建筑智能化系统前期规划设计书

1 建筑智能化系统前期规划设计书 建筑智能化系统 运用 4C 技术（即 算机技术、 制技术、信技术、 形显示技术），把大楼建成一个国内领先的 5A 级 智能建筑，使其具备 宇自动化系统、 防自动化、 讯自动化系统、 公自动化系统、 灾报警自动化等功能。 以智能建筑集成管理软件为控制中枢，以结构化布线系统为传输平台，建立通信自动化 (统、办公自动化 (统、 防自动化 、 灾报警自动化 、 楼宇设备管 理自动化 (统，并将各系统进行最合理的组合和管理，采用最优化的控制手段，使各子系统始终处于有条不紊、协同一致的高效、有序状态下运行， 从而为大厦里面的设备提供安全、稳定的运行环境，为工作人员和来访客人提供高效、便捷、舒适的工作环境，并提供安全、节能、便于维护管理的环境 ，并在此前提下，尽量降低其各系统造价，最大限度地节省能耗和日常运行管理的各项费用，使各项投资能给业主一个很高的回报率 。 2. 5A 智能化系统 央 管 理 系 统 楼宇自动化系统 通讯网络系统 安防自动化系统 办公自动化系统 火灾自动报警系统 2 楼宇自动化系统 楼宇设备监控系统 智能照明控制系统 远 程自动抄表系统 通讯网络系统 综合布线 网络工程 无线网络 程控交换 卫星接收与有线电视 电子会议与同声传译 背景音乐与紧急广播 视频会议 电子显示 多媒体触摸屏 电梯信息显示 无线寻呼 安防自动化系统 闭路监控 防盗报警 周界防范 电子巡更 智能门禁 车库管理 一卡通行 可视对讲 来访登记 3 办公自动化系统 办公自动化软件 物业管理系统 火灾自动报警系统 火灾报警系统 消防联动系统 消防预警系统 智能化系统 集成 大厦其它辅助系统 中央控制室机房建设 机房环境监控系统 不间断电源 源供电系统 多功能厅建设 智能中控 酒店辅助系统 客房智能控制系统 视频点播 点菜系统 4 3. 楼宇自动化系统 宇设备监控系统 (为了保证本建筑具有舒适、安全的环境，保障大楼内各种先进设备安全、可靠地运行，应采用先进的楼宇自控系统，对大楼的各类设备进行集中管理和最佳控制。一套先进成熟的楼宇自控系统能最大限度地提高和优化大楼的控制管理水平，降低管理维护费用，减少能源消耗，降低大楼的 运营费用。所以楼宇自控系统是决定一座大楼现代化水平的关键系统，其性能和品质对大楼的运行管理起着至关重要的作用。 统功能论述 楼宇自动化系统的服务功能是通过对大厦内各类机电设备的运行情况通过电脑进行集中监控与管理实现 ,具体实现功能如下： 确保大厦内环境舒适。 提高大厦及其内部人员与设备的整体安全水平和灾害防御能力。 通过优化控制提高工艺过程控制水平，节省能源消耗、减轻劳动强度。 提供可靠的、经济的最佳能源供应方案，实现能源管理自动化。 不断地、及时地提供设备运行情况的有关资料、报表，进行集中分析， 作为设备管理决策的依据，实现设备维护工作的自动化。 统监控设备 楼宇自动化系统对大厦受控机电设备，应有以下几个子系统： 冷源系统： 监控冷水机组、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔等。 空调系统：监控进风机、排风机、新风机、空调机等。 热源系统 :监控热交换器、热水锅炉、空调用热水循环泵、 生活热水泵等。 给排水系统：监控给水泵、潜水泵及污水井系统等。 照明系统：监控各层走道大厅灯、景观灯、广告照明灯、航标灯 5 等 电梯系统：监控各电梯的运行及报警状况。 配电系统：监控各配电柜的输线参数状况。 第三方设备：监 测发电机、精密空调、 设备状态。 统结构图 能照明控制系统 能照明控制系统介绍 为了提高大厦档次，我们对楼层走道公共照明采用了智能调光自动控制。