东莞征收土地补偿征收标准

东莞征收土地补偿征收标准 请问国有出让农业综合性用地的地价标准是什么？土地出让金标准怎样？谢谢！ 2011-9-6 00:27 提问者：killer00007200 | 悬赏分： 10 | 浏览次数：94 次 其他回答 共 1 条 2011-9-6 01:00 0321 哥哥 | 一级 农业用地出让每亩每年应得多少补偿款这个问题因所在的地方和土地用途不同 而具有显著差异，不能一概而论。 以东莞为例： 农用地补偿标准 一类区片每亩 8.5 万元 二类区片每亩 6.5 万元 征收集体用地的补偿费范围为土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上 附着物补偿费。 土地补偿征收标准： 第一类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩 8.5 万元补偿（只 含土地补偿费、安置补助费）；第二类区片内的农用地（含未利用地）按综合 平均价每亩 6.5 万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）。 青苗补偿费按照以下标准： （一）荔枝、龙眼树补偿标准（连片种植的按面积量算补偿）： 1、平均树冠每棵 6 米（含 6 米）以上，每亩补偿 3.5 万元； 2、平均树冠每棵 2 米（含 2 米）以上至 6 米以下，每亩补偿 3 万元； 3、平均树冠每棵 1 米（含 1 米）以上至 2 米以下，每亩补偿 2.5 万元； 4、平均树冠每棵 1 米以下，每亩补偿 0.5 万元。 （二）其他杂果（包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等）补 偿标准： （1）平均树冠每棵 5 米（含 5 米）以上，每亩 2 万元； （2）平均树冠每棵 1 米（含 1 米）至 5 米以下，每亩 1.5 万元； （3）平均树冠每棵 1 米以下，每亩 0.5 万元。 对于零星青苗的补偿，由镇街在本规定第二十二条所规定的 10%不可预见费 中包干。 （三）香蕉：每亩 0.5 万元。对于零星青苗，由镇街在本规定第二十二条所 规定的 10%不可预见费中包干。 （四）林木、竹木：每亩 0.2 万元。 （五）青菜、稻谷等农作物：每亩 0.2 万元。 （六）鱼塘青苗迁移费：每亩 0.25 万元。 （七）花木场迁移费：每亩 1.2 万元。 不予补偿情形：下列青苗不予补偿。 （一）政府征地公告下达之日后栽种的林木、青苗； （二）天然野生杂木。 建设用地补偿标准 一类区片商用地 3000 元/ 二类区片商用地 2000 元/ 征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地、商业用地的补偿 标准分别为：第一类区片 3000 元/，第二类区片 2000 元/；工业用地的补 偿标准分别为：第一类区片 450 元/，第二类区片 384 元/ 。 其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。 建筑物补偿标准 一类区片住宅 1500 元/ 二类区片住宅 1200 元/ 对于已建房屋用地的补偿标准，应当纳入征收土地补偿安置方案，其补偿方 式和标准参照本规定对已批建设用地的补偿方式、标准。 住宅及综合楼（不含建筑占地）主体的补偿标准为：第一类区片 1500 元/ ， 第二类区片 1200 元/。首层商业铺面主体补偿标准为：第一类区片 4500 元 /，第二类区片 3600 元 /。 厂房（含仓库及厂区内办公楼、宿舍）的价格为 800 元/，其中高级钢架结 构补偿价格为 400 元/，附属及简易建筑补偿价格为 200 元/ 。住宅及商业 铺面装修补偿价格为 500 元/，厂房装修补偿价格为 300 元/ ，附属及简易 建筑不作装修补偿。 其他补偿 管线迁移费：管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但 管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费 由专业咨询公司审核，经市（或镇）财政部门复核后，由征用单位按规定支付。 搬迁安置补助标准：拆迁私人房屋按每户 2 万元给予搬迁补助费（含临时安 置费等）；拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的， 可以根据房屋拆迁公告发布前 6 个月，按税务部门核实的该企业税后平均利润 （每月）80%的标准给予不超过六个月的补偿。 不可预见费：除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费 用总额（扣除按评估补偿价赔偿部分）的 10%提取。 算账 举个例子让你更明白 打个比方说，张先生在南城的一片宅基地被划入政府征用地范围，这片空地 占地面积为 100 平方米。按照新的标准每平方米补偿 3000 元，那么张先生就 可以得到 30 万的补偿。 如果说这块宅基地上面盖了一个面积为 200 平方米的住宅楼，张先生