建材行业调研报告

区域建材行业调研实习 建材行业是中国重要的材料工业。建材产品包括建筑材料及制品、非 金属矿及制品、无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑、军工、环 保、高新技术产业和人民生活等领域。到 2013 年，中国已经是世界上最 大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生 陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。建材产品主要包括砌块 （普通砖、多孔砖、空心砖、粘土砖、煤矸砖、免烧砖、混凝土砌块）、 钢材、水泥、砂石、玻璃、集成吊顶、涂料、洁具、石材、五金、管材、 防火板、 木业、墙纸、厨柜、 家具 、门窗、布艺等。 范文一： 银川建材市场调研报告 为了实现闽兴物流成为服务一流、西北一流的中国西部石化产品建材现代物流业 的领航旗舰的宏伟企业愿景。也为了把“闽兴”这一区域品牌行之有效的向西北周边 的几个省进行全面的推广，为促进公司的繁荣发展，根据公司的部署，公司企划中心 积极组织调研组。于 2008 年 4 月 20 日-2008 年 4 月 21 日两天时间赴银川，对银川 的几个建材市场进行了专项调研。调研以走访、实地考察等形成进行。两天来调研组 分别走访了昆仑建材城、建发家世界、兴隆卫生洁具市场、长城装饰材料市场、华龙 陶瓷市场、民乐陶瓷市场、西夏建材市场、西部建材市场、三森国际家具汇展中心、 中房家居装饰用品广场、龙盘家居广场、恒诺家居建材城。现将调研情况汇报如下： 一、市场的基本情况 （一）银川市建材市场已颇具规模，专业化程度高，建材市场基本表现为集中经 营的区位优势。人流密度大，信息扩散速度快，交通便捷，以致于整个建材市场从视 觉角度来看，趋于繁荣发展的良好态势。 （二）整个市场又以仓储面积小，产品堆积凌乱而处于混乱的交易状态。钢材市 场主要以露天储存为主，很多经销商受自身条件限制，使采购、仓储、信息等资源效 益低下，进货成本进一步加大，市场风险的危机然存在并呈上升态势。 （三）以劣充优“混”进消费市场致使消费者权益受损，良莠不齐瞒过市场准入 门槛利用出租营业执照或购买他人的营业执照，以此来冒充正规大厂家的材料。装饰 建材流通业，主要还是依托“摊位制”批发市场。 （四）昆仑建材市场位于银川市的南入口上前城村，东接丽景街，西靠清和街， 南至拟建李银公路，北至武警支队围墙，市场总占地 460 亩，约合 30.66 万平方米， 建设总投资 1.8 亿元人民币，市场货场面积 12 万平方米，营业房建筑面积 3 万平方米。 目前有中巴 9 路、公交 19 路、公交 27 路通行于市场，交通便捷，出入方便。 为扩大 市场规模该市场准备在已建昆仑建材市场的西边约 120 亩土地范围内扩建市场，建设 一个规模更大，设施更加完善，功能更加齐全的综合性建材市场。 （五）建发家世界商业广场是银川建发集团股份有限公司投资建设，由银川建发 家世界有限责任公司经营管理的银川市规模大、功能完善的大型家居购物广场。建发 家世界商业广场位于新华东街和清和南街交接地带，交通便利，环境优雅，是集产品 销售和展示为一体，市场、超市、专卖店等多种业态互动共生的大型家居产品购物中 心，提供家居设计和装修、装饰材料、规划建筑面积 20 万平方米，一期建筑面积近 6 万平方米，有商户 300 多家，经营产品 5000 多种，其中国际知名品牌 100 多家。现已 形成了家居商场、家装广场、电动自行车市场和餐饮、娱乐四大专业市场。 （六）银川长城装饰市场于 1998 年动工兴建，总面积为 7.5 万平方米，占地 150 亩，总投资 1.5 亿元，是装饰材料及家具专业市场，也是西北地区同类产品的交易集 散地 （七）西夏建材城是由宝丰投资集团有限公司旗下子公司宁夏燕宝建材实业有限 公司开发的集钢材、装饰材料、仓储及物流配送为一体的综合建材市场，由钢材市场、 装饰材料市场、仓储中心和燕宝花园四部分组成。