对楼层各种照明设备，采用智能开关方式和定时自动控制，从而达到优化灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的，达到最佳管理，最节能的效果。 能论述 在现代社会中，高档大厦往往代表着城市的形象。大厦中一个已经完成的空间，光环境的变化将营造不同的使用氛围。一般而言 ，照明控制系统都有如下功能： 6 使用照明电子技术，使光环境可达到使用者期望的效果。 自然光和人工光混合起来。 利用光的作用产生动感，光与建筑装潢相结合，既变化多端，又独具匠心。 现代大厦对智能照明控制系统的具体要求 随着智能技术的发展及其在大厦各不同区域的广泛应用，照明控制系统仅仅达到上述要求已远远不够。业主和设计师希望大厦照明控制系统不仅仅满足使用要求，他们希望在系统控制场景变化的同时，还应做到便于管理和节省能源。具体而言，有以下几点： 大厦对客人要强调第一印象，要求利用明暗有序和适度的照明环境让人进入大厦 就感受到典雅舒适的气氛。 大厦的主要功能区如：宴会厅、大会议厅、多功能厅、舞厅等需要因不同的场面而变幻的灯光效果，以营造出不同的照明环境。 大厦管理要求能够对大厦内所有公共区域的灯光实施监控。 外墙泛光照明可烘托出整个大厦建筑的宏伟气派以吸引更多的客人。 大厦的照明耗电约占整个能源的 35%左右，要求通过控制系统能节省能源消耗。 大厦的灯具数量多，品质高并十分昂贵，要求通过控制系统可延长灯具寿命，降低大厦运行费用。 正是由于智能照明控制能系统完美地满足了业主和设计师的这些要求，采用极为先进的分布式控制和网络控 制技术，已经成为了市场上最有前途的智能照明控制系统。 7 统结构 程抄表系统 程抄表介绍 远程抄表系统是对本大厦里的水表、电表和煤气表及空调计费等通过计算机远程集中管理，系统具有结构组合灵活、扩充方便的特点，从而满足用户的需求，真正实现了智能远程抄表的科学管理。 统结构 8 S S U 采 集 器 S S U 热 能 表管理层设备现场设备层现场数据采集器 通讯网络系统 合布线系统 综合布线应用 结构化布线系统 是指在楼体和园区范围内，在统一的传输介质上建立的可以连接电话、计算机、会议电视等设备的结构化的信息传输系统。它使用标准的双绞线和光纤，支持高速率的数据传输，包括一系列专用的插座和交接硬件 ， 使安装、维护、升级和扩展都非常方便和节省费用。使用星型拓扑结构时，使系统的集中管理成为可能 ， 也使每个信息点的故障、改动或增加不影响其它信息点 ,是智能大楼各系统可靠，稳定运作的基础，是大厦不可缺少的系统。 合布线目前设计的现状和管理方式 目前，结构化布线设计一般采用国际标准的结构化布线系统，将语音、 数据的配线统一在一套布线系统中。系统设计一般按六个子系统进行设计： 9 工作区子系统：由终端设备连接到信息插座的连接线缆所组成。 水平配线子系统：各楼层弱电井兼作楼层设备间，由设备间至工作区信息插座采用 6 类 4 对 8 芯 绞线，配线电缆长度不超过 90 米。 垂直干线子系统：传输数据的垂直干线采用 6 芯多模光纤，并采用 6 类 4 对 8芯 绞线作为备份；传输语音的垂直干线采用 5 类非屏蔽大对数铜缆。垂直干线沿弱电竖井桥架敷设。 设备间子系统：各楼层弱电间作设备间，设置接入层网络交换机、配线架等连接器件。 管理子系统：计算 机网络中心、电话总机房，是整个大楼的网络、电话交接中心。 建筑群子系统：将建筑物中的线缆延伸到建筑物群的另一些建筑物中的通信设备和网络设备上。 这样设计思路简洁，施工简单，施工费用降低，充分适应通讯和计算机网络的发展，为今后办公自动化打下坚实的线路基础。 合布线 系统结构图 10 计算机网络 计算机网络介绍 网络建设的目标既要在大楼内实现信息的共享与信息的交换，同时又要能够对网络进行业务上的划分，对不同的部门根据需要设置不同的访问级别和访问权限，实现信息的安全性，另外要实现 大楼对外的通信，部门及不同的用户提供 拟建成立一个由光纤、超五类或六类、交换机、服务器、路由器组成的局域网络。