【南京】房企土地增值税清算及税务应对技巧培训(3月6日)

【南京】房企土地增值税清算及税务应对技巧培训(3月6日) 房地产培训：房企土地增值税清算及税务应对技巧培训 【课程背景】 房地产培训：房企土地增值税清算及税务应对技巧培训，在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较 大比重，是一个不可小视的税种;土地增值税课税对象是指有偿转让房地产所取得的增值额，它的计算、申报和 清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等， 所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。 【课程对象】 各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。 【讲师介绍】 许老师：中房商学院房地产培训高级顾问，国内著名房地产税务筹划专家，长期从事房地产相关行业纳税筹划 研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型房地产 企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳 税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确 地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。 并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人” 。 【课程内容】 第一部分：土地增值税清算基本知识 1、清算对象与清算条件 2、增值额与扣除项目 3、纳税义务人、征税范围、税率 4、开发成本口径 5、清算审核 第二部分：清算收入 1、转让收入 2、视同销售收入 3、转让永久使用权 4、代收款项 第三部分：土地增值税清算程序与方法 1、清算前期准备工作 2、鉴证机构的选择 3、核定征收的运用 第四部分：房地产企业成本核算与税收风险控制 1、开发产品会计成本与计税成本的差异与协调 2、成本核算的规范程序 3、成本核算中疑难问题解析 4、成本分配方法 第五部分：清算中的疑难问题解析与纳税筹划 1、土地增值税与会计核算、企业所得税差异分析 2、土地增值税清算报表与账务分离如何处理 3、土地增值税的优惠政策与纳税筹划 普通住宅定价临界点系数(成本倒推) 开发连体楼如何清算与筹划思路 4、无发票如何清算土地增值税(核定征收的运用) 5、转让车位、车库、配套设施如何清算 6、营销设施建造费如何扣除 7、清算结束后转让如何计算应纳税额 8、转让100%股权是否征土地增值税 第六部分：扣除项目 1、扣除的原则 2、税金 3、利息支出 4、开发费用 5、土地成本(出让金+契税) 出让金返还 土地成本的分摊 BT 换地土地成本的确认 红线外支出是否可以扣除 6、前期工程费 7、建筑安装工程费 质量保修金 装修支出如何扣除 工程款发票的取得 8、基础设施建设费 9、公共配套设施费 10、开发间接费( 土增与会计口径差异 ) 11、加计扣除的规定 第七部分：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。 【课程说明】 组织机构：中房商学院 中房博越 时间地点：2014年3 月6-7日 南京( 具体地点开班前一周统一发 报到通知另行通知，详情请咨询会务组) 培训费用：人民币2880元/人( 含讲师费、场地费、茶歇、资料费等) 会务组提供酒店代订服务，如需住宿请 在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。 中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4