建材城总占地面积 3160 亩，规划建 筑面积 80 万平方米，建材城位于宁夏银川市西夏区，离城区 5 公里，交通便利，公路 网络四通八达，可连接银青、京藏高速公路和 109、307、211、110 国道，集商品流、 资金流、信息流为一体的现代化第三方综合性区域物流中心。建材城装饰材料市场占 地面积 1610 亩，总建筑面积近 30 万平方米，拥有面积 3000 平方米至 34000 平方米大 型钢结构专业展厅 16 个,并设有 3 个大型停车场，是宁夏规模最大的专业装饰材料市 场。 建材城装饰材料市场经营品种齐全，是以经营瓷砖、卫生洁具、木地板、木工板 材、厨柜、油漆、五金、家具、灯饰、家装等各类装饰材料的专业批发和零售市场。 市场内有来自全国各地的 1000 余家商户，汇集知名品牌汇集，经营品种齐全。 （八）西部建材城坐落在银川德胜工业园区内，总投资 2、2 亿元，占地面积 550 亩，建有配送中心、仓储中心、信息中心，为一站式的现代化大型建材市场。建材城 全部实行品牌经营，划分了陶瓷瓷砖、洁具卫浴、各类板才、地板橱柜等 11 个大型建 材展厅。在展厅四周建有工艺设计、五金电料、水暖配件、油漆涂料等配套专营区域。 这是宁夏第一个门类齐全、设施高档、功能先进、管理规范的超大型专业建材市场。 （九）三森国际家居汇展中心（原名称宁夏国际家具汇展中心）是银川市政府在 第四届中国投资贸易洽谈会上招商引资项目，由陕西三森实业集团投资 1800 万元兴建 的，是三森实业集团的核心企业之一，三森国际家居汇展中心位于银川市兴庆区黄金 地段，交通十分，占地面积 3 万多平方米。我中心分东、西两个大型展厅和二期精品 厅，市场内有经营商户 100 多家。设有高、中、低档民用、办公系列家具。 （十）龙盘国际家俬装饰城是由银川市龙盘房地产开发有限公司与浙江省宁波市 多家实力雄厚的家俬企业联合投资开发的。分为家俬区和装饰材料区两部分，是集家 俬、装饰材料为一体的大型批发、零售市场。占地面积 220 亩（约 15 公顷） ，建筑面 积为 16 万平方米。总投资 3 亿人民币左右。物流市场专业化、集约化、规范化。地理 位置优越、广阔市场前景广阔。 （十一）恒诺家居建材城位于银川市兴庆区新华东街城市核心商圈，交通便利， 拥有 15 万平方米的超大规模卖场，集家装、建材、家具、休闲娱乐为一体。拟订于 5 月正式开业，现正处于招商阶段。 二、银川整个建材市场存在的问题 经走访调查了解发现银川整体建材市场存在着三个突出的问题： （一）市场规划不合理，建筑结构存在偏差，仓储面积小，商业交易不便利。主 要表现为三个方面：第一，商户仓储面积小，经营店铺普遍表现为脏、乱、差的不谐 调局面，店内和门面产品堆积成堆，不但消费者行走困难，而且在装卸货过程中会导 致路面交通堵塞。第二，钢材货位场地硬化和仓储房建设不完善，场地沆洼不平，积 水疏排不畅，致使仓储钢材失光脱色。第三，缺乏对运输队的有效管理，外流车队停 放与出入混乱。列如：昆仑建材城。 （二）以劣充优破坏市场信誉 、良莠不齐市场产品标准化水平差、 “摊位制”销 售隐忧大 ，市场服务水平不高。 据统计，2005 年至 2007 年银川市的建材市场约有 300 多家，部分建材批发市场都 是由卖方出价、买方砍价形式交易，商品价格透明度很差，常常会出现同一商品的价 格差出一大截的情况，从而导致一些消费者误认为商户所售的名牌产品，打着“总代 理”的保护伞招摇撞骗，投机做法迎合了大众消费心理，误认为商家“薄利多销”自 己捡了便宜，其实却不知这些卖出去的产品大都是以次充好、以劣充优的货色。 另外， 一些生产企业生产行为极不规范。他们采取欺骗手段，先按国家标准生产一批合格产 品以应付有关部门的检查，后续偷工减料大批生产伪劣产品。更有甚者，采用非法手 段，购进名牌产品的合格证、外包装等为自己的“残品”进行包装。 装饰建材流通业，主要还是依托“摊位制”批发市场。相关人员告诉记者，据统 计，摊位制大约占市场流通形式的 90%以上。而摊位制市场存在的最大弊端就是，经 营与管理相分离，没有强有力的质量与服务的监督制约机制，由此带来的也远不仅指 商品质量那么简单，价格欺骗、劣质服务等方面的痼疾也极为严重。 （三）市场发展定位底，不适应当前社会经济发展的需要。