2013资产评估师《资产评估》模拟题及答案第二套

2013 资产评估师资产评估模拟题及答案第二套 一、单项选择题 (共 40 题，每题 1 分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 1. 下列资产中， ()是不可确指资产。 2. 资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是 ()。 可以高于或低于评估值 3. 某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择 个参照物，并分别得到 127 万元、 142 万元、 151 万元 3 个评估结果。根据 个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为 25%、 40%和 35%，则被评估房产的评估值最接近于 ()。 元 元 元 元 4. 某评估机构于 2000 年五月对某设备进行评估，该设 备为 1990 年 1 月购建，账面原值为 100 万元。已知 1990 年 1 月定基物价指数为 120%， 1995 年定基物价指数为 140%，评估基准日定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为 60%，则该设备的评估值最接近于()。 元 元 元 元 5. 某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物 10栋，账面原值 500 万元 ;设备 100 台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为 180 万元，而该 3 栋建筑物的账面原值为 165 万元 ;同时选择10 台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本 为 150 万元，而该 10 台设备的账面原值为 120 万元 ;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于 ()。 元 元 元 元 6. 某被评估设备在评估基准目已投入使用 10 年，按设计标准，在 10 年内累计使用时间应为 24 000 小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年 300 个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作 4 小 时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备 尚可使用历年，该设备的成新率最接近于 ()。 7. 由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为 ()。 8. 某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增 10%，从第四年起将稳定在第三年的收 益水平上，若折现率为 15%，则该企业的评估值最接近于 ()。 元 元 元 元 9. 收益法中所指的收益是 ()。 10. 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的 ()是相同的。 11. 在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容有 ()。 12. 对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有 ()。 13. 被评估设备的设计总使用年限为 12 年，现已使用 5 年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度 50%，该设备的尚可使用年限应为 ()。 14. 土地价格的地域性特征是由土地的 ()决定的 。 15. 在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由 ()决定的。 16. 被估房产预计在未来 5 年中，其纯收益将以 3%的比率递增，预计第一年的收益为 5万元，资本化率为 8%，该房产 5 年的收益价值最接近于 ()。 元 元 元 元 17. 如果某房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格 3000 万元，地价 2000 万元，该房地产的年客观收益为 450 万元，建筑物的资本化率为 10%，那么土地的资本化率最接近于 ()。 18. 市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为 ()价格。 19. 由于土地用途改变而带来的增值收益应归 ()拥有。 20. 按四、三、二、一法则，标准深度为 100 英尺的普通临街地，每 25 英尺其单独深度百分率为 40%、 30%、 20%、 10%，如临街深度为 75 英尺时，其平均深度百分率是 ()。 21. 在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同， ()来确定其期限。 22. 单从理论上讲，运用成本法可以评估 ()。 23. 某在建项目计划建混合结构仓库 2000 平方米，总预算为 400000 元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50%，设备安装工程尚未进 行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是 15%、 60%和 25%。该在建工程 在评估时点的完工程度是 ()。 24. 某公司的预期年收益额为 320万元 ，该企业的各单项资产评估值之和为 1200万元，其中专利权价值 400 万元，该公司所属行业的平均收益率为 10%，适用本金化率为 10%，其商誉的评估值为 ()。 