房产测量的作用及同工程测量方法比较

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房产测量的作用及同工程测量方法 比较 摘要：文章就房产测量的作用以 及同工程测量方法的比较阐述了观点， 希望对房产测量以及工程测量有一个更 清楚的认识和了解，以便房地产行业有 更好的、更成熟的发展，同时也希望能 对人们的整体社会生活会有所帮助。 中国论文网 /8/view-12923825.htm 关键词：房产测量；工程测量； 房地产行业；施工变更；房产市场 文 献标识码：A 中图分类号：F293 文章编号： 1009-2374（2017）06-0217-02 DOI：10.13535/ki.11- 4406/n.2017.06.108 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 1 房产测量 对于房产的测量，需要考虑到很 多个方面，比如说：对于房产的调查、 测量房产的要素，绘制相关的房产图、 对于房产施工中的变更进行测量。随着 房地产行业的不断发展成熟，我们国家 也通过出台一些政策方针来规范房产市 场和房产测量的标准。如 2000 年出台 的房产测量政策标准，同时其他地区的 房地产测量亦可参照执行。房产图图式 CH1003-1995 测绘产品质量评定标准、 房产测量规范（第一单元：房产测量 规定） （GB/T 17986.1-2000） 、 房产测 量规范（第二单元：房产图图式） （GB/T 17986.2-2000） 、 浙江省房屋建 筑面积测算实施细则 （2007 年 7 月 1 日实施） 、 测绘成果质量检查与验收 （GB/T 24356-2009）等也值得参考。 2 质量评定标准 2.1 包括房产面积测算的内容 该文件具体规划和要求了我们城 市建筑管理部门以及相关工作部门应该 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 怎么来实施工作，如测算我们的房产面 积以及需要包含什么具体的测算要求和 内容。 2.2 测算房屋面积的方法及规定 房屋面积的测算方法有以下三种： 依据建筑面积划分，可将其分为以下三 个方面：首先，计算全部范围的建筑面 积；其次，计算一半建筑范围的面积； 最后，不计算建筑面积这三种情况。具 w 问题具体分析，根据不同的情况来 规范关于我们如何更好地来测算房屋建 筑 面积。 2.3 用地面积测算 测算用地面积范围时，用地面积 的计算方法也分为好几类。如测算单位， 规定可以以丘为单位进行，也可以采用 根据具体情况来选择合适的测量计算方 法，如坐标解析计算的方法、实地量距 计算以及图解计算等大量合理的计算方 法。当然也还有一些其他的方法，具体 还需要根据实际情况来判定测量的方式 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 方法。自然河涌、水沟及公共使用的排 水沟，已被征用、划拨或者归属在原来 的房地产证书所记载的范围之内，如果 归入相关部门核定需要当作市政建设用 地的话，可遵循其他规定不予计入。 2.4 针对变更的测量 通常情况下，我们可以把变更测 量划分为：对于当下现状的变更和对于 权属范围变更的测量。就针对现状方面 的变更来讲主要包含：对房屋的新建以 及扩建、拆迁、改建、层数等的变化、 房屋建筑结构；房屋的损失或者白费部 分、拆除或者是部分拆除倒塌和烧毁的 区域；围护设施等以及房屋附属设施的 变化；道路、广场、河流的拓宽、改造， 沟渠、河、湖、水塘等边界的变化；地 名、门牌号的更改；房屋的用地分类面 积增减的变化。 2.5 成套房屋建筑面积的测算 如何来实现测算成套的房屋的建 筑面积，明确地规定了应该如何测算套 内房屋的面积测算以及墙体和阳台建筑 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 等的具体测算方法和技巧。 2.6 共有共用面积的处理 （1）共有、共用面积主要是包 含了房屋建筑的面积以及共用的房屋用 地面积；（2）共有、共用面积的处理 原则。 2.7 分摊共有的建筑面积 在我们生活周边，有许多的公共 建筑面积，这与这些房屋建筑的面积如 何来测算以及更好协作对于我们的相关 的城市建筑管理部门和广大人民群众来 说都是十分让人关心的一个问题。而这 次的政策也就这一问题做出了具体的规 划，提出了明确的方法，便于各个地方 的城市建筑管理部门更好地、及时地完 成测量工作，同时也便利广大社会民众 的日常生活。 3 房产测量的积极效益 作为房产行业管理十分重要的基 础测量工作的房产测量，是房产行业积 极发展以及对于房产测量的成果展示项 目之一，保证房产公民基本合法权益的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 重要依据。做好房产测量的工作的作用 主要有以下三个方面： 3.1 监督管理方面 对于现在这个日益发展的社会来 说，各种各样的社会活动越来越纷繁复 杂。各部门也是分工越来越明确、越来 越细。所以这时对于一个政府、一个国 家或者一个部门来说，如果要很好地行 使其职能，做好工作完成任务的话，就 需要对所有的信息资料有一个相对仔细 的了解，就好比我们城市建设规划部门 以及与房屋建筑相关的部门来说，他们 如果没有掌握关于房产的现状所属等基 本信息资料的话，那么他们的工作又将 如何开展呢？