小区智能化系统工程施工组织项目设计方案

1 小区智能化系统工程施工组织 项目设计方案 第 一 章、安防报警系统 一、系统概述 安防报警系统是智能小区实现安全管理的重要系统。我们对小区设计住户报警系统的主要目的是确保住宅、住户安全，生活中人人都可能出现一些意想不到的求助情况，现代居住的格局邻里不相往来已是常事，家庭生活隐秘性、封闭性越来越强。因而要求每个住户的家居防范报警系统在实际可能发生受侵害或病人需要紧急帮助的情况下，通过报警系统能够向小区安防中心呼救报警，中心能够根据报警信息迅速处理。因此，有必要为小区住户的安全提供保障系统。 家庭报警的防护区域分成两 部分，即住宅周界防护和住宅内区域防护。住宅周界是指住宅门、窗上安装报警装置，住宅内区域防护是指在主要通道、重要房间内安装报警装置。 二、功能简介 1、接收住户室内红外幕帘探测器、紧急按钮的实时报警信息，并可 2 显示地址码和警情类型以及报警时间。 2、录入、修改、打印用户的信息，统计查询用户信息，建立用户档案； 3、实时维护用户的撤布防信息、测试信息； 4、按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息，统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率以便辅助中心管理，降低误报。 5、可以根据住户需求扩展、调整探测器数 量和位置； 6、可以生成报告、日志并给予保存。 三、管线敷设 从每个探测器暗敷一根 由家居报警控制通讯主机（数码家庭终端）安装部位暗敷一根 子型号、规格、走向参照弱电管网综合施工平面图。 四、设备安装 家居报警主要有红外幕帘探测器、紧急按钮、 报警键盘 、报警中心组成。我们在安装前应注意以下几点： 1、红外幕帘探测器、紧急按钮管线是否到位； 2、对红外幕帘探测器、紧急按钮逐一进行检查、测试，各项技术指标是否符合要求； 3、对线缆进行通断 及对地测试； 3 4、线缆标记是否清晰、齐全； 5、住户内墙壁是否涂刷； 6、按施工图纸的要求进行安装。 探测器安装于窗框上方内侧或窗框上方梁内侧，在住户离开房屋对设防区域进行设防的状态下，如果有人走近红外射线防范范围，则探测器立刻向现场报警接收装置发送触发信号，同时，报警模块向中心报警，中心接收报警信号，显示报警信息。该探测器接入家居报警控制通讯主机，即可以对其进行设防和撤防。在每一住户主卧室设置 两 个紧急按钮。在任何时候只要住户受到暴力威胁、挟持、突发疾病等需要向外界紧急求助的时 候均可触发紧急按钮，紧急按钮 立刻向现场报警接收装置即可视对讲的报警模块发送触发信号，同时，报警模块向中心报警，中心接收报警信号，电脑显示器上显示报警信息。紧急按钮接入家居报警控制通讯主机 24 小时防区，即无论此时处于设防或撤防状态，触发它均可向中心报警。 4 第二章、闭路电视监控系统 一、系统概述 闭路电视监控系统通过在小区主要通道、休闲区和出入口、地下车库等公共活动区域及小区周界重要区段、电梯轿厢等处设置前端摄像设备 ,实时、直观、真实地将被监视对象的图像传送到组团管理中心 ,中心对本组团内的区域进行实时监控和记录 ,使值班管理人员充分了解 小区的动态 ,提供有效的安全防范手段。 摄像机部分 摄象机到硬盘录像机采用同轴电缆传输所有的视频信号。 控制信号采用屏蔽电缆传输，其优点为：技术先进，可以减轻设备复杂化，相互无杂波干扰，性能稳定可靠，维护方便。 电源采用交流 220V 或 电，根据功能要求供电。 控制信号、视频信号和电源电缆分管敷设，防止互相干扰。 二、电源供应方案 1）数字硬盘录像机等中心机房设备由机房统一供电。 2）前端摄像机等电源供应采用机房 中供给，与信号线分管敷设。 5 三、管线敷设 每只摄像机需敷设 1 根 频 线和 1 根 源线；摄像机视频线、电源线、车库内直接进桥架或通过 管子就近接入水平桥架，弱电间沿垂直桥架经外管网至智能化管理中心，管子型号、规格及走向参照弱电管网综合施工平面图。 四、 设备 安装 我们在安装前摄像机应注意以下几点： 1、摄像机管线是否到位； 2、对每只摄像机逐一进行检查、测试，各项技术指标是否符合要求； 3、对摄像机电缆进行通断及对地测试； 4、线缆标记是否清晰、齐全； 5、按施工图纸的要求进行施工。 6 第三章、可视对讲系统 一、系统概述 可视对讲系统主要 实现来访者的身份鉴别和控制。