元 元 元 元 25. 股票的清算价格是 ()。 26. 对某企业运 用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为 54 万元，经查该递延资产的构成为：机器设备大修费摊余额 34 万元，厂房翻修费摊余 额 20 万元。若费用发生时的定基物价指数为 120%，评估时的定基物价指数为 140%，则该企业递延资产的评估值应为 ()。 元 元 元 元 27. 评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用 ()作为流动资产的评估值最为合理。 28. 确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值 =()。 29. 在对应收账款进行评估时，对原账上的 坏账准备 应 ()。 30. 某企业拥有一张期限为一年的票据，本金 100 万元，月息率为 5，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为 ()。 元 元 元 元 31. 评估基准日被估设备的全新取得成本为 30000 元，按重置成本计算的已提折旧 5000元，要将被估设备的现时状况修复到全新状态需支付修理费用 6000 元，被估设备在评估基准日的成新率最接近于 ()。 32. 在矿产资源资产的主要评估对象中，属于知识产权的是 ()。 33. 在森林资源资产评估中，采用的利率是由安全利率和风险率两部分组成。根据林营生产的实际，商品林经营中的年风险率取值一般为 ()。 A.1 B.1% C. 1% % 10%之间 34. 已知某林木资产蓄积量为 1500 立方米，参照物单位蓄积的交易价格为 800 元 /立方米，物价指数调整系数为 分质量调整系数为 林木资产的评估值应为 ()。 元 元 元 元 35. 在企业价值评估中，应按 ()界定企业评估的具体范围。 36. 正常投资报酬率通常是以 ()为依据的。 37. 银行贴现率从本质上讲更接近于 ()。 38. 当社会平均收益率为 11%，企业的收益率为 12%，国库券利率为 5%，企业债券利率为 8%，被评估企业所在行业的风险系 数为 评估企业的风险报酬率最接近于 ()。 39. 按现行规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和 ()。 40. 按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上 ()。 二、多项选择题 (共 40 题，每题 2 分。每题的备选答案中，均有两个或两个以上的选项符合题意。错选或多选均不得分 ;少选但选择正确的，每个选项得 。 ) 41. 资产具有的基本特征包括 ()。 42. 按股票持有人享有的权利和承担责任的大小，股票可分为 ()。 43. 公开市场假设与清算假设的区别在于 ()。 指交易在公允条件下进行的 ;清算假设是指交易在一定压力下进行的 产交易不受时间限制 ;清算假设条件下，资产交易必须在一定时间内完成 用公开市场假设得到的评估值要高于选用清算假设条件下的评估值 清算假设不能替代公开市场假设 44. 在现代投资经济中，投资资源有 () 45. 应用市场法的前提条件是 ()。 数等资料可收集 46. 资产评估业的产生和发展在我国经济改革中所发挥的主要作用表现在 ()。 48. 资产的 实体性贬值可采用 ()进行估算。 49. 资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来确定成新率是因为 ()。 资产评估是由企业以外的评估人员进行的 同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性 资产评估中由于修理费的增加要影响资产的成新率 养、维护等方面的差异 50. 制定资产评估计划的主要环节包括 ()。 51. 对设备技术状况的鉴定需考虑的参数是 ()。 52. 设备的物理寿命主要取决于设备的 ()。 53. 土地能够成为资产与土地的 ()有关。 54. 地价的高低与土地的 ()直接有关。 55. 可以成为国家征收城镇土地税收依据的土地价格包括 ()。 56. 不动产理论价格成立的假设前提是 ()。 57. 计算土地客观收益时，地产须处于最佳利用状态，具体是指地产处于最佳利用 ()。 58. 国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括 ()。 59. 基础设施配套常常概括为 三通一平 ，其中包括 ()。 60. 在路线价估价法中的各种形式的深度百分率中，呈递减现象的有 ()。 61. 重编预算法比较适合 ()的评估。 62. 房屋完损等级评定标准一般是根据 ()制定的。 63. 影响无形资产评估价值的因素除了无形资产的成本、机会成本、效益因素、使用期限外，还有 ()因素。 64. 在进行专利权评估之前，评估人员应搜集证明专利权存在的资料主要包括 ()。 65. 长期投资评估的特点是 ()。 66. 作为评估对象的矿业权的具体内容包括 ()。 67. 适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括 ()。 68. 在预付费用的评估中，正确的说法是 ()。 在评估基准日后才能产生效益的价值、才能成为预付费用的评估值 产生的效益在评估基准日前已全部体现的，其预付费用的评估值应为零 区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值 (评估值 )进行评定 69. 资源资产的一般性质与特征除了天然性、有用性外，还包括 ()。 70. 森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对 森林资源资产评估通常是对其中的 ()进行评估。 71. 林地资产评估的主要方法有 ()。 72. 企业作为一类资产具有 ()等特点。 73. 