房产调控面临“稀缺性”与“抗药性”双重困境

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房产调控面临“稀缺性”与“抗药性”双 重困境 新一轮调控风暴，让房产再一次 成为社会关注的焦点。 中国论文网 /2/view-12905092.htm 观察近期各地的房产调控政策， 核心均为限购、限卖与加码，其目的都 是抑制房价过快上涨。然而，房产调控 政策却变成了重大利好，极大刺激了房 地产企业拿地热情。 截止到 3 月 30 日，全国 50 个热 点城市合计出让土地金额为 5885.8 亿元， 同比上涨了 59.6%。其中，拿地最多的 20 家大型房企招拍挂拿地总金额超过 3030.63 亿元，比 2016 年同期拿地最多 的 20 家大型房企合计拿地总金额上涨 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 了 75%。 北京于 3 月 26 日晚出台了史上 最严商办房产调控政策，新政执行 3 天 时间里，商办房产成交就由此前一周 2333 套销量，跌至仅成交 3 套。 但如此冷清的市场丝毫没有降低 开发商的拿地热情。3 月 30 日，北京出 让朝阳区金盏乡的一块商办地块，经过 33 轮竞拍，最终以 22.5 亿元被拍出。 不仅如此，全国土地市场的热度也同样 很高，成交楼面均价呈上行态势。 本来旨在抑制房价上涨的调控政 策，怎么变成一种强有力的利多消息？ 房地产市场为何会出现与调控目标背道 而驰的局面？整个社会都在为之困惑。 其实，当我们换一个角度去分析， 便会一目了然。 首先，调控政策强化了房产的 “稀缺性”。历次房产调控都离不开 “限 购”二字。而在商业活动中，一般有两 种情况会出现限购：一种是商家面临产 品滞销，库存增加，便反其道而行之， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 采取限购策略，造成稀缺假象，刺激人 们的购买欲望。另一种则是对一些稀缺 性的生活必需品实施限购，确保人人都 买得起、买得到。前者是心理性稀缺， 后者是客观性稀缺。 房产限购政策产生的效应似乎二 者皆有。尽管调控政策还有“加码” ，但 不仅没有让房r 应声下降，反而加重 了房产的稀缺性。例如，我国的一线城 市聚集着诸多优势资源，吸引着众多有 资金能力的人涌入，因此这些地方商品 住宅房的购买力相对持久，导致稀缺性 也越来越强。另外，虽然调控政策的目 标是要抑制房价过快上涨，但却给人以 “房屋供不应求 ”的心理暗示，致使投资 者心理都形成了这样的定式，即每一次 房价停止上涨，甚至小幅下跌，都是为 下一波房价继续暴涨做准备，所以不可 “错失良机”。 其次，二手房对调控政策的“抗 药性”越来越强。多数二手房都在市区， 所处位置优越，所谓的天价学区房正是 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 位置决定市场价值的体现。另一方面， 二手房不像开发商靠银行贷款垒起来的 一手房那样时间成本巨大，对于二手房 的房主而言，达不到心理价位便不会轻 易出售。正是由于二手房具有这两大特 征，便容易形成“ 众人捂盘 ”的现象，有 时候销量跌了，但价格依然坚挺，从而 让二手房具有了对调控政策的“抗药性” 。 面对房产的“ 稀缺性 ”和“抗药性” 并存的状况，创新调控政策已势在必行。 一是要在解决客观性稀缺的同时， 更要化解心理性稀缺的顽症，不能简单 打压房价。否则，在心理性稀缺的作用 下，会导致调控失效。二是要解决对调 控政策的“抗药性 ”顽症，尽量多出新