发展有限公司林业生态园项目

秭归县银杏生态园项目立项申请书 秭归县发改委： 秭归县银杏生态园项目立项申请。 一、市场分析 随着人们物质生活水平的提高，人们对文化生活的需求日益高涨，近几年，国内外旅 游业呈红火态势。人们更追求那种不必远涉山水，就可享受风光与情调的轻松消闲游。而 秭归的旅游文化，缺乏园林休闲资源风光。建设高起点的集休闲、餐饮娱乐、观光林业旅 游为一体的极具南国风情的清新、休闲、舒适的园林观光与南国生态园，可以说是旅游业 中的朝阳产业，必将开辟我县新的旅游市场，为了充分开发秭归县的旅游资源，促进秭归 旅游产业协调发展，由北京市化工研究院开发园林生态园旅游项目。该项目拟建的必要资 源，山、湖滩、林具备，名胜古迹和人文景观众多，蓝天、碧湖、细沙、绿树、等旅游要 素完美融合，已形成了湖岸休闲度假、王子山，芙蓉渡假区、生态旅游、自然观光、等旅 游新格局。在秭归县茅坪镇西侧，距离宜昌市中心腹地 30 公里左右。园区规划面积近 50 亩，包括银杏种植基地、苗圃花卉园、桂花园、垂钓中心以及野外拓展训练营等在内的十 多个开发项目，拟将生态园打造成为集动植物观赏、生态美食品味、康体休闲疗养、户外 拓展训练等于一体的综合性休闲度假胜地。总投资 1000 万元。其中，固定资产投资 800 万 元，流动资产投资 200 万元。 本项目有较好的区位优势、集群优势、政策支持和资金保障。在区位方面，项目选择 在秭归高速路附近，山前大道旁，距离秭归中心区域 10 公里。在本项目建成后，不仅可以 吸引到湖北省内的城市居民前来旅游，还可以吸引省外来参观三峡的旅游者。在集聚功能 方面，在本项目开发所在地，根据秭归旅游产业发展规划和产业发展政策，今后秭归银杏 沱将有一大批的旅游项目落户，如冰雪世界，由此将形成以山前大道为集聚轴的旅游产业 房地产发展规划集群。而本项目正是集群中的一个核心旅游发展项目。在政策支持方面， 旅游产业的投资与建设正在县委和县政府的重视，旅游业将在不久会成为秭归的支柱产业。 本项目开发的农业生态园，可以完善和提升秭归在旅游开发方面的功能，这对于秭归旅游 产业的发展来说，无疑是一件非常有意义的事情。在资金投入方面，作为项目投资方的北 京化工研究院是实施多元化发展战略的一个重要举措，公司将会在人力、物力和财力方面 对该项目进行支持，以保证该项目如期完成及投入运营。 因此，秭归银杏生态园项目，将会带来一系列的经济效益和社会效益。特此提出项目 的立项申请！ 二、项目基本情况 （一）项目名称 秭归银杏园林生态园 （二）项目简介 该项目拟建在秭归县茅坪银杏沱西侧，距离宜昌市中心腹地 30 公里左右。园区规划面 积近 50 亩，包括银杏种植基地、苗圃花卉园、农业科技养殖园、百果园、垂钓中心以及野 外拓展训练营等在内的十多个开发项目。 （三）所属行业 旅游行业、生态林业 （四）建设性质 新建项目 （五）项目定位 以通往比部和西北部的道路为景观轴线，将生态园分为东西片区，在东南片区分别以 动物景观和植物景观为依托，将生态园打造成为集动植物观赏、生态美食品味、康体休闲 疗养、户外拓展训练等于一体的综合性休闲度假胜地。 （六）投资规模 总投资 1000 万元。其中，固定资产投资 800 万元，流动资产投资 200 万元。 （七）投资年限 分为三期进行：2015 年-2025 年，为项目建设期；2015 年-2018 年，为创建品牌期； 2019 年-2025 年，为打造名牌期。 三、项目建设内容 （一）总体布局 围绕“充分保护自然环境、充分利用生态资源、充分体现生态园特色、充分发挥最大 效益”的基本原则来规划景观，以达到景观组合自然得体，项目丰富多彩、吸引力强；休 闲度假安静、舒适，服务周到；娱乐观光内容充实、富有创新、超前意识，刺激性强的极 品景点。具体以区内水泥道路将林业生态园划分为东北两大片区。北片区主要建设银杏基 地、花卉大棚园、农技综合楼；东片区主要建设农业科技养殖园、特色乡村风情园、户外 拓展训练营、水上垂钓园、农家百果园、生态别墅区、沿河饮食休闲长廊和综合服务楼等。 （二）建设内容 根据总体功能布局本项目规划建设如下内容： 1、入口区域 主要建设项目：入口标志、入口道路美化与绿化、东北片区入口处的生态停车场建设。 