南郊游乐园项目可行性研究报告

1 *南郊游乐园项目 第一章 总论 目概况 目名称 *南郊 游乐园 目建设单位 及简介 项目建设单位为 *凯基置业有限公司， *凯基置业有限公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于 2005 年，注册资金 司现在有职工 32人 ,其中本科以上学历有 28 人 ,大专学历有4 人 ,其中高级管理人员 8 人 ,财会人员 4 人 ,财会总监 1 人 ,工程师 6名 ,预算人员 5 名 ,建造师 7名 ,法律顾问 1 名。 公司成立后，成功的 开发了赛罕区 *地调院住宅区，赛罕区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村，为公司持续发展奠定了坚实的经济基础。我公司自成立以来，本着“服务社会”的产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在我公司有酒店一座 ,总建筑面积 16000 平方米 ,资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。“诚信赢顾客”是我们的经营理念，“追求卓越、力臻完美” 是我们的质量方针，“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。 2 新时期，为适应市场竞争、公司发展的需要，公司将按照“诚信为本，用户至上，创建精品、服务大众”的经营原则，全体员工齐心协力、奋力拼搏，以“管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的经营方针，积极开展各项生产经营工作，企业取得了长足的发展和进步，增强了企业的整体实力、发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力， 开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市环境做出更大的贡献。 近年来，公司在康建明总经理的带领下，全体员工齐心协力、奋力拼搏，企业取得了长足的发展，进一步增强了企业的整体实力和发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美 化城市面貌做出更大的贡献。 目性质 新建 目建设地址 该 项目选址于 *南郊 ， 项目 北临保全庄村，南临东喇嘛营村，西临内大实验基地，东临西鼓楼， 本规划地块 为 赛罕区农用地和集体建设用地 ， 总 用地 面积约 目建设内容与建设规模 3 本项目建设内容包括建设 接待服务区、 儿童游乐园区、 体育健身区、田园生态区、 滨水景观区、建筑区等 六 大功能分区组成 。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、 文化交流、 休闲娱乐的公共活动场所。项目 具体建设内容及规模如下： 该项目以一些大型儿童游乐 设施为主 ， 拟建成苏中地区首屈一指的儿童游乐天地 ； 弯月飘车 4 逍遥水母 三维太空环 5 观览车 6 旋转莲花杯 表 1目主要的建设内容 序号 项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 33380 1 园区 0300 待服务区 500 项运动区 500 限运动区 500 闲运动区 2000 园文化展示区 500 水景观区 000 闲娱乐区 500 留建筑区 800 7 2 道路 4160 干道 3360 干道 0800 3 建筑物 600 4 构筑物 (景点 ) 800 5 场地 0700 场 0200 化场地 3000 、足、排球场地 2000 车场 5500 6 水域 5600 工湖 0600 龙河 5000 合计 2 建筑密度 3 绿化率 4% 目建设工期 本项目从 2011年 3月开始进行前期准备工作，拟于 2011年 4月开始建设，用 12个月时间完成施工， 2012年 3月投入使用。 项目 区 有超级太空船 ,旋转木马等一批惊而不险 ， 悬而不惧的现代游乐项目 ， 和卡通人物 ， 动物等静态型的儿童游乐器材 ， 儿童城内有室内攀岩室 ,游艺厅 ， 充气娱乐设施等一批集强身健体 ， 寓教于乐为一体的综合性的游乐设施 000万元 。 目总投资及资金筹措 8 经估算， 该项目总投资估算为 中： 建筑安装 工程费用 工程建设 其他费用 中： 与未来企业生产有关的其他费用 1000万元），预备费用 建设期利息 铺底流动资金 资金筹措方式为申请 银行 资金 贷款，和自筹资金 。 境影响及社会经济效益评价 本项目建设 将会大大 改善了 赛罕 区 南郊 的生态环境，为 赛罕 区 南郊 居民 提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所 ，将为 赛罕 区 南郊 的文化环境、生态环境 的改善起到重要的作用， 并 为赛罕 区 南郊 的建设 起到 很好的辅助 作用，从而促进 赛罕 区 南郊 的 生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平 。 所以，本项目 具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。 制依据 1、 *市总体规划（ 2005 年 2020 年） 2、 *国民经济与社会发展 “ 十一五 ” 规划纲要 3、 城市绿化规划建设指标的规定 4、 公园设计规范（ 92） 5、 项目建设单位提供的其他资料。 论与建议 要 结论 本项目建设以 *市总体规划（ 2005 年 2020 年） 、 *国民经济与社会发展 “ 十一五 ” 规划纲要 为依据，在统筹 规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业 ，贯彻全民健身计划纲要，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略， 9 依托新媒体产业基地的发展机遇，促进 赛罕 区 南郊 建设， 提高人民的生活水平。 