料供货单位供应单位资质样品质量同意签定合同供应单位根据合同要求进行加工施工单位根据工程进度要求准备进货施工单位报验材料、设备建筑材料报审表主要工程设备进场报审表监理组审核监理组签认建筑材料报审不同意进场使用同意进场使用施工单位填报成品半成品供应单位资质报审表价格不同意签定合同符合要求符合样品要求质保资料5.8.3 施工阶段质量控制流程：参加设计交底组织竣工验收参加竣工验收协助业主办理竣工备案签发竣工移交文件组织图纸会审编写工程质量评估报告审核各分项、分部工程质量，为下道工序下阶段施工做准备视质量情况签认审核开工条件、下达开工令签认开工报审表复核测量定位（轴线标高）签认施工组织设计报审表审核施工组织设计图纸会审记录 签认测量放线报验单参加隐蔽工程验收签认工程报验审核原材料、半成品、设备签认原材料、半成品、设备装饰施工检查、汇总分部、分项检查、汇总监督承包商整改5.8.4 施工阶段进度控制工作流程：施工合同明确工期根据总进度计划监控情况根据劳动力安排套用对照定额工期统计当月实际完成量是否完成当月计划施工结束是否完成旬（周）施工计划旬（周）协调会检查、协调施工单位编报旬（周）施工计划并实施监理审核监理单位审核总进度计划报审表建设单位施工单位开工后施工单位报审施工总计划进度表根据合同工期施工单位编报月进度计划报审表根据机械配备情况根据材料设备供应情况不同意根据工程质量情况同意纠偏措施否是是纠偏措施否5.8.5 隐蔽工程验收流程：是否合格承包商进行下道工序施工单位填“工序报验单”报监理组分项工程完成三级评定完成隐蔽完成监理组审核检查质保资料检查记录质保资料合格齐全隐蔽工程合格隐蔽工程完成承包商施工管理质保资料齐全合格质量评定完成监理组抽验评定（抽验频率20%）监理签认报验单否 是5.8.6 工程质量事故处理程序：进一步分析确定是否处理原因分析设计及施工检查验收结论提交处理报告确定处理方案事故调查补充调查发生事故重大事故须及时向有关主管部门汇报确定防护措施防护措施实施不清不要处理 要处理5.8.7 竣工验收流程：整改监理签发竣工决算证书进行竣工决算监理签发工程竣工移交证书施工单位填写缺陷责任期保证书业主、设计、施工、监理单位进行工程竣工验收外观检查、实测实量监理单位组织工程初验施工单位工程初验申请工程施工完成、设备调试结束 整改决算资料工程资料监理编写工程质量评估报告不合格合格施工单位填报竣工验收申请报质检站备案合格缺陷责任期开始第六章 工程原材料、构配件监理控制要点 6.1所需钢筋材料及配件宜用大厂材料，均无免检产品。要有出厂质量证明书（质保书）或试验报告单。进场按批号进行抽查验收。 6. 2水泥宜用大厂水泥，均无免检产品。6.2.1出厂合格证或试验报告复试报告（200吨为一批）。6.2.2现场监理见证取样（袋装不同部位13或15袋取样20千克）。6.2.3出厂超过三个月对水泥质量有怀疑时，未经复试合格不得使用。6.2.4散装水泥每批做安定性试验，每500吨做强度试验。6. 3混凝土（古建维修用的很少，如基础不修，一般不用，如用按下术作法）6.3.1推广使用商品（预拌）混凝土，不用者须由建设单位申请城建监察支队批准。6.3.3.1招投标：商品混凝土生产厂家必须通过招投标确定。6.3.3.2检测中心对厂家进行试块检测，提出报告及质保资料。6.3.3.3现场留置试块作试验（详见规范gb50204-2002）。6.3.2如现场拌制混凝土，应由法定试验单位预先做配合比试验，并提供配合比单现场计量（磅秤、黑板、标明配合比）。6.3.3试块制作，监理见证、送验（28-30天，不大于31天）。6.3.4若进入冬季施工，须按比例添加抗冻剂。