秦皇岛市昌黎县农贸市场建设项目可行性研究报告

第一章 总 论 1.1 项项目基本情况目基本情况 1项目名称：XXXX 综合农贸市场建设项目 2项目性质：新建 3建设地点：秦皇岛市昌黎县 XXXXXXXX 4项目业主：XXXXXXXXXXXXX 有限公司 1.2 研究范研究范围围及主要及主要编编制依据制依据 1.研究范围 XXXX 咨询监理有限公司受项目业主委托，对 XX 门新区农 贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其 主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需 求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度 和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金 筹措、社会效益综合评价等。 2主要编制依据 (1)投资项目可行性研究指南（试用版）； (2)建设项目经济评价方法与参数（第三版）； (3)商店建筑设计规范JGJ 4888 (4)城市居住区规划设计规范 (5)XX 农贸市场建设标准 (6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自 然条件等基础性资料 (7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 1 (8)项目其他有关资料 1.3 可行性研究的主要可行性研究的主要结论结论 1、项目建设必要性 秦皇岛市昌黎县农贸市场是昌黎县建设拆迁安置的需要，是 满足新县城人民生活的需要，是繁荣昌黎县商贸流通的需要，是解 决就业问题的需要，是“两化互动”发展的需要。 2、建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为 1700,总建筑面积 1650（地 上建筑 XXXXX.23，地下 XXXX）。其中：地上商业建筑面积 ，地下机动车停车场 。 3、工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为 1 年，具体安排为：2015 年 月至 2015 年 月底以前，完成可行性 研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准 备工作。 2015 年 月至 2015 年 月底以前，完成工程建设，同步完成配 套道路、管网工程。2015 年 月进行工程验收。 1.4 主要主要经济经济技技术术指指标标 表 1-1 主要经济技术指标表 序号序号项项目名称目名称建建设规设规 模模 单单位指位指 标标 投投资资金金额额 (万元万元) 占占总总投投 资资比例比例 1工程工程费费用用 % 1.1场场地平整工程地平整工程1700 元元/m % 1.2建筑工程建筑工程 % 1.3附属工程附属工程 % 1.4设备设备 % 1.4.1变电设备 (2KVA) 1 台 万元/ 台计 1.4.2环保设施 1.4.3消防设施 2工程建工程建设设其他其他费费 用用 % 3预备费预备费 % 4建建设设期利息期利息 % 5建建设总设总投投资资 100% 6资资金筹措与来源金筹措与来源 100% 1、 、业业主自筹主自筹 % 2、 、拟拟从从农业发农业发展展银银行行贷贷款款 % 7建建设设期期自自 2015 年年 月月-至至 2015 年年 月月,共共 月月 3 1.5 项项目建目建设设投投资资及及资资金来源金来源 1、项目建设投资 昌黎县农贸市场建设项目估算总投资 XXXXXX 万元。其中： 第一部分工程费用 XXXXXX 万元，占总投资的 XXX%;第二部分 工程其它费用 XXXXX 万元，占总投资的 XXXX%;第三部分预备 费 XXX 万元，占总投资的 XXX%,建设期利息 XXXX 万元, 占总 投资的 XXXX%。 2、资金来源 昌黎县农贸市场建设项目估算总投资 XXXXX 万元，资金来 源于业主自筹 XXXXXX 万元，占总投资额的 XXXXXX%;建设期 贷款 XXX 万元，占总投资的 XXXXX%。 1.6 结论结论 XX 市第六次党代会提出启动 XX50 万人口大城市规化建设， 推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。XX 委政府认为，XX 城要拓 展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入 宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。 XX 委县政府正在抢抓这一机遇，发挥 XX 独特的区位优势和基础 条件优势，建设好 XX 门新区。加快 XX 门新区的开发建设，打通 下（寺）-普（安）快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一城 多点格局演变。 项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通 的需要，是解决XX就业问题的需要，是XX“两化互动”发展的需要。 XX 门新区位于 XX 城规划区，清江河东岸城市组团，由 XX 镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积 4.6 平方公里，规划 人口 3 万多人。项目建设十分必要且可行。 1.7 项项目目业业主情况主情况简简介介 XXXX 州国有投资有限公司成立于 2006 年。公司主要经营、 调配、重组政府委托的国有资产（资本）；基础设施、工程建设、高 新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通、通讯、工程监理项目 的投资、管理和服务；监管、收益、转让、重组所投资企业的国有产 权；中小企业信用担保。 5 第二章 建设背景及必要性 2.1 项项目建目建设设背景背景 2.1.1XX“两化互两化互动动”发发展思路展思路 最近，XX 委书记刘奇葆指出，要把联动推进新型工业化、新 型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调 整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动 XX 工业化、 城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。 