装饰工程费用的构成报价与项目投标方案

1 装饰工程费用的构成 报价与项目投标方案 装饰工程造价费用的构成与北京市建筑家装工程费用的构成，与北京市建设工程概算定额的费用构成相同，山以下几项构成： 1工程实体性消牦，即人工、材料、消耗、施工机械使用费。 2施工措施性消耗，主要指其它直接费，包括大中小型机械费、工具用具使用费，工程水电费，二次搬运费，脚手架使用费等。 3间接消耗，即施工管理费，包括临时设施，现场经费和文明安全施工及环保管理增加费。 4企业管理费、利润、税金。 装饰工程费用的构 : 一、直接费 （一）、基本直接费：分为人工费、材料费、施工机械使用费 （二）、其它直接费及现场管理费 二、间接费：企业管理费 三、利润 四、税金 工程直接费构成 工程直接费由基本直接费、其它直接费和现场管理费三部分组成，其中基本直接费又由 2 人工费，材料费和施工机械使用费等三部分组成。 即：基本直接费用：人工费 +材料费机械费 一、基本直接费 (一 )人工费 定额单价中的人工费包括：基本工资，工资性质津贴，交通补助和劳动保护费等。现行定额按 1天 8小时计算，即： 1个工 日 =8小时。 1基本工资、 基本工资是指按国家有 关规定，按岗位工资加技能工资计算的发给生产工人的基本工资。 2辅助工资 辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚姻、丧假期的工资。 3、资性质津贴： 工资性厕聿贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，住房补贴，流动施工津贴，地区津贴等。 4、交通补助和劳动保护费 交通补 助和劳动保护费是指按规定标准发放的交通费补助，劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身份健康环境中施工的保健费用等。 装饰工程的人工费，按市场价计算，一般在 3055元工日。 96年北京市概算定额的人工费为，每个工日为 (二 )材料预算价格 3 材料预算价格，是指由生产厂或本市供销部门仓库运至施工现场或施工单位指定地点的全部费用。 1材料预算价格的组成 材料预算价格：供应价格 +市内运费十采购保管费 (1)供应价格 材料、设备在本市的销售价格 ，包括出厂价、包装费以及由产地运至北京或由生产厂运至供销部门仓库的运杂费和供销部手续费。 (2)市内运费 自本市生产厂或供销部仓库运至施工现场或施工 外埠采购的材料、设备自本市车站 (至货站 )运至施工现场或施工单位指定地点的运杂费。 (3)采购及保管费 采购材料或设备及保管 (包括途耗、库耗 )所发生的费用，其费率为供应价格和市内运费之和的 即： 采购保管费 -(供应价格 +市内运费 )例： 3的平板玻璃，其供应价格为 16元平方，市内运费为供应价 格的 3，求该玻璃的预算价格。 解： 供应价格 =16元 内运费 供应价格 =16 =平方 4 采购保管费 +市内运费 +供应价 =(16+=平方 预算价格：供应价格 +市内运费 +采购保管费 =16十 方 (三 )机械台班费的确定 96年北京建设工程概算定额巾的机械费是按租货制考虑的，并包括了机械租货部门的管理费。利润、税金。 二、其它直接费 (一 )土建 工程其它直接费及现场管理费上建工程其它直接费及现场管理费包括；中小型机械使用费、冬雨季施工费、检验试验费、工程定位复测点及以及竣工清理费、脚手架使用费、二次搬运费、高层建筑超高费、生产工具使用费、工程水电费，临时设施和现场经费，文明安全施工及环保管理增加费。 (二 )计算方法 土建工程其它直接费及现场管理费计算方法为除文明安全施工及管理增加费之外的其它各项费用之和；此费用是直接费 (基本直接费 )的 文明安全施工及管理增加费基本直接费的 (三 )水、电工程其它直接费 水、 电工程其它直接费以人工费为基数计算。查 96概算定额： 装饰工程间接费、利润、税金 5 一、间接费 间接费是由企业管理费、财务费和其它费用组成。在北京市建设工程间接费及其他费用定额中的企业管理费包括了间接费的三部分费用。 (一 )企业管理费的内容 1干勤人员工资 2职工福利基金、工会经费 3职工教育经费 4办公费 5差旅交通费 6固定资产折旧、修理费 7工具、用具摊销费 8劳动保护费 9劳动保险费 10业务招待费 11税金 (指企 业按规定缴纳的房产税、车船使刚税、印花税及土地使用税。） 12财务费用 3其它费用 14住房公积金 5大病统筹基金 16养老统筹基金 6 17失业保险金 13残疾人保障金 (二 )、企业管理费的计算 土建工程是以工程直接费为基数乘以相应的费率。水、电工程足以定额人工费为其数乘以相应的费率。 二、利润。 利润按费用定额以工程直接费为基数乘以相应费率。 三、税金 税金包括营业税，城市维护建设税及教育附加，按定额规定计取。 