总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量 发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和 社会效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。 为了规范政府投 资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化、制度化和规范化。 建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。 本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对项目进行正常的维护和运行管理。 建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。 10 第二章 项目建设背景和必要性 目建设背景 *市规划为项目建设提供了直接依据 *市总体规划（ 2005 年 2020 年） 指出： *市的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。实现居民出行 500米见绿地，消除公共绿地服务盲区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。加强新城和边缘集团公共体育设施的建设，实现人均 同时，还确定了“两轴两带多中心”的城市空间结构。大兴区正处于“连接一轴，横跨两带，关联 多中心”的重要位置，是城市发展新区之一，同时也属于 *南郊的生态保护带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。强调了生态环境发展策略，指出要加强平原地区生态林地的保护和建设；划定限制建设地区，有效保护森林、河湖、湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。 *市 规划为项目建设指明了方向 赛罕 区 南郊 是 *经济 发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。 *赛罕 区 南郊 游乐园的新建将会 给 赛罕 区 的发展带来了很大机遇。 以 “ 战 略发展节点、新兴产业基地、京南绿色新城 ” 的发展目标。坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典范，构建良好的人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计， 11 力争将 赛罕 区 南郊 建成宜居、宜业的绿色新城，并与全市城市空间布局和产业布局相衔接，构建 “ 中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合 ” 的城乡空间格局。 罕 区 的 总体规划的要求 要强化 赛罕 区 的 发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。在各 组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。在组团之间的开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。 *赛罕 区 南郊 游乐园的新建 对城镇化建设水平提出新的要求 新媒体产业基地的建设，给 赛罕 区 的发展带来重大发展机遇的同时，对 赛罕 区 南郊 的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。 赛罕 区 南郊 紧邻 *市区 ，为了落实新定位，贯彻新理念，促进 *市 的可持续、集约、协调 发展，促进 *周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。 *市总体规划（ 2005 年 2020 年） 中提出 赛罕 区 南郊 应依托以新媒体基地建设为基础的产业发展，形成集中的产业新区，吸引外来投资、接受城市外迁项目和城市高技术人才的集聚，有效地提高赛罕 区 的经济实力，同时，强化 赛罕 区 南郊 建设，促进 城市 发展，高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的 城市 ，加强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提高 城市 各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、农村 12 城镇化及农民安置的联动，发展 绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居民向 赛罕 区 南郊 集中，以适应 赛罕 区 产业化、城镇化的要求。 目建设的必要性 罕 区 南郊 缺少大型公益性公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求 近年来，随着新媒体产业基地的建设， 赛罕 区 的 经济发展持续快速发展。加强 赛罕 区 南郊 的 基础设施 及精神文化 建设，是实现 赛罕 区快速发展的前提条件。 赛罕 区 近些年的 发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快， 虽然 市政基础设施建设 比较好 ， 但是 中心周边没有大面积的公益性绿 地景观；现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与 城市 高标准的规划存在较大的差距。 随着 赛罕 区 的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到 赛罕 区 南郊 安家落户。 