工业化和城镇化是一个辩证统一体，工业化是城镇化的经济 支撑，城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的辩 证关系，以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城 镇化为“增长极”支撑工业优化升级，实现工业化城镇化有机结合 和“双加速”发展，是四川“十二五”发展的战略任务，是统筹城乡发 展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济发展高地建设和 由经济大省向经济强省转变的必由之路，是 XX 委推进“高位求进、 加快发展”和重塑“四川经济格局”的重大决策，意义非凡，影响深 远。 当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省人 均工业增加值仅为全国平均水平的 68%，同时区域发展不平衡；从 城镇化进程看，四川城市数量偏少、小城镇偏多，全省平均 256 万 人拥有一个城市，低于全国 205 万人拥有一个城市的水平。此外， 城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构的变化。 “人口多、底子薄、不平衡、欠发达”是四川最大的省情，城乡 二元结构突出、初级阶段特征更为明显是四川最大的实际，发展不 足、发展水平不高是四川最大的问题。因此，新型工业化理当是四 川经济发展的主动力，新型城镇化理当是四川社会发展的主动力， 加快“两化”互动和实现“双加速”，既为新型工业化创造条件，也为 新型城镇化提供支撑，是四川经济社会发展的客观要求。 与此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地 和经济强省的现实选择。建设西部经济发展高地，其核心通过在工 业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城 镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。 XXXX 门新区农贸市场建设项目是 XX“两化互动”发展思路 的体现。 2.1.2 XX 门门新区的情况介新区的情况介绍绍 XX 门新区位于 XX 城规划区，清江河东岸城市组团，由 XX 镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积 4.6 平方公里，规划 人口 3 万多人。主要规划建设项目为“一桥一园两道两区”一桥，即 全长 244 米的新蜀汉风格景观桥。一园，即现代教育园区。两道， 即东滨大道和 XX 山大道。两区，即拆迁安置小区和专业市场区。 2011 年 10 月 18 日，XX 举行 XX 门新区开发建设推进大会。 县四大班子领导和 360 余名党代表参加了会议。该会的召开标志 着 XX 门新区的开发建设正式启动。会上，县委书记向永东作了重 要讲话。他说，市第六次党代会提出启动 XX50 万人口大城市规化 建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。县委政府认为，XX 城 要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动 7 融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。所以，我 们必须抢抓这一机遇，发挥 XX 独特的区位优势和基础条件优势， 建设好 XX 门新区。 2.2 项项目建目建设设的必要性的必要性 2.2.1 该项该项目建目建设设是是满满足新足新县县城人民生活的需要城人民生活的需要 根据 XX 新县城城市建设需要，结合 XX“两化”互动发展，新 建 XX 门农贸市场是满足新县城人民生活需要，解决当地老百姓 卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程，意义深远，责任重大。 2.2.2 该项该项目建目建设设是繁荣是繁荣 XX 商商贸贸流通的需要流通的需要 XX 是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品 能够走出去，新建 XX 门农贸市场将为之提供一个良好的交易平 台。同时，也将吸引更多的客商来 XX 投资兴业，不断繁荣 XX 商 贸流通领域。 2.2.3 该项该项目建目建设设是解决是解决 XX 就就业问题业问题的需要的需要 XX 门新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供 许多就业机会。这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一 方面随着 XX 工业化、城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入 城镇；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此，该项目 建设是解决 XX 就业问题的需要。 2.2.4 项项目建目建设设是是 XX“两化互两化互动动”发发展的需要展的需要 最近，XX 要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和 今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展 方式的重要抓手，要努力推动 XX 工业化、城镇化在“十二五”时期 迈上更高台阶。XX 委政府认为，XX 城要拓展区域，产业要得到 发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主 动融入成德绵广经济带的发展。XX 委县政府正在抢抓这一机遇， 发挥 XX 独特的区位优势和基础条件优势，建设好 XX 门新区。与 此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济 强省的现实选择。建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化、 城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起 来了，农业现代化也就跟着上来了。XXXX 门新区农贸市场建设 项目是 XX“两化互动”的需要。 9 第三章 项目区域现状和规划 3.1 建建设设地址地址 XXXX 镇渡口社区 3.2 建建设设条件条件 3.2.1 区位条件区位条件 XX 位于四川盆地北部边缘,属长江上游嘉陵江水系,位于东 经 105 度 09 分至 105 度 49 分和北纬 31 度 31 分 32 度 17 分之间, 总面积 3204 平方公里。