四、装饰工程取费程序 (土建 ) 装饰工程取费程序表 1基本直接费 2其它直接费、临设、现场经费 (1) 3文明安全施工及环保管理增加费 (2) 4工程直接费 (1)+(2)+(3) 5企业管理费 4X 相应费率 6利润 4X 相应费率 7税金 4X 相应费率 8工程造价 (4)+(5)+(6)+(7) 9建筑行业劳保统筹基金 (8) 7 10工程总价 (8)+(9) 施工图概预算的编制依据及编制程序 、编制依据 建筑工程一般都是由土建工程、暖卫工程、电气工程等组成。因此，土建工程、暖卫工程、电气工程概预算的编制要根据不同的概预算定额及不同的费用定额标准、文件来进行。通常情况下，在进行施工图概预算的编制时应掌握、依据下列文件资料： (一 )施工图纸、有关标准图集 施工图概预算的工程量计算是根据施工图纸，有关通用图集和标准图集、图纸会审记录等 进行的。因而，施工图纸、有关标准图集是 编制施工图概预算的重要依据。 (二 )建筑工程概预算定额及有关文件 建筑工程概预算定额及有关文件是编制工程概预算计算人工费、材料费、其它直接费及其它有关费用的基本资料和计 取的标准。它包括现行的建设工程概预算定额、间接费及其他费用定额、地区单位估价表、材料预算价格及有关工程造价管理的文件等。 (三 )施工组织设计 施工组织没计是确定单位工程进度计划、施工方法或主要技术措施，以及施工现场平面布置等内容的技术文件。这类文件对工程量的计算、定额子目的选套及费用的汁取等都有着重要作用。 (四 )预算工作手册等辅助资料 预算工作手册是将常用的数据、讣 算公式和有关系数汇编成册，以备查用。它对于提高工作效率，简化计算过程，快速计算工程量起着不容忽视的作用。 (五 )工程合同或协议 建设单位与施工单位签订的合同或协议也是建筑工程施工图概预算的依据。 二、施工图概预算的编制程序 施工图概预算的编制一般应在施工图纸技术交底之后进行，其编制顺序可用下图表示： 8 (一 )熟悉施工图纸及施工组织设计 在编制施工图概预算之前，必须熟悉施工图纸，详尽地掌握施工图纸和有关设计资料，熟悉施工组织设计和现场情况，了解施工方法、工序、操作及施工组织、进度。要掌握单位工程各部位建筑概况，诸如层数、层高、室内外标高、墙体、楼板、顶棚材质、地面厚度、墙面装饰等工程的作法，对工程 的全貌和设计意图有了全面、详细的了解以后；才能正确使用定额结合各分部分项工程项目计算相应工程量。 (二 )熟悉定额并掌握有关规则 建设工程概预算定额有关工程量计算的规则、规定等 ，是正确使用定额计算定额 “三量 ”的重要依据。因此，在编制施工图概预算计取工作量之前，必须弄清楚定额所列项目包括的内容、适用范围、计量单位及工程量的计算规则等。以便为工程项目的准确列项、计算、套用定额子目做好准备。 (三 )列项、计算工程量 施工图概预算的工程量，具有特定的含义，不同于施工现场的实物量。工程 量往往要综合、包含多种工序的实物量。工程量的计算应以施工图及设计文件参照概预算定额计算工程量的有关规定列项、计算。 工程量是确定工程造价的基础数据，计算要符合有关规定。工程量的计算要认真、仔细，既不重复计算，又不漏项。计算底稿要清晰、整齐，便于复查。 (四 )套定额子目，编制工程概预算书 将工程量计算底稿中的概预算项目、数量填入工程概预算表中，套相应定额子目，计算工程直接费，按有关规定计取其它直接费、现场管理费等，汇总求出工程直接费。 直接费汇总后，即可按概预算费用程序表及有关 费用定额计取间接费、计划利润和税金， 将工程直接费、间接费、计划利润、税金汇总后，即可求出工程造价。 (五 )编制工料分析表 将各项目工料用量求出汇总后，即可求出用工或主要材料用量。 (六 )审核，编写说明，签字，装订成册 工程施工图概预算书计算完毕后，为确保其准确性，应经有关人员审核后，结合：工程及编制情况填写编写说明，填写概预算书封面，签字，装订成册。 土建工程概预算、暖卫工程概预算、电气工程概预算分别编制出以后，由施工企业预算 9 合同部门集中后送建设单位签证、盖章、审核 ，然后才能确定其合法性。 装饰工程分包招标参考 ：本工程位于 ，占地面积约 平米，拟建的 。本次招标范围为装饰工程。 划许可证、报建手续等有关政府批文已齐全。 不须解释其选择或否决任何投标的原因。在领取招标文件时 ，投标方需缴纳投标保证金 1000元、招标文件工本费 200元，共计1200元。未中标的承包商在接到未中标通知书后， 10日内返还图纸，领取退还的投标保证金，如果返还图纸时发现图纸损坏，则每张扣除费用 20元，招标文件工本费不退。 招标文件已有规定，报价不能因汇率的变动及其它任何原因而调整。 年内无重大质量安全事故及不良财务状况。 标方不向投标单位作 任何补偿。 7时前，将有关需招标方进一步明确的事项以书面形式提交招标方，招标方将在 48小时内回复投标单位，招标方不组织公开的投标答疑。 二 要材料参考价格清单及外装饰施工图作为投标依据，投标单位根据图算工程量及提供之工程量清单格式，并可根据我公司提供的主材参考价格，填列各项目之数量、单价等内容，并据此得出总报价。