6.3.5 混凝土试块按规范规定制作试验。6. 4 砂浆试块的取样制作规定：（古建维修一般有墙提维修用）任何一组砂浆试块的取样，送试都必须在监理的见证按规范规定进行。具体留置规定如下：6.4.1每一楼层或250立方米砌体中的各种等级的砂浆至少制作一组试块，每组6 组，基础按一楼层计。6.4.2砂浆标号或配合比变更时，还应按规范制作试块。6.5砖：6.5.1厂家提供合格证（多孔砖每五万为一批一证、实心砖每十五万为一批一证）。6.5.2监理现场检验外观、尺寸，不合格者退场。6.5.3监理见证取样做强度试验（抗压、抗折）。6.6砂、石料：6.6.1复试报告（每2003为一批，分别在上、中、下三个部位抽取，砂子为100，石子为200）。6.6.2监理现场见证取样。6.6.3 石材应按设计要求选取，但要对每块石材都应进行严格检查，严禁用风化的石岩。6.6.4砂子采用河砂、江砂为好，山砂（石砂）含泥量高，风化较大，不宜采用。6.7防水材料：（古建筑现不作法，常在望砖之上铺一层卷材）6.7.1厂方提供质保书或试验报告。6.7.2复试报告（卷材取样按同一品种、牌号和规格的取样为大于1000卷抽取5卷；500-1000卷抽取4卷；100-499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷）。6.7.3监理现场见证抽样检查。6.8木材（包括承重木构件、木门窗、木装饰等）：6.9.1检查木材或木构件的材质等级、木材缺陷值是否符合设计和规范规定要求。6.9.2检查木材的含水率。原木或方木结构应不大于25%；板材结构及受拉构件的连接件应不大于18%；通风条件较差的木够应不大于20%。每检验批检查全部构件。6.9 小青瓦、筒瓦是古建筑的重要屋面材料进料必须进行检查，上屋面前必须逐块查瓦，缺角、裂纹，有沙眼的瓦材不得使用。新瓦旧瓦应分开各集中使用。6.10 油漆古建筑大都使用大漆或广漆，以及其他所用漆，都应严格检查，有疑问的应抽样复测，油漆对古建筑工程是十分重要的。6.11 古建筑在维修时都要进行防白蚁处理，防白蚁的药剂应选用高效、低浓度、失效块的药，这样治疗白蚁又不危害人类，不危害木材。第七章本工程重点、难点及监理控制要点本工程监理的难点和重点主要有四点补充完善维修设计内容；落架打修的拆卸过程；旧木材的检查和鉴定；变形比较大的房屋的牮屋发平工作。监理工作的控制应围绕着这四个方面开展工作。71维修施工的准备工作7.1.1除学习维修设计提供的有关资料外，还应调查研究该工程建造历史，维修历史和它的历史文物价值，引起我们的重视。掌握它的特点历史风格，以便按照不改变文物原状的原则进行修复。7.1.2补充完善设计：维修设计很难做到完全符合实际情况的设计，这就需要施工监理做好如下工作。7.1.2.1对忠王府整个建筑群进行详细查勘、拍照、测量。发现与设计有出入的应尽快拿出意见与设计、业主商量修改设计。7.1.2.2在维修拆卸施工过程中常常发现设计未考虑到的新问题，应及时弄清情况、拍照、记录、提出处理方案与设计、业主研究处理。7.1.3 对旧木材的检查、鉴定和利用是古建筑维修工程中常常遇到的问题，根据我们多年的 经验对旧木材应做如下检查鉴定，以便决定是重复使用，加固修补使用还是更换。7.1.3.1梁的挠度小于1/120，桁条挠度小于1/150，两端的搁置点完好，开裂深度小于断面高的1/4，长度小于跨度的1/3，裂缝宽度小于20mm,可以加固修补使用，超过上述标准应考虑更换或高难度加固。7.1.3.2梁断面腐朽超过断面的1/5或两端损坏应考虑更换或加固。7.1.3.3柱子断面腐朽小于1/3，长度小于柱高的1/3可考虑包镶或截断更换加固。