住宅入户门设计规范

住宅入户门设计规范篇一：住宅设计规范住宅设计规范 ? 第一章 总则 第条 为保证住宅建筑设计的质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，特制定本规范。 第条 本规范适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的三十层及三十层以下的住宅建筑设计。 第条 住宅建筑设计必须遵循国家在住宅建设方面的方针政策，严格执行国家和地方规定的住宅面积标准。 第条 住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围环境协调。 第条 住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后进行改造的可能。 第条 住宅的层数划分应符合下列规定： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层至三十层。 第条 住宅建筑设计除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关标准、规范的要求。 第二章 户内设计 第一节 套型 第条 住宅应按套型设计。每套必须是独门独户，并应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。 第条 住宅套型应分为小套、中套、大套，其使用面积不应小于下列规定：小套 18m2；中套 30m2；大套 45m2。 第二节 卧室、起居室和过厅 第条 卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小于下列规定：双人卧室 9m2；单人卧室 5m2；兼起居的卧室 12m2。 第条 卧室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。 第条 起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于 10m2。第条 过厅可间接采光，其面积不宜小于 5m2。 第三节 厨房 第条 厨房面积应符合下列规定： 一、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于； 二、以加工煤为燃料的厨房不应小于 4m2； 三、以原煤为燃料的厨房不应小于； 四、以薪柴为燃料的厨房不应小于。 第条 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜(或搁板、壁龛)等设备或预留其位置。 第条 单面布置设备的厨房净宽不应小于、双面布置设备的厨房净宽不应小于。 第条 壁龛式厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，其深度不得小于。第条 厨房应有外窗或开向走廊的窗户。第条 采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。烟囱应防止烟气回流积串烟。 第条 厨房炉灶上应预留排气罩位置。严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其他通风措施。 第四节 卫生间和厕所 第条 每套住宅应设卫生间。卫生间、厕所面积不应小于下列规定： 一、外开门的卫生间； 二、内开门的卫生间； 三、外开门的厕所； 四、内开门的厕所。 第条 卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给水、排水设施及单相三孔插座。 第条 卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。如必须设置时,其下水管道及存水弯不得在室内外露,并应有可靠的防水、 隔声和便于检修的措施。 第条 无通风窗口的卫生间、厕所必须设置通风道，并组织好进风和排气。 第五节 面积计算 第条 住宅建筑设计应计算平均每套建筑面积和使用面积系数，其计算应符合下列规定： 一、平均每套建筑面积(m2/套)等于总建筑面积(m2)被总套数(套)除； 二、使用面积系数()等于总套内使用面积(m2)被总建筑面积(m2)除。 第条 套内使用面积的计算应符合下列规定： 一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 四、内墙面装修厚度均计入使用面积。 第六节 层高和净高 第条 住宅层高不应高于。 第条 卧室、起居室的净高不应低于，其局部净高不应低于 2m。 第条 利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于，其余部分最低处高度不宜低于。 第条 厨房的净高不应低于，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于 2m。 第条 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于。 第七节 阳台 第条 每套住宅宜设阳台或平台，严寒地区宜设封闭阳台。低层、多层住宅的底层每套宜设小院。第条 阳台栏杆设计应防儿童攀登。垂直杆件间净空不应大于。在放置花盆处，必须采取防坠落措施。 第条 低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于 1m；中高层、高层住宅不应低于。中高层、高层及严寒地区住宅的阳台宜采用 实体栏板。 第条 中高层、高层住宅的阳台和出入口上部的阳台应做有组织排水。温暖和炎热地区多层住宅的阳台宜做有组织排水。 第条 阳台应设置晾晒衣物的设施。顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间的连通阳台应设置分隔板。 第八节 过道、贮藏空间和户内楼梯 第条 通往卧室、起居室的过道净宽不宜小于 1m。通往辅助用房的过道净宽不应小于。过道在拐弯处的尺度应便于搬运家俱。第条 每套住宅应有贮藏空间。吊柜净高不应小于。壁柜净深不宜小于。靠外墙、卫生间、厕所的壁柜内部应采取防潮、 防结露措施。 第条 户内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于；当两边为墙面时，不应小于。 第条 户内楼梯的踏步宽度不应小于，高度不应大于。扇形踏步在内侧处的宽度不应小于。 第九节 门窗 第条 外窗窗台面距楼面的高度低于时，应有防护措施，窗外有阳台的不受此限。 第条 底层外窗和阳台门、面临走廊和屋面的窗户，其窗台高度低于 2m 的宜采取防护措施。 第条 面临走廊的窗应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。 第条 户门应向内开启，并宜在构造上采取防卫措施。第条 各部位门洞口的最小尺寸应符合表的规定。各部位门洞口的最小尺寸表 类别 门洞口宽度(m) 门洞口高度(m) 共用外门 户门 起居室门 卧室门 厨房门 卫生间、厕所门 阳台门 注：卫生间、厕所采用钢门框或推拉门时，门洞口宽度可为。 第三章 共用部分 第一节 楼梯和电梯 第条 楼梯间应有天然采光和自然通风。当受平面布置限制而不能满足时，应采取人工照明和通风排烟措施。第条 梯段净宽不应小于。六层及六层以下单元式住宅中，一边设有栏杆的梯段净宽可不小于 1m。 注：梯段净宽系指墙面至扶手中线的水平距离。 第条 楼梯踏步宽度不应小于，踏步高度不应大于。扶手高度不宜小于。 第条 楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，并不得小于。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于 2m。 注：楼梯平台净宽系指从墙面突出物外缘至扶手中线的水平距离。