高科技农业博览园项目设计方案

1 高科技农业博览园 项目设计方案 第一章 总论 1 2 可行性研究工作的组成 公司对高科技农业博览园可行性研究报告的委托，先后组织邀请有关方面的专家和技术人员，现场勘察似建场地，收集省内外相关资料，并依据国家及省市的有关政策文件、有关规范标准，在对该项目进行充分论证的基础上，形成了可行性研究报告。 1 3 研究的依据及范围 1 3 1 编制依据 1、可行性研究报告编制委托书 2、承办单位提供的有关基础数据、技术资料 3、国家有关设计规范和规定 4、国家建设部与郑州市颁发的相关法律和政策 1 3 2 研究范围 根据国 家建设项目可行性研究报告阶段的工作范围、深度要求及承办单位提供的基础条件，对项目的选址和建设条件进行实地勘察。 结合有关市政规划要求和有关建筑技术参数，对项目的功能定位、地址选择、建设条件、建设规模、规划方案、环境保 2 护、消防安全、供水供电、工程实施、组织机构、运作机制、招投标方案、投资估算、资金筹措以及经济、社会、生态效益等多方面、多学科的系统分析和综合研究，为项目的决策提供了可靠的依据。 1 4 建设方案概述 1 4 1 建设方案 1、项目建设的指导思想 坚持用科学的发展观统领规划建设全局，以引领现代农业发展 为目标，以构建高科技农业示范园区为主体，以展示农业最新发展成就为主线，以技术研发、成果交易、加工配送和游览观光为内涵，高起点规划，高标准建设，高智能配置，高效率运作，突出特色，打造品牌，努力把中国郑州高科技农业博览园建成一个立足河南、辐射周边、技术先进、功能齐全、环境优美、景色宜人、三产联动的现代化、人本化新型园区。 2、博览园的功能定位 依据上述指导思想，中国郑州高科技农业博览园的主要功能是： 农业科学技术研发推广中心。通过土地、资金、税收等一系列优惠措施，吸引国内外著名农业科研院所进驻，从事农业 新品种培育、新产品研制和新技术开发，努力使中国郑州高科技农业博览园成为创新能力强、科研成果多、在省内 3 外享有较高知名度的农业科学技术研发基地； 优质农副产品加工配送中心。引进国内外先进技术，发展农副产品精深加工业，采用一站式购物、仓储超市、连锁销售、现代物流等现代经营方式，扩大产品和服务辐射半径，努力使中国郑州高科技农业博览园成为科技含量高、经济效益好、绿色安全的优质农副产品加工配送基地； 农业科技成果展示交易中心。利用现代化场馆设施和高科技会展手段，吸引国内外农业科研单位和生产企业入园布展，展示新品种、新产 品，转让新技术、新工艺，努力使中国郑州高科技农业博览园成为中西部地区最大、参展范围最广、交易效果最好的农业科技成果展示交易基地； 生态观光农业示范带动中心。根据地域特色和自然条件，分设彩色粟米、 珍奇瓜果、高档花卉、 名贵植物、 沙漠绿洲、 水产养殖、 无公害蔬菜、立体无土栽培 等功能小区，努力使中国郑州高科技农业博览园成为满足人们日益增长的精神文化需求、带动周边地区发展的生态观光农业示范带动基地； 都市田园风光游览中心。突出地方特色，融入区域文化，设置精品景点，丰富娱乐项目，通过观赏农业新技术、购买绿色农产品、采摘时 令鲜果、品尝农家风味、观赏风俗民情等活动，努力使中国郑州高科技农业博览园成为吸引力大、感染力强的都市田园风景区。 3、建设规模 4 占地面积 4200 亩即 280 万，构筑物总占地面积 。 4、建设地址： 拟建于郑州市中牟县的南干渠与贾鲁河交汇处。 5、项目组织和实施进度 承建单位为该项目成立项目建设筹建小组，组织负责建设项目的实施，建设项目进行公开招标，建设周期为五年。 6、项目总投资 经分析，项目总投资为 元。 1 4 2 规划思路 高科技农业博览园是近几年来在加快农业现代化发展过程中出现的一种新的组织形式，是改造传统农业的先行区，发展现代农业的示范区。规划建设“现代、科技、规模、高效”高科技农业博览园，要以市场为导向，以高效为目标，以新技术、新品种、新工艺示范推广为支撑，以综合配套技术应用为保证，突出高新科技，强化现代管理，建立一套政府引导、企业运作、中介参与、农民受益的运行机制，实现多元化投入、企业化经营、标准化生产、品牌化营销。 1 4 3 规划原则 1、保护生态。要始终坚持以“严格保护，科学管理，合理开发，永续利用”为方针，正确处理项目开发与生态环境保护的关系，保护在先，开发在 后，节约土地，保护资源，努力实现博览园开发建设与生态环境融为一体、和谐发展。 5 2、追求卓越。要树立最新规划理念，选择最佳设计方案，采用高新技术产品，建设高智能博览园。按照高起点、高标准、超前性、先导性的要求，规划、设计、建设信息网络、交通通讯、公用工程、环境保护、消防安全、节水节能等。 3、以人为本。要以最大限度地满足人民群众的物质、精神、文化需求为规划建设的出发点和落脚点 ，充分体现人 本理念。博览园的 服务设施， 要安全舒适、品位高雅 。 充分考虑人车分流，减少人车混行的不安全因素。 