木材要选用与原材料相一致的材料。（其他椽、枋等的加固修补规定略）。7.1.3.4对旧木材或表面轻度有损构件如何判断使用，我公司有多年的试验资料可诊断使用（如2004年在张氏义庄古建筑迁建工程中，我们做了数百个小试件的实验，写出了研究报告，即可供使用）。7.1.4落架打修工程（据讲该工程的新楼、资料楼、戏楼要落架大修）应采取措施。7.1.4.1先要施工单位提出落架施工方案。特别是构件编号，拆卸中的安全措施。注意保护构件不受损坏的措施要细致到位，监理审查通过才可实施。7.1.4.2落架拆卸过程中，监理要旁站，对每一根有损坏的构件都要编号、拍照、记录，给今后修补方案做依据。7.1.4.3拆下来的构件要分类堆放保护，特别是斗拱构件，堆放乱了影响将来的安装。怕雨水的构件应做好防雨措施。7.1.5变形比较大的房屋应进行牮屋发平。苏州房管局有规定，平房倾斜超过高度的4%，楼房倾斜超过高度的3%，应牮屋发平，否则将有危险。7.1.5.1首先应制定牮屋方案报监理审批。7.1.5.2牮屋的设备应配备齐全。并要从屋架的两个方向做好安全防护措施。7.1.5.3发平工程应以沉降最小的柱为标准，从沉降最大的柱开始顶升发平。7.1.5.4目前牮屋大都是土办法（用纤绳、绞盘、千斤顶）必须由一个人做统一指挥，发现异常立即停止，研究好再做。 总的讲古建筑工程是个非常复杂的工程，牵涉到的内容多，技术复杂，只对其主要方面加以论述。对于油漆，砖、石、木雕，灰塑（泥塑）的质量控制在监理细则中解决。7.1.本工程的维修施工必须遵循“不改变文物原状”的原则，施工中应最大限度地保留原有构件，损坏的构件以修补为主，无法修补且影响安全的构件应采用原材料、原形式和原工艺进行替换。贯彻“保护为主，抢救第一，合理利用，加强管理”的方针。7.1.承担本工程维修工程的单位，应取得建设行政主管部门发给的相应等级的资质证书。7.1.开始维修前，必须协同施工单位对维修工程的各个部分进行认真的全面检查，做好详细记录。根据检查结果，施工单位编制维修方案，报监理和建设方审查、完善、充实，然后报主管部门审批，之后才允许施工单位按批准的维修方案施工。7.1.维修施工单位的工作程序为：7.1.1会同监理方全面检查维修工程的各个部分，并编制详细的维修施工方案，报监理方和建设方审查，经主管部门审批同意，然后严格按该施工方案施工。7.1.2维修施工人员进场前，必须接受文物保护相关知识的培训。7.1.3按文物保护工程的要求作好施工记录和施工统计文件，收集有关文物资料。7.1.4进行维修工作的质量自检，对工程的隐蔽部分必须与业主单位、设计单位、监理单位共同检验，并做好记录。7.1.5提交竣工资料。7.1.6按合同约定负责保修。保修期限自竣工验收之日起计算，除保养维修、抢险加固工程外，不少于五年。7.2 基础维修工程7.2.1基础维修工程应有专门的维修设计和维修施工技术方案7.2.2基础维修必须分段、间隔掏修，每段长度不得超过1.0m或基础底面积的20%，并有施工安全措施。 7.2.3基础的损坏部分应清除干净。石台基要结合具体情况进行整修，基石残损部分需补全。在修补石构件时应尽可能的使用同类旧石材，控制好石材的质地和色泽，对台基台阶沿、侧塘、柱磉、鼓礅、石槛等要逐步进行修复补正。7.2.4基础修缮的质量应符合现行施工质量验收规范的要求。新旧基础应接槎平顺，密实牢固，露明部分应与原基础尽量保持色泽一致。7.2.5修缮后的基础，新旧接槎的高低差：毛石基础15，砖基础5；表面平整度：毛石基础20，砖基础10；轴线位移：毛石基础20，砖基础107.3 大木维修工程7.3.1首先要对建筑木