国有土地抵押登记程序

正 本 编号 ( 20 ) 土 地 使 用 权 抵 押 登 记 申 请 、调 查 、审 批 表 抵 押 人 通 讯 地 址 邮编 抵 押 权 人 通 讯 地 址 邮编 申 请 日 期 东莞市国土资源局制 2 申请表 申请登记类型 设 定 土 地 使 用 权 抵 押 登 记 变 更 方（人） 内 容 抵 押 人 抵 押 权 人 名称 申请人性质 法定代表人 身份证号码 主管部门 代理人 身份证号码 申 请 人 联系电话 土地座落 地号 土地所有者 权属性质 终止日期 使用权面积 M2 土地用途 总面积 M2 建筑物权属 其中 共有 分摊面积 M2 建筑容积率 建筑占地 M2 建筑物类型 建筑面积 M2 土地等级 东 西 土 地 已 登 记 内 容 四 至 南 北 土 地 证 号 总 字 第 号 东 府 字 第 号 他 项 证 号 抵 押 他 项 第 号 1 因 ， 经 与 抵 押 权 人 协 商 ， 其 愿 意 提 供 抵 押 贷 款 。 现 申 请 办 理 本 宗 地 的 土 地 使 用 权 抵 押 登 记 手 续 ， 抵 押 的 土 地 使 用 权 面 积 为 平 方 米 ， 抵 押 建 筑 面 积 为 平 方 米 ， 请 予 以 办 理 。 现 我 愿 意 将 上 述 土 地 使 用 证 本 和 房 屋 所 有 权 证 (房 地 产 权 证 ) 本 暂 保 存 在 东 莞 市 国 土 资 源 局 ， 保 存 期 至 办 理 土 地 使 用 权 抵 押 注 销 登 记 止 。 若 不 能 履 行 债 务 需 实 现 抵 押 权 时 ， 我 愿 意 通 过 法 定 程 序 处 置 抵 押 物 。 抵 押 人 法 定 代 表 人 签 名 ： （ 公 章 ） 共 有 人 签 名 ： 20 年 月 日 申 请 登 记 理 由 抵 押 人 以 土 地 使 用 权 抵 押 贷 款 ， 土 地 及 地 上 物 评 估 价 值 为 万 元 ， 实 际 抵 押 金 额 为 万 元 。 经 我 单 位 审 查 ， 符 合 有 关 规 定 ， 现 与 抵 押 人 协 商 ， 由 我 抵 押 贷 款 ， 请 予 办 理 土 地 使 用 权 抵 押 登 记 。 需 实 现 抵 押 权 时 ， 我 愿 意 通 过 法 定 程 序 处 置 抵 押 物 。 （公章） 抵 押 权 人 法 定 代 表 人 签 名 ： 20 年 月 日 2 申 请 依 据 1土 地 证 号 ： 东 府 第 号 ； 2他 项 证 号 ：抵 押 他 项 第 号； 3 抵押合同一份，合同号： ，签订日期：2 0 年 月 日； 4 借款合同一份，合同号： ，签订日期：2 0 年 月 日； 2 设 定 登 记 按 抵 押 合 同 设 定 抵 押 权 ， 抵 押 合 同 号 ； 本 宗 地 抵 押 金 额 万 元 ； 抵 押 土 地 使 用 权 面 积 M2； 抵 押 建 筑 面 积 M2； 抵 押 期 限 至 20 年 月 日 止 。 申 请 登 记 内 容 他 项 权 利 变 更 登 记 抵 押 人 于 20 年 月 日 以 土 地 使 用 权 抵 押 贷 款 万 元 ， 抵 押 合 同 号 ； 抵 押 期 限 至 20 年 月 日 止 ， 已 在 东 莞 市 国 土 资 源 局 办 理 抵 押 登 记 ， 土 地 他 项 权 利 证 明 书 证 号 为 东 国 土 他 项 号 。 现 经 抵 押 人 与 抵 押 权 人 协 商 一 致 ， 上 述 抵 押 期 限 变 更 至 年 月 日 止 ， 抵 押 金 额 变 更 为 万 元 ,并 重 新 签 定 抵 押 合 同 （ 合 同 号 为 ： ） 。 