如投标单位认为工程量清单中未涵盖 10 完成本工程所必须的全部项目，投标单位可在工程量清单中 原清单未含项目 下一一列明，并计入总报价。 得自由变更，否则视为废标。我公司提供材料清单中所列材料的样品，投标方需明确了解，并在业主提供的样品上签字确认，保证将来施工中所用材料与样品一致，并采用招标方指定厂家生产的产品。实际采购时中标方需先提供样品，由我公司进行确认。 须连同提交下列文件： a 经单位法定代表人签字并加盖单位公章的投标文件（商务标必须按招标方提供的工程量清单格式填写 ,并使用招标方提供的确认函）。 b 完整地填写所选用的材料、设 备及相关的选型、参数等，并提供本工程机械台班使用量汇总表。 c 包括工程进度计划（工期自定，但应少于日历天 天）、施工方案及应用于本工程的特殊施工工艺、优化设计方案在内的详细的施工组织设计。 d 现场施工技术、管理及执行合同的现场内外主要人员的资历，一经中标这些人员不得随意更改。 e 投标单位的营业执照、资质证书复印件。 f 投标单位近三年所做的工程业绩、质量状况、评定标准的有效证件复印件。 1）、本工程价格采用固定不变的总价承包方式。除因工程变更、或按合同文件规定可以调整外，不作其它调整，也不 会因人工、机械、设备及物料费用或汇率的浮动而调整。（ 2）、工程总价不会因承包商的任何忽视、计算或理解错误而调整。（ 3）、投标价应包括工资、物料、设备、损耗量、专利费、包装、空运、运输、保险、储存、机械、管理、超时工作、监督、直接费、间接费等费用，以及奖金、利润及其它所有因履行合同而发生的费用。（ 4）、承包商在工程清单每一项内填报的数量仅供此计算报价用，不构成合同的一部分。除业主要求的设计变更以及标书文件已说明者外，承包商在该项目上报价的总价不会因工程量的增减而作调整。（ 5）、承包商必须对整个工程清单表进行完 整的报价、计算，并在指定的位置上签名。 1）、计算工程量乘以相应的单价。（ 2）、以承包商在工程清单中所报的单价为依据，按实际施工情况调整单价。（ 3）、以施工时市场上相应价格为依据。（ 4）、承包商测算单价，并提供详细测算资料，招标方与承包商双方协调一致。（ 5）、综合一种以上上述方法 保证发生任何安全事故时与我方无关。 11 要求。 果验收达不到优良要求，则在工程价款中扣除总人工费的15。 1、每月 30日按完成工作量进行报量，次月 10日经我公司审核无误后支付至完成工作量的 70； 2、工程竣工验收合格后半个月提交工程结算，我公司自收到结算后的二个月内审核完毕，按审核后的造价扣除工程应扣款项后支付至总价款的 90，同时返还履约保证金； 3、本工程整体拿到优良证书后支付工程总价款的 5； 4、余款在质量保修期满后的一个月内付清； 5、经确认调整后的造价将作为合同追加价款，在工程竣工确认调整后二个月内支付至 95。 1、本工程水源、电源由我公司提供，按表计量，工程竣工后由双方共同读表，按市场价从工程价款中扣除。 2、本工程在实际施工过程中由我公司购买的材料的价款（此项费用在报价过程中由我公司暂定一个价格计入报价，实施过程中由业主确定具体材质后，经我公司批价后具体确定由贵公司或我公司购买，若为我公司购买则此项价款为工程应扣款项）。 3、由于承包商未及时执行我公司驻现场人员的指挥造成的施工错误，导致我公司自行完成整改所需费用及造成的损失从工程价款中扣除。 4、由于承包商造成施工过程中发生安全事故，所发生费用由承包商自行承担，造成我公司的经济损失按损失费用从工程价款中扣除。 5、工期延误将被以实际天数征收延误赔偿金，延误赔偿金为 从工程价款中扣除。 日，在工期内承包商应完成图纸所示所有的工作量，并通过有关部门的验收、移交所有必要的资料并取得竣工证书。 中标单位发出中标通知书。中标单位接到中标通知书后，按规定与招标方签定施工合同，并交纳履约保证金（合同价款的 5%），以及按合同规定期限进场施工。如中标单位接到中 标通知书后退标，招标方将没收其投标保证金 10000元，并将在以后的工程招标中取消其投标资格。 自行对工程现场考察（我公司将有本工程现场人员在现场负责接待，时间： ；联系人： ，电话： ）。 时止，投标单位须在规定时间内把标书密封递交到我公司，地 12 址如下： 。 招标方负责解释。 三 装饰施工图 家庭装修预算 、有关编制装饰工程概预算概述。 建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。 装饰工程应采用 “定额量、市场价 ”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。 定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。 机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。 市场价：材料价格、工资单价， 均按市场价计算。 