兰乔圣菲专业版产品介绍.doc

专业版产品介绍统一话术风格：滨海都市核心高尚住宅典范南加州风格区位：西岸中心，市内桃源；城居翘楚，家族宅院规划：人车分流，别墅罕有；高台府邸，阳光车库景观百户人家，千株大树；三年育苗，百花争艳建筑：双首层，大横厅，五套房，四车位院落：多层私家院落，多彩户外生活产品实现：美国兰乔圣菲全班设计团队全程控制八大部品定制开发（入户门、文化砖、文化石、门窗套、彩色花砖、陶瓦、木构、铁艺）风格：滨海都市核心高尚住宅典范南加州风格美国南加洲阳光明媚，气候温和，吸引了全世界高尚阶层在此置业定居，是全世界富人最集中的区域。从国际大都市洛杉矶中心向南来到海边，低密度住宅区渐次展开，桔郡、兰乔圣菲、圣蒂亚哥，地中海风情古朴建筑形式，丰富院落空间组织舒适户外生活，现场独特的南加州豪宅风格，成为全球滨海都市核心高尚住宅典范，也成为本项目的标杆。南加州风格具有多样性，但大多源自欧洲地中海区域，其中最具代表性的是源自意大利的托斯卡纳风格和源自西班牙的安达卢西亚风格。本项目即选用了这两种风格。托斯卡纳风格源自意大利中西部地区，南北交汇点，这里被认为是文艺复兴发端的地方。托斯卡纳风格的产生和发展受到文艺复兴经典黄金分割比例、罗马式穹顶、哥特式花式窗棂等元素的影响，并形成以下特点：1 住宅和院落多以石头为材料，粗犷硬冷2 规整、黄金比例的门窗布置3 柱廊及穹顶的角度都经过精密的计算，讲究对称4 庭院规格奢华，多用罗马式雕塑及喷泉，庭院植物讲求多样性与层次安达卢西亚风格源自西班牙南部地区。西班牙是个兼容并蓄的民族，位于欧洲南部，和法国、德国、瑞士接壤，在欧洲、北非、阿拉伯国家的交汇处，所以建筑风格融合了北非摩尔、法国哥特式、意大利文艺复兴式，风格兼具质朴和华丽。1 干打垒墙面厚重质朴，兼容乡土气息和纯净的华丽2 通过落地门窗、门廊柱廊等灰空间的运用，强调光线的烘托渲染。 3 自由奔放、体现多样化的细节。具体表现在建筑外立面的不对称性、阿拉伯风格的室内装饰、开窗形体的多变、随意等4 庭院中央有水池，庭院的中轴线与门庭中心相对。区位：西岸中心，市内桃源；城居翘楚，家族宅院。在最新的深圳城市总体规划中，宝安中心区是城市第二中心前海中心的重要组成部分。规划及现状交通便利、配套良好。宝安中心区建设以高层高密度开发为主，住宅项目容积率大都大于2.0，本项目容积率0.6，为中心区罕有的纯低层低密度住宅小区。规划：人车分流，别墅罕有；高台福邸，阳光车库。通常别墅项目人车多不分流或部分分流。本项目采用彻底的人车分流，汽车进入小区后即下地库，住宅区域完全没有车行。住宅区域不用设置车行道，为私家庭院及公共景观绿化提供了更多空间，带来更好的宅院尺度及小区环境。没有车行的噪音及废气干扰。老人和儿童在小区内活动更安全。项目相对市政路整体抬高约3米。项目所在区域为填海区，整体抬高减小了水患风险，且为负一层提供了更好的通风采光条件。风水更佳。阳光车库设置大量采光井，并结合采光井、坡道等重点部位设置花池、景墙、拱门等景观小品，墙面布置装饰画，每户车位处局部刷与地面建筑同色涂料。通过一系列提升品质的措施及良好的采光通风条件，提高了客户平时出门及回家的舒适度及尊贵感受。景观：百户人家，千株大树；三年育苗，百花争艳。室外面积每100m2约2棵大树，部分达8至10万每棵。讲究植物高中低搭配，形成大乔木、小乔木、花灌木、草本花、草坪及爬藤植物多个层次。部分苗木来自万科自有苗圃，已在苗圃中培育了3年。建筑：双首层，大横厅，五套房，四车位。t墅地下室达到约170平米（不含车位），v墅达到约290平米（不含车位）。每户地下室都有2个以上下沉庭院。下沉庭院的巧妙设置，使地下室达到地面般的通风采光效果，很好的回应了深圳潮湿多雨晒的气候条件。大面积及采光通风条件良好的地下室是客户享受生活的私家会所，酒窖、影院、健身、游戏、棋牌、收藏可以随心所欲安排。车位紧邻私家地下室，出入方便，免去日晒雨淋的担忧。并加入地下室玄关的贴心设计，成为名符其实的负首层。移植南加州great room的餐客厅（及厨房）一体化布局，整个大横厅区域都是两层高，层高达6.6米。两层高超大横厅处理方式放大了空间，实现了家族别墅应有的尊贵感，两层高空间可以考虑做木梁等装饰，实现独特的装修风格。全部5间卧室都为套房设计。适合高尚家族品质生活要求，每个家族成员都有自己一方天地。每户4车位，全部为地下车位，每户车位独立成区，车位紧临私家地下室。适应社会发展带来客户生活品质提升的要求，玩车族有福了。朋友做客可以停在私家车库，彰显尊贵。车位独立成区，便于安装车库门形成私家车库。院落：多层私家院落，多彩户外生活t墅采用u形平面，形成前、中、后3个院落。v墅采用l形平面，使后院进深最大化。每户设置柱廊等灰空间。多院落使主要房间具备双向或多向景观，并带来了更多通风采光面，与深圳气候相适应。多院落还提供了安排不同性质室外活动及院落风格的方便，前院是过渡空间，中院围合感强尺度宜人，后院更私密、更大面积提供更多可能。大尺寸院落为安排私家泳池等优享生活设施提供了足够的空间，也为家族party提供了舞台。柱廊等灰空间极具风情感，增加了室外生活的舒适性，日晒雨淋都不怕了。每户地下室都有2个以上下沉庭院。下沉庭院的巧妙设置，使地下室达到地面般的通风采光效果，很好的回应了深圳潮湿多雨晒的气候条件。产品实现：美国兰乔圣菲全班设计团队全程控制，八大部品定制开发（入户门、文化砖、文化石、门窗套、彩色花砖、陶瓦、木构、铁艺）建筑设计：bassenian/lagoni architects，美国最大住宅设计公司，与美国4大住宅开发商都有长期合作，每年均获最佳住宅设计奖。设计费用高昂。景观设计：rga，在南加州有30年工作历史，经验丰富。室内设计：david michael design，南加州著名设计师，设计项目包括拉斯维加斯硬石酒店等著名高档场所。客户不必远渡重洋就可以坐享世界最顶尖设计师的专业服务，最专业的服务带来