选择什么层次和口径的收益作为企业价值评估的依据，应考虑和服从 ()。 74. 用于企业价值评估的收益通常可选择 ()。 75. 在企业价值评估前，判断企业能否适用持续经营假设，需考虑 ()等方面的情况。 76. 企业价值评估中的行业风险主要是受 ()等因素影响。 位 77. 对于企业负债的评估和确认应依据 ()进行。 78. 按有关规定，资产评估业务档案目录主要有 ()。 79. 资产评估报告书正文应列示 ()等内容。 80. 资产评估的现实性表现在 ()方面。 D，资产评估强调客观存在 三、综合题 共 4 题 ;共 40 分，其中 (一 )题 10 分， (二 )题 13 分， (三 )题 8 分， (四 )题 9 分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应列出公式。 (一 )请简要阐述商标权评估的程序，并比较和分析商标与商誉的区别与联系。 (二 )被评估设备购建于 1995 年 6 月，账面原值 100 万元， 1998 年 6 月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为 10 万元， 1999 年 6 月对该设备进行评估，并得到以下数据： 1. 1995 年至 1999 年设备类价格变动指数 (定基 )分别为 105%、 110%、 110%、 115%、 120%; 2. 被估设备的月人工成本比同类设备节约 1000 元 ; 3. 被估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 企业为正常纳税企业 ; 4. 经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的 60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用 6 年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的 80%。 根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值 (评估基准日为 1999 年 6 月 30日 )。 (要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位 ) (三 )有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的 4 宗地 体情况如表 1 表 1的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小 代表对宗地地价的修正幅度。 该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在 1 间时，容积率每增加 地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 3%。另外，该城市地价指数情况表见表 1 表 1 年份 1995 1996 1997 1998 1999 指数 100 105 108 110 111 试根据以上条件，评估待估宗地 1999 年 1 月份的价格。 (四 )某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为 40 年，现该房地产拟出租，出租期为 10 年，按租赁双方的租赁合同规定，前 5 年租金是以第三年租金 8 万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为 2%，后 5 年租金按每年 15 万元固定不变。假定资本化率 (折现率 )为 10%，如按上述租赁合同条件为依 据，该房地产 10 年租期内的收益现值是多少 ? 要求： 1. 按分段法计算并写出公式，其中后 5 年预期收益现值须使用年金法计算 ; 2. 写出计算过程 ; 3. 写出正确结论。 参考答案 一、单项选择题 (共 40 题，每题 1 分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 ) 、多项选择题 (共 40 题，每题 2 分。每题的备选答案中，均有两个或两个以上的选项符合题意。错选或多选均不得分 ;少选但选择正确的，每个选项得 。 ) C、 B、 B、 B、 C、B、 C、 C、 B、C、 B、 C、 C、 C、 D、 B、C、 B、 D、 B、 C、 C、 B、 C、 B、 C、 C、 D 三、综合题共 4 题 ;共 40 分， 其中 (一 )题 10 分， (二 )题 13 分， (三 )题 8 分， (四 )题 9分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应列出公式。 (一 )(1)商标权评估的程序主要有： (共 ) 明确评估目的。商标权评估目的即商标权发生的经济行为。 ( ) 向委托方收集有关资料。 ( ) 市场调研和分析。 ( ) 确定评估方法，搜集确定有关指标。 ( ) 计算、分析、得出结论，完成评估报告。 ( ) (2)商标与商誉的区别 (共 6 分 ) 商标是产品的标志，其与产品紧密结合，产品质量好，市场需求大，商标的信誉就高。商誉是企业整体声誉的体现，与企业密切相关，企业的经济效益好，信誉就 好，其商誉价值就大。商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉的价值则来自于企业所具有的超额获利能力。 (2 分 ) 商标是可确指无形资产，可以独立存在。它可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。商誉是不可确指无形资产，不能脱离企业而独立存在。 (2 分 ) 商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权 和使用权之分。 (2 分 ) (3)商标与商誉的联系 ( ) 二者之