由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。 装饰工程概预算的作用有： 是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。 13 是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。 是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。 装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。 编制依据： 施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。 编制步骤： 熟悉施工图 纸；计算工程量；计算工程直接费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。 费用的组成： 建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。 直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。 企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。 其它费用：主要有利润和税金等。 装修报价应注意事项： 报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号或规格）、单价及总价。必须提供详细的做法和 材料及样板。要留意客户所要求的装修项目是否漏报。装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括： 地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。 墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装 14 修的施工单价有关。 顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以 明确其平整度。 门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。 厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。 判断预算报价的合理性。 目前家装的收费标准有两种：一种是根据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在 内，不单项收费，目前家庭装饰市场多采用此方法。可参见北京市建筑装饰协会颁发的北京家装市场近期装饰指导价格和步佳公司的家庭装饰工程报价。 决定预算报价高低的几大因素： 材料的规格、档次；房间设计功能；施工队伍的选择；施工队伍的资质的高低；施工条件的好坏远近；施工工艺的难易程度；家装工程款的支付。 目前步佳家居装饰有限公司通常采取装修前先收定金 500元，签下合同后收取工程款的60%，工程进行一半后收取工程款 30%，竣工验收合格收取 10%余款。 教您量房预算 ，就进了量房预算阶段，客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量 ,但要注意房屋的现况是对报价有影响的 ,同时，量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程，设计师可根 15 据实地情况提出一些合理化建议，与客户进行沟通，为以后设计方案的完整性做出了补充。 设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概 预算并作出报价单 ,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项 ,这样才好和设计师讨论方案的可行性，及各部位的施工工艺，然后再详细了解每一处施工的价格，并能自己判断报价是否合理 ,做到心中有数，为签订最终的装修合同提供保证。 房屋现况对报价的影响 装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括： 地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。 墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面 或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。 顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。 