黄陂区武湖市场调查报告

黄陂区武湖市场调查报告篇一：武湖项目人口市场调查武湖人口市场调查 武湖农场地处长江之滨，位于黄陂区最南端，东与阳逻经济开发区接壤，南临长江，西与中心城区仅一桥之隔，北与黄陂区三里镇接壤，正在建设的长江天兴洲公铁大桥和阳逻长江大桥位于其左右，武汉绕城公路紧邻场区，汉(口)施(岗)公路横贯东西，黄(陂)武(湖)公路纵穿南北，巨龙大道在我场境内与汉施公路对接，农场区位和交通优势十分明显。武湖占地平方公里，农业用地万亩，其中耕地万亩，养殖水面 1 万亩。本报告仅以国泰农机装备交易中心项目周边 3km，进行人口的市场调查。 武湖人口主要来源组成与人群特点 根据社会发展状况，结合武湖的实际情况，考虑未来发展的综合设想，可以预测武湖人口的主要来源与人群特点如下： 1当地原住民 此部分人群为当地原住民，世代居住于这片土地上，受助于武湖地区大开发，开始获得了城市生活的各方面便利。 市场区域涉及武湖农场 8 个村的村民，附近村民主要从事农业和水产种植，主要分布在汉施大道靠近江边，该人群收入大约为 1000-XX 元/月，消费水平低，只满足基本生活要求即可。 2武汉周边区域迁移人口 首先迁移人口主要分布在汉施大道，汉口北大道周围的主干道区域，该区域交通方便，来往武汉市区较为方便。其次，该部分人群包含商业经营人群、时尚青年，白领等高收入人群。 他们希望生活居住环境更为优美，生活趋于现代化，对生活有较高要求，一方面是由于武湖未来的发展规划，商业价值与社会影响度极大，投资意图较为明显。随着周围楼盘即将建成，如武汉新天地发型楼盘完工等等，将吸引人口新迁移人口约为 1 万多，该迁移人口主要是武湖附近或者武汉市区工作的白领和工薪阶层，受过高等教育，素质较高。该人群收入较高约为 5000-10000 元/月，消费层次高，且将引领未来市场区域消费方向，人口年龄主要是 30 至 40 多岁左右。3游客和批发商 该人群主要集中在汉口北大道的大型批发交易中心附近，主要是来往的批发商和来武湖地区参观、旅游的游客，该人群流动性较大，停留时间短，收入较高，消费层次高，大多要求商业化生活服务方式。该人群年龄约为 30-40 岁左右。目前市场周围的消费环境还不足以满足该人群需求。附一：武湖人口表 篇二：汉口北市场调查 汉口北市场调查报告 一：项目周边规划 五洲国际建材城位于武汉市汉口北十大专业市场集群区核心区，汉口北专业市场群将成为武汉最大新兴商业区，航空物流区，企业总部区和国际生活社区，成为武汉新的城市副中心。中国批发第一城、中国最大家具 CBD，规模超过义乌小商品市场的国际商品交易中心、?驱车在宽达百米、长达 10 余公里的汉口北大道上，随处可见敢称“天下第一”的广告牌，因此有着浓郁的商业氛围。 二：项目交通情况 位于天兴洲大桥桥头堡，三面环水，南枕长江，北控豫皖，是省会城市紧密圈内水陆空交通最为密集之地。紧邻沪蓉、京珠、汉十、武英、武麻高速及全球最大横店铁路编组站，借助长江黄金水道和京广高速铁路、武汉航空港的强大功能,30 分钟抵天河机场及阳逻深水港，1 小时车程抵武汉城市圈周边八市，3 小时到达相邻省会城市，当天往返“800 公里半径”覆盖广州、上海、北京、重庆、西安等特大城市。辐射全国 高密度流通路网纵横 完善的城市公交直达： 1128、1129、291、292 等 12 条城市公交和长途汽车站连通汉口北与武汉三镇，高密度的流通速度确保汉口北的客源流通。 轨道一号线延长线将于 5 月正式投入运营，将实现汉口北与中心城区 的无缝接入。三：区域市场特征 汉口北市场群规划布局七大专业市场和公路仓储物流园、铁路货运物流园、港口水运物流园等三大物流园区，总用地面积 17000 余亩，建筑面积 1500 万平方米，总投资300 余亿元，全部建成投入运营后，年实现销售额 XX 亿元以上，从业人数 50 万人。 在政府多项优惠政策的引导支持下，现已建成、在建和拟建项目有汉口北批发第一城、四季美农贸城、中国家具 CBD、五洲建材城、纵横汽车大世界、中国长江金属交易中心、汉口北荣中石化物流基地等七大专业市场。 