第条 楼梯井宽度大于时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 第条 七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在 16m 以上的住宅，应设置电梯。注：住宅中间层有直通室外地面出入口时，其层数由该层起计算；住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上，并具有疏散通道时，其层数由该层起计算；顶层为两层一套跃层住宅，其跃层部分不计层数。 第条 十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。 第条 塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连通。 第条 电梯候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度。 第二节 走廊和出入口 第条 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应低于 1m，中高层、高层住宅不应低于。垂直杆件间净空不应大于。第条 高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设开启的窗扇或通风排烟设施。 第条 严寒地区住宅的出入口应设防寒门斗或保温外门。寒冷地区住宅的西、北向出入口宜设外门或其他防寒设施。 第条 住宅的出入口位于阳台和外廊的下部时，应采取安全措施。 第条 住宅的出入口处应有醒目的识别标志，并按户设置信报箱。高层住宅的出入口处宜设管理值班室。 第三节 垃圾管道 第条 四层及匹层以上的住宅宜设垃圾管道。 第条 垃圾管道不宜邻贴卧室、起居室布置。必须布置时，应采取防潮、防尘和隔声措施。 第条 垃圾管道应采用耐腐蚀、防潮和非燃烧材料，内壁必须光滑，顶层倒垃圾口以下不得有突出物或管线穿越。 第条 垃圾斗宜选用耐腐蚀材料，斗门应能自动关闭严密。每层宜设倒垃圾口。高层住宅宜设例垃圾小间。 第条 垃圾管道顶部应有排气管道伸出屋面，底部应设封闭垃圾箱(或小间)，高层住宅底层应设垃圾室。 第四节 地下室和半地下室第条 住宅不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、防潮和排水措施。 第条 地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不宜低于 2m。 第条 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施。采光井应有防止雨水侵入及排除的设施。 第五节 附建公共用房 第条 住宅建筑中严禁布置存放和使用易燃易爆化学物品的商店,车间和仓库,并不应布置产生噪声、振动和污染环境的商店和车间。第条 住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室等设备用房。如受条件限制必须布置时，应符合建筑设计防火规范及有关专业规范的规 定。 第条 住宅建筑中设置饮食店、食堂等用房时，厨房的烟囱应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理。第条 住宅与公共用房的出入口应分开布置。 第四章 室内环境和建筑设备 第一节 室内环境 第条 每套住宅至少应有一间卧室或起居室能获得日照，个别受条件限制者除外。 第条 直接采光房间的窗洞口面积与该房间地面面积之比(窗地比)不应小于表的规定。 窗洞口面积与房间地面面积之比表 房间 名称窗地比 卧室、起居室、厨房 1/7 厕所、卫生间、过厅 1/10 楼梯间、起廊 1/14 注：本表按单层钢侧窗计算，采用其他类型窗应调整窗地比。窗洞口上沿距楼地面不应低于 2m。距楼地面高度低于的窗洞口面积不应计入。 第条 住宅应有良好的自然通风。寒冷、温暖和炎热地区单朝向住宅必须采取通风措施。 第条 电梯井道不宜邻贴卧室、起居室；电梯机房不宜布置在卧室、起居室的上层或与其邻贴,受条件限制必须布置时,应采取隔声、 减振措施。 第条 寒冷、温暖和炎热地区住宅西向卧室、起居室的外窗宜有遮阳措施。 第二节 建筑设备 第条 住宅应设室内给水排水系统。 第条 严寒和寒冷地区的高层和中高层住宅应采用集中采暖系统，多层和低层住宅宜采用集中采暖系统。 第条 以煤、薪柴为燃料分散采暖的住宅应设烟囱；上下层或相邻房间合用一个烟囱时，必须采取防止串烟的措施。 篇二：住宅设计规范(GB50096-XX)住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了住宅设计规范GB50096-1999 的修编工作，近日予以发布公告。编号为 GB50096-XX，自 XX 年 8 月 1 日起实施。其中，第、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、条为强制性条文，必须严格执行。原住宅设计规范GB50096-1999（XX 年版）同时废止。现将强制性条文摘录如下： 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅） 、厨房和卫生间等基本功能空间。 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅） 、厨房和餐厅的上层。 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 m，局部净高不应低于，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2 面积的室内净高不应低于 m。 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于，放置花盆处必须采取防坠落措施。 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于；七层及七层以上的不应低于。 外窗窗台距楼面、地面的净高低于时，应有防护设施。 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于时，应有防护设施。 注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到。 住宅的公共出入口台阶高度超过并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于。 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于，七层及七层以上不应低于。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于。 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于 650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于 2 个。 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于 650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于 10m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于 2 个。 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于 2 个。 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于 5 m。 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。