房地产评估中存在的问题及对策

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产评估中存在的问题及对策 摘要：作为我国经济最重要的产 业之一，房地产在普通市民的日常生活 中，不仅充当家庭住所的角色，也是十 分重要的大额固定资产。面对中国房价 持续攀升这一现实，对房产进行准确客 观的定价评估显得十分必要。这对于国 家、房地产开发商、房地产中介、信贷 机构和普通民众均有着非常重要的现实 意义。著者针对现阶段中国房地产评估 的状况进行分析，探讨现阶段该过程中 存在的现实问题，并提出解决问题的合 理建议及积极对策。 中国论文网 /1/view-13036023.htm 关键词：房地产；评估；现状； 对策 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 随着我国国民经济的不断提升， 中国房地产事业持续迅速发展。在一些 大中城市，房产信息交流和交易十分频 繁。在在房地产事业发展过程中，房产 评估工作显得十分必要，例如在面临二 手房交易、房产抵押、拆迁等现实状况 时。作为一项刚刚兴起的专业化、技术 化的工作，其在中国发展还并不成熟。 为了给房地产交易提供技术保障、促进 我国房地产事业的发展，我们必须积极 地发现并解决房地产评估中出现的现实 问题。 一、我国房地产评估发展现状 房产评估是房产交易的重要环节。 由于我国房地产事业持续迅速发展以及 房地产交易愈来愈频繁，社会对房产评 估的需要不断提升。现阶段我国已有 7 万多名从事房产评估的工作人员，并以 每年 5 千人的速度不断增加。 虽然我国房产评估事业持续蓬勃 发展，但过快的发展速度也带来了一系 列现实问题，例如从业者技术素质良莠 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 不齐，部分从业者工作素养亟需提升； 由于法律法规不完善导致的事业灰色地 带等。这些现实问题对房产评估事业的 持续健康发展产生了消极影响。若不解 决，势必导致更严重现实状况发生。 二、我国房地产评估中存在的问 题 （一）相关法律制度不完善 目前中国房产评估的主要法律法 规依据是中华人民共和国城市房地产 管理法 、 房地产估价机构管理办法 、 注册房地产估价师管理办法以及系 列行业标准。但这些从宏观方面进行限 制的法律法规，缺乏实施的具体细则， 难以对现实房产评估提供具体指导，间 接阻碍了房产评估事业的健康发展。现 实中，常常发生评估结果不客观难以令 人接受的情况。 （二）人情交易普遍存在 作为一个人情重于规则的社会， 中国各个行业都存在复杂巨大的人情关 系网，这在房产评估行业中也时常发生。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 虽然近些年我国政府对评估行业进行改 革，改制了部分评估机构。但仍有部分 机构核心部门并未发生实质性的改变。 甚至部分房地产评估从业者仍然在政府 主管部门担任职务。这种现实情况无法 避免房产评估中发生的人情交易，并将 严重威胁房产评估行业的客观、公正性。 （三）评估人员业务水平有待提 高 现阶段，房产评估从业者技术素 养良莠不齐。房产评估是一项技术性很 强的专业工作，它既需要坚实的理论基 础，也同样需要丰富的实践经验。而在 实际工作中，很多通过执业考试的从业 者并不具有操作经验，难以保证房产评 估工作中的专业性和合理性。此外，房 地产评估工作依据难度分为不同层级， 对负责人的技术要求也有很大的不同， 房地产评估师的资质管理十分必要。而 现实工作中，往往出现评估师资质难以 担任实际工作的情况，这严重阻碍了该 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 行业的发展。 （四）不正当竞争加剧 一方面，由于房地产评估行业吸 引大量的从业者进入，行业对于评估师 需求接近饱和，常常出现“僧多粥少” 的 情况，这就导致了评估师为抢夺业务而 产生的恶性竞争。另一方面，房产交易 过程中，一方交易者往往为获取更大的 利益而与从业者产生非正当的金钱交易。 三、改善房地产评估中现有问题 的对策 考虑到房地产评估行业的存在的 一系列问题，为了促进行业的可持续健 康发展，为了给房产交易提供公平性合 理性保证，我们必须采取积极的措施。 针对上述几个现实问题，我们可以从下 面几个方面提出对策： （一）健全相关法律法规体系 就法律法规层面而言，国家应出 台房地产评估法 ，保证房产评估从 业者在工作中有法可依，要对各种有违 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 公平客观性的不合法行为做出明确的严 厉的处罚，增加犯罪成本，规范从业者 行为。另外，建立健全各地行业标准也 十分必要。一方面要强化行业标准，针 对各地实际情况，因地制宜地提出可行 的统一的具体操作标准；另一方面，也 要增大房地产评估行业准入门槛，确保 从业者的技术素质和道德素养。 （二）加大监管力度 政府相关部门的监管是行业健康 发展的最重要的保证之一。首先，房地 产评估机构改制势在必行，应保证各房 地产机构的独立性以减少行业内幕交易 的发生。其次，应建立行业为主、政府 为辅的监管体系，加大加深监管力度。 最后，应完善市场监管体系，疏通消费 者投诉的渠道，对有违职业道德的从业 人员形成有效的震慑。 （三）加强从业人员的培训及再 教育 针对于评估师执业考试过于理论 化的现实，建议考试中增加实践操作试 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 题，对考试人员真实水平做出全方位的 准确考量。另外，对拥有执业资质的评 估师进行等级评定也十分必要，以保证 现实中能力与工作对等的要求。在实际 工作中，要不断地对从业者进行再教育， 紧跟行业发展要求、落实政府政策，有 效提升从业者的素质。对于那些实际水 平偏低甚至出现重大责任事故的从业者， 应鉴于实际情况依照法律法规进行降级 或其他处罚。 四、结语 房地产行业是我国国民经济的重 要支柱。房地产评估行业作为房产交易 公平性的重要保证，是房地产行业发展 的重要组成