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为方便广大考生备考 2014 山东三支一扶考试,中公教育为 大家整理了相关的知识热点,供考生们参考。 【背景链接】 11 月 24 日,国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏 制违法建设、销售“小产权房”问题视频会议,部署“小 产权房”整治工作, “对在建、在售的坚决叫停,并依法查 处” 。在两天前的 22 日,两部委还联合下发关于坚决遏 制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知 。这是官方又 一次明确强调“小产权房”不存在“转正”的可能性。 按照我国现行法律和政策,所谓的“小产权” ,本质上就是 “没产权” ,不仅无法进行产权确认与登记,其建设、交易 均属“自始无效”的违法行为。 【标准表述】 综合分析 两部委这次叫停“小产权房”十分必要,透过“坚决”二 字,让人看到了有关部门信心很足,决心很大。但要真正 叫停并非表态那么容易。 原因 一是客观上,民众对“小产权房”有依恋。百姓也知道 “小产权房”只是由乡镇政府确认的“乡产权房”,并不是 严格法律意义上的产权,不受法律保护,购买“小产权房” 产权没保障,但是,高昂的房价成了百姓不能承受之重, 一般情况, “小产权房”房价仅相当于现有房地产市场房价 的 25%到 30%,购买“小产权房”也是百姓对高房价的无奈 应对。 二是地方经济利益难舍。近年来,打压“小产权房”政策 不断,但在实际操作层面,政府部门基本上没有采取强有 力的处罚手段,监管缺位致使“小产权房”迅速蔓延。一 个重要原因就是很多“小产权房”不仅是村集体组织在撑 腰,其背后都有一个有权势的靠山,乡镇政府从中有可观 的收益,有的“小产权房”甚至就是乡镇政府张罗建的, 并且曾经期盼有一天小产权能变成合法产权。 三是先建并已销售的处理难度加大。曾有媒体报道过,在 北京郊区,几乎每个村庄都有村委会开发的小产权房,近 给人改变未来的力量 郊的以公寓形式出现,远郊的多以别墅或四合院形式出现。 在风声很紧时,乡镇政府甚至想办法,让小产权房改头换 面出售,比如以租代售。那么,这次通知要坚决遏制的是 “最近一些地方”出现的违法建设、违法销售“小产权房” 问题,那么前些年建的销售的“小产权房”怎么办,是一 个摆在现实面前的难题。 启示 由此生发出的法治精髓,值得全民珍视:权利的实现,不 能指望瞒天过海,私相授受;权利的形成,是对法律的信仰, 是对规则的崇敬。相反,任何的包庇、纵容都不会产生持 续的信赖与保护。强扭出来的“权利”也不踏实、不安全, 更谈不上“恒产”与“恒心” 。 正确、全面理解三中全会精神,需要不偏不倚,需要原原 本本。正如中央领导指出的,全面深化改革是为了党和人 民事业更好发展,不是为了赢得某些人的掌声,不是为了 迎合某些人的诉求“该改的坚决改,不能改的坚决守 住” ,这是今日中国最大的改革辩证法,我们必须时时在心。 措施 要真正叫停违法建设、违法销售“小产权房”问题,不光 要有“坚决”态度,还必须要有坚决的措施去突破难题。 对此,中公教育专家建议: 一方面,国土和住建部门要认真履行职能,痛下决心依法 堵死建设和销售“小产权房”渠道,让基层政府再不敢打 “小产权房”主意。另一方面,还要解决出口问题。地方 政府要与中央调控决心“同心同德”,把廉租房、公租房等 保障房做好做实,减少对房地产财政的依赖,降低地价与 税费让利于民,让百姓“居者有其屋”,为房价理性回归、 小产权房退市提供市场动力。 在操作上,要对在建、在售的“小产权房”应立即采取有 力措施予以禁止,并确保不再有新的违建产生;同时对已建
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