xx物业消防系统管理规程

XX 物业消防系统管理规程 1.0 目的 为了确保小区业主生命财产安全，保证消防设备随时处于正常状态，提 高人员管理意识和安全责任感。 2.0 适用范围 各项目消防设施设备。 3.0 职责 3.1 项目经理负责抽查维保实施情况。 3.2 工程维修部班长/主管负责组织每半年一次消防设施设备维修保养。 3.3 维修工负责对消防设施设备进行维修保养。 4.0 程序要点 4.1 火灾自动报警系统 4.1.1 工程维修部须将操作说明书复印一份到消防控制室，并安排对秩序维护 部的值班人员进行培训，经工程维修部认可后才能进行操作。 4.1.2 在对火灾自动报警主机进行保养时一般有如下项目： 4.1.2.1观察主机是否出现警告、故障等声光报警，及时采取处理措施，保证系 统回路完整。 4.1.2.2测试主机主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常。 4.1.2.3检查系统回路线、模块箱（或介面箱） 、报警按钮、烟感探测器、温感 探测器、警铃等有无缺损和故障隐患。 4.1.2.4对消防中心集控拒进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编 号是否完整清晰。 4.1.2.5对各个模块箱（或介面箱）进行开盖清扫，并对其内外导线进行紧固。 4.1.2.6手动报警按钮测试：将报警按钮钥匙插入按钮或拆开面板盖，如操作正 常会鸣响消防警钟且主机系统显示相应故障信号。 4.1.3 每半年在定期安全检查时对火灾自动报警系统主机面板、报警钮及车库 防火卷闸门作联动功能试验。 4.1.4 每半年检查喷头是否漏水、锈坏、玻璃球中有色液体是否变色、减少， 如有异常，立即更换。如发现玻璃被其他物质污染，立即清洁保持灵敏 度。 4.1.5 每检查一次所有报警阀，要求打开警铃校验旋塞，30 秒内应发出铃声报 警。同时应提前通知客户中心，由客户中心告知业主此为消防例行检查。 4.2 消火栓 4.2.1 室内消火栓：每半年检查消火栓是否锈蚀、有无渗漏、转动机构是否灵 活。 4.2.2 室外消火栓：每半年对室外消火栓进行放水检查，工程维修部润滑部份 擦洗加油。 4.3 水泵接合器 水泵接合器每半年保养一次，检查转动机构是否锈死和密封,检查管网是 否保压。 4.4 消防泵、喷淋泵 按水泵保养、维修管理规程执行。 4.5 灭火器的保养 4.5.1 干粉灭火器的每半年检查、保养一次，指针应在绿色位置，取下灭火器 上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松。 4.5.2 灭火器应在干燥通风的地方存放，切忌日光曝晒和强烈辐射悬挂或存放 于防火区内且便于提取，环境温度应在-10 +45之间。 4.5.3 失效的灭火器应及时更换。 4.6 消防风机的保养 4.6.1 每半年一次，保养前应切断主电源并挂标示牌，手摇转动风轮，观察转 动情况，调节皮带的松紧度或联轴器间隙和对中度。 4.6.2 清洁风叶、机壳及电机表面，过滤网应完好。 4.6.3 各润滑部位加润滑油，调节风阀机构，动作应灵活可靠。 4.6.4 控制柜双电源的检查，接触器及其它控制元件的检查，导线应无破损， 接应无松动，电机绝缘在 0.5M 以上。 4.6.5 试机运行，应无卡阻等异常情况。 4.7 防火卷帘门的保养 3 / 5 4.7.1 每半年一次，对卷帘门进行清扫除尘，有油漆脱落及局部变形的地方应 进行修复、矫正，确保卷帘门外观清洁美观；门轨、门扇应无变形、卡 阻现象。 4.7.2 手动上行、下行应灵活，限位装置能可靠控制，否则应进行调整或更换。 4.8 自动喷淋系统的保养 4.8.1 每半年检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试警铃阀， 报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延时 530 秒后，水力警铃应发出报警 信号，如果警铃不动作，警铃管道应排除水垢及泥沙等污物，使水流畅 通，以防报警失灵。 4.8.2 每半年应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换或修 复，日常巡查由安全事务部进行。 4.8.3 观察阀门的开启性和密封性能，如发现开启不畅通或关闭不严应立即修 复或更换。 4.8.4 观察系统中水指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应及 时报警。 4.9 排烟防火阀的保养 4.9.1 每半年检查阀体有无明显变形，阀叶转动是否灵活。 4.9.2 手动、自动抽检 5%的风阀，工作应正常，控制主机显示无误，联动正常， 否则应修复或调试。 4.9.3 检查每个阀体、阀轴阀套之间的灵活性，更换防锈阀，阀叶转动应无卡 阻现象。 4.9.4 熔断器安装时要注意使易熔片处于温度的敏感位置，即易熔片平面应迎 着气流方向。 4.9.5 检查阀体内弹簧是否失效，如失效应及时更换新弹簧。 4.10 烟温感的保养 4.10.1正常情况下，主控屏自检时若发出报火警信号，消防中心值班人员应迅 速通知巡逻保安赶到现场，检查报警原因，若为误报，由消防专职人员 对接收报警信号的烟感器作清洁和复位处理。 4.10.2每半年保养一次，每次抽取烟感数的 5%，用燃着香烟等烟源使烟感报警， 试验烟感的灵敏度，在离烟感探头大约 10 厘米处进行吹烟草，应使全部 合格，若其中一个不合格，则应另外抽取总数的 10%进行试验，直到全 部合格为止，不合格的应及时修复或更换。 4.10.3每半年保养一次，每次抽取温感数的 5%，在离温感探头大约 10 厘米处， 用电吹风筒进行加热，测试温感探头操作是否正常，如操作正常，会鸣 响消防警钟且主机系统显示相应故障信号。 5.0 消防系统操作详见该系统说明书。 6.0 质量记录 6.1 消防系统保养记录表 7.0 相关支持文件 5 / 5 XX 物 业 消防系统保养记录表 项 目 ： 注 意 ： 保 养 要 点 须 完 全 遵 守 消 防 系 统 保 养 规 程 的 4.1 至 4.10 所 述 ， 若 有 异