4、突出特色。要依托河南博大精 深的历史文化底蕴，赋予博览园以浓厚地方特色的文化内涵。既注重 继承传统 ，又善于推陈出新 ，实现历史文明与现代文明的结合。同时，按照文化遗产保护优先的原则，切实做好文化遗产的保护工作。 5、统筹协调。要 妥善处理 局 部 利益 与整体 利益、 近期利益与长远利益的关系 ，自觉服从和服务于郑州商贸城建设和中原城市群发展大局， 使 博览园 规划 建设 与 全市乃至全省 发展 规划有机结合， 统筹规划 ， 协调发展 。 6、兼顾效益。要 合理布局 博览园 农业 种植 、 精深加 工 、产品销售、技术交易、休闲娱乐 和其他产业，在获取经济效益 的同时，要统筹兼顾 社会效益 和 环境生态 效益， 使博览园 长期保持 持续 、健康、快速 发展 的 态势。 6 第二章 项目建设的宏观背景 2 1 项目建设的背景 2 1 1 社会主义新农村建设全面推进 从总体上看，我国已进入了以工补农、以城带乡的发展阶段，国家将逐步调整国民收入分配结构，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求推进社会主义新农村建设。从“十一五”开始，我国逐步建立工业反哺农业、城市支持农村的长效机制，建立健全财政支农资金增长机制，同时运用税收、贴息、补助等多种经济杠杆，鼓励和引导各种社会资本投向农业和 农村，形成多元化的投资格局。围绕推进新农村建设，国家制定了一系列重大支农惠农政策，明确 7 指出要加快发展现代农业，大力提高农业科技创新和转化能力，发展农业产业化经营，加强农村现代流通体系建设，这对民间资本进入农业领域进行开发，既明确了指向、提出了要求，也提供了机遇、铺平了道路。 2 1 2 促进中部崛起战略进入实施阶段 国家即将出台促进中部崛起的政策措施，要求中部地区必须 全面贯彻落实科学发展观，坚持把改革开放和科技进步作为动力，着力增强自主创新能力、提升产业结构、转变增长方式、保护生态环境、促进社会和谐， 支持中部 建设全国重要的粮食生产基地、能源原材料基地、高新技术产业及现代装备制造业基地和综合交通运输枢纽。河南是全国第一粮食生产大省、重要的能源原材料基地和先进制造业基地，郑州又是全国重要的交通枢纽和区域性中心城市，应该也能够在这些领域得到国家更多的政策支持。 2 1 3 中原城市群建设步伐加快 为了实现全面建设小康社会、奋力实现中原崛起的战略目标，河南省实施中心城市带动战略，重点建设以郑州市为中心的中原城市群，着力打造大郑州，使郑州市在全省经济社会发展中的龙头作用越来越突出。“十一五”时期，河南省进一步提出要建成郑州 开封城际快速通道等一批重大工程，推动郑汴一体化，加快郑州全国区域性中心城市建设，把郑州建成全国重要的现代物流中心、区域性金融中心和先进制造业基地、 8 科技创新基地。在当前及今后一个时期，郑州市将以其雄厚的经济基础和广阔的发展前景，吸引各类高端要素来这里聚合升华，从而成为全省乃至整个中部地区经济社会发展的热点。 2 1 4 现代农业建设取得明显成效 “十五”期间，河南省认真贯彻落实党中央、国务院关于“三农”工作的一系列方针政策，现代农业建设取得明显成效。农业综合生产能力明显提高，主要农产品产量稳居全省前列。农业 结构调整扎实推进，优质小麦和优质畜产品生产加工基地建设成效显著，农业区域化、优质化、标准化和机械化步伐明显加快。农产品加工能力不断增强，形成了一大批在全国具有影响力的龙头企业，农业产业化水平明显提高。农业附加值和整体效益得到提升，农民收入稳步增加。郑州市围绕建设全省现代农业示范基地、现代农业科研基地、特色农业生产加工基地以及优良种禽苗木繁育基地，在全省现代农业建设中的带动作用进一步凸现，具备了进一步提升的基础和能力。 2 2 项目建设的必要性 2 2 1 应对农产品消费市场变化的需要 随着城乡居民收入水平的提高 ，农产品消费结构的演进周期急剧缩短，消费理念和消费方式正在发生深刻变化。从收入水平与农产品消费的演进阶段来看，当收入处于相对低水平时，消费以粮食为主；当收入越过这一阶段时，谷物消费被畜产品取代，畜产品消费上升；第三阶段恩格尔系数在 30%左右时， 9 畜产品消费稳定、停滞或减少，消费者在更加讲究安全、营养、方便的同时，对自然生物产品的体验消费逐步占据重要位置，更加关注农产品的新鲜度、特色化和多样性，更加关注自然生物产品的生长过程，消费行为甚至直接渗透到农产品的生长过程中，如在室内摆放鲜切花、抚育花木和直接采摘、观赏 农产品等。与这种消费需求相适应，无公害农业、绿色农业、有机农业和以苗木花卉为主的特色农业逐步发展起来，观光农业和旅游农业的发展空间也不断扩大。同时，要求农产品供应更加及时、快捷，对农产品的加工和配送也提出了很高的要求。目前，我国总体上仍处于畜产品消费不断增加的阶段，但是不少大中城市居民的恩格尔系数已经接近 30%，城市居民对农产品的需求已经进入第三阶段。