XX 东邻苍溪县、元坝区，西界梓潼县、江 油市，南连阆中市、南部县，北接 XX 利州区。全县辖 23 个镇，34 个乡，人口 67.5 万。 3.2.2 自然条件自然条件 XX 地势西北高,东南低,低山地貌特点显著。地貌形态差异悬 殊，海拔 500 米至 700 米的宽谷低山区占总面积的 50.34%；海拔 700 米至 1000 米的窄谷低山区占 40.23%。地貌类型以低山区为主。 XX 属亚热带湿润季风气候，气候温和，光照比较适宜，四季 分明，大陆性季风明显。XX 门山系境内各季气候特征表现是:春季 气温回升快，多春旱，寒潮，风沙；夏季天气较炎热，常有夏旱、洪 涝；秋季气温下降快，常有秋绵雨，雨雾日多；冬季冷冻明显，高山 多雪，气候干燥，由于地理位置和多变地貌影响，垂直气候明显， 小区域气候差异大。海拔高度不同，气候各异，高山顶和漕谷地气 温相差大。气候随海拔升高而降低。 XX 年平均气温约 16.2,年均降水量 728 毫米,境内风向随季 节变化明显,上半年盛行偏南风,下半年盛行偏北风。全年无霜期 约 270 天。秋冬两季多雾，年平均日照时数为 1328.3 小时。 3.2.3 社会社会经济经济条件条件 XX 生产总值实现 32.64 亿元,增长 14.5%,其中第一、二、三产 业分别增长 5.0%、40.5%、11.3%,经济运行总的特点是三类产业均 保持良好的增长态势,分别比去年同期增长 6.3%、38.3%和 9.3%。 二产业对经济高速增长的作用凸显,GDP 增长 13.4%中有 6.6%来 自于二产业。有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经 济高速增长。 3.2.4 教育基教育基础础条件条件 XX 基本形成了集学前教育、特殊教育、基础教育、职业教育 为一体的教育体系。该县有各级各类学校 130 所，其中普通中小 学 50 所，普通中学 45 所，职中 2 所，村小 17 所，幼儿园 16 所。 3.2.5 交通运交通运输输条件条件 XX 守 XX 门关险,是连接四川与陕西、甘肃的通道，108 国道、 绵广高速、宝成铁路纵贯境内，嘉陵江依县东而流，交通快捷方便， 战略地位十分重要，这为项目建设提供了便捷的交通条件。 3.2.6 建筑施工条件建筑施工条件 1.电力 2.给排水 项目建设地近邻水厂，用水不受限制。排水采用雨污分流制， 污水经处理达标后进入城市排水管网。 11 3.供气 项目建设地安装了天然气，用气有保障。 4.交通条件 项目建设地点位于 XX 新县城，交通便捷。 5.地质条件 拟建的建筑场地在地貌单元属清江级阶地前缘。场地地势 起伏不大，地貌比较单一，无构造断裂。“5.12”汶川大地震未对该 地区造成严重破坏，地壳较稳定，因此，该场地稳定性较好。 根据建筑抗震设计规范(GB50011-2001)(2008 年版)，XX 地 区抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.15g，设计地 震分组为第二组。 第四章 需求分析与政策保障 4.1 需求需求趋势趋势 从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包 括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步 从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需一个施展个人才 华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的发展趋势。 该县是国家商品粮生产基地县、全国商品生猪调运大县、国 家生猪良种补贴项目实施重点县、全国油料生产 50 强、全国中药 材主产区之一、全省首批金融生态环境示范县和生态旅游十佳县。 XX 拥有丰富的农产品资源，急需让这些优势资源进行转化。 4.2 政策保障政策保障 依据XX 农贸市场建设标准，为改善和提升该县农贸市 场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副 产品市场供应和人民群众消费安全，急需在 XX 新县城建设一农 贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利民工程，是加快创建卫生 城市的紧迫要求，是事关人民群众切身利益的一项重要工作。农贸 市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有 利经营，方便购买；实用美观，便于清洁；经济适用， 明亮卫生”的原则。 13 第五章 建设内容及规模 5.1 建建设设内容内容 本项目为农贸市场建设项目。地下底层为车库（114 个停车位， 设 2 个设备用房），一楼为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区， 二、三、四楼为服装、鞋帽、日用品等商品交易区。 5.2 建建设设规规模模 1、建筑工程 本项目规划建设净用地面积为 6067.79,总建筑面积 21549.2。其中：商业建筑面积 17144.20，地下机动车停车面积 4405，配套及其他设施。 2、公用工程 绿化工程(含水景观)500 化粪池(单个容量 300-500 立方米) 1 座 垃圾收集点1 处 室外场地硬化500 生态停车场500 室外给排水管网 室外强弱电管网 变电设备(2000KVA)1 台 第六章 建设方案 6.1 总总平面布置平面布置 6.1.1 设计设计依据依据 1、建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001) 2、建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)（2006年版） 3、混凝土结构设计规范 (GB50010-2002) 4、建筑抗震设计规范 (GB50011-2010) 5、建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002) 6、建筑桩基技术规范 (JGJ94-2008) 7、砌体结构设计规范（GB 50003-2001） 8、地下工程防水技术规范(GB53408-2001) 9、业主提出的设计要求。 6.1.2 场场地概述地概述 工程地质和水文地质情况:场地尚未进行工程地质勘察，参照 附近类似工程地质资料： 项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良 地质现象，适宜建筑。 6.1.3 设计设计构思构思 结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭 配上，采用冷色调与暖色调相协调，遥相呼应。