作为宁夏的商贸集散 地，银川具有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。而建材市场的建立和发展， 由于认识上的局限性，其发展战略定位不是很高。表现在二个方面：一是部分市场建 设现代化水平不高，大部分建材经销商虽能够入住，但是经营方式仍停留在摊位式经 营，商品以低、劣居多；二是市场销售覆盖面不广，目前市场上的商品销路局限，知 名度低，辐射范围不广，影响力低下。 三、建议（针对银川建材市场） 根据当前建材行业的发展和涉及到银川建材以后的发展趋势，调查组结合调查到的 情况对银川建材发展提出如下的建议与意见： 1、市场应加强对市场现代化建设的力度，着力解决商户仓储的困难。 2、完善市场督导体制，针对带有欺骗行为的虚假商给予严厉打击，及早防范“一 粒老鼠屎破坏一锅汤”的恶劣局面，促使市场健康有序的发展。 3、对银川的“区域品牌”应进行品牌推广战略，不断扩大区域品牌的影响力。 四、建议（针对闽兴建材城） 通过对银川建材市场的调研，对我闽兴发展提出几点建设性意见： 1、加强协调，完善市场管理体制，积极与政府部门协调公交车运营线延长直闽兴 市场。 2、细分市场各部门职责提高服务水平。 3、对外向实力的品牌进行招商，调整高、中、低档次俱全的市场格局。 4、进一步对省内外进行“闽兴”品牌的推广和宣传。 5、积极协调、组建闽兴物流运输车队，以加快物流业的蓬勃发展。 范文二： 玉林市建材市场的调研报告 为了改造、提升玉林城区各大专业市场，重塑玉林商贸形象，促进玉林商贸业进 一步繁荣发展，根据区委、区政府的部署，由区建设局牵头，工商、税务派员参与组 成建材市场调研工作组，于 11 月 25 日 27 日对玉林市建材市场进行了专项调研。调 研以走访、实地考察等形成进行。两天来调研组分别走访了玉州区国家税务局第三分 局、玉州区地方税务局第三所、玉州区工商局环北工商所、玉林市市场开发服务中心 环北市场服务部、以及搪瓷瓷砖、卫生洁具、建筑钢材、水暖器材等业主各十户，实 地考察了玉林市建材市常现将调研情况汇报如下： 一、市场的基本情况 玉林市建材市场，原名玉林建材家具市场，由玉林市市场开发服务中心于一九九 五年五月投资兴建，并负责管理。市场是集建筑材料、摩托车销售于一体的大型综合 性市场，是玉林市人民政府规划建设的重点项目之一。 市场位于玉林市一环北路中段（一环北路 307 号） ，地理位置优越，交通便利，南、 北能便捷通达广州、湛江、茂名、海南、北海和南宁、柳州、桂林、贵港、梧州等地， 进入市区乘坐 15 路公交车可直接到达。 综合市场总占地面积 10 万平方米，其中建材市场部分约 6 万平方米，摩托车市场 部分约 4 万方米。建材市场有围墙包围，呈封闭式，内部道路宽畅，建设和安装有卫 生保洁、仓储保管、金融、通讯、消防等一流的配套设施，聘请有治安保卫、运输装 卸队，大小货车 24 小时可以装卸货物，服务周到，治安状况良好。 市场建筑面积 29108 平方米（包括：商住面积 4020 平方米，仓库面积 3060 平方 米，经营面积 22028 平方米） ，共有门店 500 间。市场最初为经营副食、五金、旧货、 兽药等行业的综合性市场，到一九九六年最终发展成为专业性的建材市常市场开业之 初，已有广东、福建、浙江、南宁、柳州、贵港、钦州、北流等省市的经营户 180 多 户进场经营，虽有的经营业主在中途转手，但门店出租率始终保持在 99%以上。市场 经营的产品主要有产于广东佛山等地的塘瓷瓷砖、水暖器材、卫生洁具、厨具、五金 制品、防盗门、建筑涂料、石材，和产于柳州、江西萍乡、贵州水城、云南昆明等地 的建筑钢材等，共有上千个品种，商品门类广泛，品种齐全。商品的销售网络覆盖整 个玉林市，部分的商品销售还辐射附近的地区，如贵港、桂平、岑溪、合浦、浦北、 灵山等县市。据统计，目前市场的日客流量在 10000 人以上，年成交额约达 3 亿元， 年上缴税金 310 万元，其它征费约 70 多万元。 经调查，建材市场目前铺面利用率达 99%以上，销售量基本能满足玉林附城地区的 居民需要，但由于其面积有限，规模孝档次低，周边缺乏扩展空间，进一步发展潜力 有限。 