2、银杏基地 在现有银杏种植的基础上，变换经营模式，可以划定一定的区域供游客认种银杏。并 且对请专人对银杏进行专门的研究。 3、花卉大棚园 主要开发特色的奇花异草，如菊花、兰花、玫瑰红、茉莉花等，还可以考虑引入珍稀 品种，进行特种项目开发。 4、农技综合大楼 建设农技综合楼，开设农产交易中心、农民技工培训中心、农产品加工储备中心、生 态园特色产品展示中心等。 5、农业科技养殖园 在项目区的东北区域，除了养殖大雁鹅以外，在今后可以考虑扩大养殖范围，可以引 入七彩山鸡、绿头野鸭、鹧鸪、火鸡、美洲雁、珍珠鸡、贵妇鸡、绿壳蛋鸡、红腹锦鸡等 特色禽类养殖项目。实现禽渔套养的生态循环。 6、特色乡村风情园 集中展示极具乡村特色的旅游产品与项目。以“迷你”和“超大”为两级特色，采用 科技种植“迷你”型和“超大”型的南瓜、丝瓜、苦瓜、黄瓜、西红柿、葡萄等乡土产品， 一方面形成景观供游客观赏，另一方面供游客餐饮享用。 7、户外拓展训练营 建设户外拓展训练营地，项目设计与整个生态园相协调，除常规的拓展项目外，可以 考虑开发特色拓展项目，如：扛大南瓜、过藤桥等。 8、水上垂钓园 在鱼塘附近建设室内外垂钓乐园，集中开发特色的钓鱼、钓虾、钓蛙等项目。也可以 考虑沿河段修筑钓台，供游客垂钓野生鱼种。此外还可以建设泥塘欢乐捞鱼场。 9、农家百果园 在后山开发农家百果园。主要开发具有乡土气息的特色果林，如：桃园、李园、枣园、 石榴园等。 10、生态别墅区 在农家百果园和乡村风情园之间，建设 30-40 栋双层木质生态别墅，用特质茅草盖顶， 提供近 100 个的床位。生态别墅周边以桂花树装点，在木屋沿边采用溪流造景。 11、沿河饮食休闲长廊 在农业科技园和垂钓区的中间沿河地带，设置沿河饮食休闲长廊，长廊的设置采用竹 顶木柱石墙多窗通透式结构，主要供旅游者在此处享受特色乡村风味饮食。如有需要可以 将休闲长廊，建造在水面上。 12、综合服务大楼 在现在建的会所西侧建设综合服务大楼，综合服务大楼设置酒店常规服务项目，客房、 康乐等综合行服务 四、项目投入资金总额及效益情况 （一）总体投资情况 农业生态园项目的固定资产投资总额为 1000 万元。其中，旅游景观项目投资 800 万元， 占固定资产投资额的 44.5%；旅游服务设施项目投资 q 万元，占固定资产投资额的 38.3%；旅游基础设施项目投资 q 万元，占固定资产投资额的 5.5%；生态环保工程投资 q 万元，占固定资产投资额的 11.7%。其中，旅游景观项目投资主要是指各功能区内观赏性、 游乐性、体验性项目的设施设备的建设与配置。旅游服务设施投资主要包括五个方面：住 宿设施建设、餐饮设施建设、商业服务网点建设、交通运输设施建设、导游服务设施建设、 标示物建设。基础设施建设主要包括五个方面：道路及停车场建设、供电系统建设、通讯 邮电系统建设、给排水工程建设、消防设施建设及设备配置。生态环保工程投资主要包括： 垃圾处理场建设、垃圾箱及旅游厕所设置、树木维护等。 （二）经济效益评析 农业生态园的收入主要来源是住宿收入、餐饮消费收入、拓展训练收入、农产品采购 收入和娱乐收入等，根据武汉市 1+8 旅游圈的游客综合消费水平，目前人均消费水平基准 为 120-220 元。结合秭归县消费水平较高的特点，在近期我们取人均消费为 180 元，中期 取以 5%的速度增加，远期则以 4%速度增加。根据估算在计算器的 12 年内，公司完全可 以收回相应投资，并保证项目建设全部到位，能够使项目保持持续发展，进而能够为秭归 县的经济发展做出相应的贡献。 （三）社会效益评析 根据世界旅游组织（WTO）提供的资料，旅游业每直接增加 1 个就业人员，就能为社 会增加 5 个就业机会。如前所述，到 2020 年，旅游业可直接提供就业机会 80 个，按照 1：5 的比例，它所提供的间接就业机会将达到 400 个。旅游区对缓解就业压力、维护社会 稳定无疑具有重要的意义和作用。同时，园林生态园的开发将充分考虑周边行政村居民的 利益，将他们充分纳入到本生态园的发展体系当中，促进社区和谐。此外，本林业生态园 充分