门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。 厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道 (上下水及煤、暖水管 )周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。 装修概预算 一、有关编制装饰工程概预算概述 : 建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用 “定额量、市场价 ”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。 定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。 16 机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。 市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。 由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。 二、装饰工程概预算的作用有： 是建筑单位 和施工企业招标、投标和评标的依据。 是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。 是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。 三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。 施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。 熟悉施工图纸；计算工程量； 计算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。 建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。 直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。 企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。 其它费用 ：主要有利润和税金等。 17 量房报价 装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行，并且获取现场设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这 时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。 装修公司最后提供的图纸和报价单，应表达清楚每个部位的尺寸、做法、用料 (包括品牌、型号 )、价钱，例如，不能用笼统一句 “厨房组合柜一套 ”来概括详细项目；如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。 用户收到工程图和报价单后，一定要仔细阅读，查看您所要求的装修项目，装修公司是否已全部提供，有没有漏掉项目。往往许多用户，关心的只是最后一个总报价。假若这总报价并不包括用户需要的项目，那您将会受到经济损 失。 如果你不清楚这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明白要问，不合适要改，直到认为满意为止。由洽谈到设计完成，中小型住宅的设计时间通常需 2至 4周。 装修报价应注意事项 一、报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料 (包括品牌、型号或规格 )、单价及总价。 必须提供详细的做法和材料及样板。 二、要留意所要求的装修项目是否漏报。 三、报价单应包含什么？ 有的业主认为报价单就是报个价，看了报价单后先急忙与装饰公司讨价还价，争论不休。这种观点和做法是错误的。一份完美 与合格的报价单绝对不是简单报个价，它至少要包括有： 1、项目名称； 2、单价； 3、数量； 4、总价； 5、材料结构； 6、制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上 6个方面之一，就不是一份合格与完整的报价单。 18 四、哪方面内容最重要？ 很多业主拿到报价单后首先要看的仅是价格一栏，报价低了就认为可以，报价高了就一个劲砍价。其实，这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起，或者说，报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明，但又没注明材料产地、规格、品种等等，该报价是一个 虚数或是一个假价。