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文档简介

住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是最直 观、最容易测量的。因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套诶建筑面 积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。 步骤步骤/ /方法方法 1. 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会 更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的 主要数据包括： 1） 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。 2） 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。 3） 各房间的使用面积 2. 实地测量套内使用面积 一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置 距地面高 11.2 米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸， 是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺 寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是 按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重 墙体是砖墙时，结构厚 24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为 37cm，混凝土 墙结构厚度 20cm 或 16cm，非承重墙 12cm、10cm、8cm 不等。一般来说， 轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 23cm（具体图纸中应标注）。 测量位置在距地面 112 米高处，对于轴线尺寸 360cm 的房间，测量 结果应是 360202.52 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸 360cm，计算尺寸 340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不 准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 3. 测量并计算套内建筑面积 测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面 积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要 注意区分不同类型的阳台。 计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面 积 4. 如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与 合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按 照以下原则处理： 1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%),按照合同约定的价格据实结算,买 受人请求解除合同的,不予支持; 2)面积误差比绝对值超出 3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及 利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约 定面积的,面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人按照约定 的价格补足,面积误差比超 3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受 人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比
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