赛罕 区 南郊 人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有村镇简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于 赛罕 区 南郊 的经济发展水平。 所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设 对扭 转赛罕 区 南郊 缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。 城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求 13 城镇的建设和发展是促进 赛罕 区 南郊 经济发展的重要环节，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出路所在。 赛罕 区 南郊 作为 *市区 的外围 开发区 ，紧邻 *市 ，人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进， 赛罕 区 南郊 配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作的人口就地居住生活。 城镇建设应遵循人与自然的和谐统 一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把 赛罕 区 南郊 建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。把 赛罕 区 南郊 建设成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”的中心城镇将是现阶段 赛罕 区 南郊 发展的首要目标。 力打造绿色宜居城市的需要 赛罕 区 南郊 位于 *中轴延伸区域， 是 *总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展的重要任务。 本项目 充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高 人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。 14 第三章 建设选址和建设条件 设地点 目选址 该项目选址于 *南郊 ，项目 北临保全庄村，南临东喇嘛营村，西临内大实验基地，东临西鼓楼， 本规划地块为 赛罕区农用地和集体建设用地 ，总用地面积约 本规划地块为 赛罕区农用地和集体建设用地 ， 目 用地现状 本项目用地 形状为长方形 地块， 用地范围内 主要是荒地，原有建筑主要是 农民居住点 。 图 3目场址现状图 15 图 3项目场址现状图 设条件 *属温带大陆性气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点：冬长夏短，年平均气温 8 左右， 1月份平均气温 7 月份平均气温 ，绝对最低气温 无霜期约 140 天。年降水量 350 500毫米，集中在 7、 8两月，春季少雨干旱。日照时数 3000 多小时，夏无酷暑，冬无严寒，特别是每年的 7、 8、 9 月，绿树成荫 ， 气候凉爽，更是旅游避暑的黄金季节。 该地区干燥多风，主导风向为西北风，次导风向为西南风。年平均风速 s，最大风速 s，年平均大风日数 ，平均沙尘暴 3 8 天。降雨量少而集中，年平均降雨量 415 毫米，年平均蒸发量为 米。最大积雪深度为 30 厘米，最大冻土深度为 160 厘米。 16 由于受西伯利亚和西风带气团及地面长波辐射的共同影响，市区逆温现象十分严重，使垂直对流受到抑制，是 *地区气候的一大特征。 *市地处大青山南侧，有霍寨沟、乌素图沟、坝口子沟、红山口沟、小哈拉沁沟、哈拉沁沟、小黑河、大黑河等河沟流经市区，均为须设防的河沟。 本项目实施场地范围内基本无地表水系 。项目浅部的地下水属潜水类型，地下水主要受大气降水及地表水渗透补给。地下水的流向为自北东向至南西向。地下水的埋藏深度最深大于 40m，最浅也在 3 5几年，市区地下水位呈下降趋势。根据所收集到的水质分析资料，初步判定项目实施场地下水对混凝土不具侵蚀性。 项目 的四周道路通畅，距 *火车站、长途汽车站不到 15 公里，距飞机场约 22 公里，公交车已经通到地块的边缘，对外交通便利。 呼市地区的用水主要来自深层地下水，随着“引黄入呼”工程的建设， 日供水能力 40万吨的 *引黄供水 工程一期已竣工，确保了 *市城区西部地区的生产、生活用水。 呼市地区的供电状况较好，呼市电厂的装机能量 20万千瓦，尚能满足呼市地区生产、生活需求，呼市还与包头、丰镇、准格尔等大型电厂联网，除了供给呼市用电外，还向北京等地输电。供暖状况目前较为紧张。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，预计在未来三五年内即可见成效。 呼市具有完善的程控电话可直接通往国内外；中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖呼市城区范围。有线电视也已覆盖呼市城区 17 范围。 回民区通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。城区电力充足，网络发达， 目前已建成 4千伏 220 千伏 6 个供配电压等级的输电线路和 3 个等级变电站，形成了三级电压供电网。随着 *电厂的扩建和托克托电站群的兴建， *的电力将更加充裕。 项目属于 *赛罕 区 范围， “十一五”时期，是 赛罕 区 综合实力提升最快、城乡面貌变化最显著、社会建设成果最丰硕、人民群众得到实惠最多的时期之一。