因此，该建筑即能 够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而成 15 为当地建筑又一亮点。 6.1.4 无障碍无障碍设计设计 主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。 6.1.5 绿绿化化 景观设计将以植物为景观主体，道路作为观赏线贯穿其中，而 各种休息小空间，景观节点则作为“点”成为点睛之笔。 绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融， 生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。 6.1.6 主要技主要技术经济术经济指指标标 1、规划净用地面积 6067.79 平方米 2、规划总建筑面积 21549.2 平方米，其中：商 业建筑面积 17144.20 平方米 地下机动车停车面积 4405 平方米, 配套及其他设施 3、容积率 3.55 4、建筑基底总面积： 4500 平方米 6.2 建筑方案建筑方案 6.2.1 设计设计依据依据 （1）主要设计依据中已列举的有关规范； （2）建筑设计防火规范GB50016-2006； （3）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001； （4）屋面工程技术规范GB50345-2004 （5）建筑工程建筑面积计算规范GB/50353-2005； （6）民用建筑工程建筑初步设计深度图样05J802； （7）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。 6.2.2 平面平面设计设计 平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，平面布置力求 紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使 人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分 隔出可用的功能空间。 本项目重点关注建筑节能技术，如通风、采光的设计，建筑墙 体保温、太阳能的有效利用等。 6.2.3 立面立面设计设计 建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能，整体 效果上满足不同方向视觉均较丰富、完整的要求，同城市环境具有 良好的视觉关系，与周边建筑体量共同组成统一和谐的城市空中 轮廓线。立面以灰色，白色为主，局部棕黄色外墙面砖的使用，使 建筑颜色立即生动起来。 6.2.4 装装饰标饰标准准 内墙面：卫生间、厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆。 外墙面：涂料墙面； 天棚：乳胶漆； 楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。 1、室外部分 外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。 2、室内部分 17 门、窗为塑钢。 内墙面：卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白 色涂料。 楼地面：为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂 浆楼地面。 6.2.5 门门窗工程窗工程 建筑外门窗的水密性等级：不应低于现行国家标准建筑外窗 水密性能分级及检测方法GB/T7108-2002 规定的 2 级。玻璃幕墙 气密性不应低于现行国家标准建筑幕墙物理性能分级GB /T15225 规定的 3 级，保温性能见节能设计。 6.3 给给排水排水 6.3.1 设计设计依据依据 1、建筑给水排水设计规范GB50015-2003； 2、住宅建筑规范GB503682005； 3、室外给水设计规范GB50013-2006； 4、室外排水设计规范GB50014-2006； 5、节水型生活用水器具CJ1642002； 6、建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料资 料。 6.3.2 设计设计范范围围 1、本工程室内给水排水和消防给水系统设计。 2、本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。 6.3.3 给给排水排水现现状状 本工程附件规划道路已基本形成，给排水管网系统已至项目 区。本工程可就近搭接。 6.3.4 给给水水 1、水源 本工程水源为城市自来水。设进水管 2 条，管径为 DN200mm，分别由小区西北和东南侧接入。要求水压不低于 0.35Mpa。 2、水质 一般按生活饮用水水质考虑。 3、给水系统 由市政给水管进水管 2 条，管径为 DN200mm-DN400mm。室 外管网呈环状形敷设。采用生活和消防合一给水系统。环形供水主 管为 DN250- DN40。具体以设计为准。 室内生活和消防各自独立的给水系统。室内生活用水由室外 主管接入，采用分区供水系统。 4、管材 （1）室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管；采用电热熔连接。 （2）室内管道 DN65 以上选用内筋嵌入式衬塑钢管；采用卡环 连接；DN50 以下采用给水聚丙烯管（PP-R 管），热熔粘接。 5、卫生洁具：采用节水型生活用水器具。 6.3.5 排水排水 设计重现期屋面雨排水采用5年,室外雨排水采用2年,屋面雨水 及室外雨水经组织汇集后排入雨水管沟,经收集后排入市政排洪道. 19 6.4 强电强电 6.4.1 设计设计依据依据 1、民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92； 2、建筑照明设计标准GB50034-2004； 3、10kV 及以下变电所设计规范GB 50053-94； 4、低压配电设计规范GB50054-95； 5、供配电系统设计规范GB50052-95； 6、建筑物防雷设计规范GB50057-94； 7、建设单位本专业的设计要求。 6.4.2 设计设计范范围围 1、本工程所有用电负荷均为三级负荷。 2、本工程 10KV 配电所设在地下室设备用房内，由供电部门 提供一路 10KV 电源。