汉口北市场群专业市场一览表 四：竞争项目调查分析 汉口北批发第一城 一、 交通区位 位于武汉市汉口北部武汉航空城核心区，紧临武汉中环线和后湖新城，完善的城市公交直达：政府承诺确保待汉口北国际商品交易中心开业起同步开设 291、292 等 24条城市公交和长途汽车站连通汉口北与武汉三镇，高密度的流通速度 确保汉口北的客源流通。地铁助飞汉口北：在建武汉轨道交通一号线二期与武汉地铁二号线分别在汉口北东部的堤角和西部的盘龙城设立总站，将实现汉口北与中心城区的无缝接入。 二、 规划情况 汉口北批发第一城位于武汉市北部的交通物流核心区汉口北大道首端，总建筑面积 400 万平方米，总投资 60 亿元。市场设计理念为最新的第四代批发市场，堪称中国最好的新兴市场典范，被列为国家商务部重点支持项目、国家 AAA 级购物旅游景区、湖北省、武汉市重点建设工程。 三、 行业属性 项目以国内第四代批发市场的规划、建设理念为蓝本，整体布局充分借鉴国际国内大型成功商业典范的先进布局模式，打造集鞋业、小商品、服装、家纺、酒店用品、家居家具、日化用品、儿童 用品、电子电器、塑料制品等多门类批发市为核心，以大型商业广场、大型物流中心、现代客运中心、电子交易平台等为配套的国际化交易超级市场。四、 市场布局 五、 运营情况 三大市场共有 2400 个商铺，可容纳汉正街商户 XX 名，已经投入运营。目前，汉口北批发第一城有 7 大市场，开门经营的汉正街商户已有 6000 户，与此同时，为尽快承接汉正街整体转移迁入，到年底，汉口北批发第一城完工总面积将达 300 万平方米 六、 在售产品 针棉服饰城： 1：开盘时间：XX 年 12 月 18 日 2：销售价格：一层：均价 18000 元二层：均价 15000元三层：均价 1XX 元 四层：均价 9000 元 3：优惠政策：3 万抵 5 万 4：销售情况：约售出 80-90% 七、 优惠政策该项目从一开始建设就得到了省、市、区政府及相关领导的大力支持，被列为湖北省重点支持项目，武汉市重点建设工程，写入 XX 年武汉市政府工作报告重点工作项目，唯一写入 XX 年湖北省政府工作报告商贸市场项目。 八、 项目优势分析 1、便利交通环境：交易中心位于三大国家级交通枢纽中心，南距汉口火车站 6 公里、武汉港 10 公里，东距阳逻深水港 15 公里，西距天河国际机场 8 公里。同时，岱黄高速、机场高速、武汉三环等 7 条高速公路在此密集连结，还能通过武汉外环与京珠、沪蓉高速直达全国各地。同时，政府还专门为该项目配套建设占地 100 亩的货运站，占地80 亩的客运站和 30 万平方米的物流中心。货运站将首期开通 80 条线路通达湖南、安微、河南、江西、浙江、江苏、福建、广东、广西等省。客运站除向全国发送旅客外，还设立武汉北部最大公交换乘总站，开通 20 条公交线路，连接汉正街、集家嘴、新华路、付家坡等市内主要市场及客运站。 2、优势价格因素：远离城市的中心，交易中心的商铺价格相较市中心，有着极大的优势。同时交易中心还销售一部分有独立产权的商铺，使商户摆脱了长期缴付高额租金的压力； 篇三：武湖项目楼盘调研项目周边楼盘信息 目前项目周边武湖楼盘共有 10 个，入住较高的有 3个，7 个入住率较低（其中 3 个在建楼盘） 。 有关于入住率较高楼盘信息表： 该类型楼盘主要是村民还建房，绝对大多数购买者是本地村民，因拆迁而补助购买社区楼盘房源，有些村民拥有两套住房。购买年龄层次集中在 40-50 岁左右，目前楼盘基本已卖空，此类楼盘只有少量二手房有售，入住率集中在 76%，社区配套设施很少，此类楼盘位置集中在武湖正街。 该类楼盘入住率高，不是因为配套设施多、地理位置好，而是由于村民自住房被拆迁补助，加上政府选定开发商，故而村民愿意购买楼盘住房，所以入住率较高。 入住率较低楼盘信息表：此类小区，入住率较低，交付时间较短，入住时间不到 3 年，入住率集中在 35%，购买者基本是市区工作或在汉口北工作人员，少量投资客，购买者层次大多为 30-40岁的首次置业者，