集团系统租赁合同

合同编号：租 赁 合 同 出租方（甲方）：住址：法定代表人：承租方（乙方）： 住址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理办法和有关法律、法规、规章的规定，为了明确合同双方的权利义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同。第一条 定义 在本合同中，下列名词具有以下含义：1“场地” 是指位于北京市 区 街（胡同） 号的土地使用范围。2“建筑物” 是指位于场地内的 。3“租赁物业” 是指本合同项下，甲方出租给乙方使用，并按本合同规定向乙方收取租金的建筑物中 的部分及其附属设备设施，建筑面积 平方米。上述面积为本合同所述租金、保证金等费用在收取时的计算依据。以上详见本合同附件2所附的租赁物业房产平面图（复印件），其中阴影区域标注的范围为乙方承租的租赁物业的区域。租赁物业的附属设备设施，详见本合同附件3所附的租赁物业附属设备设施清单。4“公用事业” 是指由乙方使用并付费的水、电、燃气、电话、供暖、清洁、雨污水排放等。5“公共区域” 是指在场地内，租赁物业外，甲方和乙方或者甲方指定的任何方共同使用的区域，包括但不限于地下停车场、地上停车场、设备设施用房、院落、楼梯、走廊、门厅等。6“公共设备设施” 是指场地内为租赁物业服务的设备设施，包括给排水系统、强弱电系统、安全消防系统、供暖系统、空调系统、电梯等。7“转租” 是指乙方以其名义将租赁物业进行再出租的行为。第二条 租赁1租赁甲方同意将其拥有合法产权（或使用权）的租赁物业，在本合同规定的租赁期限内出租给乙方，乙方同意承租该租赁物业，并根据本合同的规定向甲方支付租金。2租赁物业的用途该租赁物业乙方将用于 。3租赁期限租赁期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4计租日计租日自 年 月 日起。5租赁合同的延期（1）租赁期限届满时，甲方如果继续出租该租赁物业，同等条件下，乙方有优先选择是否延期承租的权力。（2）如果出现符合上述规定的条件，乙方愿意延长租赁期限，应在租赁期限届满前60日内书面通知甲方，否则视为乙方放弃续租，本合同自租赁期终止日自行终止。第三条 租金 1租金标准（1）本合同项下的租金不包括应由乙方自费承担的物业管理（包括但不限于保洁、保安）、公用事业、公共区域、公共设备设施的使用、维修所需要的费用等。（2）自计租日起的365天，为一个租赁年度。第一至第租赁年度，每年租金为人民币 万元整。第 至第 租赁年度，每年租金为人民币 万元整。租赁单价为 元/平方米天。2租金支付时间乙方应当按 支付租金。乙方应当在每 开始的前 个工作日内（如到期日为周六、日或法定节假日，则顺延到下一个工作日），根据甲方提供的银行账户的具体信息，向甲方支付本合同第三条第1款规定的下一个 的租金。甲方或代理人收取租金后，应向乙方开具符合法律要求的票证。第四条 其他费用1.公用事业费用的支付（1）乙方负责支付其使用的公用事业的全部收费或费用。（2）乙方使用的公用事业按照单独的计量工具记录读数，收费标准按照政府有关部门的规定执行。（3）乙方应当按照有关公用事业收费部门的收费时间要求，向甲方（或有关的公用事业供应商）支付与使用公用事业有关的任何收费或费用。2.公共区域费用的支付 。3.公共设备设施费用的支付甲方负责场地内、租赁物业外的设备设施的管理或维护、维修（不含乙方在租赁物业外自行改造安装的设备设施），使其处于正常运转状态，其费用甲方承担 ，乙方承担 。4.其他（1）乙方自费负责租赁物业区域内的物业管理（包括但不限于保洁、保安）。（2）乙方自费负责租赁物业区域内和乙方在租赁物业外自行改造安装的设备设施的管理和维护、维修；自费负责安装适合乙方经营用途的防盗报警、监控系统等安全消防设施；并保证上述设备设施处于正常运转状态。（3）租赁物业的房屋保险费、房产税、土地使用税，由甲方承担。（4）乙方在租赁物业区域内的一切商品、物品，自行设置的安装物，自行改造安装的设备设施等所有财产的保险费，由乙方承担。（5）根据法律、法规、规章的规定，因与租赁物业有关的所有税费应当由相关一方各自承担；因本合同而发生的租赁合同登记费、印花税由甲、乙双方各自承担。第五条 房屋租赁保证金1.甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为人民币：_万元（大写：万元）。2.租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿金外，剩余部分应如数返还乙方。3.如果乙方保证金不足以向甲方足额交纳本合同第三条、第四条、第七条第3款规定的租金和应由乙方自费承担的公用事业、公共区域、公共设备设施等所需要的全部费用，乙方应将所欠金额一次性全部交付甲方。第六条 租赁物业的交付1甲方同意在年月日前，按移交时的现状，向乙方移交全部租赁物业。2由于甲方的责任，造成租赁物业的移交未能在本合同第六条第1款规定的日期进行，甲方应按本合同的规定，向乙方赔偿由此产生的损失。