并设应急电源：设置 1 台 500KW(主用功率) 自启动柴油发电机组作备用电源，在市电停电又无消防要求时供 平时需用电的消防负荷及所有保障负荷用电，而市电停电又有消 防要求时，由火警信号自动切断除所有非消防保障负荷的柴油发 电机电源，仅保证消防用电。 6.4.3 供配供配电电系系统统 2 千伏高压电源用电缆直埋地引入高压配电室。当工作电源 发生故障或检修时，备用电源投入工作。 1、配电设备 10 千伏配电柜和低压配电柜。 2、过电流保护 10 千伏真空断路器设有延时速断和过电流保护，变压器设有 温度保护；变压器低压侧自动开关设有短延时及长延时过电流保 护，低压柜出现开关设有瞬时、长延时过电流保护。 3、计量 高压 10 千伏进线设总计量，低压侧设电力分计量。 4、补偿 在变电所 220/380 伏母线上设功率因数自动补偿装置，高压 侧功率因数为 0.92。 5、供电系统 （1）10KV 配电系统采用单母线不分段形式。 （2）选用 2500kVA 干式变压器。 （3）低压采用放射式和树干式相结合的供电方式。 6、接地及电气安全 （1）10KV 配电系统接地型式采用 IT 系统。 （2）其余子项低压配电系统接地型式采用 TT 系统。 （3）各建筑物的低压进线处做总等电位联结。 （4）室外路灯配电系统采用局部 TT 系统。 （5）低压进线总开关处，装设漏电保护装置，除挂墙式空调插 座外的所有插座回路均设漏电保护装置。 6.4.4 建筑物防雷建筑物防雷 1、本工程各建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。利用 建筑物主钢筋作防雷及接地装置。接地装置均为共用接地装置，接 地电阻 R欧。 21 2、在各建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。 6.5 弱弱电电 6.5.1 设计设计依据依据 1、智能建筑设计标准；GB/T50314-2000； 2、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311- 2000； 3、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94； 4、有线电视系统工程技术规范GB50200-94； 5、安全防范工程技术规范GB50348-2004 6、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004； 7、建设单位本专业的设计要求。 6.5.2 设计设计范范围围 1、通信系统； 2、有线电视系统； 3、安全监视与消防控制系统。 6.5.3 有有线电视线电视系系统统 1、本工程设有线电视系统，该系统电视信号源为城市有线电 视网。 2、该工程前端设备可以放在住宅楼或者物管的广播机房内， 各楼底层楼梯间设分前端箱。 3、由光纤电视网引入信号。以小区中心为界分设两个电视分 配区。 4、在地下室设总电视器件箱，对电视信号进行放大，并分配 至本幢及其它各幢。其他各幢以幢为单位设置楼幢放大器。 5、公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。 6、各层均敷设电视线至各户内，每户按 1 只用户盒考虑。 7、电视电缆支线均穿管暗敷设。 8、电视系统为 550MHz 传输系统，用户电平为 60 正负 4dB。 6.5.4 电话电话配配线线系系统统 1、本工程由电信部门从室外引来中继线至电话交换机。 2、在所有配套用房和商业用房的适当部位设置电话插座。 6.5.5 安全安全监视监视与消防控制与消防控制 本工程在地下车库及公共区域设火灾自动报警及消防联动控 制系统，为一级保护对象。消防控制室拟设在一层物管区域。 1、在地下车库及发电机房等设置感温探测器（局部设置烟温 复合探测器）； 2、在各设备用房、电梯前室及合用前室、电梯机房、电管井、 公共走道等位置设置智能感烟探测器； 3、设消防广播及消防电话系统。 4、厨房设置燃气泄漏报警器。 6.5.6 电电阻及接地阻及接地 本工程各子项均采用共用接地方式，利用建筑物基础钢筋作 接地体，接地电阻 R1 欧。各弱电系统的接地分别用接地干线引 至接地体。 6.5.7 消防消防 （一）设计依据 23 1、建筑设计防火规范GB50016-2006； 2、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001 年版）； 3、建筑灭火器配置设计规范（97 局部修订）GBJ140-90； 4、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98； 5、消防安全标志设计、施工及验收规范DB50/202-2004； 6、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 (2005 年版)。 7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 （二）设计内容及原则 1、设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、 电气等各专业的消防设计。 2、设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建 筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国 家强制性防火规范的规定要求。 （三）消防系统 1、总图消防 防火间距：在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符 合规范规定的防火间距。 消防车道：沿建筑物的两个面设置消防车道。 对消防车道和扑救场地的要求：该地块西北面及东北面有 城市道路，可以形成便捷的消防环道。用于消防车通行的道路宽度 单车道4m。消防车道的最小转弯半径 R9m。消防车道路面、扑 救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受 36T 的大型消防车 的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于 3%。 2、建筑消防 本工程设消防车道，使消防车能通达各幢建筑，建筑物耐火等 级为二级。 建筑防火构造：本工程防火隔墙采用 240 厚烧结页岩实心砖 砌块，耐火极限不低于 3.0 小时。楼梯间隔墙以及住宅单元及分户 墙采用 240 厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于 2.0 小时。 防火墙两侧门窗洞口水平距离2.00m，“U”型“L”建筑转角处 水平距离4.00m。 