1,签订买卖合同时

1,1,签订买卖合同时签订买卖合同时 篇一：购销合同样本 (1) 购销合同 合同编号： 制订日期： 甲方： 乙方： 甲乙双方在平等互利的基础上，经过友好协商，就甲 方委托乙方生产工程机械配件,订立此合同，以资共同遵守。 一、产品项目、数量、单价及金额： 二、产品总金额：人民币（RMB 元） 。 三、购销条款： （1） 乙方生产的货品必须标注甲方指定的 “123456”商标，货品材质、硬度、规格、颜色 等必须严格按照乙方提供的样品进行加工制造，货品 外表必须平整光滑无毛刺，材质成分必须均匀无色差、无 裂纹、无伤痕等。 （2） 乙方不得把标有相同或近似以上商标的任何产 品出售给其他人或私自进行销售。否则， 由此所造成甲方的全部经济损失由乙方负责赔偿予甲 方。 （3） 双方本次经济合作事务及以后此类合作均属甲 方的商业机密，乙方不得向任何公司或 个人透露本合同内容和双方合作的相关事务。否则， 乙方须赔偿甲方由此而产生的全部经济损失。 （4） 乙方作出质量保证，若产品在正常使用情况下， 六个月内出现任何质量问题，乙方应 予以换货或退货，若退货则货款须按退货数量全额退 还甲方。 （5） 乙方若在合同签订并收到甲方定金后 45 天内不能交付全部货品，乙方必须全额退还定 金并且交付违约金人民币（RMB 元）予甲方。 （6） 若乙方按时按质按量为甲方生产产品，而甲方 不按时提货，甲方已付的定金（人民币 贰万圆整）则作为违约金赔偿予乙方。 五、交货期：乙方在合同签订后二十五天内交付产品 项目 1 和 2 全数货品予甲方，四十五天 内交付产品项目 3-6 全数货品予甲方。 四、付款方式： （1） 合同签定时，甲方先付定金人民币（RMB 元）予 乙方。 （2） 甲方在全部货品交货后二个月内支付人民币 （RMB 元） ，四个月内付清余款人民币（RMB 元） 。 六、若本合同有未尽事宜，双方可进一步协商并签定 补充合同。 七、有关本合同的任何争议，甲乙双方应通过友好协 商解决；若协商无法解决，双方同意由 上海市仲裁委员会仲裁。 八、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律 效力，自签订之日起生效执行。 甲方：乙方： 代表人签名（盖章）： 代表人签名（盖章）： 签订日期: 年 月 日 篇二：020301 买卖合同签订 SILU IMP. 同时,双方应互相快递签字盖章的合同原始文本. 确认不一 定都要当面,只要足以证实双方订立合同及其内容是真实意 思表示即可.确认可以多种方式,当面确认较为保险,但不是 唯一的.应尽量持有双方互相确认的合同原始文本,并注意 合同当事人主体及内容的真实性及合法性. “合同双方盖章传真即生效“的做法不保险，要慎重 而行,并在签定合同和履行合同过程中尽量做到有备无患! 签订时的注意事项 1、签名、盖章问题：签章就是对合同认可的表现形式， 对合同落款部分签名或盖章后，表明已接受合同的内容， 除非能证明合同的签名、盖章是受胁迫的。如果缔约当事 人是自然人的， 则落款部分须由本人亲自书写，并且是本人的真实姓 名（身份证、户口簿上的姓名） 。如果缔约当事人是法人或 其他组织，则应由法人或其他组织盖章，并由法定代表人 或代理人签名。当事人也可以约定采取落款的方式，选择 盖章加签名或只盖章不签名的形式。一般情况下，法人或 其他组织在签订合同时，必须加盖公章，而签名则可选择。 合作方应加盖其单位的公章；或者合作方的经办人应提供 加盖了其单位公章的签约授权委托书。 2、加盖的公章应清晰可辨。 3、合同文本经过修改的，应由双方在修改过的地方盖 章确认。 4、争取取得合作方的营业执照及组织机构代码证复印 件。 签订之后： 1、将其复印件交由履行部门存查，保证依约履行。 2、及时归档保管，以免丢失。 3、公司应当制定合同管理制度，对合同进行规范管理。 定金条款：定金条款应写明“定金”字样，最高院关 于适用担保法若干问题的司法解释第 118 条规定：当 事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订 金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的， 人民法院不予支持。 担保法第九十一条规定，定金不得超过主合同标 的额的百分之二十；第八十九条规定，给付定金的一方不 履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方 不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。对于超过百分 之二十的部分，可以作为预付款，可以要求返还。但不具 备定金的性质 注意定金与订金的区别。