石泉县江山美景大酒店及堡子商业广场建设项目可行性报告02027.doc

石泉县江山美景大酒店及堡子商业广场建设项目可行性报告一、 项目提要1. 项目名称：石泉县江山美景大酒店及堡子商业广场建设项目2. 项目法人名称：石泉县江山美景旅游开发有限公司法人代表：王华 公司股东：公司股东共2人，分别为王华、杨莉 3. 项目建设地点：石泉县城关镇堡子村五组（原大柳机砖厂）4. 项目建设规模：项目总占地面积为40亩、总建筑面积为3.8万，其中：商务酒店建筑面积6500，商业中心及公寓式酒店建筑面积9000，安置楼建筑面积22500。二、 可行性报告编制依据依据中华人民共和国城乡规划法、陕西省城乡规划条例等相关法律法规以及石泉县县城总体规划、石泉县城市建设工程管理办法、石泉县堡子湾片区修建性详细规划的相关要求。三、 项目建设的目的性及意义 该项目建设位于城乡结合部，是拉大城市骨架的关键节点，该项目的建成，无论是对实施“城市靓县”战略，不断完 善城市功能，还是加快“旅游兴县”战略提高全县旅游接待服务水平，都将产生重要的意义。同时，通过该项目的实施能够完善堡子湾片区和杨柳新区酒店服务功能，提升该区商业形象，解决剩余劳动力就业等问题，将取得良好的社会效益和经济效益。四、 建设条件1. 地理位置与区域范围 该项目主要位于石泉县堡子村沙河桥头，处于城乡结合部，其服务范围覆盖整个县城及周边地区，特别是对发展旅游项目有极大的推动作用。2. 自然条件 该项目位于石泉县堡子村沙河口地段，北面紧临山麓树林，南面210国道横穿而过，交通便利，场地对面是十分开阔的杨柳新区。置身与此，青山绿水田园风光尽收眼底，不觉让人心旷神怡。3. 项目区的经济条件石泉县辖15个乡镇，总面积1525平方公里，总人口18.3万人。近年来，石泉县结合县情实际，提出了“两区两带”发展战略，并通过倾力实施“两区两带”战略，推动了石泉经济的快速发展。尤其是旅游业的蓬勃发展更是给旅游周边产业带来了极大的机遇。 五、 项目实施的有利条件1. 近年来，石泉县率先实施“旅游兴县”发展战略，大力发展旅游业，旅游业规模逐渐扩大，打出了石泉县旅游名片，吸引着越来越多的八方游客来此游玩，经济更加繁荣，客流量逐渐增加，加之县城内综合休闲娱乐所亦极少，其硬件、软件管理水平和服务水平都亟待提高，根本没法满足旅游市场的需要。2. 石泉县基础设施的建设及交通的发展，四通八达的交通网络已经形成，紧密联结临近县及部分重要城市。3. 项目周围青山绿水，环境优美，地理位置得天独厚。该项目建成后，将促进石泉县旅游业的发展，拉动需求，促进经济增长，带来极大的社会效益。六、项目投资计划估算及经济效益分析 1、本项目计划总投资6500万元人民币，建设期为两年。 2、酒店式公寓共计50套用于出租，大约每套月租金为800元，年收益约为48万元。 3、商业中心共分为四个项目，其中餐饮部分占地1000，年收益约为30万元；超市部分占地面积500，年收益约为20万元；娱乐部分占地面积1500，年收益约为50万元；汽车维护部分占地面积500，年收益约为15万元。商业中心共计年收益约为115万元。 4、商务酒店分为三个项目，其中四星级客房60套，均价280元/天。按70%的入住率及40%的毛利率估算，年收益约为169万元；宴会楼占地面积1200，计划大包间十间及可容纳120人就餐的宴会厅一间，暂估月收益为60万元，按50%的上座率及30%的毛利率估算，年收益约为108万元；休闲洗浴广场占地面积为1800，洗浴中心可同时容纳150人，暂估人均消费为100元/人，按60%的接待量及30%的毛利率估算，年收益97万元。 5、按以上计划投入使用后，该项目年收益总计为537万元。七、 可行性研究结论和建议1. 可行性研究结论本项目符合国家城乡结构总体规划。本项目建设对调整旅游结构，改善整体旅游环境，完善酒店服务功能，提升该区商业形象，增加居民收入，解决剩余劳动力就业等有良好的社会效益和经济效益。2. 建议 此项目目前代表全县宾