建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按建筑内部装 修设计防火规范GB50222-95 执行。 3、结构防火 该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面 板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构 柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。 4、消防给水 根据建筑设计防火规范，本工程所有建筑物应设置室内消 火栓灭火系统。 （1）消火栓系统用水量：室内消火栓系统用水量 20L/s，室外消 火栓系统用水量 15L/s。地下车库室内消火栓系统用水量 10L/s， 室外消火栓系统用水量 20L/s。 （2）自动喷水灭火系统设置参数：地下车库(中危险级 II 级)喷 水强度 q=8L/(min m2)，作用面积 A=160m2；商铺和物管用房(中危 险级 I 级)喷水强度 q=6L/(min m2)，作用面积 A=160m2。喷水系统 25 设计用水量 30L/s。 （3）消防水池拟设地下室，室外设置消防取水口，消防水池容 积 V=360m3。消防水箱设于建筑屋面，其有效容积 V=18m3。 （4）室内外消火栓系统设置：统一设置室内外消防增压设施、 消防给水系统，共用消防水箱、消防水池和消火栓增压泵，消火栓 系统按小区内最不利建筑考虑。各建筑室内消火栓系统，在室内顶 层和地下车库内成环状设置，保证双向供水。室内消火栓处，均设 置可启动消火栓泵按钮，电梯前室设置专用消火栓，屋面设置试验 消火栓。 （5）自动喷水灭火系统设置：地下停车库、商铺和物管用房等 场所，设置喷水系统，根据不同的水压要求和报警阀服务喷头数分 区设置。 （6）采用生活与消防合一的消防给水系统，管网呈环状形敷设， 管径为 DN250mm。地上式消火栓均匀布置。间距不超过 100m。供 城市消防车到火灾现场取水灭火使用。 （8）柴油发电机房设置自动喷水灭火系统，变配电房设置 FM200 气体灭火系统。各建筑物室内按其危险等级，配置手提式 磷酸铵盐灭火器。 （9）消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀， 有效防止系统超压工作。 （10）根据规范设有建筑灭火器。 6.5.8 景景观观及及绿绿化化 （一）设计原则 1、本工程的环境景观与绿化设计将完全根据建筑总体布局进 行统一设计。 2、绿化设计以绿色植物为主，植物配置适应气候特点和工作 环境要求，形成良好的植物群落。沿道路两旁种植行道树，行道树 选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。 3、景观设计主要以沿路设置的形式，其次在场地外围进行布 置以期达到良好的防护隔离效果以及最佳的自然景观效果。 （二）项目配套绿地的面积计算标准 1、配套绿地面积：距多层及以下建构筑物外墙 1 米起算。如建 筑物底层架空的内部绿化与外部绿地联为一体的自架空底层建筑 物外墙基起算绿地面积。 2、建设用地内集中（公共）绿地中的游憩道路、园林景观构筑 物用地、硬质铺装（含植草砖铺地）、小型儿童活动场地等计入配套 绿地面积。绿化种植面积（含景观水体）面积不小于集中（公共）绿 地面积的 80%，小于 80%的按实际绿化种植面积计算。 3、硬质铺地，采用树阵方式集中种植的、单株胸径大于 10 厘 米、株（行）距 34 米、绿化覆盖总面积大于 100 平方米的按树冠 实际覆盖面积 70计入绿地面积；其余的按 1.5 平方米/株计入绿 地面积。 4、建设用地范围内项目内部道路的行道树按 1.5 平方米/株计 入绿地面积。 6.5.9 卫卫生防疫生防疫 1、污废水汇集后排入城市污水干管。 27 2、生活垃圾袋装集中处理。 3、给水管采用塑料给水管，以保证水质卫生。 6.5.10 安全防安全防护护 1、选用电器及设备设施应符合质量标准。 2、在所有走道，人员密集的大厅等处设安全照明和疏散指示 标志（部分兼作火灾事故照明）。 6.5.11 人行道地人行道地砖设计砖设计 人行道地砖建议采用当地石材或清石板铺地。 。 第七章 节能节水 7.1 节节能原能原则则 1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节 能技术规定，努力做到合理使用资源。 2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国 家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。 7.2 节节能能设计须设计须依据依据 1、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）； 2、住宅建筑围护结构节能应用技术规程（DG/TJ08-206- 2002）； 3、XX 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（J10147-2002） 4、现行的相关建筑节能设计标准和规程。 7.3 节节能能 （一）节能措施 本项目建筑工程设计建造中，应依照国家有关法律、法规的规 定和建筑节能标准，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建 筑物围护结构的保温隔热性能，减少建筑物使用过程中的采暖、制 冷、照明能耗，合理有效地利用能源。 1、在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及 环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源 的消耗。 2、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电 29 线路，减少线路能耗损失。 3、总平面布置：住宅楼根据用地条件尽量采光通风良好。 建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗 能。 4、根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具采用节 能灯，电气设备造型，应本着节约能源、减少设备用房面积进行优 选。 （二）采取建筑节能技术措施 1、屋面采用保温隔热处理； 2、建材选用上采用轻质隔墙材料，减少建筑重量及建材用量； 3、所有设备选用节能和低噪声型； 4、主要采用高效节能灯具； 5、利用水力条件较好的衬塑复合管，减少水头损失。 （三）建筑电气节能 1、照明 （1）提倡住户室内采用高效照明产品，选择高效照明灯具与节 能光源合理配合使用。