五年来，区人民政府在市委、市政府和区委的正确领导下，在区人大和区政协的监督、支持下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，牢牢把握发展这个第一要务，团结带领全区各 族干部群众，紧紧抓住西部大开发和自治区成立 60 周年大庆等重要历史机遇，克服了国际金融危机带来的不利影响，聚精会神搞建设，一心一意谋发展，“十一五”规划主要目标任务胜利完成。 1、地区生产总值到“十一五”期末预计完成 220亿元，同 “十五”期末相比，年均递增 人均地区生产总值达到 91667元，按现行汇率计算，折合 13682美元；财政收入达到 “十五”期末增长 翻了一番，年均递增 全社会固定资产投资额累计完成 302亿元，翻了一番，年均递增 2、产业结构不 断优化。预计三次产业比重由“十五”期末的 二五”期末的 3、服务业优势巩固提升。 2010年， 赛罕 区 服务业发展规划编制完成。“十一五”期末服务业增加值预计完成 “十五”期末增长 翻了一番，年均递增 社会消费品零售 18 总额达到 210亿元，比“十五”期末增长 翻了一番，年均递增 件 1、电力 项目区内均已通入供电线路，由供电局统一供电 ， 能够 满足园区内的用电需要 。 2、给排水 项目用地 范围内为 *自来水公司供水 ， 项目用水直接接入附近用水管道即可。 项目排水采用雨污分流制，规划的污水管线位于 金川西 路 上，项目污水经过统一收集后，接入 金川西 路 市政污水管网。 规划的雨水管网 接入 金川西 路市政 雨 水管网 。 3、通信 项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。 4、天然气管道 城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天然气，还有的即将使用。 5、热力 城市供热系统已通至项目区内，住宅区的取暖均依靠城市热力公司热力管网供 热。 19 第四章 项目 建设方案 本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。 状分析 土地使用现状：用地范围内土地性质为规划绿地，中，水域面积 广场及 绿地面积 市政道路面积 筑 物 面积 构筑物 (景点 ) 游乐园 规划用地内的现状非建设用地是规划绿地和大龙河水系，在规划时应确保生态系统的延 续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。 游乐园 规 划其北侧与高压走廊防护林相邻。从安全性与美观性考虑周边以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间，交通与园区隔离，景观相融合。 道路现状：规划场地内的现状道路多为田间土路，部分为田间羊肠小径，路面未经硬化，多数道路与用地外部道路相接。宽度比较窄，通行能力有限，很难适应未来的需求。 规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。 地形地貌： 游乐园 规 划用地为平原 地貌，地势较为平坦、绿化率高、生态环境较好，规划用地内南侧的大龙河水位常年稳定，较利于规划建设的发展。 20 划思想 设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要。 设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。 主题定位： 在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间的缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。将项目做成以体育、文化为主题的运动休闲、历史教育、文化交流、生态延续的公园。 划原则 1、 维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。 2、 珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。 3、 保护田园景观特征及其可延续性 ：地段为社区共享的空间，与东西两侧未来的田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。 4、 减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游 21 客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。 划目标 1、 把 游乐园 东部区域建成镇区的“休闲型文化中心”和“田园生态展示链”，展示田园文化特点。 2、 西区建设成为以“体育运动发展，精神传承”为主题的体育健身区。 3、 南侧滨水区建成以水为背景的开阔景观区域，丰富生态文化。 4、 为市民旅游者提供宜人空间的同时，考虑到为高新区的“白领”工作人员，企业高管人员提供午间休憩空间、交流空间、健身娱乐空间。 5、 为青少年，儿童提供历史文化教育、娱乐、野外拓展、课外课堂学习的空间。 划方案 规划根据场地性质、主体功能的不同将园区分为八个功能区。即：接待服务区、休闲运动区、专项运动区、极限运动区、休闲娱乐区、田园文化展示区、滨水景观区、保留建筑区。 接待服务区是公园用地的主入口，硬地面积宽阔、附属服务设施齐备，同时设有露天剧场、集散广场，交通线路发达，可以为游客 提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。其内部规划设有服务中心、停车场、休息亭和体育精神展壁等景观。该区位于中轴路两侧，交通便捷又远离市区主干道，是一个安全、幽静而又风光怡然的区域。 休闲运动区位于规划园东区临近魏东路的次入口，由自由滑草场、休憩草坪、舞林广场、儿童娱乐场地组成，不同的场地引领不同 22 的活动。