郑州作为河南的省会，处于中原城市群的核心位置，根据郑州市全面建设小康社会规划纲要，郑州市 2012 年市区人口将在现有基础上达到 400 万人， 2020年达到 500 万人以上，如果再考虑到郑汴一体化和中原城市群建设步伐的加快，依托郑州市建设集农产品种植展示、观光体验和加工配送为一体的中国郑州高科技农业博览园，顺应了农产品消费结构变化的趋向，具有十分广阔的市场前景。 2 2 2 努力建设大郑州的需要 努力建设大郑州是河南省全面建设小康社会、奋力实现中原崛起历史进程中的一项重大战略举措。根据 河南省全面建设小康社会规划纲要 ， 建设大郑州 的总体要求是： 以建设国家 10 区域性中心城市为目标，扩大城市规模，增强和完善城市功能，逐步形成多层次的现代都市格局；加快经济结构的战略性调整，大 力发展先进制造业和现代服务业，推进产业升级和经济的国际化进程；发展和提高社会化服务水平，优化发展环境和人居环境，努力建设生态郑州，进一步提高其在国内外的知名度和在全省的首位度，使其成为全省先进制造业和高新技术产业基地、现代服务业中心、现代农业示范区及经济社会的核心增长极。 按照这一战略定位，建立中国郑州高科技农业博览园是建设大郑州的重要组成部分。一是该项目作为农业科技研发、中试、推广和展示中心，有利于凝聚和整合郑州市内丰富的农业科技人才和关键技术，加快现代农业科研基地和优良种禽苗木繁育基地建设，服务和服从了把 郑州市建设全省现代农业示范基地的战略任务。二是该项目作为一个优质农产品的加工、配送和交易中心，丰富和深化了郑州市发展现代物流业的内涵，有利于在更大范围内、更高层次上整合农产品资源，满足城市居民对农产品的需求，调节和引领全省农业生产和流通。三是该项目作为生态农业、观光农业的体验区和游览区，拓展了传统农业发展的空间，代表了现代农业发展方向和趋势，将对全省现代农业建设发挥重要的示范和引导作用。四是随着郑东新区建设速度的加快和郑州市规模的快速扩展，在一座现代化城市中辟建一片占地 4000 多亩的现代化都市农业绿洲，无论 是对城市景观还是城市生态，都具有明显的调节作用，有利于优化 11 城市人居环境，提升城市品位，改善城市形象。此外，在郑州郊区投资 20 多亿元进行大规模、高标准的项目建设，必将带动周边地区的开发和建设，有利于扩充城市规模，加快郑州城市化进程。 2 2 3 促进传统农业向现代农业转变的需要 河南是一个拥有 7000 万农村人口的发展中大省。在全面建设小康社会、奋力实现中原崛起的历史进程中，既要解决近亿人口的生存和发展问题，还要为国家粮食安全作贡献，现代农业建设的任务十分繁重。改革开放特别是“十五”以来，我省农业和农村发展虽然取 得了明显的成效，但整体上仍处于艰难的爬坡过坎阶段，一是产业化水平还很低，虽然成长起来了一批具有一定规模和带动能力的产业化龙头企业，但是多属于农产品加工型，缺少集农产品研发、生产、加工与配送为一体的综合性龙头企业。二是农业科技创新和转化能力不强，农业常规技术的升级和农业高新技术的研发、推广和大面积应用还存在一定的障碍，农业科技贡献率不高。三是农产品流通环节比较薄弱，现有的市场体系和流通手段无法适应市场需求。四是农业生产面临着耕地面积减少、生态环境恶化、水资源更加紧缺的严重挑战。建设中国郑州高科技农业博览园，从 某种意义上说应当成为河南省加快传统农业向现代农业转变的试验田，可以有针对性地集中在这里进行技术创新和政策试点工作。如：对如何培育和发展新型农业产业化龙头企业，如何处理现代化 12 龙头企业与农户之间的关系进行积极有效的探索；对于如何引导和推动企业成为农业技术的创新主体，如何支持农业新品种新技术的中间试验或生产性试验，加快农业新技术的推广和应用的政策进行完善；对于如何在农户小规模生产的基础上发展农产品现代物流业，实现小生产与大市场的成功对接进行探索；对如何适应市场需求，发展都市型农业，实现农业与现代都市的融合进行探索 ；对于如何发展节约型农业，开发生物质能源和生物基材料，培育生物质产业，加快发展循环农业进行先期试验等。 2 3 项目建设的有利条件 2 3 1 适逢其时的宏观环境 河南是一个农业大省，农业基础稳固。粮食总产量多年来一直位居全国首位，常年占全国粮食总产量的 1/10。除解决全省近一亿人口的生活用粮和工业用粮外，每年向国家贡献原粮都在 500 万吨以上，输出粮食制成品 500 万吨以上，为全国的粮食安全和经济发展做出了重要贡献。为推动农业大省向农业强省的的转变，省委省政府把推进农业现代化进程作为推动我省现代化建设的三大途径之 一，提到了重要日程。在 小康社会规划 纲要 和我省“十一五”规划中，都提出了要推进河南农业现代化。围绕这个目标，我省将对农业实行一系列更直接、更有力的扶持政策，切实加强农业综合生产能力建设，用 现代先进适用技术改造农业，用先进物质条件装备农业，用现代科 13 学方法经营农业；加强农业现代流通体系建设，推进农业标准化和信息化建设， 健全社会化服务体系 ；加快农业结构调整，转变农业增长方式，推进农业产业化经营，促进农业可持续发展，不断提高农业现代化水平。