真对各个单体建筑的特色进行具有真对性的设计。 计算机网络结构图 无线网络 由于建筑写字间多为大开间形式，可以为个别租赁使用的公司提供无线网络功能。无线网络可以节省布线，较少投资。而且无线网络安装使用方便，即插即用，组网方式灵活。 程控交换机 采用数字程控交换机与公网采用端局方式连接，同时连接公共网，系统内为交换群，分设 话务台和计费系统。为满足大厦内部语音通信，结合分布情况的要求， 11 建立内部语音及数据通信专网，以实现高效率语音传输、多点分布式话音网络等多种业务合为一体的高效通信网络。 卫星接收与有线电视 星接收与有线电视简介 系统具备接收有线电视信号的功能，该系统可具备自办节目的功能。同时该系统可作为宽带综合信息网的基础网。通过卫星地面接收天线接收不同卫星的节目。系统采用分支分配网络，为用户提供影音服务。 星接收与有线电视结构 电子会议与同声传译 子会议与同声传译 在信息技术高度发展的今天，会议室内的设备也日新月异，今天的会议室是一个集音频技术、视频技术、会议网络、集中控制于一体的高科技含量的集成系统，一个好的会议系统是多种功能的完善与结合。数字化多媒体会议系统，主要功能是完成各种类型会议的各项议程及会务工作的实施，同时兼顾厅堂的专业扩音音质，使之能满足现代化会议要求。会议系统要求具有会议功能、表决功能、同声传译功 12 能、投影功能。此外会议系统还可以设计电子人名显示牌，不必采用纸质人名显示，而且每次不用更换。重要会议室还可以采用手机信号屏蔽系统，即使与会人员开手机，也没有 信号接收，防止会议内容外泄。 子会议与同声传译结构图 背景音乐与紧急广播 景音乐与紧急广播 背景音乐消防广播整体设计既可以播放背景音乐，又可以发布日常信息、紧急广播、火灾报警。系统播放轻松柔美的乐曲，可以为整个建筑群提供良好的工作氛围，使建筑成为极佳的办公、会议、商务场所。背景音乐、消防广播、紧急广播三合一应用。 13 景音乐与紧急广播结构图 视频会议 频会议介绍 会议系统应用多媒体通讯技术，为工作人员提供一个代表现代化高科技的多媒体通信 会议系统。会议电视系统是一种现代化的办公系统，它可以把不同地点任一会场实时的彩色场景和语音互连起来，同时向与会者提供分享的听觉和视觉空间，使各方入会用户有“面对面”交谈的感觉。视频会议系统能够有效的加强并理顺分公司之间，部门之间的组织管理工作，促进办公高效化，大量节约办公经费，提高信息资源的数字化及其共享和利用程度，并加大了其对信息资源的开发深度。提高工作效率，更重要的是能够加速快速联动和协调管理。 14 频会议结构 电子显示 电子显示系统一般放在首层大厅，显示公共信息。显示系统按照网 络系统统一发布的时间、格式和内容自动显示动态信息和引导信息。信息由调度室传送，显示内容由指挥调度中心统一发布。在授权情况下，操作人员可以通过网络对指定显示屏的显示内容进行修改、增加、撤消，也可以通过本地控制计算机控制显示内容。显示系统实时显示动态信息，确保系统信息处理、传递、显示做到迅速、安全、可靠，信息显示准确无误。 多媒体触摸屏 多媒体触摸屏一般放置在大厅的入口出，可以进行导航、介绍建筑及入住的公司，还可以对外发布公共信息等功能。具体结构图如下： 15 电梯信息显示系统 在电梯厅、电梯内安装信息显示系统，提升建筑整体形象。显示系统可以及时播放公共信息、新闻、建筑介绍等，而且可以通过网络实时更新。 无线寻呼 现在的 建筑 面积 庞大， 楼层高，地下室多， 单凭对讲机难以达到通讯的覆盖要求 , 需要 采用中继台方式实现楼宇地面与地下的互连通话 ，该系统 为大厦无线对讲系统，它要在建筑物的地上及地下部分实现快速、简便、灵活机动的通讯，是大厦物业管理、消防、保安、工程维修等部门必备的系统。