所以，报价单中最重要的和最需关注的不是价格，而是 “材料结构和制造安装工艺技术标准 ”一栏。 五、报价单是否有水分 ？ 最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明，而没有应该注明的 “材料结构和制作安装工艺技术标准 ”。以装修中最常见的衣柜制作项目为例，目前市场报价包工包料最高价为 780元 低价为 500余元 价有如此之大，其原因就在于制造工艺与使用材料的不同。有使用合资板的，有使用进口板的，在进口板中又分为台湾板、马来西亚板和印尼板。此外，夹板中又有夹层板和木芯板之分，两 者又有较大的价格差别。如果忽视制造工艺技术标准，没有弄清该衣柜是用 9厘、 12厘、 15厘板结构和使用什么品牌的油漆，油几遍油漆等，又怎么能弄清价格的水分程度呢？ 判断预算报价的合理性 一、目前家装的收费标准有两种： 一种是根据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内，不单项收费，目前家庭装饰市场多采用此方法。 二、决定预算报价高低的几大因素： 次； 能； 工队伍的资质的高低； 19 关于装修预算报价 ，装饰公司在签订合同前，往往要给消费者提供设计方案和一份预算书。这份预算书是您和装饰公司洽谈的根据，如果您能 “吃透 ”这份预算，并以此为依据和装饰公司讨价还价，不仅 能节约装修预算，还能在签订装修合同时，预防很多施工中的问题。 详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否 “多报冒领 ”。根据一般的工程损耗，装饰材料多出 5到 10属正常。 另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。 需要注意的是，预算书上的单位价格都是加上工费之后 的价格，有时要比实际价格差出很多。您可以向装饰公司仔细询问价格的制定过程。 以下是几个您在审核预算书时要特别注意的问题： 1工艺做法 很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了 “方 便之门 ”。 2面积测算 有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项 20 上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是 12 4到 12 7，有些装饰公司甚至报到 13 8！另外，按照以前的惯例，门窗面积按 50计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照 50，甚至按 100计入墙壁涂刷面积。 3价格因素 有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和 材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。 4相关费用 在预算书的最后，会有一些诸如 “机械磨损费 ”、 “现场管理费 ”、 “税费 ”和 “利润 ”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。 “机械磨损 ”是装修中必然发生的， “现场管理 ”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据 “谁经营、谁纳税 ”的原则，装饰公司 的税费更不该由消费者缴纳。将 “利润 ”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。 经过一番讨价还价之后，待您对预算书确定无误后，就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。 装饰装修预算说明 北京市建设工程预算定额是现行的北京预算标准，是北京建设委员会 2002年 4月 1日编制 发布的工程造价定额。作为北京行政区域内编制预算、招标报价、工程量清单及签订合同、结算、工程造价的依据，也可以作为家庭装修预算的依据。 1、 装修定额基价 （单价）：由人工费 +材料费 +机械费 组成，可以理解为平均成本价。 21 2、 装修取费 ：由企业管理费 +利润 +税金等组成，指装修公司管理的费用。根据企业规模、管理、技术水平不同，按照人工费乘以不同的费率（ 45% 7% 计算。 3、 装修完全单价 ：由定额基价 +取费 组成，指工程项目综合完全价 ,项目实际价格。 4、 装修材料人工换价 ：由于直接费基价为平均装修单价，如果 采用特殊高档建筑材料品牌、提高或降低材料档次，可以对材料人工费进行代换。