中国郑州高科技农业博览园的建设正是在这一大背景下展开，代表了现代农业的发展 方向，适应了河南农业的发展趋势，必将获取更大的政策支持和良好的发展空间。 2 3 2 得天独厚的区位优势 郑州地理位置独特，地处中原腹地，承东启西，连接南北，素有雄峙中枢、控御险要之誉。郑州在全国总体经济布局中，作为我国东中西三大经济带结合部的支撑点，是实施改革开放从东部地区向中西部地区逐步推进、国家投资和外商投资向西部转移的重要通道，是西部资源流向东部、以及东部地区人才、技术、资金流向西部的必经之地和融汇之地，战略地位和桥梁作用十分突出。这为中国郑州高科技农业博览园的建设与发展在引进资金、技术、人才、管理、 信息等方面提供了很大的回旋余地。 2 3 3 畅达便捷的交通通迅 郑州是我国公铁航信兼具的枢纽，京广、陇海两大铁路干线在此交汇，拥有两个国家铁路口岸。郑州北站是亚洲最大的列车编组站，郑州车站是仅次于北京站的全国最大的客运站，郑州东站是全国最大的零担货物中转站。郑州又是全国七个公 14 路主枢纽城市之一，是国道 107 线、 310线和京珠、连霍高速公路交汇点，拥有全国第一个内陆公路口岸，公路网四通八达，客货运输便捷，覆盖全国 24个省市区。郑州还是仅次于北京、上海的全国三大邮电通信枢纽之一，随着国家经郑州的京汉广、郑徐 (州 )、郑西 (安 )光缆通信干线相继建成，形成了幅射全国、沟通国外四通八达的邮电通信网络。郑州新郑机场作为国家干线机场和首都机场的备降机场，每周进出港航班 448 班，可达全国 48个大中城市，除辟有香港澳门地区包机之外，还开辟了新加坡、俄罗斯、日本等国际航线。 2 3 4 暖湿适宜的气候条件 郑州市属暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量丰沛，适宜各类农作物和植物的生长和培育，兼有南北之长。南北植物相向移植大多需要在这里进行过渡性栽培才能适应彼此的生存环境。这就使得中国郑州高科技农业博览园广容种类、培育 新品、丰富内涵、节约成本成为可能。 2 3 5 坚实可靠的外部依托 农博园拟建在中牟，西依郑东新区，东籍汴京古城。随着郑汴一体化快速通道的建成，中牟正处于“半小时经济圈”的节点位置，外部依托十分坚实。一是庞大的消费市场。目前，郑州开封两市市区人口相加已达到 万人，随着两市城市化进程加快，预计 2020年人口规模将达到 万人，加之两市都是旅游城市，具有较强的人口吸聚功能，消费市场将会进一步放大。 15 二是郑州的强劲带动。 2005年郑州生产总值达到 1650亿元，增长 高出全省 量超过全 省的 1/7。财政收入达到 151亿元，增长 在中西部省会城市中居第一位。随着中部崛起战略的实施，郑州将呈现出更加强劲的发展势头，其发展力、带动力、影响力将进一步增强。三是可靠的人才支撑。郑州开封两市的大专院校占河南总数的 %，大专以上毕业生占全省的 %，人才供应充足。河南农大、河南省农科院在农学研究领域研究力量雄厚，人才济济，学科领先。 2 3 6 宽松的经济发展环境 近年来，中牟县瞄准建设河南农业示范基地、实现农业大县向农业强县跨越的目标，制定优惠政策，加大招商引资力度；建设服务型政府，增强服务 意识，提高办事效率；完善市场体系，规范市场秩序，构建诚信社会；为中国郑州高科技农业博览园的建设提供了较为宽松的政务、政策、市场和社会环境。 16 第三章 建设场地与建设条件 3 1 建设场地 本项目规划于中牟县境内的南干渠与贾鲁河两大水系交汇处的东北隅。北靠岗赵村，南临郑汴城际快速通道，东接小冉庄，地位位置优越，交通十分便利。 规划园区呈梯形平面，东西长 2500米，南北宽 1000 1200米，总面积 280万（ 4200亩）。（图） 3 2 建设条件 3 2 1 地形、地势条件 园区地形规整，地势平坦，自西向东南微倾，自然坡度约1% 3%，适宜建设。 17 3 2 2 气象、气候条件 郑州市属暖温带大陆性季风气候，气候温和，雨量充沛，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季寒暖适中，冬季寒冷少雪。季风进退与四季交换较为明显，处于暖温带与亚热带的过渡带。属温暖半湿润平原地区，全年春、夏、秋、冬分明，气温变化非常明显。 气温：年平均温度： 年最高温度： 13 年最低温度： 风： 最大风速： 24米 /秒 最大风力： 8 级 年平均风速： 秒 基本风压 ： 风向：东北风：频率 12% 雨： 年平均降雨； 最大降雨： 米 /场 雪： 最大雪压： 平方米 最大积雪深度： 230 毫米 最大冻土深度： 230 毫米 3 2 3 水利条件 该园区西临中牟南干渠，有利引用灌溉用水，地下水储量丰富，具备双重水源保障，西南侧紧靠贾鲁河，利园区排水，退水。 