定金是债的一种担保方式， 合同法规定当事人可以依照中华人民共和国担保法约 定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务 后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行 约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履 行约定的债务的，应当双倍返还定金。可见定金具有惩罚 性，在合同法上称为定金罚则。在实践中不少人将定金写 成了订金，而订金在法律上被认定为预付款，不具有担保 功能。 （五） 、签订以后 二、合同的履行过程中的风险防范。 合同的履行过程会有许多不能确定的因素，双方可 能会对合同进行变更；一方可能会违约；可能会因不可抗 力而导致合同不能履行等等。 做为产销一体化的企业，在送货的时候，必须由合同 中注明的经办人签收货物，或者由经对方书面授权的其他 人签收。实践中，履行 过程的风险更多的是来自对方的履 约情况。 （一） 、接收支票时应注意的事项：对支票的审查。支 票付款的情况下，有可能是购货方用别的单位的支票支付 货款。实践中，只要支票是真实有效的，一般都可以接受。 接收支票当时应重点审查以下内容，避免银行退票带来的 麻烦和损失：1、收款人名称是否正确；2、书写是否清楚， 字迹是否潦草；3、大小写的金额是否一致；4、大写数字 是否正确。请问：“参”和“叁” ，哪一个是数字“3”的 正确的汉字大写？一般的银行对于这两个字不会特别注意， 但是实践中有过因此字书写错误而遭退票的案例，应尽量 避免这种错误） ；5、印鉴（公章和法定代表人印章）是否 清晰；6、如果是经过背书的支票，应审查背书是否连续； 7、有无伪造变造的痕迹。 （二） 、出具收据和接收收据时的注意事项： A 公司给 B 公司开出了发票，B 公司出具了以下收具： “今收到浙江 A 公司发票 NO123456 号，壹份金额 5 万元。 B 公司。张三。XX 年 12 月 31 日。 ”请大家指出这张收据的 缺陷。 （遗漏的相关信息：相对应的合同；款项是否已经支 付；公司的公章） 。经营过程中如果对方要求先出发票并挂 帐，应当让对方出具收条，并一定要在收据中注明“以上 款项未付” 。这样做，该张收具就同时具有欠款确认书的作 用。对于其他的收具也应将有利的相关信息都包含进去。 （三） 、出现纠纷时的处理方法 1、应本着友好协商的态度来处理问题，这样有利于我 方收集到有利的证据。一旦起了冲突和争执，对方往往采 取不合作的态度。从而使事情陷入僵局。 2、签订还款协议注意事项：在协议中已应当写明对方 承认的欠款数额；还款的具体时间；回避双方还有争议的 其他事项；约定如果首次还款期满仍不依约还款，则视为 全部到期；约定如果对方不依约付款，则由我方所在地法 院管辖；协议还应加盖欠款单位的公章。 （四） 、履行风险 1、刑事诈骗：近些年来，犯罪分子利用合同进行诈骗 的案件逐年增多，公司在经营过程中应当予以注视。刑事 诈骗的预防要求业务人员时刻提防，切记勿贪小便宜。 2、信誉欺诈防范：对方先以良好的信誉履行前期小 额合同，骗取信任。在履行后期大额合同时拒付货款。 案例六 甲公司为建筑公司，乙公司材料供应商。双方是初次 合作，约定由乙公司为甲公司供应材料，首批材料合同金 额 5 万元，第二批材料合同金额是 10 万元，甲公司收货后 都立即支付了货款。随后与乙公司签订了 50 万元的供货合 同，并要求乙公司送往其外地的分公司。乙公司鉴于前两 个合同的履行情况，依约向甲公司送货。可是甲公司收到 货物后，再也没有付款。 特别注意长期合作对象的信誉欺诈：一直有着很好的 合作关系，但是近期出现了迟延付款现象，并增加了订货 量，此时应引起重视。很可能对方出现严重资金困难、面 临破产等情况。应尽量到其公司实地考查，不能仅听其一 面之辞。 3、第三人代为履行和向第三人履行风险防范：第三 人代债务人向我方履行的情况下，一般的相当于我方多了 一个保障，因此应乐于接受。但是有的时候，债务人会要 求将其债务全部转让给第三人，转让后其不再承担任何责 任。这时候应充分了解该第三人的履约能力。不能草率答 应。合作方要求我方向第三人履行时，应取得债权人的书 面通知书。 4、遇到法定条件或者合作方违约可能损害到我方利 益的情况时，可以采取中止履行和解除合同的方法来保护 己方的权益。 （1） 、中止履行的条件：合同法第六十八条： 有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行： 一、经营状况严重恶化；二、转移财产、抽逃资金，以逃 避债务；三、丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债 务能力的其他情形。 对于分批送货分批付款方式，如果对方某批货款没有 如期支付时应以充分的重视，如果继续送货，可能会受到 更大的损失。当然，是否中止合同的履行应视具体情况而 定，不能一概而论。 （2） 、解除合同的条件：合同法 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行 期限届满之前，当事人一方明确表示或者 以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方 迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实 现合同目的；五、法律规定的其他情形。 一、短期时效。短期时效指诉讼时效不满两年的时 效。我国民法通则第一百三十六条规定：“下列的诉 讼时效期间为一年： (一)身体受到伤害要求赔偿的； (二)出售质量不合格的商品未声明的； (三)延付或拒付租金的； (四)寄存财物被丢失或被损坏的。 ” 二、长期诉讼时效。长期诉讼时效是指诉讼时效在两 年以上二十年以下的诉讼时效。 环境保护法第四十二 条“因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为三年，从 当事人知道或者应当知道受到污染损害时起计算。 ” 海商法第二百六十五条“有关船舶发生油污损害 的请求权，时效期间为三年，自损害发生之日起计算；但 是，在任何情况下时效期间不得超过从造成损害的事故发 生之日起六年。 ”规定诉讼时效为三年。 合同法第一百二十九条“因国际货物买卖合同和 技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年， 自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。 因其他合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限，依照有关 法律的规定。 ” ，诉讼时效为四年。 三、最长诉讼时效。最长诉讼时效为二十年。 我国民法通则第一百三十七条规定“从权利被侵 害之日起超过二十年，人民法院不予保护” 。根据这一规定， 最长的诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算，权利 享有人不知道自己的权利被侵害，时效最长也是二十年， 超过二十年，人民法院不予保护。 时效具有强制性，任何时效都由法律、法规强制规定， 任何单位或个人对时效的延长、缩短、放弃等约定都是无 效的。 海商法第二百五十七条第一款 就海上货物运输 向承运人要求赔偿的请求权，时效期间为一年，自承运人 交付或者应当交付货物之日起计算；在时效期间内或者时 效期间届满后，被认定为负有责任的人向第三人提起追偿 请求的，时效期间为九十日，自追偿请求人解决原赔偿请 求之日起或者收到受理对其本人提起诉讼的法院的起诉状 副本之日起计算。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以 上人民法院辖区的各该法院都有管辖权因合同纠纷提起的 诉讼由被告住所地或者合同（hetong）履行地人民法院管 辖。如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在 合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。合 同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、 合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人 民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规 定因购销合同、加工承揽合同、财产租赁合同、融资租赁 合同、补偿贸易合同、加工承揽合同提起的纠纷，如确定 由合同履行地法院管辖的，则关于合同履行地购销合同双 方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地 点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行 地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用 自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、 煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销 合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的， 以实际履行地点为合同履行地。加工承揽合同，以加工行 为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。财 产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地， 但合同中对履行地有约定的除外。