5《业主委员会章程》2013年

业主委员会章程 第一章 总则 第一条 组织名称、地址。 名 称： 地 址： 所辖区域范围： 第二条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性 组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会( 以下统称业主大会)选举产 生，向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任 期 3 年。 第三条 本委员 会接受物业管理行政主管部 门的管理、监督、指导。 第四条 本委员 会的宗旨是：代表和 维护全体业主、使用人的合法 权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序， 创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第二章 组织机构及 职责 第五条 本委员 会的组成：设主任 1 名、副主任 1-3 名， 第六条 本委员 会的权利： (一 )根据 业主大会的决定，与其 选聘的物 业管理企业签订、变更或 解除物业管理委托合同; (二 )审议 物业管理企 业年度工作计 划和费用预算; (三 )检查 、监督物 业管理企业的物业 管理工作情况; (四 )审议 物业管理服 务收费标准; (五 )负责维 修基金的筹集和使用管理; (六 )监 督公共建筑、公共 设施设备和物 业管理办公、经营用房的使 用情况; (七 )业 主大会赋 予的其他权利。 第七条 本委员 会的义务： (一 )向 业主大会 报告工作; (二 )执 行业主大会通 过的各项决议 ，接受业主的监督; (三 )监 督业主遵守 业主公约，协助物 业管理企业落实各项管理制度; (四 )履行物 业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的 实施; (五 )协 助物业管理企 业收取物业管理服 务费及其他代收费; (六 )接受物 业管理行政主管部 门的 监督、指导。 第八条 本委员 会作出的决定，不得与法律、法 规、规章相抵触，不 得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。 第三章 成员产 生及职责 第九条 本委员 会委员由业主大会从 业主中选举产生，委员可连选 连任。 第十条 委员名 额分配，坚持按产权 份额与代表性相结合的原则。 自然人业主当选委员，由业主本人担任; 法人业主当选委员，由法 人委派人员担任。 第十一条 委员应 符合下列条件： (一 )遵守国家法律和物业管理有关 规定; (二 )热 心公益事 业; (三 )组织协调 能力 较强，在业主中有威信 ; (四 )身体健康，有行为能力; (五 )办 事公道，品行端正，无劣迹。 第十二条 委员 的职责： (一 )参加委 员会召开的会 议和组织 的活动; (二 )审议 会议的 议案和报告; (三 )参与委 员会的决策 ; (四 )听取 业主、使用人的意 见和建议 ; (五 )向委 员会提出 议案、建议和意见 ; (六 )完成委 员会交 办的有关工作。 第十三条 委员 有下列情形之一的 应停任： (一 )已不是 业主 ; (二 )未 经批准连续 3 次不出席委员 会会议的; (三 )辞 职被接受的 ; (四 )因患病 丧失履行 职责能力的; (五 )有 违法犯罪行 为或正在接受审查 的; (六 )其他原因不适宜担任委员的。 第十四条 委员 的停任和增补，由委 员会提名，提交业主大会批准。 委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。 第十五条 委员 停任时，须在停任后 1 周内将管理和保存的属于本 委员会的资料、财物等移交给本委员会。 第十六条 本委 员会主任、副主任从委 员中选举产生。 主任的职责： (一 )负责 召开委 员会会议; (二 )负责 主持召开 业主大会; (三 )代表本委 员 会对外签约或签署文件 ; (四 )管理印章 ; (五 )经业 主大会、委 员会授权的其他 职责。 第十七条 本委 员会执行秘书由主任提名，由委 员会会议通过，负 责处理委员会的日常事务。 第十八条 本委 员会的主任、副主任和 执行秘书，可按业主大会讨 论通过的补贴标准给予适当补贴。 第四章 会议 第十九条 委员会每个季度至少应例会一次。有 2/3 以上委员提议或 主任、副主任认为有必要时，应在 1 周内组织召开委员特别会议。 第二十条 会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代 行主任职责。会议通知及有关材料应提前 7 天送达每位委员。 第二十一条 会 议必须有过半数委 员出席方可举行。委员因故不能 参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员 通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。 第二十二条 委 员会讨论重大事项时 ，可以邀请物业管理行政主管 部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理企业和业主、 使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。 第五章 经费与 办公场所 第二十三条 本委 员会经费从( 经营用房经营收入、住户按实际开 支分摊)列支。 第二十四条 本委 员会的经费开支包括： 业主大会、委员会的会议 费;有关人员的津贴; 刻制印章、挂牌费; 必要的日常办公费用。 经费收支账目可委托物业管理企业负责代管，每季度向本委员会 汇报，每年度向业主大会报告。 第二十五条 物 业管理办公用房应严 格按规定用途使用，不得以任 何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位 和个人。 物业管理经营用房，应严格按物业管理委托合同约定使用。 第六章 附则 第二十六条 本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章 程未尽事项