3 2 4 抗震烈度 18 根据建筑抗震设计规范 震设防度为七度。 3 2 5 基础设施条件 1给排水工程 本项目利用市政给水管网给水，城市供水管可直接提供不 小于 压的水源，污水经处理达标后排入市政污水管网。 2、供电 可利用郑州东变电所或从中牟县变电站供给，可以满足项目要求。 3、网络及通信 周边全国性广电网络的光纤辅设完善，配套设施齐全，可以满足项目要求。 4、道路交通 郑州是全国铁路枢纽中心，郑州国际机场院开通了郑州市与全国主要城市及世界的空中航道，京珠和连霍高速在此交汇，形成了方便快捷的立体交通大格局。 项目所在地紧邻郑汴快速通道，交通十分便利。 5建筑材料及运输条件 郑州市建材市场材料齐全，项目所需主要材料如钢材、木材、水泥、水电材料等均 能保证供应。 19 第四章 总体规划布局 4 1 指导思想 适应河南由农业大省向农业强省转变的发展趋势，以农业的科技研发、推广应用为支撑，以优质生态、安全、无公害的农产品加工配送为途径，以农业产业链条化和园区观光化为手段，打造引领河南乃至中部地区农业现代化发展潮流的高科技博览园。 4 2 设计依据 1、国家现行有关建筑法律、法规、规范、规定。 2、商业建筑规划设计规范 3、建筑设计防火规范（ 2001） 4、建筑结构荷规范 、建筑抗震设计规范 、项目际办单位提供基础资料。 20 4 3 规划原则 1、坚持科学发展观，坚持功能于不拘形式相结合，以功能为主的原则。 2、做到布局合理、功能完备、运营便利，是园区达到安全、高效、环境优美。 3、做到内外交通组织合理、顺畅，多种功能有机结合，利于分期开发。 4 4 功能分区 规划将中国郑州高科技农业博览园主要功能分为七区十片： 1、高科技农业园区二处 2、花卉苗木园区 3、渔业养殖园区 4、生态、观光农业体验区 5、休闲娱乐区 6、生态、安全农产品加工配送 区二处 7、科研成果展示交易区 4 5 总体布置方案 中国郑州高科技农业博览园南部毗邻郑汴快速通道处设主出入口，主要出入口与科研成果展示交易区之间沿东西向设大型景观集散广场。 科研成果展示交易区布置在广场北侧园区的中心位置，形 21 成主轴线。其他功能分区以科研成果展示交易区为中心，呈“米”字型格局，放射状分布，形成“一轴、一心、米字型”的空间结构。 其中，渔业养殖区布置在西南方向，靠近贾鲁河附近，以利引水，泄水。农产品加工配送区成组布置。环状景观水系贯穿全园。休闲娱乐区主要布置在用地相对开阔的西部。 4 6 道路交通 交通组织满足客户分流、人机分流要求。以中部主要出入口为外来车流、人流路线。大型景观广场两侧相应布置停车场地和设施，合理组织静态交通。东西两侧出入口与博览园区外环道路构成货运和生产服务路线，互不干扰冲突。 博览园内部交通以广场两侧人流入口为起点，沿展示交易区外侧构成“钟形”主干道路骨架；次级道路沟通各功能区之间的联系；步行观光、休闲道路系统自由组织，处处通畅。 4 7 给水、排水 4 7 1 给水 近期 ， 采用自备井 满足生活用水和农产品加工生产用水。农业、渔业养殖及景观用水尽量利用便捷的河渠水利系统取水。 远期， 生活和农产品加工生产用水纳入市政给水管网。其他农业、渔业用水仍以客水和可重复利用的二次水为主。 4 7 2 排水 全部采用雨污分流制。生活和农产品加工生产污水，经统 22 一处理达标后排放或利用。 雨水利用道路边沟（暗渠）就近排入园区外的河道坑塘。 4 8 竖向 根据规划分区及使用功能性质，结合场地自然地形特点以及建筑布置格局，竖向设计按以下几方面进行： 1、该场地地势平坦，基本无落差。场地竖向设计标高结合地形及城市道路，自然坡度 13%。 2、场地平整依地就势，力求减少土方量，尽量使场地内外自然衔接。 3、建筑物地面 标高比室外高 。 4、场地排水采用有组织排水。场地绿化区域、停车场排水设不小于 2%的排水坡，道路设排水沟汇集雨水，集中流向城市排水管网。 4 9 绿化、美化 本项目绿化选择多植物、树种搭配，采取道路两旁绿化、建筑物四周绿化，建立场地绿化网络，丰富绿化空间。建成后使绿色环境延伸融入城市绿化体系。 各功能区之间由林带、绿篱相隔，用奇花、异草、假山、怪石、坡地、水榭点缀之间的道路和空地。 4 10 建设步骤 由于本项目的建设规模较大，建设内容丰富，投资总额较多，运行中涉及多个行业，建议采取“统一规划， 分期开发”的运作方式。 4 11 结构设计 23 全部以钢架为受力支持系统，外围护为双层中空玻璃系统，网眼纱为遮阳材料。 