楼梯踏步宽度不应小于，踏步高度不应大于 。扶手高度不应小于。楼梯水平段栏杆长度大于 时，其扶手高度不应小于。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于。 楼梯井净宽大于 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 的住宅必须设置电梯。 电梯不应紧邻卧室布置。 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于，七层及七层以上住宅不应低于。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1 建筑入口； 2 入口平台； 3 候梯厅； 4 公共走道 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：1 建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2 坡道的坡度应符合表的规定。 表 坡道的坡度 坡度 1:20 1:16 1:12 1:10 1:8 最大高度（m） 3 供轮椅通行的门净宽不应小于； 4 供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于的墙面宽度； 5 供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高的护门板； 6 门槛高度及门内外地面高差不应大于，并应以斜坡过渡。 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于。 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于。 新建住宅应每套配套设置信报箱。 住宅的卧室、起居室（厅） 、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施。 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。 住户的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。 卧室、起居室（厅） 、厨房应有天然采光。 卧室、起居室（厅） 、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于 1/7。 卧室、起居室（厅） 、厨房应有自然通风。 每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%。 住宅卧室、起居室（厅）内噪声级，应满足下列要求： 1. 昼间卧室内的等效连续 A 声级不应大于 45dB； 2. 夜间卧室内的等效连续 A 声级不应大于 37dB； 3. 起居室（厅）的等效连续 A 声级不应大于 45dB。 分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应满足下列要求： 1. 分隔卧室、起居室（厅）的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量（RW+C）应大于 45 dB； 住宅的屋面和外墙的内表面在室内温度、湿度设计条件下不应出现结露。 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表的规定。表住宅室内空气污染物限值 污染物名称 活度、浓度限值 氡 200(Bq/m3) 游离甲醛 (mg/m3) 苯 (mg/m3) 氨 (mg/m3) TVOC （mg/m3） 住宅应设室内给水排水系统。 严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖设施。 住宅应设照明供电系统。 每套住宅应在下列系统设置如下计量装置： 1. 各类生活供水系统的水表； 2. 设有集中采暖（集中空调）系统时的分户热计量装置； 3. 设有燃气系统时的燃气表； 4. 供电系统的电能表。 下列设施不应布置在住宅套内，应设在共用空间内：2. 公共的管道阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，户内排水立管检修口除外；3. 采暖管沟和电缆沟的检查孔。 住宅应设室内给水排水系统。 严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖设施。 住宅应设照明供电系统。 每套住宅应在下列系统设置如下计量装置： 1. 各类生活供水系统的水表； 2. 设有集中采暖（集中空调）系统时的分户热计量装置； 3. 设有燃气系统时的燃气表； 4. 供电系统的电能表。 下列设施不应布置在住宅套内，应设在共用空间内：1. 公共功能的管道，包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电和弱电干线（管）等，布置在开敞式阳台的雨水立管除外； 2. 公共的管道阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，户内排水立管检修口除外； 3. 采暖管沟和电缆沟的检查孔。 住宅各类生活供水水质应符合国家现行标准的相关规定。 入户管的供水压力不应大于。 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。 无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯；存水弯和有水封地漏的水封高度不应小于 50mm。 地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出。 除电力充足和供电政策支持，或者建筑所在地无法利用其他形式的能源外，严寒和寒冷地区、夏热冬冷地区的住宅不应设计直接电热作为室内采暖主体热源。 住宅采暖系统应采用不高于 95的热水作为热媒，并应有可靠的水质保证措施。热水温度和系统压力应根据管材、室内散热设备等因素确定。 篇三：住宅施工图设计标准住宅施工图设计标准 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，依据龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。第一章总体设计 导则 必须严格遵守国家和重庆市强制性规范： 1) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 2) 住宅设计规范GB50096-1999 3) 国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范 总体规划 1) 封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等） 。 2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 4) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 总图竖向 1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。 2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。 3) 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。 4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。 