土地登记须知： 申 请 人 申 请 土 地 登 记 ， 应 当 如 实 向 国 土 资 源 行 政 主 管 部 门 提 交 有 关 材 料 和 反 映 真 实 情 况 ， 并 对 申 请 材 料 实 质 内 容 的 真 实 性 负 责 。 国 土 部 门 自 受 理 土 地 登 记 申 请 之 日 起 二 十 日 内 ， 办 结 土 地 登 记 审 查 手 续 。 特 殊 情 况 需 要 延 期 的 ， 经 国 土 资 源 行 政 主 管 部 门 负 责 人 批 准 后 ， 可 以 延 长 十 日 。 请 申 请 人 自 国 土 部 门 受 理 土 地 登 记 申 请 之 日 起 六 十 日 内 到 国 土 资 源 分 局 办 文 窗 口 查 询 并 领 取 土 地 登 记 结 果 。 逾 期 未 查 询 的 ， 视 为 已 知 登 记 结 果 。 申 请 人 对 土 地 登 记 结 果 有 异 议 的 ， 可 根 据 中 华 人 民 共 和 国 行 政 复 议 法 第 九 条 的 规 定 ， 六 十 日 内 向 人 民 政 府 申 请 行 政 复 议 ， 或 是 根 据 中 华 人 民 共 和 国 行 政 诉 讼 法 第 三 十 九 条 的 规 定 ， 三 个 月 内 向 人 民 法 院 申 请 提 起 诉 讼 。 申请人承诺： 本 人 已 完 整 阅 读 并 充 分 了 解 土 地 登 记 须 知 的 内 容 且 愿 意 遵 守 。 本 申 请 所 填 写 的 各 项 内 容 ， 皆 为 本 人 如 实 申 报 和 亲 笔 签 署 。 本 人 保 证 本 次 申 请 登 记 并 未 侵 犯 他 人 合 法 权 益 ， 所 提 交 资 料 、 图 件 均 真 实 无 虚 假 ， 如 与 事 实 不 符 或 提 供 虚 假 的 资 料 、 图 件 ， 由 此 引 起 的 法 律 责 任 ， 概 由 本 人 承 担 。 本 人 自 行 到 国 土 资 源 分 局 办 文 窗 口 查 询 并 领 取 登 记 结 果 ， 逾 期 未 查 询 的 ， 视 为 本 人 已 知 悉 登 记 结 果 。 抵 押 权 人 签 章 ： 抵 押 人 签 章 ： 代 理 人 签 章 ： 代 理 人 签 章 ： 20 年 月 日 20 年 月 日 3 调查、审批表 登记类型 设定 土 地 使 用 权 抵 押 登 记 变更 土地座落 权属性质 土地所有者 使用权类型 土地用途 土地等级 终止日期 土地面积 M2 其中共用分摊面积 M2 建筑占地面积 M2 建筑容积率 发证对象 证书种类 土地他项权利证明书 国 土 资 源 分 局 调 查 经调查，本宗地 存在， 建有 M2 建筑物，本宗地的情况与申 请表上各栏内容 一致，本宗地的界址、四至情况、宗地图上的内容、地价评估书上的位 置均与土地登记（包括土地证书） 、实地情况相应内容一致，本宗地土地权属来源 合法， 土地权属界线 清楚， 争议， 土地利用总体规划。 经查阅土地登记档案，抵押人提供的土地证书 真实和 唯一的，本宗地 正在办理土地变更登记、补发土地证书和查封等手续。 调查情况属实， 可以提供登记。 调 查 人 ： 土 地 登 记 上 岗 资 格 证 号 ： 20 年 月 日 4 国 土 资 源 分 局 初 审 意 见 与 按抵押合同设定抵 押权：土地使用权抵押面积与宗地面积 一致，抵押土地面积为 M2， 抵押建筑面积为 M2，抵押金额 万元，抵押期限至 20 年 月 日止。 经审查，该宗地办理的抵押权手续 合法，上述内容 正确， 符合登记有关 规定， 拟予注册登记。 负 责 人 ： （公章） 土 地 登 记 上 岗 资 格 证 号 ： 20 年 月 日 地 籍 科 意 见 本宗地土地登记资料和手续 齐全。土地证 上的土地使用者、用地面积、土地证号、用途 、 四 至 、 附 图 等 内 容 与 土 地 登 记 档 案 资 料 一致。原 抵押金额 万元，原债务人是 。 