4 12 总平面布置主要技术指标 指标名称 分项名称 占地面积 占地面积 占地面积 4200 亩 4200 亩（ 280 万） 种植养殖 农业种植园区 10 万 30 万 花卉苗木园区 5 万 5 万 5 万 渔业养殖园区 5 万 展示交易 交易展示中心 15 万 25 89 万 海底生物观养廊 10 89 万 加工、配送 加工配送 5 4 万 加工配送 体验 体验观光园区 3 万 5 万 休闲娱乐园区 2 万 建筑密度 0 236 绿化率 75% 停车场 8 万 8 万 广场 10 万 10 万 24 第五章 设备与仪器 5 1 质量检测系统 质量检测中心设置的检测设备见下表： 表 5 1 质量检测设备一览表 名称 数量 (台 ) 单位 (元 ) 金额 (万元 ) 备注 电冰箱 3 3000 低温冰箱 4 125000 冰柜 2 5000 高温电炉 1 1500 干燥箱 2 3000 减压干燥箱 2 3000 培养箱 3 3000 养箱 2 20000 超净工作台 2 5000 高速冷冻离心机 1 2000 25 光电分析天秤 2 17000 酸度计 2 1500 离子计 1 3000 分光光度计（ 1） 1 4000 荧光光度计 1 10000 火焰 光度计 1 10000 液相色谱仪 1 150000 氨基酸分析仪 1 50000 测汞仪 1 4000 红外线水份测定仪 2 1000 显微镜 3 50000 荧光显微镜 1 25000 倒置显微镜 1 15000 普通显微镜 2 5000 电泳仪 2 1500 700 型全自大动生化分析仪 1 16800 酶标仪 1 42000 切片机 1 55000 重蒸馏水器 1 5000 (含软件 ) 3 35000 300 升夹层锅 2 1500 真空包装机 2 25000 电动葫芦 1 5000 试验台、柜 5 10000 具塞试管 38 5 具塞锥形瓶 38 10 移液管 20 8 量筒 5 6 容量瓶 45 4 26 玻璃漏斗 20 5 茶滴瓶 5 5 定性滤纸 5 8 烧杯 10 5 玻璃棒 20 2 不锈钢药勺 1 3 塑料洗瓶 1 5 胶帽滴管 10 8 吸耳球 1 2 玻璃比色瓶 10 10 精密 纸 2 3 电子分析天平 4 2600 往复式振荡机 2 800 双列四孔水浴锅 1 80 微型振荡器 1 400 微量移液器 1 45 打印机 1 1800 干燥箱 1 1533 紫外可见分光光度计 3 36000 分光光度计 (2) 1 8000 合计 308 5 2 信息控制系统 中国郑州高科技农业博览园既是农业科研、中试、推广中心，也是科技成果信息收 集、发布中心，必须装备现代化的信息处理发布系统和安全监控系统，使管理更加科学、严谨、规范， 27 降低成本，提高效率。 1、信息处理发布系统 该信息系统主要有收集功能和发布功能。收集功能通过网络、报刊、公文等渠道收集有关信息；发布功能则是经过筛选、处理后，通过计算机管理网络系统向工商户发布。信息处理发布系统设在信息控制中心内部。 信息处理发布系统配备设备见下表： 表 5 2 信息处理发布系统设备一览表 名 称 数 量 单价（元） 金额 (万元 ) 备注 计算机（ I 联想 8 台 10000 8 网络集成 显示屏 150000 15 服务器 1 台 300000 30 扫描仪（ 1 台 4000 数码相机（奥林帕司、） 1 台 10000 1 软件 1 套 13 合计 13 68 2、安全监控系统 中国郑州高科技农业博览园全方位监控系统的中央控制室设在信息控制中心。安全监控系统配备设备见下表： 表 5 3 安全监控系统设备一览表 名 称 数 量 单价（元） 金额 (万元 ) 备注 彩色一体化摄像机 20 台 8000 16 28 17 寸彩显 1 台 2000 矩阵主机 1 台 2000 2 多媒体主控软件 1 台 10000 1 解码器 10 台 1000 1 画面处理器 1 台 1000 嵌入式硬盘录像机 1 台 6000 彩色监视器 1 台 5000 附件及其他 20 套 1000 2 合计 56 3 物流配送系统 本项目建立物流配送中心，一方面满足中国郑州高科技农业博览园内部物流配送需要，另一方面开展社会化物流配送服务。物流配送中心配备见下表： 5 4 物流配送中 心设备一览表 名 称 型号 数 量 (台或套 ) 单价（元） 金额 (万元 ) 备注 条码打印机 24 6500 条码扫描器 60 2000 12 条码数据采集器 60 2000 12 条码打印软件 12 5500 货架 600 2000 120 托盘 720 100 工作台 60 800 物料整理架 240 200 物料盒 600 50 3 可折叠塑料周转箱 600 145 仓储笼 360 80 平台车 96 5000 48 29 手推车 360 2000 72 手拉液压搬运车 60 5000 30 叉车 60 23000 138 运货车 36 80000 288 计算机 60 10000 60 台秤 240 80 磅秤 60 50 合计 4308 840 第六章 环境保护、消防安全、 节能及文物保护 6 1 环境保护 6 1 1 建设地点环境状况 该项目建设地点距工业区较远，周围没有污染源，环境质量状况 良好，符合项目建设要求。 