6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符， 7) 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。 消防 1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 2) 消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。 3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 附属用房 1) 管理用房应设在小区显著位置（如入口附近） 。 2) 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于 6，与住宅距离不宜小于 10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。 3) 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。 室外环境 1) 建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。 2) 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。 3) 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅） 。 4) 散水做法：埋入底下 200，上设绿化。 5) 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。6) 室外泳池：a、深水池 b、按摩池 c、儿童嬉水池 。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。 7) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。 车辆 车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。 道路 1) 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。 2) 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出 3) 避免小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔4-6M 留伸缩缝。 4) 避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝应加设裂钢筋和角偶钢筋。 5) 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。 6) 分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。 第二章 建筑设计 综合要求 1. 在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就住宅初设、施工图设计指引相关做法达成共识，并在总说明中注明； 2. 贵设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。 3. 建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积有 2%误差。4. 设计说明： A. 应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。B. 应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。 C. 相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个 100PVC 空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。D. 应说明双层玻璃的使用部位。 E. 应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法 F. 应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。 5. 门窗表：数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。 单元户型 单元套内 1) 外立面：A. 外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。 B. 外墙如采用面砖，其面砖不应采用密贴的方式，应隔层分缝，缝宽宜为 2550，深 25。 2) 入户门： A. 相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于 100 为宜；走道中段的入户门不宜外开。 B. 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。 C. 有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。3) 套内门洞：门洞预留要求， 单扇入口尺寸应为10002100（宽高） ；双扇洞口尺寸宜为 12002100；卧室为 9002100，厨卫为 8002100。室内预留门洞尺寸宜为 2100 高（预留地面铺装高度） ；阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜米。设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表。 4) 玄关：玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500 宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。5) 客厅：客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。 6) 跃层： A. 跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。 B. 跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽220m，步高200，建议按250175 设计；梯段宽度900m；梯踏步至顶上的横梁高度应XX。 7) 墙体： A. 确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致，多次修改后的承重墙体布置与龙湖购房合同中建筑墨线图一致。 B. 填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。 C. 应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。 D. 内墙除混凝土墙体外，凡砌体于混凝土接缝处，应挂 400 宽同规格的钢板网，余下墙面宜挂满 1212孔钢丝网。 E. 管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。 F. 应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。 8) 开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。 9) 地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。 10) 伸缩缝： A. 立面盖板材料应采用厚的铝