代换方法：根据材料价定额材料用量*采购材料单价，代换定额材料价。 5、 装修人工工日 ：指一个生产工人一天工作 8小时为 1个工日。 6、实际操作中，装修预算定额作为装修预算造价的参考依据，结合实际装修档次、装修规模等因素，审核确定装修预算造价。 家庭装修一般预算构成 ，怎样能保证装修完全控制在预算内，才能把口袋里剩下的钱花在刀刃上。其实不管准备花多少钱，装修前制定准确的装修预算并严格按照计划施工都是避免浪费的良策。 在装修过程中，很多业主会碰到这样一个问题：装修公司的预算报价看不懂，更看不出里面的水分，就算明明知道有问题，也无从下手，使得自己在装修中是云里雾里。通常装修公司的预算会以分房为计算单位的，我们来分析一下应该如何审核预算报价。 客餐厅及水电装修内容应该有： 1）铺设地砖 主材是地面砖，辅材为水泥、黄砂、水及胶水，价格副 料为 10/中主材每平方的算法是 1/（ A*B），然后再乘每块砖的价格，（很多装修公司有进一现象，2块，这是不合理的）损耗是 5%。 2）制作踢脚线，应有踢脚线基层（ 9厘板 +3夹板） +踢脚线线条 +油漆 +人工价格。 22 3）墙顶面乳胶漆，应该有基础处理 +乳胶漆面底漆 +人工的价格。 4）石膏板吊顶，按投影面积计费：辅材 +人工价格。 5）门安装，应该是包含门及门附属部分的安装（如合页、铰链、门锁、门吸） +油漆 +人工 6）各种柜体及隔断、装饰墙的制作，应该是含基层框架 +小五金件安装 +油漆 +人工。 7）水电安装：费用分三部分：辅材 线管、电线等；主材 开关、插座、灯具、洁具等；人工费，各地标准都不一样。水电安装也包括厨房卫生间设备安装。大部分装修公司按房子建筑面积预取费，工程完工后再结算。 卧室的装修内容应该有： 1）铺设地板（实木或复合地板），应有地搁栅（成品或成材方木） +磨木地板 +油漆 +人工的价格，（地搁栅上加铺 12厘板另算）。 2）现场制作踢脚线，应有踢脚线基层（ 9厘板 +3夹板） +踢脚线线条 +油漆 +人工价格。 3）墙顶面乳胶漆，应该有基础处理 +乳胶漆面底漆 +人工的价格。 4）顶角线，应该是成品顶角线的价格 +安装敷料 +人工价格。 5）门窗套制作，应该是基层处理（排骨档 +细木工板） +实木线条收口 +线条帖脸 +油漆+人工 6）门安装，应该是包含门及门附属部分的安装（如合页、铰链、门锁、门吸） +油漆 +人工 7）固定柜体家具的制作，应该是含家具基层框架 +五金件安装（通常固定家具内衬材料应该选用不需要油漆的，如双面白，而装修公司会希望你所制作的家具油漆，因为油漆的利润比值比较大）。 以上是主卧室装修会出现的项目及应注意的事项，所有的分项均包含了小五金的 价格，不需要再单独另计。 23 厨房卫生间的装修内容应该有： 厨卫的装修预算价格在整个预算价中占的比例比较高，主要是厨房橱柜及卫生间洁具决定了其本身价格的高低。厨卫的装修内容应该有： 1） 铺设地砖同上，由于厨房卫生间地砖小，相对来说每平方米费用比客餐厅少很多。 2） 铺设墙砖 格副料为 10/材价格计算方式同上，千万注意的是在地砖铺设时除有特殊原因外，一般不应出现地坪找平这一项，在铺设墙砖时也不应出现墙面基层处理的费用。 3） 橱柜的制作 如果预算不多建议橱柜框体 有装修工人现场制作，业主自行定做门板及台面，橱柜框体副料价格为 190/150（下柜 /上柜，采用中密度双面白）人工价格为 66/78，通常市面上进口防火板门板的价格为 125/样你就大致可以估计自己的橱柜价格了。 4） 吊顶 常主材价格在 80/料价格为 35/是包括了木档龙骨的价格，通常装修公司会将这两项分开计算，以提高利润。 以上是厨卫装修会出现的项目及应注意的事项，所有的分项均包含了小五金的价格，不需要再单独另计。 家的一半是家居， 装修公司的活完后，房子装修的路还没走完，然后就该买各个房间的家具、布艺、工艺品、电气设备了，这也是一笔不小的投资，所以事先要调查好，加上以上的投资，才是整个装修要花的钱。 为什么装修公司的预算一般来说是不给客户带走的 1）预算中的工程量计算不正确，一般是多算客户的，如地板面积、墙面面积、踢脚线长度、顶角线长度、油漆量、门窗套计算等。 2）自己的预算本身人工、副料、主材单价就高，害怕客户找一些专业的人士鉴别。 3）预算当中有重复计算的，害怕客户在比较长的时间里，能够看出来。 4）害怕客户那 自己的预算去别的公司比价，造成恶性竞争，使自己的利益受损，直至逃单。 24 预算：降低装修成本 3个原则 ，在投资房子时，则要求能够精打细算。装修专家提供几方面的建议。 1、多听设计师的想法。人们通常是自行购买好房子之后，再去邀请设计师进行设计，但其实在买房之前，尤其是购买二手房或者准备用作投资时，最好就能让设计师参与进来 ，这样可以避免你做出错误的决定。 2、多向资深的顾问咨询。您最好能向资深的顾问咨询装修的有关事项，必竟大多数人的装修经验都是来自于亲朋好友等非专业人士，而他们的经验中有不少也只是针对自己的房屋状况和实际情况，并不一定适合于您的房子。 