6 1 2 主要污染物 本项目无工业性污染物，主要污染物有生活污水、固体垃圾、噪声。 6 1 3 环保设计采用的标准 污水给水排放标准 工业企业厂界噪声标准 工业企业设计卫生标准 1 4 治理措施 30 1、生活污水：经化粪池处理达标后，排至城市污水管网。 2、固体垃圾：收集后外运，园区内道路和主要活动场地周边设置果皮箱，根据情况设置小型垃圾收集车收集，运到固定垃圾堆放站，定期由汽车外运至城市垃圾处理站进行处理。 3、噪声：主 要为停车场、临街汽车等发出的噪声，采用隔声、吸声、消声、减震等方法进行污染防治。 6 1 5 绿化 为了创造更好的园区环境，在总体规划中考虑了一定的绿化面积，并在主要道路两旁种植树木，建筑周围及部分空地上，采用点、线、面的方法，设计绿化带，养花植草，根据实际情况，设计人工湖、假山、雕塑等园林景点，力图建设一个环境优美、花园式的博览园，以达到防止污染、净化环境、美化园区的目标。 6 1 6 环境监测 主要任务是监测地下水的卫生标准和环境卫生标准，以确保生活环境和周围不被污染。配备专职环保人员负责环保工作，并建立严 格规章制度，使环保工程有效运行。 6 1 7 环境影响评价 本项目实施后，园区及周围不会产生新的污染。项目产生的废水、固体废弃物、噪声均可以得到有效控制和治理，所有排放物按国家规定的排放标准达标排放。 6 2 消防及安全 1、园区内根据消防设计规范敷设环形消防管网，设置室外地上式消火栓。 2、按规范规定的最低耐火等级和防火间距进行防火设计， 31 并配备完善的灭火系统。重点建筑安设火灾自动报警系统。各建筑物设置完备的防雷装置。 耐火等级不低于三级，在重要场所，除配备足够的化学灭火器材，还要设置自动喷水灭火系统。园区内各 类建筑物之间的防火间距均大于 14m，满足规范要求。总平面布置时留足消防通道，道路宽度均大于 4m，系统完整，环行贯通，满足消防要求。 3、项目建设期间，建筑施工企业实现消防责任制，明确防火责任。工程施工中严格遵守规范、规程，严把工程质量关。 4、在电气系统设计中，确保设备及电气接地系统的可靠性。 5、按 7 度抗震设防，建筑设置防雷接地系统，设置电气重复接地安全设施。 6、加强安全防护工作，制定严格的规章制度，设置必要的安全防护机构，明确安全责任，严防不安全因素的存在和发生。 7、总体布置充分考虑安全因素，如消防 通道、人流、物流通道宽度，道路转弯半径及各建筑物之间的防火间距等满足安全使用要求。 8、道路设置交通标志，其位置、形式、尺寸、颜色等均应符合国家安全标志，道路转弯处按有关标准，有足够的视野宽度。 9、设置安全监控系统，另在场地周围设置固定式围护结构围墙、栅栏，各通行大门设门岗，夜间有人巡逻值勤。 6 3 节能措施 1、积极贯彻民用建筑节能管理规定，各单项建筑能耗严格按照河南省民用建筑节能设计标准实施细则规定执行， 32 施工单位按照节能设计进行施工。 2、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推 广绿色照明产品，以节约电力能源。 3、给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源的目的。 4、建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术、新材料和新设备，以节约建筑材料，节省施工时间，减少工作量。 6 4 文物保护 中牟县紧临郑州，地处中原，在中国历史上占有重要地位，拥有众多具有重大历史价值的古化及近代文化遗产，除丰富的地上文物古迹外，还存在大量的地下文物遗址。项目开发建设前严格执行国家及地方文物保护的各项规定，进行文物勘探。发现情况及时与当地文物部门联系，妥善处理 。 33 第七章 项目管理与实施进度 7 1 项目管理 为做好商业地产公司发展局成立征地、建设领导小组，具体负责征地手续的办理和园区规划、设计中国郑州高科技农业博览园的征地和规划建设工作，郑州市、报批及项目的组织、协调、管理工作，以控制项目的进度、质量和投资。 1、项目实施严格按照“项目法人制、施工招标和质量管理责任制”的原则进行管理。 2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量的直接责任人，实行工程质量终身追究制度。 3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单 位和人员对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。 4、严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。 