在大厦工程中，业主着重强调无线对讲系统在大厦内 的绝大部分区域对讲通话 ，保证对讲通讯畅通无阻 。 具体结构图如下： 5 安防自动化系统 安全防范系统工程，是对大厦出入口、楼道、地下车库、电梯轿厢及楼内重要部位实行全方位的综合防范。工程建设好是最终实行“预防为主，防打结合”的战略决策，确保整个大厦环境安全的有力措施。 16 闭路监控 利用数字多媒体技术、计算机图像处理技术和高速网络技术，全面实现 24 小时全天候实时监视；并利用数字视频录像及存储技术，对不法事件及时发现和提供有力证据。其结构图如下： 防盗报警 利用先进的传感器技术， 通过在各出入口及财务室设置相应的报警探测器，及时发现入侵、盗窃和抢劫等犯罪行为并报警，同时联动电视监控系统。有效防止非发犯罪。其它结构图如下： 17 周界防范 在建筑的周边围墙增加红外对射探测器，防止有不法分子翻墙进入。当有不法分子闯入的时候，立即进行声光报警，同时将信息上传至安防系统中控室。保安人员立即做出反应，进行巡查。具体结构图如下： 电子巡更 利用新一代信息钮自动 识别技术和现代高科技管理手段，设计保安巡更合理的巡更路线，用于准确评价值班巡查人员工作质量，实行管理人员自我约束。同时也有利于保安人员及时发现紧急情况，提前处理。其结构如下： 智能门禁 建筑门禁系统设计为首层主要通道、消防控制室、电话机房、计算机房等处设计门禁。本建筑的管理中心架设一台服务器，本系统通过系统的权限设置，管理员可以查询和管理工作工作人员，同时又可以实时的把进出本系统所管理辖区的工作人员（工作人员的资料由各单位自己来设定）数据备份到系统数据库，以备查询做参考；建筑的管理中 心能够实时监控和备份建筑每个出入口的工作人员进出状况。 巡更检测器巡更点智能通迅座计算机打印机 18 停车场管理系统 车场管理系统介绍 对于固定用户采用非接触 读卡方式，实现月票管理；对进入小区的临时用户采用非接触 读卡方式，实行计时收费管理；并能对两种用户实现集中管理控制的功能。 如遇防盗报警信号，可强行关闭挡车器，并保持此状态，读卡不再起作用，直至报警解除。同时在中心报警系统将该信号传递给停车场管理系统的集成信号采集系统，在管理中心可监控到现场的情况并做记录。 停车场管理系统具有和消防、安防报警集成联动功能。如有重大 事故发生（如火灾）需要疏散车辆时，停车场系统接收到消防系统传来的继电器信号，自动打开挡车器，并保持直至取消火警信号。消防系统同时将信号在管理中心传给停车场系统的集成信号采集系统，在管理中心可监控到现场的情况并做记录。 车场管理系统结构 一卡通行 本案智能一卡通设计思想是结合该建筑的结构、规模及用途等几方面综合考虑而成。本次设计特别突出的是区域内一卡多用：门禁、车库、考勤、消费。 建筑的工作人员和用户可凭卡进入建筑、会所、办公室、车库和各种消费。使用方便，只需将卡掠过读卡器即可，而不 必刷卡或插卡，有效防止卡片磨损报废。 19 对于门禁管理和车库管理，上两个章节已经叙述。这里主要介绍考勤和消费。 在建筑的首层安装一台考勤读卡机，工作人员和用户出入时刷卡，就可以直接计入管理中心的考勤管理软件。软件可以对持卡人进行信息管理，可以打印出入时间报表。 一卡通管理中心配备消费电脑一台，安装消费软件，消费控制电脑内通过数据库形式保存持卡人预存款，并通过于前台消费 通信记录消费情况，可以产生报表，实现真正无现金消费。管理员登陆后可随时发卡、挂失、解除卡锁定等功能。使用 可保证持卡人无法自行修改剩余款 ，避免恶意消费行为。 可视对讲 可视对讲系统主要安装在领导办公室。对于外来人员，领导可以先看到其图像，确定是否接待。还可以转接到领导秘书处，呼叫连接。结构图如下： 访登记 目前人工访客登记存在登记速度慢、登记信息容易出错、难分访客证件真假、事后查找记录不方便等弊端。