查 档 人 ： 审 查 人 ： 土 地 登 记 上 岗 资 格 证 号 ： 20 年 月 日 负 责 人 ： （公章） 20 年 月 日 局 批 准 意 见 市 国 土 资 源 （公章） 负 责 人 ： 20 年 月 日 他项 证号 东 国 土 资 （ 抵 押 ） 他 项 第 号 填证人： 4 资料 （申请人身份证复印件） 资 料 粘 贴 处 （代理人身份证复印件） 5 资料（续） 6 资 料 粘 贴 处 （本宗地抵押宗地图） 6 附 件 一 2 土 地 使 用 权 抵 押 登 记 抵 押 权 人 委 托 书 兹 委 托 （ 身 份 证 号 是 ） 全 权 办 理 我 单 位 位 于 东 莞 市 的 土 地 使 用 权 抵 押 登 记 有 关 事 宜 ， 土 地 证 号 是 东 府 第 号 。 委 托 人 签 章： 单位（公章）： 委托代理人签章： 委托日期：二 年 月 日 委托终止日期：二 年 月 日 附：委托代理人联系电话： 通讯地址： 土 地 使 用 权 抵 押 登 记 抵 押 人 委 托 书 兹 委 托 （ 身 份 证 号 是 ） 全 权 办 理 我 单 位 位 于 东 莞 市 的 土 地 使 用 权 抵 押 登 记 有 关 事 宜 ， 土 地 证 号 是 东 府 第 号 。 委 托 人 签 章： 单位（公章）： 委托代理人签章： 委托日期：二 年 月 日 委托终止日期：二 年 月 日 附：委托代理人联系电话： 通讯地址： 7 附 件 二 房 屋 产 权 及 其 抵 押 办 理 情 况 的 承 诺 书 东 莞 市 国 土 资 源 局 ： 座 落 于 东 莞 市 镇 村 路 号 之 房 屋 用 地 ， 其 土 地 使 用 证 证 号 为 东 府 第 号 ， 该 宗 地 地 上 建 筑 物 是 由 出 资 金 在 年 建 成 ， 工 程 费 用 付 清 ， 因 需 办 理 该 宗 地 抵 押 登 记 ， 其 地 上 .建 筑 物 也 同 时 抵 押 。 现 抵 押 人 郑 重 声 明 ， 该 宗 地 地 上 的 房 屋 产 权 属 所 有 ， 该 宗 地 地 上 的 房 屋 至 今 尚 未 办 理 房 屋 所 有 权 证 或 房 地 产 权 证 ， 至 今 未 办 理 房 屋 产 权 的 抵 押 。 不 存 在 司 法 部 门 对 该 宗 地 土 地 使 用 权 和 房 屋 所 有 权 采 取 的 查 封 、 冻 结 、 留 置 等 限 制 权 利 的 措 施 ， 抵 押 人 对 本 宗 地 拥 有 合 法 、 完 整 、 无 争 议 的 处 置 权 。 以 上 情 况 ， 如 有 虚 假 ， 由 抵 押 人 承 担 相 关 的 经 济 和 法 律 责 任 。 特 此 声 明 。 抵 押 人 法 定 代 表 人 签 名 ： （公章） 二 年 月 日 8 4 附 件 三 （适用于抵押人与借款人不是同一人） 土地使用权抵押担保承诺书 抵押人（甲方）： 借款人（乙方）： 因抵押人与借款人是 关系，根据国家有关法律、法规，经甲、乙双 方在平等自愿的基础上达成一致，签订本承诺书，特承诺如下： 一、甲方愿意作为抵押人，提供其合法拥有的财产作为抵押物（详见第二点） ， 担保借款人履行主合同项下所规定的债务责任，并承担抵押人应向抵押权人承担的 一切责任。 二、甲方提供的抵押物为国有（集体）土地使用权及其地上建筑物，土地证号 为东府 第 号 ，座落于东莞市 镇 村 路 号，土地面积为 平方米，建筑面积 平方米，用途为 。 三、本承诺书担保借款合同编号为 ，借款合同发放的 贷款金额为人民币（大写） 万元。 四、抵押期限为自 20 年 月 日至 20 年 月 日止。 五、抵押人承诺当借款人还清全部贷款本息后，抵押权消灭。 六、本承诺书一式四份，甲、乙双方各一份，市国土资源局一份，抵押权人一 份。 