5、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理，专款专用，严禁挪用和挤占。 7 2 项目实施 1、项目实施进度 项目设计和施工严格遵循国家及地方相关的规范、规程和标准，强化工程质量管理，引入工程监理制度，使工程监理贯穿项目全过程，保证质量，控制进度。本项目建设应在可行性研究报告批准后实施。主要包括以下几个阶段： 34 （ 1）项目前期 阶段，包括项目可研报告的编制和审批； （ 2）建设项目总体规划阶段，初步设计阶段； （ 3）施工图设计阶段； （ 4）招投标阶段及施工阶段； （ 5）竣工验收阶段。 为加快建设周期，各阶段应尽量提前完成，在不影响质量的情况下，允许交叉进行。建设工期为五年。 项目实施进度 2006 年 2 月 5 月 可行性研究报告编制和审批 2006 年 6 月 7 月 完成总体规划，初步设计阶段 2006 年 12 月 2010 年 10 月 工程招投标及施工阶段 2010 年 1 月 12 月 工程竣工验收阶段 35 第八章 组织机构与运行机制 8 1 组织机构 郑州市商业地产公司成立建设领导小组，设总经理 1 名、副总经理 3 名，负责中心的经营管理。下设办公室、财务部、信处中心、商管部等，具体情况详见组织机构系统图。 8 1 1 组织原则 中国郑州农业高科技博览园领导小组作为项目投资单位派出机构，统一负责博览园规划、建设、开发和管理工作， 实行产权统一管理， 建设统一规划，销售统一定价，宣传统一标识，绩效统一评价， 统计统一口径，人才统一调配，资产统一处置等。按照目标统一、 幅度合理、层次分明、权责对等、直达简化、协作制衡以及稳定性与适应性相结合原则，领导小组把一定职责下放到各个职能部门，实行权属集中统一下的分类管理。 8 1 2 组织机构系统图 组织机构见下页组织机构系统图（见下页）。 8 2 定员 到 2010 年，本项目需要定员大约 1000 人，其中管理人员200 人，其他人员 800 人。管理人员来源采取由从社会上聘用。经竞选考试合格后录用。市场服务人员优先从中牟县招聘，采用外出与内部学习相结合的培训方式，经业务部门考试合格后方能上岗。 36 8 3 运行模式 中国郑州农业高科技博览园 建成投入使用后，按企业运行机制运行。根据公司法的有关规定，设立中国郑州农业高科技博览园股份有限公司，建立相互制衡的法人治理结构。公司的最高权力机构是股东大会，由对企业拥有最终控制权的股东组成，拥有资产受益权、重大决策权以及管理者的选择权等。公司的决策机构是董事会，由股东大会选举产生，负责对公司发展目标和重大经济活动作出决策，并聘任经营者，对经营者的业绩进行考核和评价。公司的执行机构是经理层，依据董事会的决议，负责主持公司的日常经营管理工作。公司的监督机构是监事会，负责监督董事和经理的行为。四个机构按照决 策民主、执行集中、相对独立、相互约束的原则开展工作。 37 组织系统构图 总经理 副总经理 副总经理 副总经理 信息中心 活动中心 检测中心 综合服务 商管部 物流中心 办公室 财务部 物业公司 保安部 商 铺 仓 储 库 房 物流配送 38 第九章 项目招投标方案 为了确保该项目建设的工程质量，缩短工程建设工期，降低工程建设成本，防范和化解工程建设中的违规行为和风险，保障国家利益，制定项目的招投标方案。 9 1 必须进行招投标的工程项目 根据中华人民共和国招标投标法及有关法律、法规的规定，全部或者部分使用国有资 金投资或者国家融资的项目必须纳入招标范围。该项目的设计、施工及监理，必须依法进行招标。 9 2 工程项目招投标原则 在该项目的招标活动中，任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标；依法必须进行招标的项目，其招投标活动不受地区或者部门的限制；任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。 招投标活动及当事人应当接受贪污实施的监督，并应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 9 3 建设项目招标范围及招标组织 形式 招标范围包括建设项目的设计招标、施工监理招标及施工企业招标三项，应面向社会全部进行公开招标。该项目招投投 39 标活动，宜委胀有相应资质的招标代理机构来完成。 9 4 投标、开标、评标和中标程序 该项目质量要求高，工期要求紧，根据有关法律、法规规定，在招投标过程中必须遵守如下程序： 1、该项目经审批后，建设单位应在指定媒体上发布招标公告。 2、在招标文件开始发出之日起 30 日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于 3 个时，应归重就进行招标。招标项目属于建筑施工的，招 标文件的内容应包括投票单位拟出的项目负责人与主要技术人员的简历、业