随着办公信息化的日益完善，采用电子访客系统对工作有非常大的帮助，其先进的扫描、读卡、摄像、识别等技术，能详实、快速的记录人员进出信息，并能提供便捷的多方式查询。 无需改变现有的访客登记流程以及无需改变现有的人力管理管理模式， 只需一次低成本投入即可带来长期的效益。利用先进的计算机技术最大限度的提高登记速度以及更加准确的把来访人员的详细信息记录并保存在计算机上，信息管理更加科学，管理人员可以随时调用数据库，对信息进行查询、统计、列表打印等。 告别“纸条”登记时代，提高信息化管理形象。其结构图如下： 20 6 办公自动化系统 办公自动化软件 办公自动化：泛指各种业务的信息化和自动化，其中包括业务处理自动化、日常办公自动化、公众服务信息化、自动化。 办公自动化系统主要指运用计算机技术、通讯技术、系统科学等高新技术支持辅助的 办公自动化手段，主要包括：文字处理、共用信息库、电子报表、电子信箱、邮件处理、远程送达、文档资料处理、电子显示屏、触摸屏、物业管理、日常事物管理等若干部分，还应包括信息的生成与输入、信息的加工与处理、信息的存储、检索与复制，信息的传输与交流及信息安全管理等功能。可以提高办公效率，改善办公条件，减轻劳动强度。 实施有效管理和辅助决策者做出正确迅速的决定。本系统主要涉及计算机、网络设备、输入和输出设备等硬件和自动化办公的系统软件、通用软件和专用软件。办公自动化技术的应用与发展将使办公活动向着数字化、电子化发展， 最终实现无纸办公。 信息技术为主要手段的办公自动化技术的出现和迅速发展，为世界各国的发展 21 做出了不可估量的贡献。它不仅是提高工作效率、改善工作质量的可靠保证，也是未来整个社会的发展方向。 物业管理软件 随着我国房产体制改革的不断深化， 人们对物业信息的处理要求日益提高 ， 物业数据 也 越来越庞杂 ；大批兴建的智能小区和智能建筑更要求把诸如三表远传、安防报警、巡更等智能设备接入到物业管理的业务软件中。集中管理、分散控制，是智能建筑今后发展的主导趋势，中科软件集团根据这个趋势，适时推出了相应的 智能物业信息系统 。 智能物业信息系统 面向各种规模的物业公司和房地产开发商，不仅对传统的物业管理业务进行支持，更可以对各种智能设备采集的数据进行实时地分析和处理， 使用户能够全面、直观、实时 地了解 业务 运营状况 ，及时 做出 正确 决策 。系统充分利用了网络的优势，将物业管理业务通过网络结合成一个有机的整体。信息服务系统的应用可以让物业住户更加方便地获取各类信息，体验网络时代带来的全新生活模式。 物业管理软件的功能特点： 强大的信息统计查询功能，为领导决策提供有力的数据支持。 灵活的费用自动计算功能，减轻工作负担。 用户权限管理灵活，能够灵活 设定每个用户的操作权限。可以设定用户对每个子模块的操作级别（无操作权限、查询权限、更改权限）。 支持系统用户之间的信息交流及资源共享，充分体现以人为本的原则，为用户提供更灵活方便的工作环境。系统助手在用户操作时，可作相应的操作提示，系统助手也可以自定义选择，使系统更加个性化。 物业管理信息系统 房产资源管理 客户信息管理 收费项目管理 应收费用管理 排班管理 值班记录管理 实收费用管理 设备管理 维修计划管理 维修档案管理 员工管理 日常检查管理 事故记录管理 部门管理 投诉管理 库存管理 车库管理 合同管理 收费管理 资源管理 工程管理 文件管理 即时寻呼 保安管理 消防管理 人事管理 系统管理 22 7 智能化系统集成 在信息科技高速发展的今天，计算机网络的系统集成已成为发展的主流方向。从发展的趋势来看，产品功能到软件系统都以集成的形式出现，从而适应未来信息技术发展的需要，为用户提供更方便灵活、更开放经济的解决 方案。 弱电系统作为计算机应用系统也无例外地走向系统集成的道路，并成为衡量大楼智能化程度的重要指标，这在已国内颁布的规范中有明确规定。