第七条 租赁物业的返还1本合同以任何形式终止或解除时，乙方应在本合同终止或解除后15日内将全部租赁物业完好交还甲方。2本合同以任何形式终止或解除后，乙方在租赁期间对租赁物业进行的内外装修；增加的不可移动或虽然可以移动，但该移动将导致租赁物业出现坏损情况的设备设施；其所有权无偿归甲方。3本合同终止或解除之日至乙方将全部租赁物业完好交还甲方之日，由乙方按照本合同规定的租金数额按日向甲方支付租金。4本合同以任何形式终止或解除时，甲、乙双方应在本合同终止或解除后5日内，结清本合同规定的所有租金和其他费用。5本合同以任何形式终止或解除15日后，如果租赁物业区域内仍有乙方遗留的任何物品，乙方同意放弃对该物品的任何权利，该物品交由甲方全权处理。第八条 甲方的权利义务在租赁期限内，甲方除行使和履行本合同项下的权利和义务外，还应行使和履行以下权利和义务：1甲方是租赁物业的所有人，甲方承诺不将租赁物业重复出租给任何第三方。2甲方应提供乙方申领营业执照或经甲方同意对租赁物业进行装修改造、安装设备所需的，应由房屋所有权人出具的相关资料。3甲方对租赁物业建筑主体结构部分的自然损坏承担维修责任。4甲方有权按照法律、法规、规章的规定和北京市有关部门的工作部署，以及甲方的管理制度，对租赁物业进行安全、消防检查和监督；有权对乙方不符合安全、消防管理规定的行为，或损害租赁物业建筑主体结构及设备设施的装修改造、安装设备的行为提出整改建议，并监督乙方落实该整改建议。5甲方根据国家规定和甲方的用水指标、用电容量向乙方供水、供电、供暖。乙方另有要求的，应同甲方协商解决。如果需要水、电、热力等项增量、增容，甲方有义务提供可以提供的相关资料，乙方自行办理各项报批手续并承担由此发生的一切费用。第九条 乙方的权利义务在租赁期限内，乙方除行使和履行本合同项下的权利和义务外，还应行使和履行以下权利和义务：1乙方自费取得在租赁物业内经营的一切必要的合法证件。2乙方依法自主开展业务经营，独立承担民事责任，甲方不承担任何连带责任。3乙方对租赁物业实行独立管理，有权使用为租赁物业服务的公共设备设施。4乙方应在房屋建设标准限定的范围内合理使用租赁物业。因乙方责任造成租赁物业的任何损坏以及由此带来的一切损失，由乙方负责修复和赔偿。5乙方不得擅自拆改租赁物业的建筑主体结构及附属设备设施。乙方因经营需要，在不影响租赁物业的建筑主体结构安全，设备设施安全，符合安全、消防管理规定的前提下，可以自费对租赁物业进行装修改造、安装设备，其设计、施工等标准必须符合政府有关部门和安全、消防管理规定的要求，确保消防通道的畅通和紧急状态下的人员疏散。乙方所有设计、施工方案和图纸均应事先通告甲方，征得甲方书面同意后方可施工。乙方对租赁物业进行装修改造、安装设备等所需要办理的各项报批手续，由乙方自行负责办理。6未经甲方书面同意，乙方擅自对租赁物业进行装修改造、安装设备；或擅自更改经甲方书面同意的设计、施工方案和图纸；或因乙方管理、使用、维护不当；或虽经甲方书面同意，但由于乙方装修改造、安装设备的不当行为造成租赁物业的损坏，甲方有权要求乙方将租赁物业恢复原状，由此发生的一切费用，造成的一切损失，由乙方自行承担。7乙方对租赁物业进行任何形式装修改造、安装设备的施工，不得影响建筑物内任何方的正常业务经营。乙方自行解决因上述施工而引发的一切纠纷，承担由此造成的一切损失和赔偿。8由于乙方责任发生火灾、造成租赁物业内的任何地方向建筑物内溢水或漏水，或由于租赁物业内的害虫、害物的行为（因甲方过错，或第三方过错，或不可抗力因素所致者除外），而产生、导致、引发甲方或其他任何方遭受的任何损失、损坏，人身、财产伤害，乙方应赔偿该方由此造成的所有损失。9乙方的员工、访客、顾客在使用、管理、维护租赁物业过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视为乙方自身的行为并由乙方承担全部责任。10如因乙方的行为、疏忽、失误或不作为，导致或引发任何方发生任何损失、损害、伤害，致使该方对甲方提出任何起诉、索赔、求偿、要求支付费用或承担责任，乙方应对甲方予以全部赔偿。11乙方不得将租赁物业整体转租。12经甲方书面同意，乙方可以将租赁物业平方米的面积转租，由于转租所产生的一切税费由乙方负责承担。转租后的租赁物业必须以乙方的名义营业。转租租赁物业的任何部分，应当确保甲方在本合同项下的权利不受该转租的影响。13乙方不得私自占用公共区域。14乙方应积极协助甲方对租赁物业建筑主体结构部分的检查和维护、维修。因乙方拒绝接受检查和维护、维修而造成的一切损坏、损失，由乙方负责修复和赔偿。15乙方应与甲方签订安全协议书。乙方对租赁物业的安全、消防等工作承担全部责任和一切费用，接受并配合甲方对租赁物业在安全、消防等方面的监督、检查、指导。第十条 合同的变更、解除1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2如果发生以下情况中的任何一项，甲乙双方可以解除本合同，互不承担违约责任。（1）经政府有关部门批准的城市房屋拆迁；（2）出现不可抗力事件导致本合同不能履行；（3）任何一方发生破产、破产接管、清算、向债权人和解偿还、解散或类似程序。 