所以精准的房产测量结果， 对于这些城市建筑监督和管理部门来说 是具有事半功倍效果的秘密武器，是不 可或缺的工作资料，也是它们发挥职能 和权力的前提条件。 3.2 对于资源的优化配置 虽然我们大自然物产丰富，资源 应有尽有，但是伴随着人类这么长时间 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 的发展，尤其是近几十年的飞速发展对 社会环境和生态环境的破坏的原因，社 会资源和自然资源正在一点一点不断减 少，所以就需要我们养成对资源的一种 节约意识。虽然有不少人已经有了这样 的环保意识，但弥补的效果远远不及我 们人类对大自然中的社会资源的消耗速 度和破坏程度。然而要做到对资源的整 合处理以及优化配置，就需要我们对于 我们身边的资源有一个充分的了解和认 识。我们对土地资源的优化配置就需要 我们对土地资源的使用情况和现状以及 问题都有充分的了解，对于房产测量的 作用就不言而喻了，房产测量对于我们 资源的优化配置以及环境保护都具有很 大的积极作用和帮助。 3.3 对于社会民众 为什么要实现资源的优化配置， 为什么房屋建筑管理等相关的部门做好 工作。这一切最终的目的都是为了人类 更好地进行社会活动。因为只有当社会 监督和管理部门通过房产测量进行了解 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 和把握，才能做到土地资源的优化配置， 所有事情都是相辅相成的。所以也只有 社会管理部门对土地资源做到了合理的 优化的资源配置，才能对我们社会民众 更好的生活以及长远的生存都具有重大 的意义。 4 工程测量的具体方 式 地面控制点是地形图测量的基础， 测量时对控制点及周边地形数据按一定 的比例缩绘到图纸上，绘制成图，测量 内容包括高差、角度以及测点与测点间 的相互位置关系等数据等。施工测量所 采用的方法同测图所用的方法，所用仪 器基本相同，但施工测量也有其自身的 特点和规律。 4.1 建筑方格网 关于建筑方格网的布局应该本着 具体问题具体分析的原则来进行和开展 工作，必须把握好整体与部分的和谐性。 应该在所有实际情况的基础上来确定和 布设建筑方格网。建筑方格网轴线要保 持和建筑物轴线之间处于平行或垂直的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 状态，因此可用直角坐标法对建筑物开 展定位，这样十分方便测设，而且有效 提升了精确度。但鉴于建筑方格网一定 要按照总的平面图的设计来进行布置， 所以就导致测设工作量很大程度上增加， 这种方式缺少灵活性，很容易被破坏， 因此随着全站仪的不断普及，正逐步被 导线或三角网所取代。 4.2 关于高程控制网 在施工场地，必须满足一个要求， 那就是最好能做到使水准点的密度与安 置一次仪器相符的高程点。而对地形图 敷设时的水准点通常情况下是不足以承 担应有的负荷的，在日常工作当中常常 需要增加设置一些必要的水准点。大多 数情况下，施工场的水准点即是地平面 控制也是高程的控制c。高程控制网 主要包括首级网与加密网，而它们相应 的水准点分别是基本水准点与施工水准 点。 4.3 竣工总平面图 竣工总平面图包含室外实测和室 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 内资料这两方面的内容。所有的施工单 位都需要在施工项目结束的时候对工程 进行施工测量，看是否达到了招商时的 要求标准，在测量结束之后，会保留工 程的测量结果。而这工程的测量结果就 相当于报告单或者是质量凭证，到时候 再将测量结果的数据交由相关部门审核。 并在工程的竣工总平面图上面将建筑方 格网点、水准点、厂房、辅助设施、生 活福利设施、架空及地下管线、铁路等 建筑物或构筑物的坐标和高程等标注出 来，需要把空闲的厂区以及一些待建的 位置等标注出来。相关建筑物及其符号 要和设计图上面的比例相对，部分地形 图里的相关图里要采用国家规定的图示 符号。如果需要大量的施工单位，工程 转手很多，就会导致竣工测量的资料出 现缺失的现象，在相关资料不全的情况 下，就需要对其进行实地的勘测，也只 有这样情况下绘出的平面图，才称为实 测竣工总平面图。激光测量仪器主要由 氦氖激光器和发射望远镜构成。它们可 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 提供一条空间可见的红色激光束。建筑 业的不断发展，使得工程建设的规模也 在不断的状态，建筑工程的高度也在快 速的增加，施工机械化以及自动化的程 度不断提高，也提出了更高的测量方面 的要求，激光测量方面也就得到了很好 的发展契机，广泛地在各种施工项目中 应用。其优点是：有效缓解劳动强度， 确保工程施工的质量，提升工程施工的 进度，同时还为作业机具自动化创造条 件，如激光水准仪及其应用、激光铅垂 仪及其应用和激光扫平仪及其应用。 5 结语 总之，通过对房产测量的作用及 同工程测量方法比较的分析来看，可以 很清晰明白地看出它们之间的关系，房 产测量属于工程测量的一部分，而工程 测量却又是包含着房产测量等一系列工 程测量的活动，同时工程领域又分为各 行各业各个板块，而房产测量主要是对 于房地产行业的一些主要工作进行测量 的工作。但是它们却又是有着许多相似 -精选财经经济类资料- -最