舞林广场由次入口直接进入，疏植樱花树，硬铺平整并衔接下沉花园，为市民提供休闲运动的幽静场地；自由式滑草场为娱乐型运动场地，由舞林广场台阶路直接进入，也可通过园内环线进入，设施齐全、功能完备，可以给人们带 来不同趣味的滑行体验；休憩草坪紧邻滑草场，地势相对平缓，为人们提供一个绿色的有氧空间，可以乐在其中地做各种休闲运动；儿童娱乐场紧邻东区主入口服务中心，专门针对青少年、儿童的早期教育和培训方式，结合娱乐的形式设置不同场馆，通过智力游戏、团队配合、独自探险等活动营造全新娱乐环境，特别针对目前国内缺乏的专业性灾难逃生项目开发基地软硬件设施，形成一定别具风格的游玩场地。 专项运动区是针对俱乐部、运动员和有特殊需求人群设立的较专业的体育运动区域，位于空气清新的水系北侧，有利于身心健康。该地块地势平坦、视野开阔，较适合 安排需要固定活动场地的运动形式，项目有足球、篮球、羽毛球、排球、网球等。同时还设有专业性的马术俱乐部、运动俱乐部、迷你高尔夫等项目和休闲景点，为专项运动的严谨风格添上一笔随意色彩，从而丰富了空间构成。 极限运动区位于规划园西区西侧，可由房通路次入口直接进入。穿过喷雾广场可进入极限运动场地，场地内各类设施齐全，为都市工作者提供一个挑战自我、放松心情的体验基地，也可由广场直接进入水上极限区体验别具特色的水上运动。野战营位于场地西南侧，其中设碉堡战、丛林战、定向运动场地等项目，让人们在挑战极限的同时回归自然，放飞 的心情，培养人与人之间的合作精神。 休闲娱乐区位于场地东区与羊李路相邻的次入口地带，是一块以田园休闲活动和田园风光观赏为主导的场所，环境优雅、静谧。入口 23 枫林广场代表秋景，火红的枫叶把人的乡间情愫展示出来。中心设一人工湖，周边为疏林草地和大面积延伸性临水草坪，以自然生态为基础，附加水上游览设施，湖心设临水餐厅，过小桥可到水上景亭沉香亭，继续西行为忘忧岛，再由小桥连接可直达百花坞，凭借水势营造世外桃源般的田园风光。农家乐园位于该区北侧，以当地特产梨园为主园，同时设有葡萄园、枣园、水井、水车、菜圃、饲养圈等农家生活基础设施，游人可亲自去体验采摘、栽种、汲水浇灌、饲养等农家项目。 田园文化展示区为东区南侧中部临水一带，主要展示勤劳勇敢的古镇人源远流长的农耕历史、特色民俗、民间手艺、以及对当地地貌文献的研究。这是一块难得的区域，自然环境优雅静谧，人文历史源远流长，它提供给我们一个遐想的美妙空间。 滨水景观区位于规划园区南侧，是一平缓的开放空间，亲切迷人、富有现代气息，视野开阔，可与对面市政林相借景。委婉优美的滨水轮廓线，小巧精致的构筑物景点，到处都是风景无限的视觉走廊。 保留建筑区位于场地西区北侧，外部与市政高压走廊 防护林相接，内部与入口服务区和极限运动区相邻，是魏善庄镇的水务管理处，独成院落，交通上与规划园区隔离。 规划园区内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。道路分六种形式：公园主干路、公园次干路、专项道路、水上游览线路、环水线路、市政道路。 公园主干路连接场地各出入口，宽 4要为人车混行系统，满足观光与后勤服务的需求；公园次干路为步行系统，宽 1 24 越景点与主干路相接；专项道路主要为运动健身步道，宽 2米，隐于西区主入口疏林场地，设施完善、便于运动；水上游览线路主 要分布于湖区，以水上交通工具为依托，联系水上景点；环水线路滨水前行，简洁干净，为水边景致所铺设；市政道路为贯穿场地南北的魏东路，是场地的中轴交通线，连接魏善庄镇的南北两区。 各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为各景点提供便捷交通，达到“移步换景”、“景随步移”的效果。 公园的景观规划主要是以景点建设性质为依据，以植被、小品、水域、建筑为内容，由两条景观主轴线、三条景观次轴线和三个陆地景观组团、两个水域构成。 规划区以贯穿场地的市政 金川西路 为中心景观主轴，它依次连接两个地块的三 条景观次轴线，形成别具特色的南北景观带，主要展示市政道路绿化和通过视线透景观赏到的两侧园区内的景观；另一条以都市休闲景观桥为核心，将东西两大地块的景点串联起来，形成东西走向的景观带，主要展示规划园区内部景观，包括含乔木、灌木、花卉、草坪等在内的综合性绿地景观、林区景观、水面景观、构筑物景观、建筑景观、园路景观、小品景观等。景观轴充分将场地内的所有景观区联系起来，形成一个大的景观结构网络，使的园区景观成为一个完整有序又能贴近市民生活的系统，从而提升城镇的休闲价值，丰富居民的生活。 园内建筑 在与地基、地形、地势、地貌结合的基础上，以小型、低层为主，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空间处理上力求 25 活泼、富于变化；在功能使用上突显安全、便捷、经济。同时把建筑作为一种风景要素来考虑，使之与周围的山水、岩石、花草树木融为一体，共同构成优美景色。 规划园区设四个停车场，分别布置在出入口地带，与出入口广场相连。场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔、流线清晰、为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。植物以阔叶乔木为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫空间。停车服务以“ 人性化”为标准，控制程序专业，为游客提供一个安全、便捷、环保的停车氛围。 公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。外型与所处环境协调、材料环保、设施齐全、设计人性化。 要经济技术指标 表 4项目主要技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 33380 1 园区 0300 待服务区 500 项运动区 500 限运动区 500 闲运动区 2000 园文化展示区 500 水景观区 000 26 闲娱乐区 500 留建筑区 800 2 道路 4160 干道 3360 干道 0800 3 建筑物 600 4 构筑物 (景点 ) 800 5 场地 0700 场 0200 化场地 3000 、足、排球场地 2000 车场 5500 6 水域 5600 工湖 0600 龙河 5000 2 建筑密度 3 绿化率 4% 呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告 27 第五章 环境影响评价 目建设过程中对环境的影响及治理措施 施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加 项目周围 路段的车流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行 车高峰时间。 