3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面立即解除本合同，不承担违约责任。（1）未按规定时间交付租赁物业达日；（2）交付的房屋危及乙方安全的。4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面立即解除本合同，收回租赁物业，不承担违约责任。所收乙方保证金不予退还，并由乙方自行承担因此造成的一切损失。（1）将全部租赁物业转租的；（2）将全部或部分租赁物业转借、转让、交换使用、抵押或变相抵押、出卖或变相出卖使用权的；（3）改变租赁物业用途，利用租赁物业进行违法活动，从事损害公共利益或甲方企业声誉、经济利益活动的；（4）对重大安全隐患不予及时排除，进行有损租赁物业的完整或安全活动的；（5）不支付或者不按照约定支付租金达日的；（6）欠缴各项费用达元的。第十一条 违约责任1.甲方有本合同第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金。2. 租赁期间，除本合同另有约定外，甲方提前终止合同，收回租赁物业，应当提前60日通知乙方，并将已收取的乙方保证金余额退还乙方，同时支付乙方相当于2个月租金的违约金。3.乙方有本合同第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金。4. 租赁期间，除本合同另有约定外，乙方提前终止合同，要求退租，应当提前60日通知甲方，同时支付甲方相当于2个月租金的违约金，乙方交付的保证金余额甲方不予退还。5. 乙方擅自对该租赁物业进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。6. 乙方未按约定时间缴纳本合同第四条约定的其他费用的，甲方有权立即中断对乙方任何公用事业的供应，或立即终止乙方任何公共设备设施的使用，由此造成的一切损失由乙方自行承担。乙方除如数补交拖欠的租金或应付的公用事业、公共区域、公共设备设施等费用外，还应按日向甲方支付应付而未付金额%的违约金。7. 守约方因违约方违约而造成的全部支出、损失、损害和费用，由违约方赔偿全部损失。第十二条 附 则1不可抗力（1）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、战争，以及本合同双方所不能控制、无法预料的任何其他事件。（2）如果发生不可抗力事件，一方受该事件影响的合同义务，在不可抗力引起的延误期内可中止履行，无须为此承担违约责任。（3）宣称发生不可抗力的一方，应当迅速通知另一方，并在不可抗力事件发生后的15日内，提供此种不可抗力发生及持续时间的足够证据，并尽一切合理的努力，减少不可抗力因素所造成的损失和影响。（4）发生不可抗力事件时，甲、乙双方应立即相互协商，寻求适当的解决方案，尽一切合理的努力，尽量减轻不可抗力因素所造成的后果。（5）如果不可抗力事件的影响持续达到30日以上时，双方应根据该事件对本合同履行的影响程度协商对本合同的修改或终止。如一方发出协商书面通知之日起十日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本合同而无须承担违约责任。2拆迁补偿及搬迁租赁期限内，出现经政府有关部门批准的房屋拆迁，属于乙方承租的租赁物业区域内的搬迁补助费由甲方支付给乙方，金额为乙方已承租甲方物业的2个月租金，其他各种补偿、奖励等均归甲方所有。乙方需在接到甲方书面通知后，2个月内完成搬迁，将所承租物业移交给甲方，否则甲方将不支付乙方搬迁补助费，并可以对乙方承租的房屋清空、收回，由此发生的一切损失由乙方负责。3适用法律本合同适用于中华人民共和国法律、法规、规章及北京市主管部门的有关规定。 4争议的解决（1）因本合同引起或与本合同有关的任何争议，首先由双方通过友好协商解决。协商应在一方发给另一方关于协商的要求后立即开始。如果争议未能通过协商解决，任何一方可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。（2）发生争议并就争议进行友好协商或法律诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续行使和履行各自在本合同项下的其他权利和其他义务。5未尽事宜本合同未尽事宜，经双方共同协商，签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。6其他（1）本合同中任何条款的无效不能影响本合同其他部分的效力。（2）除非甲、乙双方书面同意，任何第三方不得以任何方式成为本合同当事人或享有本合同项下的任何权利。（3）本合同生效后，甲、乙双方在本合同签署之前与本合同事项有关的全部口头或书面合同、协议、谅解、通信等均自动失效。7通知送达依据本合同要求，由任何一方发出的通知或其他联系，应用中文书写，以书面形式发出，任何口头形式发出的通知或其他联系无效。通知或其他联系可经专人递交，或以（预付邮资的）航空挂号信件，或以公认的快递服务，或传真发到另一方的下述地址，通知或其他联系被视为有效送达的日期，应按如下方法确定：（1）专人递交的通知或其他联系，在专人递交之