3、选择一个好的而不是便宜的装修公司。低额的预算可能会误导您的选择，如果只为了降低成本选择这个装修公司，其结果往往是工程到了一半会因为你自己无法忍受而被终止，造成更大的浪费。所以在与装修公司签订合同前，为了确保自己的选择是正确的，最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参 观一个至两个他们已完成的项目。 装修预算：家庭装修省钱六大途径 ，这里讲 “省钱 ”并非意味着降低质量和效果。在装修的重点问题上，不该省的钱是不能省的，该省的一分钱也不应多花。 有人说不要总想用最少的钱办最多的事，天下没有这么便宜的事。但我们在这里要说的是把握住重要部分多投入，在能省原地方省。时刻注意 自己买东西的价位与市场相比是否合理，而不一定是最便宜的。虽然说 “买不如卖的精 ”，但我们仍然可以找到一些省钱的途径。 25 家庭装修省钱的途径主要有以下途径： 一、合理的设计方案是省钱的前提。 当您有了新居，如何规划便开始了，哪些是装修重点、如何布置，您心里都要先有个 “谱 ”。无论是您自己的安排，还是请专业公司为您精心设计，心里有数都至关重要。完整、统一的设计，可以把浪费降到最低；若没有设计或仅有简单设计，边做边改，心中有数，很难省钱。 二、用合理的预算方案来控制装修总额。 在施工过程中难免有装修 工程变动或修改，应参照原始项目单做好增减纪录，以便决算中清理减项目。 三、货比三家选材料。 房子总体布局敲定下来，你得备好尺子、笔、记事本，到装修材料市场搞搞 “调研 ”。装饰材料的质量分上、中、下几个等级，但同一级材料，会因来源各异令价格不同，因此质比3家永远是适用的。 采购材料时，尽可能请设计师或装修的工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉的材料，事半功倍。此外依托装修公司选材也是可行的。装修公司在选材上有固定网点，由于大批量选材，质量稳定且价格相对较低。 四、施工工艺采用 “画龙点睛 ”的 方法。 重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工，这样看起来会有较高的格调；其他部位的装修则可采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化。 五、避免在旺季 (节假日及年尾 )的时间装修，此时价钱通常会上浮若干。 六、选择优秀的施工队伍杜绝返工。 最好不要自己直接找施工队或熟人装修，表面省钱，实际上，可能由于您的错误选择而造成更大的经济损失。不要找新开张的装饰公司，因为一间动作不成熟的公司，它所犯的错误而引致的经济损失，最终有可能会转嫁到户主身上。 算好家庭装修经济账 26 算好家庭装修的四本经济效益账 虽然每个装修家庭的收入、价值取向、审美情趣不同，但谈到家庭装修，都希望有个尽可能好又尽可能便宜的预算。一般来说，装修家庭在进行装修预算时应考虑以下几方面问题。 1. 算好材料账 目前，装饰材料专卖店、超市很多，只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格，做到心中有数。然后，让装修公司列出详细的用料报 价单，并且让其估算出用量，以防有些装修公司 “偷工减料 ”。做到 “知己知彼 ”才能更好地与装修公司谈价，并与之制定出整个装修所需材料的合理预算。 2. 算好设计账 如果装修家庭是以经济实用为主，一般可以自己来设计，至多请别人画一下图；但如果要注重空间的充分、合理利用，追求装修的个性化和艺术品位，最好还是请室内设计师来做设计。设计费用一般占装修总费用的 5%20%，这笔钱在装修之前就应该考虑到预算中。当设计师把设计草图交给装修家庭时，除了要关心整体效果、舒适程度外，一定要询问清楚具体细节：如是否坚固、是否耐 用，以防留下潜在的隐患。 3. 算好时间账 家庭装修真正开工前要做的事情很多，装修前一定要留出足够的时间，如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备得越充分，正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序，要比装修进程略有提前，以防误了工期。 4. 算好权益账 装修费是装修合同中弹性最大的一部分，与装修公司签订合同时一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定。 27 签订装修合同的同时也 是保证装修预算能否合理使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期，因为一般情况下，装修家庭验收时难以发现质量问题，过了一段时间才会暴露出来。 怎样堵住家装报价 “黑洞 ”警惕家庭装修报价 “陷阱 ” 一般来说，装修公司的预算价格，是由材