销售代理合同 (2)

销 售 代 理 合 同合同双方甲方名称： 乙方名称：办公地址： 办公地址：联系电话： 联系电话：传 真： 传 真：本合同术语解释：1、正式开盘日期：由甲乙双方确定并在第一张广告中公布的正式对外公开销售之日期。2、内部认购日期：正式开盘日期前，项目正式对外接受预定、收取订金之日。3、销售面积：即建筑面积，系指销售合同约定面积：已签销售合同并收到首付款的房屋均视为销售面积。4、销售平均底价：系指甲乙双方根据市场情况共同确认的整盘销售平均底价。5、销售率：已签销售合同并收到首付款的销售面积/所开出可销售房源面积（内控房源要去除） 。6、溢价：溢价=销售合同价格-销售底价。7、成交客户：指已与甲方签订了商品房买卖合同 ，并向甲方交纳了所购房屋首期房款（按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首付成数、分期付款客户为已付款不低于总价款 50%）的客户。第一条：合同原则1、平等、诚实、信用原则在甲乙双方互相信任、平等合作的原则下签订本合同，并在本项目合作中严格遵守合同各项条款。2、整合营销原则乙方充分发挥公司优势，对本项目的销售前期、销售代理、广告策划、公关活动与宣传策划顾问等多板快服务加以整合，并贯穿本项目各期的全程，在销售前期、开盘阶段、强销阶段、持续阶段进行全程营销策划及销售代理服务。第二条：委托内容1、委托销售代理的项目名称 2、委托销售代理项目地址 3、总占地面积约为 平方米4、总建筑面积约为 平方米5、本协议签定后，乙方独家代理本项目，甲方不得自行销售或再委托第三方为项目销售代理。6、项目详细内容见甲方提供的规划图纸。第三条：本项目的合作期限甲方聘请乙方作为本项目独家全程营销策划和销售代理合作单位。自合同签订日起至本项目房屋整体销售完成。第四条：甲方的权利义务1、甲方负责工程进度及施工质量。2、甲方提供给乙方本项目开发、建设、销售等相关证件，以利于乙方推广销售，相关证件的提供时间将根据开发速度在取得证件后迅速提供给乙方。甲方并对所提供文件和证书的真实性及法律效力负责。3、甲方书面提供本项目开发的详细进度表以及房屋建筑面积、建筑标准等一系列本项目硬件设施及软件配套情况，并承担因工程逾期交房或因甲方其他原因而导致购房者退房或索赔的义务。4、甲方充分尊重乙方提供的专业化建议，并对销售提供切实的工程保证和后勤配合；甲方充分利用媒体等各方面的资源，配合乙方开展公告发布及宣传推广活动。5、甲方负责向乙方提供与本项目策划、创意、设计、制作等有关的一切项目材料，并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，以便乙方充分了解本项目的实质内涵，有利于乙方更好的制定营销战略与策略。6、甲方负责提供项目售楼部一处，并负责项目沙盘的制作、维修等工作。7、甲方负责现场销售的文具耗材、电话费，及项目广告费。第五条：乙方的权利义务1、乙方有义务为甲方做好有关商业信息的保密工作，及时向甲方提供市场信息与客户意见，并及时将销售情况与所签订的文本提交给甲方。2、乙方按照合同约定按期取得销售代理佣金。3、为使项目的各项工作顺利开展，双方形成项目例会制度，甲乙双方派项目相关成员参加例会，例会的召开原则上每月一次，双方应定期通报项目的进展情况，遇到特殊情况双方应及时沟通。4、乙方承担乙方现场销售人员的工资、奖金，乙方所聘人员若发生任何纠纷由乙方负责处理。5、乙方负责项目的广告创意、设计、宣创材料的制作工作。6、乙方与客户签订的购房合同补充条款与甲方共同商讨，并由甲方事先进行书面审核确认。若因乙方工作失误造成客户退房纠纷，乙方退还该套房屋所得佣金。7、乙方对催促客户按期支付房价款负有全部责任，甲方对此不承担责任。若因甲方原因，客户不能按期交款的，则由甲方承担责任。8、乙方在本工程销售开盘之日起至一星期内预计收定房款达 万元。以后每半年预计回收房款 万元。9、乙方在项目正式竣工验收完成后正式向第一个购房者交钥匙之日起，3 个月内完成全部销售。 （销售率达 100%）第六条：营销代理费用的结算与支付1、乙方在正式销售前根据上述双方约定的销售平均底价制定的“楼盘分层底价表” ，经由双方确定盖章后作为本合同的附件一并进行封存，作为双方核算的依据。2、在甲乙双方签订销售代理协议后 2 个星期内，乙方向甲方支付代理销售押金 叁拾万 元整，在乙方为甲方所代理销售项目回款达到 万元时，甲方退还给乙方押金 叁拾万 元整。3、房屋销售代理佣金的结算方法乙方代理房屋销售平均底价为 元/m 2，商业房销售平均底价 元/m 2。 （具体视市场行情分阶段由甲乙双方协商再签署补充协议予以确定）乙方的销售价格不能低于双方约定的销售底价，低于底价部分由乙方承担；若乙方按照双方约定的底价 元/m 2销售成功，则乙方按照销售总额度的 1.3 %提取销售佣金；乙方销售的价格高出底价部分由甲乙双方按 7:3 分成，甲方占 7 成，乙方占 3 成。4、佣金的支付由甲方负责派遣财会人员负责收取购房客户房款，每月月末甲方根据客户实交款的比例，经双方财会人员核对后，两个工作日之内，将乙方应得佣金划拔到乙方指定的银行帐号。5、关于退房的约定在发生购房者退房/退定的情况下，乙方只收取退房/退定违约金收入的 %作为销售佣金的补偿，不再收取其它费用；如未执行到违约金的，乙方不能得到任何补偿。6、甲方保留十套房屋照顾关系用户，此十套房屋乙方不收取代理佣金。7、本合同不含税。第七条：销售及预售（销售）合同的界定1、在约定销售期内，甲乙双方现场销售人员的所有成功销售，甲方均应向乙方支付销售代理佣金。2、乙方在实际操作中不得超过甲方提供商品房预售（销售）合同的标准文本及修改文本的状况。第八条：违约责任1、如果甲方不按上述约定按时全额支付乙方代理服务费（佣金） ，违约金按照欠款额的 %计算。2、甲方如发现乙方在合作中违反本合同条款并损害甲方利益，在销售过程中没有达到甲方预期目标、甲方可终止合同，并追究乙方的违约责任。第九条：争议解决凡本协议履行过程中发生的一切与本协议有关的争议，甲乙双方友好协商解决，若无法协商解决的，双方任何一方均可向管辖区内的人民法院提起诉讼，