系统主要通过在小区各主要出入口安装一套带摄像机的可视对讲门口机，住户内安装一台可视对讲分机，摄像机所摄到的图像通过网络传输到住户家中，这样住户可以在屏幕上看到来访者的图像从而了解来访者的身份。以确定开门放行。通过可视分机，住户可以直接呼叫门口机和管理中心，管理中心显示房间号码，可以进行可视对讲。管理中心也可以呼叫住户进行可视对讲。 二、功能简介 1、 访客通过按动每个楼栋门口机的住户房间代码呼叫住户，住户通过屏幕判断访客的合法性，如合法则按动开门按钮放行，否则不予开门。 2、 晚间呼叫不影响 视觉效果。 3、 住户和中心实现双向呼叫。 三、管线敷设 从每户室内可视对讲分机安装部位暗敷一根 至弱电井的垂直桥架，进入控制箱体，分支管到单元门、通过外管网到中心机房，接入到围墙机上。这样就可以实现楼宇对讲系统的联网。 7 四、 设备 安装 我们在安装可视对讲系统时，必须注意以下几点： 管线是否到位； 对系统各设备逐一进行检查、测试。各项技术指标是否符合技术要求； 对线缆进行通断及对地测试； 线缆标记清晰、齐全； 住户内墙壁是否粉刷； 按施工图纸的要求进行安装。 8 第四章、周边防范系统 一、系统概述 为了建 立封闭式的小区，加强出入口管理，防范小区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。 本系统建立了周界防范报警系统，具体设计如下： 在小区周边安装红外对射探测器。当发生非法翻越时，现场报警器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心电脑将在电子地图上显示出翻越区域、时间、编号等，以利于保安人员及时准确地处理。 二、功能简介 （ 1）周界全面设防，无盲区和死角 （ 2）探测器抗不良天气环境干扰能力强； （ 3）报警中心具备警笛提示；中心通过电子地图识别报警区域； （ 4）翻越区域现场报警，现场同时发出警号警告； （ 5）报 警中心可控制前端设备状态的恢复； （ 6）报警中心具有报警状态、报警时间记录功能。 三、管线敷设 周界防越系统主要由红外对射报警器、地址码模块、报警主机等组成。 红外探测器需从智能化管理中心敷设一根 至现场，采用总线制连接，红外探测器线用 暗敷至室外就近电信井，然后沿此 9 电信井暗敷至现场，管子型号、规格、走向参照弱电综合管网施工平面图。 四、设备安装 红外对射探测器主要安装在智能化小区地围墙或栅栏上，我们在安装红外对射探测器前应注意以下几点： （ 1）红外对射探测器管线是否到位； （ 2）对 每对红外探测器逐一进行检查、测试，各项技术指标是否符合要求； （ 3）小区围墙及栅栏是否完工； （ 4）必须对电缆进行通断及对地测试； （ 5）线缆标记是否清晰、齐全； （ 6）按施工图纸的要求进行安装。 10 第 五 章、巡更系统 一、系统概述 根据南京 “枫情水岸 ”的招标要求采用 离线式的 巡更系统。该巡更方式是加强保安防范，督促保安员尽忠职守的一种有力手段。离线式巡更管理系统的采用，一方面能杜绝保安巡视人员不称职现象，同时能有力地将一些事故案情隐患消灭于未然。 系统可配合用户实际设定班次、每班始末时间并可随时更改，可任意删减、变更人员名字及巡更点名称。软件配有加密狗和密码多级权限，巡更输入数据不可更改，有良好的安全保密性。 二、功能简介 1、实现巡更路线的设定、修改； 2、实现巡更时间的设定、修改； 3、在重要部位及巡更路线上安装巡更信息点； 4、中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况； 三、 设备安装 本系统布点安装时必须牢固，并且要求信息数据采集方便。安装高度为 11 第六章、公共设备控制系统 一、系统概述 对枫情水岸小区内给排水系统、照明回路等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降 低故障率。 二、管线敷设 根据设计要求按图施工。 12 第七章、门禁管理系统 一、系统概述 门禁系统主要由感应卡、读卡器、门禁控制器及管理中心构成。住户持卡打卡开门，感应卡可以通过设定多级密码来赋予不同的权限，住户使用一张卡就可以出入小区门。管理中心负责感应卡的发放与管理。门禁系统兼容国外多种先进感应卡，是目前兼容性、扩展性、实用性、可靠性最好的集成系统。 二、系统功能 对各出入口进行人员出入控制； 如遇丢失，及时向中心挂失，则可有效控制挂失卡进入小区，解挂实时生效，挂失卡打卡不开门； 所有读卡资料均有电脑记录 ，便于在发生事故后及时查询； 任何警报发生或指定状态改变时，自动执行一连串的顺序控制指令； 具有实时监控功能，即门户的状态和行为都可实时反映在控制室的电脑中，如门打开 /关闭，哪个人、什么时间、什么地点等。