租赁合标准

合同编号_世 纪 华 联卖场租赁合同甲方(全称)：_ _地 址：_ 乙方(全称)：_ 地 址：_ 租 赁 合 同出租人（甲方）：世纪华联保定红阳路店承租人（乙方）： （附身份证复印件） 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双主就租赁场地从事经营的有关事宜，经协商达成协议如下：第一条：租赁专场乙方承租甲方（河北省保定市红阳大街总装蔬菜市场一层 ，面积约 平方米（见附页）。第二条：经营项目1、乙方的经营项目： 。2、乙方保证租赁专柜所销售的商品必须是甲乙双方共同商定的品种范围，未经甲方书面许可，乙方不得变更，乙方如需要调整或增加经营项目，需经甲方批准并签字盖章后生效。3、乙方要保证租赁专柜销售的产品必须是优质合格、符合国家有关卫生、质量标准的产品，不得有假冒伪劣和“三无”产品，并随时接受甲方检验。4、乙方因商品的经营范围发生纠纷时，以甲方的解释为依据。第三条：租赁期限租赁期限共 年，即自 年 月 日起至 年月 日止。第四条：租金1、本合同租金实行一年支付制，年租金为 （此租金不包括乙方使用的水费，电费，消防及工商税务等费用）。2、租金支付方式，为上交款，乙方应在每支付期前30日付清当期租金，未经甲方同意不得拖欠。第五条：保证金1、签合同时，乙方向甲方交保证金 。2、凡经甲方同意以预售的方式办理优惠卡的，预售的优惠卡有效期不超过一年，且乙方应在预售前按18个月租金总额向甲方缴纳保证金。3、在合同期满三十天后，如无客户投诉索赔及在营业期内无拖欠租金、水电费等行为，甲方将保证金返还乙方。4、在退还保证金时，乙方需持身份证、保证金收据、合同原件办理，经双方确认后方可退还保证金。第六条：统一收款1、乙方销售货款由甲方统一收款的商户，每月收取耗材费为月销售额的 %。刷卡按1%计算。2、乙方不得私自收款或截留货款，如有违反，除没收全部私收和截留款外，还对乙方和当事人作罚款处理；两次以上者，甲方有权终止合同。第七条：结账1、乙方的营业收入由甲方统一收款，每月结 次，每月15日和 日结算乙方销售额；金额以甲方电脑打印的销售明细单并双方签字为准。2、结账时乙方须提供每日结算票据单，并指定结算人。指定结算人需提供乙方指定银行帐户卡号，以甲方的银行存单位交费依据，乙方在甲方结账单上签字确认后，完成转账手续。帐户： 卡号： 第八条：人员管理的规定1、乙方自行派遣 名销售人员，（男女不限）上述人员应备有各种证件。非本地人员需具备有合法的身份证、暂住证、务工证、健康证等，其管理按甲方人员管理办法执行，乙方负责其派遣的销售人员的全部费用（包括员工服装等杂费）。2、乙方派遣的销售及管理人员必须佩带甲方统一的标识，统一着甲方工服上岗；服务规范、作息时间、卖场制度、卫生等必须认真执行甲方的有关规定，并接受甲方的指导、监督和检查。3、乙方派遣的销售及管理人员应相对稳定，不得随意更换，如需换人，须经甲方同意并按甲方的规定办理相应手续。乙方派遣的销售人员须接受甲方进行统一的培训，乙方销售人员需在甲方登记在册。乙方销售人员在甲方的一切行为，均视同乙方代表，其任何行为均由乙方负责。并遵守甲方制定的各项规章制度，如有违反，甲方有权处理，严重者可责令乙方换人。第九条：服务质量要求1、顾客退换货，除按国家的法律法规执行外，一般原则为：可换可不换，以换为主；可退可不退的，以退为主；分不清责任的，以我为主。不得以任何借口怠慢顾客。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3、定期检核乙方经营的商品品种种类及相应销售价格，有权对乙方的经营活动是否违法进行监督，对商品质量进行抽查，对商品价格进行调控。4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的、合格的经营活动。5、甲方有权力依本合同约定向乙方收取租金、水电费及相关费用。6、乙方未经甲方同意，不得以预售的方式销售任何形式优惠卡，否则，甲方有权终止合同并不退还保证金，由此给双方以及持卡消费者造成经济损失的，全部由乙方赔偿和承担。第十条：乙方权利义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应具备国家规定的各种经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。甲方不干涉乙方的合法经营，乙方自主经营、自负盈亏，自行承担法律责任。3、应按照合同约定支付租金并承担因经营产生的各项费用。4、乙方如因经营需要对场地进行装修改造的，须预先书面申请甲方同意，并不得损坏房屋的整体格局。乙方的门头及货架等设施必须按照甲方的设计统一装修使用。5、乙方应爱护甲方提供的经营场所内一切设施。如有遗失或损坏，乙方应担负全部修理费用或照价赔偿。6、应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则乙方经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。