指出 智能建筑不是多种产品的简单集合 。实现智能化建筑的核心技术方法就是系统集成。 下面是对建筑弱电工程 成的目标进行分类描述： 1、对各机电子系统进行统一的监测、控制和管理。 系统集成是将分散的、相互独立的弱电子系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视。部门主管、物业管理部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视；他们可以看到环境温度、湿度等参数，空调、 电梯等设备的运行状态，大楼的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、巡更的布防状况，消防系统的烟感、温感的状态，或停车场系统的车位数量等等。这种监控功能是方便的，可以以生动的图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。 建筑的弱电工程 统集成能够对弱电子系统中重要的点的状态和信息进行监测，用户通过服务代理和单元接收这些数据到他们的工作站。系统中的任何用户通过组态，都可以对任何弱电子系统进行统一和全面的监测和管理。用户可以监视和观察设备的启动、停止，事故状态和模拟参数的量值等等，这些设备将以对象的形式按需要的模式显示在屏幕上。用户可以组织需要的报表。 2、实现跨子系统的联动，提高建筑的功能水平。 弱电系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系。这种跨系统的控制流程，大大提高了大楼的自动化水平。 例如：上班时楼宇自控系统将办公室的灯光、空调自动打开，保安系统立刻对工作区撤防，门禁、考勤系统能够记录上下班人员和时间，同时 统也可由摄像机记录人员出入的情况。当大楼发生火灾报警时，楼宇自控系统关闭相关区域 的 23 照明、电源及空调，门禁系统打开房门的电磁锁， 统将火警画面切换给主管人员和相关领导，同时停车场系统打开栅栏机，尽快疏散车辆。这些事件的综合处理，在各自独立的弱电系统中是不可能实现的，而在集成系统中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了大楼的集成管理水平。 系统的联动，实现全局事件的管理和工作流程自动化是系统集成的重要特点，也是最直接服务于用户的功能。 过对各子系统的集成，更有效对大楼内的各类事件进行全局联动管理，这样节省了人力，也提高了大楼对突发事件的响应能力，使主管人员 迅速做出决策，以减少某些事故带来的危害和损失。同时可以通过编制时间响应程序和事件响应程序的方式，来实现大楼内机电设备流程的自动化控制，节省能源消耗和人员成本。采用集成智能建筑物管理系统，系统间的联动方式几乎是任意的，联动方式可以编程，能够根据用户的需求设定。 本方案设计进行集成的系统包括楼宇自控、闭路电视监控、门禁管理、车库管理等系统进行集成。 8大厦其它辅助系统 中央控制室机房建设 在数字化信息时代的 21 世纪，随着智能建筑的高速发展，企业对系统集成应用的要求不断提升，数据的重要性得到 突显，而作为数据集散地的中央机房，便越来越呈现出其特殊的地位。“整体机房”解决方案从前期的规划选址，到后期内部系统的设计施工。用户提供一流的供配电系统、智能便捷的集中监控系统、安全的消防系统，为用户建立一个“绿色、舒适”的机房环境。 不间断电源 源供电系统 电气的合理设计是保证系统安全可靠运行的重要前提。为保证各子系统能正常、安全、可靠运行，为达到各系统的经济合理性、先进性，为在各个子系统的供电及接地和防雷、防静电等技术措施上，必须进行认真的设计才能达到要求。各个子系统的主机房，均采用独立 的两路市电 220V 供