门开时间超过设定值时，系统会报警； 系统软件针对不同级别的操作人员分配多种级别的操作权限，输入不同的密码可进入不同的控制截面。操作员依据自己的操作权限在中心的电脑上进行各种设定，如开门 /关门，查看某一被控区域门 13 态情况，授权卡或删除卡等； 三、管线敷设 读卡器、电磁锁、均各暗敷一根 至管理中心门禁控 制器，读卡器至门禁控制器穿 磁锁至门禁控制器均穿 网线采用 子型号、规格、走向参照以后弱电综合管网施工平面图。 四、设备安装 我们在安装门禁管理系统设备前应注意以下几点： 管线是否到位； 线缆标记清晰、齐全； 对各线缆进行通断及对地测试； 对设备逐一进行检查、测试，各项技术指标是否符合技术要求； 按施工图纸的要求进行安装。 14 第 八 章、停车场管理系统 一、系统概述 苏州 “枫情水岸 ”地下停车场管理系统的设计的目的一是为了方便住户安全驾车出入 所有小区出入口及 地下停车场，体现小区物业管理的人性化；二是减少停车场的物业管理人员，提高工作效率；三是提升小区物业管理形象。系统以住户能安全方便的驾车进出停车场及统一、高效的进行车辆管理为终极目标。 二、系统功能 对于固定车主来讲 ：车主先到系统控制中心电脑处登记，车号、车型、颜色、驾驶人员的姓名、行驶证号码等输入电脑，并领取 把 一卡通卡片。 车驶至出入口时，住户停车刷卡，控制器接受到信号后，发送信息给控制器开启道闸。 对于临时车主来讲 ：车主将车开至入口处时，从自动吐卡机领取临时卡，访客刷卡开闸，驶出时刷卡开闸后，向管理员上缴 卡片同时计算机自动列出 停车信息。 系统联网（从每个道闸布线至智能化管理中心），可以实时查询到业主开车进出的时间及车牌号码等信息。 三、管线敷设 从智能化管理中心暗敷一根 G 管 （按图纸要求） 至室外就近电信井， 15 然后沿此弱电电信井暗敷至收费亭，穿一根 +子型号、规格、走向参照以后弱电综合管网施工平面图。 四、设备安装 我们在安装 停车场 管理系统设备前应注意以下几点： 管线是否到位； 线缆标记清晰、齐全； 对各线缆进行通断及对地测试； 对设备逐一进行检查、测试，各项技术指标是否 符合技术要求； 按施工图纸的要求进行安装。 16 第 九 章 、背景音乐系统 一、 系统概述 在小区广场、地下停车场等处设置音箱。由智能管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共知识、科普知识、娱乐节目、购物指南等。同时，在发生紧急事件，如建筑物内一旦发生火灾或其它意外事故时可作为紧急广播强制切入使用。 二、 功能简介 （ 1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等。 （ 2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。 三、 管线敷设 从智能化管理中心敷设一根 至现场草坪音箱以及吸顶喇叭，音源点线采用并接的方式连接，楼层的吸顶喇叭引 至桥架即可，音源点线从智能化管理中心用一根 暗敷至室外就近电信井，然后沿此电信井暗敷至现场，管子型号、规格、走向参照弱电管网综合平面施工图。 17 四、 设备安装 我们在安装小区背景音乐系统设备前应注意以下几点： （ 1）现场音箱管线是否到位； （ 2）对系统各设备逐一进行检查、测试，各项技术指标是否符合要求； （ 3）必须对电缆通断及对地测试； （ 5）小区草坪是否铺设完工，各栋楼墙 壁是否粉刷完 （ 4）线缆标记是否清晰、齐全； 毕； （ 6）按施工图纸的要求进行安装。 18 第十章 、 一、 系统概述 枫情水岸 智能化小区物业管理过程中需要及时向小区居民发布小区物业管理信息，这就需要一套大屏幕显示系统，电子大屏幕显示系统作为一套工程化、系统化的高技术产品，它包括显示屏控制、接口计算机及外围设备，多种信号获取手段和完善的软件环境等，能实现视频、声音、新闻及其它信息的接收、存储、管理和最终的显示、播放，是一种全新户外传播媒体。 二、 系统功能 （ 1）显示屏采用模块化的设计，整个屏幕 由多个模块拼装而成，屏幕大小设有限制，可根据客户需要任意定制。 （ 2）室外显示屏由于采用超高亮度 光管，屏幕亮度高，显示内容在阳光下清晰可见。 （ 3）多色、多灰度级，色彩鲜艳均匀，灰度级为 1