设备用房、公共设施等处采用节能荧光灯， 且配电子镇流器。公共走道、楼梯采用消防型热释红外延时节能灯。 （2）合理布置照明开关及选择开关联数，充分利用天然采光， 节约照明用电。 2、变压器及线路 （1）选用低损耗电力变压器； （2）合理选择变压器台数，使变压器经济运行； （3）采用节能型干式变压器及其它电气元件，并采用电容补偿 柜进行补偿，提高功率因数。 （4）变配电房位置尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗。 7.4 其他其他节节能措施能措施 保护生态环境，充分利用周边自然环境和绿地、水域，并在可 能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，减少日幅射和 热岛效应。 7.5 节节水措施水措施 1、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。 2、采用合理的供水系统和质量较好的用水设备。 3、安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、 漏等。 4、所有用水单元均安装计量表，便于管理和计量。 5、采用节水型卫生器具。 7.6 节节能材料的要求能材料的要求 本项目所用的节能材料应注意安全、阻燃、无毒。 31 第八章 工程进度及建设管理 8.1 工程工程进进度安排度安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为 2 年，具体安排为： 2011 年 11 月至 2012 年 2 月底以前，完成可行性研究、完成 施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。 2012 年 3 月至 2013 年 7 底期间，完成工程建设，同步完成小 区配套道路、管网工程。 2013 年 8 月,进行工程验收。 201120122012 年年 2013 年年 时间时间 内容内容 11-12 1-23-1212 3 45678 前期准备 阶段 工程施工 阶段 项目竣工 验收阶段 8.2 建建设设管理管理 （一）组织机构与职责 本项目建设由 XXXX 州国有投资有限公司为业主，全面负责 工程建设的工程质量管理、工程进度、工程投资和资金管理等。 （二）建立完善的管理规章制度 项目建设必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程 建设管理制度，如：建设管理单位管理工作实施细则、招投标管 理办法、进度计划监督制度、建管人员到岗情况检查办法、 工程进度备案检查办法等管理制度和办法。 8.3 建建设设管理工作范管理工作范围围 建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。 业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按工期、投资、质 量完成。 1、编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工 图纸是否满足设计文件和规范要求，以及投资方提出的一些特殊 的功能和技术要求。 2、采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。 3、采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。 4、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方 案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。 5、检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投 资、进度、质量和合同管理工作。 6、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设 33 备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作 好其他材料的招标采购工作。 7、作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节 约投资。 8、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工 程付款凭证、支付工程款。 9、组织竣工验收。 10、组织工程审计。 11、审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技 术经济档案。 8.4 项项目投目投资资管理管理 项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措 施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限 额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。 项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划 并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映 费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较， 发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原 因，采取有效措施加以控制，以保证造控制目标的实现。 8.5 质质量管理量管理 工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内 容主要为以下几个方面： 1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件； 2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系； 3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制； 4、质量事故的报告和处置； 5、督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求； 6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求； 7、督促、检查工程材料是否符合要求。 