房地产经济对国民经济的影响

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产经济对国民经济的影响 鉴于房地产同时具有第三产业与 第二产业的特性，人们对房地产对国民 经济的影响和认识尚存在某些误区。在 探讨房地产对经济增长作用之时，应该 注意将作为第三产业的房地产与其物质 生产建设区分开来，不能过分夸大房地 产对经济增长的推动作用。同时，也不 能简单的仅从第三产业的范畴认识房地 产业，而是应该从更为广义、更为理性 的角度看待兼具第二、第三产业特性的 房地产业对于经济的影响。 中国论文网 /3/view-12955434.htm 自改革开放始，随着我国城镇住 房制度改革进程的加快，在快速发展的 城市化过程中，房地产行业对于提高人 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 民生活水平，推动国民经济方面起到了 重要作用。因此，国民经济与房地产的 关系亦成为经济学研究中的重要课题。 然而，鉴于房地产同时具有第三产业与 第二产业的特性，人们对房地产对国民 经济的影响和认识尚存在某些误区。 论题的界定 中国的房地产业历史尚短，再加 上房地产本身的特殊性，长期以来，在 何为房地产业这一问题上，实务界和理 论界还存在争论，争论的核心与焦点主 要是房地产业是否应该包括建筑业，即 房地产商品的开发建设或者物质生产过 程是否应该包含在房地产内。根据国际 惯例，按照联合国、日本、美国等国家 关于房地产的定义，房地产是一种服务 性质的行业，应属第三产业，与属于第 二产业的建筑业有明显的区别，在房地 产开发过程中，如果涉及到建筑活动， 则将这部分活动归之于建筑行业。我国 对房地产行业的界定同国际一致，亦不 包括房地产商品的开发建设或者物质生 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 产过程，属于第三产业。 房地产经济认识的误区 多数业界人士和学者在论及房地 产经济对国民经济的推动作用时，面对 所论述的对象往往包括了本属于建筑行 业的房地产建设开发。但在经济核算中， 房地产在进行数据统计时，又是仅仅作 为第三产业，因此在认识房地产在国民 经济中的作用时，很容易形成误区，出 现偏差，主要表现在以下几个方面：房 地产对国民经济的带动作用是依据作为 第三产业的统计数据论证和推断做出的； 房地产对国民经济的带动作用是依据作 为第三产业的计算数据论证的，在引用 时并没有经过深入的分析；武断认为房 地产业的感应度和影响力均在社会平均 水平之上。 房地产业对国民经济的影响 投入产出模型分析。研究某 一行业对国民经济发展的影响，投 入产出分析是一种基本的方法。房 地产业对经济的作用力有向前的推动力 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 和向后的拉动力，向前的推动力是房地 产对其他需求本行业服务或者产品的行 业造成的影响，向后的拉动力是指房地 产对为本行业提供生产要素的行业造成 的影响，推动力与拉动力的合力即为房 地产的总的作用力。向前的推动力我们 可以用完全分配系数来表示，向后的拉 动力我们可以用完全消耗系数来表示。 据统计，在 122 个产业中，中国 的房地产业对经济的拉动力位于第 120 位，对国民经济的推动力位于第 105 位， 对经济的带动作用位于 119 位，远远低 于社会的平均值，在国民经济的各个部 门中都位列倒数。房地产业无论是对前 向产业的推动还是对后向产业的拉动， 其作用力都相当有限，并不能明显地带 动经济的增长。如果我们将中国与日本 和美国的房地产业对国民经济推动数据 做一番比较，就会发现，即使是在房地 产业已经相当成熟的国家，房地产对经 济增长所起到的作用仍然比较有限。在 日本的 31 个行业中，房地产业对经济 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 的拉动力位于 31 位，对国民经济的推 动力位于 27 位，对经济的带动作用位 于 31 位；在美国的 65 个产业里，房地 产业对经济的拉动力位于第 64 位，对 国民经济的推动力位于第 47 位，对经 济的带动作用位于 57 位。也就是说， 无论是后工业时期的日本和美国，还是 正处于工业化的中国，房地产不仅没有 表现出较强的推动作用，反而呈现出较 弱的特点。 以上数据的得出是将房地产作为 第三产业的范畴而进行核算和统计的。 实际上，由于房地产本身中间需求率和 投入率就较低，这就决定了它不会有很 的带动作用，然而，投入率低，附 加值就高，因此，房地产业的主要特点 就是弱带动力高附加值。 理性认识房地产业对经济增长的 作用。据上所述，是否应该消极看待房 地产业的作用呢？笔者认为，在我国经 济的快速发展中，房地产业所起到的作 用是不容忽视的，也是大家有目共睹的， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 所以，应该理性认识房地产业对经济增 长所起到的推动作用。 虽然从产业的性质来讲，房地产 业属于第三产业，然而毕竟不同于其他 的服务行业。房地产业与地产建设开发 紧密关联，密不可分，完全割裂房地产 业的物质生产与经营服务的关系是不理 性也是不可能的。特别是现今我国的房 地产业建设开发蓬勃发展，投资开发活 动日益活跃，经营服务相对来讲尚未规 范，市场仍处于初级阶段，如若将地产 建设和开发排斥开来，与我国大规模、 大面积的房地产物质生产的局面严重不 符，不能准确计算由此带来的经济增长 数值，也就无法对房地产业的作用拥有 客观地认识。 当考虑到房地产建设开发过程时， 房地产业对经济增长的作用就明显凸显 了。每年建筑工程都需要消耗数量巨大 的原材料，这正是推动工业发展的动力， 我国的建筑业每年消耗的木材占总木材 消耗量的 40%，钢材占 25%，水泥占 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 70%，塑料制品占 25%，玻璃占 70%， 同时，有 80%的运输量是服务于建筑工 程的。以住宅产业为例，据世界银行统 计，住房建设的投资每增加 100 亿美元， 将能够创造 170 亿到 220 亿美元需求， 每有 100 亿美元住房销售，将会带动 130 亿到 150 亿相关产品的销售。 对于公众来说，对于房地产及其 物质生产的严格区分似乎没有必要，但 对于学者来讲，却不能够混淆，对于相 关数据的分析和使用必须注意合理性与 严谨性。基于上文讨论，本文认为，在 探讨房地产对经济增长作用之时，应该 注意两个问题：第一，将