甲 方 （ 盖 章 ） ： 乙 方 （ 盖 章 ） ： 法定代表人签名： 法定代表人签名： 二 年 月 日 二 年 月 日 9 办 理 程 序 申请人按规定提交有关资料到各镇街国土分局申请，经收件、调查、初审后上送资料到市局 办文窗口地籍科局领导地籍科注册登记市局办文窗口各镇街国土分局交费领证（结 果） 。 提 交 资 料 一、国有工业用地 （一） 、必需资料 1、土地证原件（变更登记的，提供土地他项权利证明书） ； 2、抵押合同； 3、抵押物清单； 4、 借款合同；5、土地使用权抵押登记申请、调查、审批表；6、闲置土地审批表（未按出让合同规定 要求动工建设的） ；7、土地使用权抵押担保承诺书（抵押人与借款人不是同一人） ；8、抵押人、抵 押权人对地价评估的确认书（或土地估价报告） ；9、数字化现状宗地图一式两份；10、建筑物产权 查询证明； （二） 、抵押人资料 1、企业法人营业执照复印件； 2、企业法人身份证复印件，代理人身份证复印件；3、股东会决议 （提供工商股东会成员查询） ；4、董事会决议（提供工商董事会成员查询） ；5、股东身份证复印件 （如果股东是公司的，提供股东公司营业执照、法人身份证复印件） ；6、公司章程；7、代理人委托 书； （三） 、抵押权人资料 1、企业法人营业执照复印件；2、法人代表身份证复印件；3、抵押权人委托书；4、代理人身份证 复印件； （四） 、借款人资料 1、法人营业执照复印件； 2、企业法人身份证复印件，代理人身份证复印件；3、股东会决议（提 供工商股东会成员查询） ；4、股东身份证复印件（如果股东是公司的，提供股东公司营业执照、法 人身份证复印件） ；5、董事会决议（提供工商董事会成员查询） ； 二、经营性房地产用地 （一） 、必需资料 1、土地证原件（变更登记的，提供土地他项权利证明书） ； 2、抵押合同； 3、抵押物清单； 4、 借款合同；5、土地使用权抵押登记申请、调查表、审批表；6、建设局未办预售证明；7、闲置土地 审批表（未按出让合同规定要求动工建设的） ；8、土地使用权抵押担保承诺书（抵押人与借款人不 是同一人） ；9、抵押人、抵押权人对地价评估的确认书（或土地估价报告） ；10、数字化现状宗地图 一式两份；11、建筑物产权查询证明； （二） 、抵押人资料 1、企业法人营业执照复印件； 3、企业法人身份证复印件，代理人身份证复印件；4、股东会决议 （提供工商股东会成员查询） ；5、董事会决议（提供工商董事会成员查询） ；6、股东身份证复印件 （如果股东是公司的，还需提拱股东公司营业执照、法人身份证复印件） 、7、公司章程；8、代理人 委托书； （三） 、抵押权人资料 1、企业法人营业执照复印件；2、法人代表身份复印件；3、抵押权人委托书；4、代理人身份证复 印件； （四） 、借款人资料 2 1、企业法人营业执照复印件；2、企业法人身份证复印件，代理人身份证复印件；3、股东会决议 （提供工商股东会成员查询） ；4、股东身份证复印件（如果股东是公司的，提供股东公司营业执照、 法人身份证复印件） ；5、董事会决议（提供工商董事会成员查询） ； 10 填 表 说 明 1本表一式二份，市存一份为正本，镇存一份为副本。本表以宗地为单位填写（除按份共有和分割 抵押的外） ； 2填写必须用钢笔或墨水笔，不得用铅笔、圆珠笔； 3填写内容不得涂改。同一项目内容划改不得超过两次，全表划改不得超过两处，划改处由申请人 或经办人盖章确认； 4本表编号按抵押分类，分设定登记和变更登记二种类型，以年度和本年度同一类型申请顺序填写， 第一空格填“抵押设定”或“抵押变更” ，括号填写年度，第二空格填 7 位数，第 1、2 位为镇号、 第 3 至 7 位填该镇区该年度同一类型的顺序号，本项由镇区国土部门填写； 5申请登记的类型指所申请