二、市场当前存在的主要问题 经全面调查了解发现建材市场在建设和管理中存在四个方面的突出问题： （一）市场发展定位不够高，不适应当前社会经济发展的需要。作为中南地区的 商贸集散地，玉林有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。而建材市场的建立和 发展，由于认识上的局限性，其发展战略定位不是很高。表现在二个方面：一是市场 建设档次不高，大部分建材经销商虽能够归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经 营，商品以低、劣居多；二是市场销售覆盖面不广，目前市场上的商品多销在本地， 及周边一些县城，知名度低，辐射范围不广，销售量有限，影响力低下。 （二）政策法规配套跟不上，进一步发展受阻。表现为：一是行政引导不力，造 致了市场分散。当前玉林市区内还有很多建筑材料店铺未能归行入市。如公园路上的 建筑涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场附近的管材店和灯饰店，清宁路上的 铝合金（不锈钢）窗（门）店等等。市场的分散既不利于市场的管理，也不利于市场 的良性发展，更不利于市场品位的提升。二是征费政策过紧，各种征费过高。行内业 主普遍反映，本市场与广东的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂名以及区内百色、 钦州等地的同类市场相比，同类征费偏高，这无疑会打击业主的投资信心，很大程度 上阻碍了市场的进一步发展。 （三）市场设施不配套，服务质量不高。主要表现在：一是门店（货位）面积大 小不一，不合适。业主普遍反映是小户不够用，大户用不完。二是钢材货位场地没有 硬化，场地沆洼不平，积水疏排不畅，雨天一身泥，晴天一身灰。三是无地磅设施。 四是仓储设施不配套，仓库容量远不能满足业主的需要。五是缺乏对装运队的有效管 理。六是生活设施不配套。 （四）地理位置已不相适应城市发展要求。市场建成之初，其地理位置尚属城郊。 随着二环路的建成以及城区的扩展，目前市场已进入市区之中。承载建材商品的重 （大）型货运车辆将不再适宜进出市区内的市场，在市区内设置建材市场，一方面对 其自身发展是一个限制，另一方面影响到城区居民的正常生活，影响到城市的品位和 档次。 三、建议 根据当前建材行业的发展形势以及我市经济社会发展的需要，调查组结合调查到 的情况认为必须重新建设我市建材市场，这是因为： 1、鉴于当前二环路的建成、城区的扩展，现在的建材市场已进入了市区之中，承 载建材货物的重（大）型车辆将不能再在市区内自由进出市场以及现有的建材市场离 铁路和公路交通要道太远，运输不方便。 2、现有建材场建设的不规范、不集中，仓储保管、生活办公设施不配套，远不能 满足业主的需求。 3、经营户在市场内切割瓷砖和切割铁制管材时的噪声污染和尘粉污染超标，严重 影响了城区居民的正常生活。 4、目前现有的建材市场销售状况已饱和，规模孝档次低，周边缺乏发展空间，已 不适应当前城市建设速猛发展的需求。 因此现有的建材市场已不宜再继续留在闹市区中，必须重新选址，整体搬迁。 （一）建设新的建材市场应该考虑的几个问题 1、市场定位。新建市场应按照立足现在，着眼未来的要求，建设成为玉林城区范 围内唯一的综合性建材经营地，成为专门、集中、门类广泛、品种齐全、管理统一、 服务优质的专业市场，成为凭借玉林传统的区位优势，充分展现岭南商贸都会魅力， 有品位、上档次、有影响力的专业建材市场；进一步建设成为两广及中南地区以建筑 材料为主，集展示、交易、信息、仓储、服务为一体的建材贸易集散中心。 2、新建市场选址。建议选择设置在二环路北流路口至秀水收费站之间路段的北侧 或在苗园路石子岭附近。主要是因为建材产品多属体重量大产品，对运输条件要求较 高，而该地段铁路和公路运输交通方便，空地较多，便于建设和使用，同时也可拉动 该地段的经济繁荣和劳动就业。此外，新建市场近邻的新体育馆，对今后组织开展商 品会展活动也相当有利。 3、建设规模。新建材市场占地 15 万平方米，其中营业面积 4.5 万平方米，仓库 面积 3 万平方米，营业门店设计为二层，上面为办公室、住房，下层为经营门店，