[碧云体育休闲中心]-2014年度工作计划(工程)

2014 年【碧云体育休闲中心】工程工作计划 序号 月份 计划内容 1、员工 2013 年年度考核、总结，编制 2013 年度工程工作总结 2、安排节假日期间的值班，及各类应急措施计划 3、配合跟进项目内各类活动、节日的布置 4、对设备设施的防冻措施进行检查与缺陷整改 5、春节前对个机房设备进行检查及机房环境清洁工作 6、对租户用电安全检查，以及对项目的消防/安防设施进行全面检查 7、按设备保养计划进行设备保养工作 8、 、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 9、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 10、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 11、对停车场设备设施进行全面检查与缺陷整改 12、道路、景观小品、景观灯、路灯巡查整修 重点：1、节日安全检查、设备设施巡检、节假日期间安全值守 1 一月份 2、能源分析 1、各配电柜、控制柜清扫除尘保养工作 2、消防/安防设备、防雷接地系统及附属设施维护保养 3、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 4、设备设施检查及配合业主的招商工招商工作 5、木栅栏维修和油漆，日常报修工作安排和设备间、二装巡检 6、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 7、对屋顶、天沟、地漏等排水系统进行清理 8、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 9、对业主计划的大、中修计划/方案进行全面配合 10、对外包维保商维保工作的检查、跟进及评定工作 重点：1、完善岗位人员的职责、制度 2 二月份 2、能源分析 1、各设备机房常态化的环境清洁工作 2、S7 各绿化带内木制格栅、园林凳巡查整修 3、屋顶天沟、地漏清理 4、道路、景观小品、景观灯、路灯巡查整修 5、车管系统维护保养 6、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 7、编制设施设备改造方案及配合工程实施 8、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 9、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 10、对外包维保商维保工作的检查、跟进及评定工作 11、对业主计划的大、中修计划/方案进行全面配合。 重点：1、收集、整理、装订工程体系资料、能源分析 3 三月份 2、配合公司、股份物业巡检 1、编制公司、股份物业巡查后整改计划并实施 4 四月份 2、给排水系统维护保养及各积水井清理 3、S7 各木制地板维护保养 4、各配电箱柜维护保养 5、迪卡侬风机、盘管维护保养 6、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 7、编制设施设备改造和整改预算报告 8、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 9、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 10、对外包维保商维保工作的检查、跟进及评定工作 11、节前安全及设备设施、配合相关活动及节布置 重点：物业巡查后整改计划及实施、能源分析 1、各设备机房清洁工作 2、S7 各绿化带内木制格栅、园林凳巡查整修 3、屋顶天沟、地漏清理疏通、集水井清理及潜水泵维护保养 4、道路、景观小品、景观灯、路灯巡查整修 5、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 6、空调主机及系统维护保养、为制冷做好准备 7、消防应急灯、安全指示灯维护保养 8、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 9、编制设施设备改造和整改预算报告 10、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 11、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 12、对外包维保商维保工作的检查、跟进及评定工作 重点：1、空调系统在换季前的维保及根据天气情况适时开启制冷 5 五月份 2、物业巡查后整改计划及实施、能源分析 1、木制格栅维护及油漆 2、屋顶天沟、地漏清理疏通、集水井清理及潜水泵维护保养 3、车管系统维护保养 4、各配电箱柜清扫除尘及维护保养 5、防台防汛设施设备汛前检查保养 6、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 7、编制设施设备改造和整改预算报告 8、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 9、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 10、对外包维保商维保工作的检查、跟进及评定工作 重点：1、能源分析 2、配合公司、股份物业巡检 6 六月份 3、梅雨季节防台防汛应急培训及应急人员的要求 1、调整工作时间、做好防暑降温工作及防台防汛设施设备检查保养 2、针对公司、股份物业巡检编制整改计划并实施 3、加强 S7 空调设备巡查确保空调设备运行正常 4、加强变配电设备、电气线路巡查确保用电安全 5、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 6、配合吴昌硕馆业主招商 7、编制设施设备改造和整改预算报告 8、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 7 七月份 9、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 10、对外包维保商维保工作的检查、跟进及评定工作 重点：1、进行应急预案培训增强对极端天气引起的突发事件应对能力 2、物业巡查后整改计划及实施、能源分析 1、道路、景观灯、路灯，以及防雷接地巡查维护保养 2、做好防暑降温工作及防台防汛设施设备检查保养 3、消防应急灯、安全指示灯维护保养 4、道闸系统维护保养 5、屋顶天沟、地漏清理疏通、集水井清理及潜水泵维护保养 6、针对渗漏水情况及时进行维修（打结构密封胶） 7、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 8、编制设施设备改造和整改预算报告 9、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 10、对现场进行全面检查、整改，为物业巡查做准备 11、对外包维保商维保工作的检查、跟进及评定工作 12、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 重点：1、确保空调、变配电等设施设备的运行 8 八月份 2、岗位技能操作培训 3、能源分析 1、节前对个机房设备进行检查及机房环境清洁工作 2、对租户用电安全检查，以及对项目的消防/安防设施进行全面检查 3、道路、景观小品、景观灯、路灯巡查整修 4、做好防暑降温工作及防台防汛设施设备检查保养 5、各木制地板维护保养 6、加强 S7 空调设备巡查确保空调设备运行正常 7、安排节假日期间的值班，及各类应急措施计划 8、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 9、编制设施设备改造和整改预算报告 10、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 11、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 12、对业主计划的大、中修计划/方案进行全面配合 13、对外包维保商维保工作的检查、跟进及评定工作 重点：1、收集、整理、装订保洁体系资料 9 九月份 2、配合公司、股份物业巡检 3、节前安全检查 1、编制公司、股份物业巡查后整改计划并实施 2、空调主机及附属设备、控制箱维护保养 3、配合跟进项目内各类活动、节日的布置 4、木栏栅维护及油漆、各通道门及墙面维护及粉刷 5、对租户用电安全检查，以及对项目的消防/安防设施进行全面检查 6、配电柜、箱维护保养、各集水井清理及潜水泵维护保养 8、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 9、编制设施设备改造和整改预算报告 10、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 11、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 12、对外包维保商维保工作的检查、跟进及评定工作 13、节日排班及节日布置的相关配合工作 重点：1、节日长假期间设备设施运行维护 10 十月份 2、物业巡查后整改计划及实施、能源分析 1、绿化带内栏栅、园林凳维护保养 2、景观灯、路灯、消防用灯等灯器具维护保养 3、空调系统检查，及为制热做好全面准备，视气温适时开启空调制热 4、变压器、高压配电柜电试及维护保养 5、编制下一年度工作计划及大、中修计划与方案/预算 6、迪卡侬风机盘管维护保养 7、车管系统检查与维保 8、对设备设施的防冻措施进行检查与缺陷整改 8、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 9、编制设施设备改造和整改预算报告 10、对工程部工作情况进行检查考核、机电工考勤的汇总 11、月底能源抄表、能源分析，对下月用电、用水计划进行核算与申报 12、对外包维保商维保工作的检查、跟进及评定工作 重点：1、变压器、高压配电柜电试及维护保养 2、做好有计划停电（电试）的计划及客户通知 3、进行高压设施停电时倒闸操作培训 11 十一月份 4、能耗分析 1、对业主计划的大、中修计划/方案进行全面配合 2、对露天防冻保护工作进行检查与整改 3、配合跟进项目内各类活动、节日的布置 4、对本年度工作进行总结与检查 8、工程材料月申购计划、工程仓库月盘点 9、编制设施设备改造和整改预算报告 1