补偿贸易合同，以接受 投资一方主要义务履行地为合同履行地。加工承揽合同以 加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除 外。 篇四：1、货物买卖安装合同 合同编号： 买卖安装工程合同 需方（甲方）： 北京建工责任有限公司安徽分公司 供方（乙方）： 项目名称：安徽医科大学附属医院 医疗集团东区项目（第四附属医院） 工程地点：淮海大 道和铜陵北路交叉口 签订时间： 签订地点： 安徽合肥 需方（甲方）：_北京建工责任有限公司安徽分公 司_（甲方） 供方（乙方）： _（乙方） 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国 产品质量法及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平 等自愿的基础上经过充分协商，就甲方购买乙方货物并由 乙方负责安装等相关事宜，达成如下一致协议：(注：在使 用本合同时，应区分所购货物是否由乙方负责安装，如不 需货物安装，请使用工业品买卖合同范本。) 1、 工程概况 本合同项下货物将用于_工程； 该工程地址位于_； 2、货物明细 本合同项下的货物名称、规格、型号、数量（合理 的损耗由乙方承担） 、单价、合计金额等内容详细见本合同 附件 1（产品清单 ） 。 包装由乙方负责，货物包装应能保证货物质量完好， 包装物回收由 如果包装物回收属于款约定情形的，执行款。 3、合同价款 本合同价款由以下部分组成： 全部货物（包括附料、配件、备件工具等）本身费用； 货物包装费用； 货物运抵工地现场的全部运输和保险费用； 货物运抵工地后的卸车和搬运费用； 货物进行安装调试所需的费用。 本合同总价款共计为人民币（大写） _元（小写 _元） 。 甲、乙双方在此确认，除本合同正文中另有特殊约定 外，上述合同总价款已经包括了乙方所提供的货物、与此 相关的服务和乙方应承担的风险，为甲方在本合同项下所 需支付的全部费用，包括但不限于有关货物的进口关税、 税金、商检费、生产成本、仓储费、二次包装费、运 输费、保险费、装卸费、安装费、人员培训费、人员 工资、劳务费及乙方内部管理费。 4、付款时间和方式 （注：项目部根据项目部资金情 况，自行调整付款方式） 本合同预付款为合同总价款的，自本合同签订之日 起 货物安装工程完工（验收合格）后，甲方在 货物安装工程完工，甲、乙双方结算完毕满一年后 三日内支付乙方合同价款至总价款 的 20 。 剩余的 10作为乙方提供货物和服务的质保金。该 款项在 12 个月质量保证期届满 7 日内，支付给乙方。 付款应以下列第汇兑（信汇或电汇） 、票据（支 票或汇票） 、现金。 付款地为甲方营业地。 乙方指定其员工项的唯一有权代理人，当该代理人 发生变更时，乙方应当以书面方式通知甲方。 5、安装工期 开工时间： 完工时间： 工期 日历天。 6、货物的保管及成品保护 甲方将为乙方提供用于存放货物的场地（可能在本 工程工地现场之外） ，但不向乙方提供任何与货物存放、保 管有关的设施、设备、工具和材料。在货物经验收完毕后， 乙方应负责将全部货物运输至甲方提供的上述存放地点进 行妥善安置，并自行进行保管。乙方应在上述存放场地上 设置用于保管货物所需的一切必要的遮盖、围挡、安全措 施和警示标志等设施，并负责维护及安全保卫工作。在全 部货物自存放场地中提走并用于安装工程后，乙方应负责 拆除相关设施并清理场地。乙方在设置和拆除上述设施的 过程中，必须遵守本工程的施工管理规定和施工组织方案， 并服从甲方的现场指挥。 甲方不向乙方收取存放场地的租金，但乙方应自行 承担因保管货物所需设施的搭建、维护及拆除过程中可能 发生的全部相关费用（包括但不限于材料费、水费、电费、 清理费、总包服务费、人工费用等） ，以及因货物的保管工 作（包含自交货地点至存放地点，以及自存放地点至安装 工程实施地点的运输）而发生的其它相关费用。 乙方从进入现场施工开始至总包工程竣工验收合格并 将其所完成工程移交建设单位为止时均处于成品保护阶段。 乙方对本专业的成品（半成品）应自行保护，如发生本专 业成品（半成品）的损坏，乙方如能举证出该损坏行为是 本工程其他供方所为，甲方负责协调乙方和该供方损失赔 偿事宜，如乙方不能举证出（或举证不能）该损坏行为是 本工程其他供方所为，乙方自 行承担由此引起的一切经济损失。乙方对现场已完成 的成品（半成品）都有责任保护，因乙方责任发生损坏， 乙方自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款。乙方 对非本专业的成品在乙方进行本专业施工时不得有损坏行 为，因乙方责任发生损坏，乙方自行承担由此引起的一切 经济损失及各种罚款。 7、质量标准和质量保证 本合同项下的货物和服务必须符合国家、行业相关 专业的安全和质量标准，同时还应符合设计图纸的要求以 及乙方所提供的投标书（如有的话） 、技术资料和产品说明 的规定。