南山区企业总部用房暂行办法

深南府办201145 号 关于修订南山区企业总部用房暂行办法的通知 各街道办事处，区政府直属处以上单位，驻区职能单位： 修订后的南山区企业总部用房暂行办法业经区政府同意，现予以印发，请 认真遵照执行。 二一一年十二月二十日 南山区企业总部用房暂行办法 （2011年12月20日第一次修订） 第一条 为加快推动国家核心技术自主创新先锋城区和国际知识创新村建设， 切实优化投资环境，拓展产业发展空间，经区政府研究，决定结合大沙河创新 走廊的规划建设工作，以城市更新、三旧改造为手段，推动解决南山区企业总 部用房困难的问题。为此，制订本暂行办法。 第二条 区政府依托旧工业区改造和旧城改造，多元化拓展企业总部用房建设 渠道，采取优惠价格、出租、出售或合作等形式，为符合条件的企业提供一定 面积的总部用房。 第三条 成立南山区企业总部用房工作领导小组（以下简称领导小组） ，由区长 任组长，常务副区长任常务副组长，分管经济促进、科技、建设、财政的副区 长任副组长，成员单位包括区发改局、经济促进局、科技创新局、文产办、财 政局、住房建设局、城改办（重建局） 、大沙河办、市规土委第二直属分局等部 门或单位。 领导小组负责审定企业总部用房建设项目计划；审定进驻企业名单和总部用房 分配方案；协调解决总部用房建设中的重大问题；监督检查各部门的有关工作。 区发改局负责按照市、区总部经济发展的政策措施配合开展有关工作； 区经济促进局负责按区政府确定的企业进驻标准，受理企业申请，汇总申报情 况，组织有关部门研究讨论并提出拟进驻企业名单；负责宣传推广等工作； 区科技创新局、区文产办负责配合制定企业进驻标准、推荐申请企业及政策宣 传等工作； 区财政局负责核实申请企业的纳税情况，协调建设中涉及的财政事宜； 区住房建设局负责企业总部用房项目的规划设计工作，负责核实申请企业的自 有物业情况； 区大沙河办负责编制企业总部用房项目建设宣传材料，与企业签订出售（出租） 意向协议和合同，总部用房建设、企业进驻、退出以及日常管理等工作； 市规土委第二直属分局对相关工作予以审批及指导。 第四条 申请总部用房的企业，应具备以下条件： （一）注册地在南山区或拟将注册地迁入南山区。 （二）成长性好、发展前景好的上市企业或拟上市企业；为南山区经济发展做 出重大贡献的纳税大户；区政府新引进拥有核心技术、自主创新能力强、成长 性好、纳税能力强的企业；战略性新兴产业领域的重点企业。 （三）在南山区自有物业（包括申请企业名下的有产权的办公、生产性物业） 建筑面积不超过2000平方米。 （四）南山区内企业上年度纳税额（指企业在南山辖区内交纳的税收，不含海 关关税和减免税优惠）需达到3000万元以上，拟迁入南山的企业上年度纳税额 （指企业交纳的全部税收，不含减免税优惠）需达到6000万元以上。 为最大程度贯彻落实产业发展战略，促成更多成长性高、发展前景好、符合战 略性新兴产业政策的企业落户南山，可根据总部用房项目具体情况，及申请企 业的实际情况，经领导小组审定后对以上标准进行适度调整。 第五条 每家入驻企业的总部用房面积原则上不超过5000平方米。新引进的企 业须在获得总部用房一年内将总部注册地和纳税地迁入南山区。对于成长性高、 发展前景好、符合新的产业政策的企业，经领导小组审定后可适度放宽上述条 件。 第六条 为保障政府资源的持续健康发展，建立总部用房退出机制，区大沙河 办除做好对入驻企业的服务外，要及时了解企业用房情况。自企业总部用房产 权登记日起10年内，企业有下述情形之一的，报经领导小组审批后，区大沙河 办（或其授权的深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司，以下简称“建投 公司”）有权单方终止与企业所签订的出售（出租）合同，收回总部用房，另行 租售。 （一）企业总部迁出南山区； （二）企业转售、转租总部用房； （三）企业擅自改变总部用房的用途； （四）新引进的企业未在承诺的时间内将总部注册地和纳税地迁入南山区； （五）经有关部门查实，企业在税收、环保、劳动等方面出现严重违法违规行 为； （六）经有关部门查实，企业弄虚作假、骗取总部用房； （七）企业违反有关管理规定。 区大沙河办（建投公司）针对以上内容，在出售（出租）意向协议和合同中要 与企业具体约定相关限制性条款，并协调市不动产产权登记部门在企业总部用 房产权证等相关文件上明确备注相应附加条件。 第七条 出现第六条情形的： 已售总部用房，区大沙河办（建投公司）将按出售初始价的净值收回，最高不 超过房产出售初始价的80%；初始价的净值=初始价/50 年剩余年限。 已租总部用房，区大沙河办（建投公司）将终止出租，不予企业以任何补偿。 第八条 企业出现第六条情形的，南山区政府五年内不受理该企业及其控股公 司总部用房申请及专项资金申请。 第九条 总部用房的申请与审批程序如下： （一）企业向区经济促进局提出总部用房申请； （二）区经济促进局组织研究提出进驻企业建议名单； （三）区财政局、区住房建设局根据进驻企业建议名单分别核实企业纳税情况 和自有物业情况； （四）区大沙河办（建投公司）根据进驻企业建议名单，结合总部用房规划建 设情况，与企业商议并签订出售（出租）意向协议，提出企业的入驻楼层、出 售（出租）价格、付款方式、分配面积及附加条件（包含本暂行办法第六条有 关内容）等意见，形成初步分配方案； （五）领导小组召开会议审定总部用房分配方案； （六）区大沙河办（建投公司）根据领导小组会议决议，与经批准的企业签订 出售（出租）合同，落实有关建设及企业进驻工作。 第十条 企业申请进驻总部用房需提交的材料包括： （一） 南山区企业总部用房进驻申请表及申请报告，申请报告的内容应包括： 企业的发展现状、未来三年的发展预测、企业目前的物业情况、申请总部用房 的使用计划及其年预期经济效益等； （二）企业法人代表身份证复印件和委托代理人身份证复印件（验原件） ； （三）企业法人营业执照及税务登记证复印件（验原件） ； （四）企业上一年度及本年度截至申请日的纳税证明原件；