7、将场地转让、转租、转借给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。并不得出租、转让、转借营业执照。8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。10、乙方必须在甲方指定的时间内准时营业，遵守甲方的营业时间，自己负责卖场内经营商品的保管和安全，如有损失和丢失，甲方不负任何责任。第十一条：合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方除按照3个月租金向甲方支付违约金外，所交保证金不退。1、在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、未按照约定的用途使用场地，经甲方书面通知未改正的。3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。4、进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、将场地和营业执照擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地。6、乙方未经甲方同意擅自增加品项，侵占甲方或其他租户面积的，被甲方发现后，经甲方限期责令改正不能及时改正的。7、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。第十二条：其他违约责任1、乙方未按照约定支付租金或水电等其它费用，应向甲方支付每日10%的滞纳金。拖欠时间超过十天者，除交清租金或其它费用及滞纳金外，甲方有权不退还保证金，终止合同并收回其经营场地，甲方对乙方滞留在场地内的商品和设施可任意处理，不负其它任何责任。2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致办理解除租赁手续，并按照1个月的租金向对方支付违约金。因乙方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，已交租金和押金不再退还；并在三日内办完一切手续，过后不再办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，并退还保证金。3、乙方在经营中发生的质量事故（商品残损、差错等）、财产损失、客户投诉、人身伤害各种纠纷所产生的一切后果均由乙方承担责任，给甲方带来不利影响或经济损失的，甲方扣除乙方的保证金外还可要求乙方赔偿损失。第十三条：免责条款1、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使合同不能履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。2、由于国家、集体征、占地行为，场地整顿改造无法经营的，双方不负违约责任。3、以上两种情况双方互不违约，甲方应退还乙方保证金，房租按实际使用时间计算。第十四条：续租租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权。乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方同意续租的，双方应重新签定租赁合同。如乙方无意续租的，应在合同终止后3日内办完一切手续，过后不再办理。第十二条：租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好，适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第十五条：争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条：其他约定事项1、乙方在承租期内发生的债权、债务、法律责任、安全事故和其他一切纠纷由乙方自负，均与甲方无关。2、乙方应在其经营场所内自备安全及消防设施，如灭火器等，并遵守甲方的安全管理条例。3、在合同期满后，应按甲方要求恢复房屋原貌或以良好适租状态交给甲方，属于不动产或装修后形成的固定设施，不准拆移应无偿交给甲方。4、乙方未按时足额向甲方交纳租金或水、电等费用，逾期三天以上的，甲方有权停止水、电等供应。5、在租赁期内，乙方租赁期间无故停业达一周者，按自动停业处理，扣除保证金、租金，并赔偿甲方相应损失，乙方留在商场内的货物当无主货物，甲方可任意处理。乙方如需提前撤柜，应提前60天书面通知甲方，经甲方同意后可撤柜，并承担违约责任。6、乙方在甲方的期限内没有清退场所，甲方有权单方面在委托公证机关提存或清理并确认乙方在租赁场所的全部物品、设施、设备及装修状态后，将乙方放在租赁场所的全部物品集中存放仓库，拆除乙方的设施，设备及装修，并将该场地另行出租，因此所发生的全部费用全部由乙方承担。第十七条：附加双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。专柜管理办法、商家经营行为规范、消防安