第六章智能化住宅小区设备管理 系统的设置与管理

第 6章 智能化住宅小区设备管理 系统的设置与管理学习目标主要内容本章小节知识结构图普通高等教育 “十一五 ”国家级规划教材了解设备管理系统的组成及工作原理；熟悉各子系统主要功能及特点；掌握小区各子系统的设备配置及管理要点。6.1 公共设备监控系统6.2 数据远程抄表系统6.3 背景音响与社区广播系统6.4 电子公告牌6.5 一卡通系统6.6 中控室管理系统6.1 公共设备监控系统6.1.1 系统概述6.1.2 系统组成与功能6.1.3 系统构成与设备配置6.1.4 系统管理注意事项小区公共设备监控系统是住宅小区智能化系统的重要组成部分，可以有效地监视、控制小区内公用设备的运行状态，提高住宅小区的设备管理水平，有效地保证小区住户的居住质量，营造舒适的小区环境。智能小区设备置控系统小区给排水监控系统 小区变配电监测系统 小区灯光照明控制系统 小区电梯监控系统 其他设备监控系统等 设备层 传感器和执行器； 控制层 采集器和控制器； 网络层 现场总线； 管理层 监控计算机及系统软件。数字信号数字信号电信号被控设备传感器 采集器物理信号电信号计算机 控制器 执行器被控设备物理信号图 6-2 设备监控逻辑图 制定系统设备巡回检查制度 进行设备的日常维护和定期维护 设备的状态监测和故障诊断 对设备故障和事故进行处理6.2 数据远程抄表系统6.2.1 系统概述6.2.2 电力线载波自动抄表系统工作原理：利用电子传感技术，通过数据采集终端来采集各表具的脉冲数，即可记录各表具的走表量。工作过程：将经过处理的终端采集到的数值，传送给集中器或计算机，再将数据传送到管理计算机，进行处理、存储，打印账单，也可进行银行自动转划账。供电公司总控管理站煤气公司总控管理站自来水公司总控管理站物业管理总控管理站市话网系统集中器（工控机、Modem、自动换相器） 安装在 10kV配电站内数据采集终端380/220V电力线安装在电表箱内电表 1 电表 2 水表 1 水表 2 煤气表 1 煤气表 2信号线图 6-3 电力线载波自动抄表系统结构图 1、利用小区 380V/220V电力线、网络道路系统简洁、经济； 2、计量的法定依据不变，避免人工抄表可能出现的差错； 3、设备发生故障，系统会自动报警，提高了管理效率，降低了管理成本。 4、系统能自动形成各类数据文件，便于自动查询 和各类管理； 5、采集终端装有各用电源，确保断点付系统正常工作。1.系统结构与组成（ 1）数据采集终端：安装于用户电表箱内，实时采集用户水、电、煤用量；（ 2）系统集中器：安装于小区配电箱内或物业管理中心，收集终端数据送入总控站；（ 3）总控站：安装于水、电、气管理部门，接收、存储、统计用户数据并进行收费、管理。6.3 背景音响与社区广播系统 6.3.1 系统概述6.3.2 系统配置6.3.3 系统功能6.3.4 系统管理注意事项背景音响与社区广播系统的安装可谓一举两得。首先值得一提的是其具备休闲娱乐功能，通过扬声器来播放小区背景音乐，营造幽雅的社区环境。同时，也有警示作用。如遇突发情况时，报警器产生报警信号，同时播放预先录制好的告警录音。矩阵分配器 监听器功放录音、报警信号发生器前置放大器卡座 收音头 CD机扬声器寻呼话筒图 6-4 广播音响系统结构图广播音响系统音源（收音机、 CD、话筒前置放大器等）控制设备（分区导呼器、 矩阵分配器、报警器、监听器等终端设备（扬声器）传输介质（音响专用线） 多通道分区播音和寻呼，内置钟声发生器，默音功能。 多路输入，各通道独立音量控制，有强切功能。 多路监听显示通道电平，内置扬声器。 矩阵分配器，两路输入，多通道输出，强切功能。 自动语音报警， 1分钟数字录放语音。 公共区域的广播和背景音乐。 调频调幅收音机，播放音乐节目。 定时检查强制切换功能 小区背景音乐音量适中 配置矩阵分配器和监听器6.4 电子公告牌6.4.1 系统概述6.4.2 系统组成6.4.3 系统功能6.4.4 系统设置注意事项6.4.1 系统概述许多小区的设施日渐人性化，电子公告牌系统纷纷进入了各小区，成为物业管理与小区居民沟通的一个重要的桥梁。各种公共信息、通知、告示等都可在显示屏上被轮番显示。起到告知、提醒、共享信息的作用 。6.4.2 系统组成电子公告牌系统由计算机、主控板、传输介质和电子显示屏四部分组成。该系统组成示意图见图 6-5。电脑和系统软件主控板显示屏图 6-5 电子公告系统组成示意图6.4.3 系统功能（一）同时显示文字、图形、图像及动画。（二）多种不同的播出方式。（三）可编辑不同字体、字型。（四）可发布不同的内容作为显示信息。（五）与其他网络连网的同时可播出网络信息， 实现网络控制。（六）声像同步。（七） 显示亮度可调节。6.4.4 系统设置注意事项AC220V10% ， 50HZ单相三线供电。 屏体结构的模块可单独拆卸，抗震动、抗台风。显示屏有良好的接地措施，防雷击、防漏电。模块组件有防湿、防静电、抗干扰和防误码措施。显示屏柜架安装完毕后，要按 IP65及IP66认证要求进行防腐、防锈等处理。 6.5 一卡通系统6.5.1 系统概述6.5.2 系统结构6.5.3 系统功能6.5.4 一卡通运作的管理6.5.1 系统概述“ 一卡通系统 ” 现正被普遍应用于各大中高档小区内。一张经过授权的智能卡，便可最高限度地使用停车管理、门禁管理、娱乐、购物消费管理、各类物业管理等服务和消费项目。6.5.2 系统结构1.一卡通系统组成：（ 1）管理中心（服务器、计算器、打印机、发卡机、 UPS等）（ 2）前端设备（读卡器及相关设备组成的子系统）（ 3）传输系统（双绞线、系统集成器）（ 4）非接触式 IC卡2.非接触式 IC卡的优点（ 1）容量大。至少具有 16个功能分区，可存储 8000条信息；（ 2）可靠性高，使用寿命长；（ 3）保密与防