8.6 工程工程进进度管理度管理 在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约 金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投 资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。 依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全 过程中，对工程进度进行控制。 根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际 进度的有关数据，同时进行现场实地检查。 8.7 合同管理合同管理 合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、 进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资金数额 大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位 多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科 学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实 施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、 利，以保证工程项目和工作任务的实现。 在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同 35 管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同 承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了 具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定 的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。 市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应 招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章 与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保 证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工 程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。 8.8 协调协调管理管理 协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键， 在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建 设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节 间，以及建设项目与周围环境、其它市政建设工程间存在着相互联 系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行 作业的情况下尤为突出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必 须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建 设项目的各项预期目标。 8.9 安全建安全建设设管理管理 本项目为城市配套设施建设项目，施工安全管理的好坏将直 接影响到该项目的经济和社会效益。 首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。 必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理、监 理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目 安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产 政策、法规、条例、规范和标准。 其次，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整 改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。 8.10 资资金管理金管理 项目建设资金应在指定银行开设专用账户，专款专用。制定每 月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。 37 第九章 建设项目招投标 为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违 法违规行为，应严格按照中华人民共和国招投标法、国家发展和 改革委员会等七部委颁布的第 12 号、第 30 号令工程建设项目施 工招投标办法、XX 国家投资工程建设项目招标投标条例相关 法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案和 招标文件、备案和接受行政监督部门的监督。 9.1 招招标标范范围围及招及招标组织标组织形式形式 （一）招标范围 本项目为政府投资项目，项目设计、工程勘察、工程施工、监 理、重要设备的采购全部采用招标、重要材料采购部分招标。 （二）招标组织形式 项目主要采用委托招标形式，由项目业主（或代理业主）委托 具有相应资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构 代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投 标人应具备相应的资质和实施能力。 9.2 招招标标方式方式 （一）招标方式 本项目将采用公开招标方式确定工程设计、工程勘察、工程施 工、工程监理单位及重要材料、重要设备供应商。 （二）在国家和省市指定媒介发布招标公告 在中国采购与招标网（http：/）、或四 川建设网（http：/）公开发布工程设计、勘察、施 工、监理、重要材料、重要设备等招标公告。 投标人资格： 1、投标人必须具有独立法人资格； 2、具有建筑安装工程设计、勘察、施工、监理、重要材料及设 备采