如乙方提供样本的，应以上述标准、样本及文字 资料中质量标准要求最严格的为准。 乙方保证本合同项下的全部货物完全符合本合同规 定的质量、规格和性能及所要求的功能，并保证全部货物 在正确安装、正常使用和维修的情况下，在第款规定的质 量保证期内运转或使用良好。在质量保证期之内，乙方应 对由于设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故障 负责。根据北京市有关检测机构按有关检验标准检验的结 果，发现货物在质量保证期内的数量、质量或规格与本合 同不符，或证实货物是有缺陷的（包括内在缺陷或用料不 妥等） ，甲方有权立即以书面形式通知乙方，提出索赔。 质量保证期自期的期限为 12 个月。 在质量保证期届满之前，乙方应负责免费更换所有 存在缺陷或损坏的零部件/货物（因最终用户自身使用不当 和不可抗力造成的除外） ；更换的零部件/货物质量保证期 仍为自更换完成且经甲方和/或最终用户书面认可之日起重 新开始计算。对于隐蔽性的、通过合理的检查和试验都不 能发觉的缺陷，即使质量保证期已过，由于货物本身的设 计缺陷、制造缺陷、安装缺陷造成的故障，仍由乙方免费 负责修复并赔偿甲方及第三方因此受到的任何损失。 乙方应当免费对甲方或者设备、材料的最终用户进 行技术培训、指导。 8、违约责任 本合同任何一方不履行其合同义务或未依本合同约定 适当履行其合同义务的，即构成违约。除本合同已经在相 应条款中列明的违约责任外，一方违约应承担的违约责任 按以下规定执行，且守约方执行了一项违约追究措施，不 表明其放弃或无权采取其他的违约追究措施。 甲方未按本合同的约定支付合同价款的，自构成逾期 支付之日起，每个日历天应按逾期未付价款的万分之一向 乙方支付违约金（利息） ，但该违约金（利息）的累计数额 不能超过本合同总价款的_3_。 乙方提供的货物不符合合同约定的质量标准或缺少有 关质量证明文件的，甲方有权拒收，并要求乙方立即给予 更换，因此而发生的费用由乙方负担；乙方应在_3_个日历 天内更换完毕， 且每日按合同总价款的万分之 三 向甲方支付违约金， 并赔偿甲方因此而蒙受的一切损失。如乙方未能在上述规 定的期限内更换完毕，视为乙方无法继续履行本合同，甲 方有权解除合同。 乙方延期完工，每延期一日，乙方向甲方支付合同总 价款万分之逾期超过日的，甲方有权解除合同，因此给甲 方造成的损失由乙方赔偿。 如乙方提供的货物或安装调试等服务未通过相关方验 收的，甲方有权要求乙方修理或返工，乙方应当及时修理 或返工，完工期限不顺延。乙方未按时完工的，应承担本 条第 4 款延期完工的违约责任。 若乙方根据本合同的约定须向甲方支付任何违约金或 承担任何赔偿责任时，甲方均有权在其应付的合同价款中 予以直接扣除。 9、合同生效 本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 贰 份， 甲方执 一 份，乙方执 一份，具有同等法律效力。 10、争议解决方式 甲、乙双方因本合同发生争议，应当友好协商；协 商不成，双方同意按照以下第种方式执行： 第壹种：将本合同引起的或与本合同有关的一切争议 提交北京仲裁委员会并按该会仲裁规则仲裁，仲裁是终局 的，对双方均有约束力； 第贰种：任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人 民法院提起诉讼。 争议解决条款不因本合同的无效、解除和终止而无 效。如就本条款关于管辖和争议解决方式作出修改的，不 得附加任何条件并必须单独签订仅就管辖和争议解决方式 修改的协议，且其所加盖的甲方印章和签字应与本合同所 载的完全一致，方为有效。 凡因与履行本合同有关所签订的其他一切补充协议、 签证单据、物权凭证和单据、确认函等法律文件再行约定 管辖及争议解决方式的，不得对抗以上条款的约定，如有 违背，则该约定一律无效。 11、其他条款 乙方保证所交付的货物不侵犯任何他方的知识产权， 乙方保证甲方在使用货物时不受任何第三方提出侵犯知识 产权的起诉。如果任何第三方提出侵权指控，乙方须与第 三方交涉并承担可能发生的一切法律责任和费用。 各方当事人以任何形式对于本合同实质内容（标的、 质量、价款、履行期限、履行地点、付款方式、违约责任） 的修改、变更，必须采取书面形式，且其所加盖的甲方印 章和签字应与本合同所载的一致，方为有效。 篇五：一物多卖合同效力的确定规范 想学法律？找律师？请上 http:/ 一物多卖合同效力的确定规范 一物多卖合 同，是指出卖人就同一标的物与两个或者两个以上的买受 人分别签订数个买卖合同的情形。其中出卖人就同一标的 物与两个买受人分别签订买卖合同的，又称为两重买卖； 与两个以上的买受人签订买卖合同的，则又称为多重买卖。 （一）对一物多卖合同效力的确定规范 对于一物多卖合同中的数个买卖合同的效力如何认定， 在理论及实践中均有不同的观点：一种观点认为，一物多 卖合同虽然标的物是同一个，但是该合同并不违反法律和 行政法规的强行性规定，出卖人可以因其不能履行的相关 买卖合同承担违约责任，而不应确认买卖合同无效，即不 因一物多卖本身而影响各个买卖合同的效力；从理论上讲， 出卖人将同一标的物出卖于他人者，论其行为性质，与出 卖他人之物无异，即非属给付自始客观不能，买卖契约自 始有效，惟出卖人应负权利瑕疵担保责任而已。另一种观 点则认为买受人可以取得标的物的所有权的买卖合同可以 认定有效，而因该合同买受人已经取得标的物的所有权， 则其他买卖合同即应当确认无效。第三种观点则认为，不 能取得标的物所有权的买卖合同，买受人可以申请人民法 院撤销该买卖合同，理由是出卖人存在对买受人的欺诈， 依合同法第 54 条第 2 款关于可撤销合同的规定，此属 于可撤销的合同。 我们认为，此种情况下，不应简单认定相关的买卖合 同为无效合同。因为在一物多卖合同中，对于出卖人是否 有欺诈，以及对数个买受人中的哪一个买受人存在欺诈， 在司法实践中很难查清；其次，即使出卖人对某个或者数 个买受人存在欺诈，但是该受欺诈的买受人取得标的物的 所有权时，确认该份买卖合同无效并不符合法律规定，也 不利于保护该买受人的合法权益，因为在合同被确认无效 的情况下，出卖人只需向买受人返还已经收取的价款，并 赔偿买受人因此而造成的直接损失，而在合同被作为有效 处理的情况下，买受人不仅可以要求出卖人返还已经收取 的价款，而且还可以依合同约定或者法律规定追究出卖人 的违约责任，包括支付违约金或者赔偿损失，这种损失既 包括积极损失，也包括可得利益的损失，则对买受人是有 利的，而且也可以起到对出卖人的惩罚作用。实践中亦存 在出卖人在实施一物多卖行为时并无故意过错的情况，如 某一公司的数个销售部门与数个买受人就同一标的物签订 买卖合同时，就有可能并无故意欺诈。所以在司法实践中 应当区分不同的情况作出不同的认定： 1出卖人与某一买受人恶意串通，签订买卖合同并转 移标的物所有权，使得其他在先的买卖合同的买受人无法 取得标的物所有权的，则买受人可以要求确认该出卖人与 后买受人所签订的买卖合同无效。 合同法第 52 条第 2 项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合 同为无效合同。又如最高人民法院商品房买卖解释第 10 条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立 商品房买卖合同未将房屋交付使用，导致其无法取得房屋 为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无 效的，应予支持。 2.在所有买受人均无过错或者均无与出卖人串通的情 况下，该数个买卖合同并不能因此而确认为无效买卖合同。 3在先买卖合同的买受人已经取得标的物的所有权后， 出卖人再就同一标的物与他人签订买卖合同的，即出卖人 对在后的买受人存在欺诈行为，依照合同法第 54 条第 2 款规定，在后买卖合同的买受人可以以出卖人存在欺诈为 由申请撤销该买卖合同；也可以不申请撤销该合同，而主 张解除该买卖合同后，向出卖人主张承担违约责任。如 商品房买卖解释第 8 条第 2 项规定，商品房买卖合同 订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房 屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息， 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍 的赔偿责任。第 9 条第 3 款亦规定，出卖人故意隐瞒所售 房屋 有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/8587427455270722192ef7e3pn=2&x=0&y=127 5&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=a9519fa937aa64b3abdef58a160a3 b38&sign=bcff3add20&zoom=&png=11054-&jpg=0-0“ target=“_blank“点此查看 已经出卖给第三人的，会导致出卖人与买受人之间的 买卖合同被撤销、也可能被解除。 4.在后买卖合同的买受人（未与出卖人串通）取得标 的物的所有权后，在先买卖合同的买受人可以主张解除在 先的买卖合同，并要求出卖人承担违约责任。此时买受人 主张解除合同是依据合同法第 94 条规定的合同解除权。 （二）一物多卖合同中取得标的物所有权的确定规范 对于一物多卖合同中，数个买受人均主张对标的物的 所有权时，何人可以取得该标的物的所有权，是解决此类 纠纷的一个重要问题，目前尚未无明确的法律规定，我们 认为一般情况下可以按以下原则处理： 1与出卖人串通签订买卖合同，损