施工车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季节注意对裸露地表洒水，降低飞尘影响，实行保洁制度。 为减少施工期运输车的喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对附近居民的影响，一方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大的机械。 防水和排水对周围环境的影响及治理措施 在施工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排水渠道，并与永久性排水设施相连接，避免引起淤积和冲刷。针对可能出现的冲刷与淤积： （ 1）采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的土地受到冲刷。 （ 2）采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石材料，对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。 （ 3）施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及对水文状态的改变。 呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告 28 （ 4）不得干扰河道、水道或现有灌溉或排水系统的自然流动，以免导致冲刷与淤积的发生。 施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装饰材料。本项目施工期产生的固体废弃物将会对其周边环境产生一定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下措施处理： （ 1）施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点，并按环卫部门要求运到指定地点消纳处理。 （ 2）施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽量由施工单位回收利用。 （ 3）施工期将产生大量渣土，在运输过程中易引起二次扬尘污染。因此，渣土运输应采用封闭式运输。 （ 1）保护植被 1）尽量保护建设用地范围之外的现有绿色植被。若因修建临时工程破坏了现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时 予以恢复。 2）保护建设项目两旁的古树、名木和法定保护的树种，即使处在建设项目用地范围内，有可能时也要尽量设法保护。 3）工程施工期间破坏植被的面积应严格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再发生其它形式的人为破坏。 （ 2）土地资源的保护 1）妥善处理废方，沿河弃土应避免壅塞河道、改变水流方向和抬高水位而淹没或冲毁农田、房屋。重视弃土堆的复垦，有条件时，在弃土呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告 29 堆顶面绿 化，或整平成为耕地。 2）在河床采砂砾材料时，防止对河流状态的改变，并符合中华人民共和国水法的规定，即：“在行洪、排涝河流和航道范围内开采砂石、砂金，必须经河道主管部门批准，按照批准的范围和作业方式开采，涉及航道的，由河道主管部门会同航道主管部门批准”的规定。 3）对施工人员加强保护自然资源及野生植物的教育，在雇用合同中规定严禁偷猎和随意砍伐树木。 目运营期对环境的影响及治理措施 项目运营期的污染主要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。 （ 1）主要来源 本 项目所产生的固体垃圾主要是运营期间的生活垃圾，此类垃圾一般不含特殊有毒有害物质，垃圾分为两类，一类是干垃圾，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等；另一类是湿垃圾，产生于餐厅，主要成分是蔬菜、水果、肉类等，含水分较多。 （ 2）治理措施 垃圾分类收集是推行垃圾资源化、减量化、无害化处理的第一步，实行垃圾分类收集将使垃圾处理提高一个档次，对周边环境保护也起到较大的积极作用。建设单位加强物业管理，做好垃圾分类的宣传工作，分类垃圾从每个游客做起，加强垃圾堆放管理，及时清运处理，为旅游提供一个清洁、舒适的游玩环 境。 本项目生活污水很少，可经化污水处理设施处理达标后，经地下暗沟排入 规划 的污水管道；雨水主要植物自然吸收。 呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告 30 （ 1）垃圾收集点 垃圾收集点采用垃圾桶储存收集来的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密闭的收集点内贮存。装车时将垃圾桶内用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。因此，从收集到装车转运的整个过程，垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物的泄漏。所以，各收集点不会对周围环境保护目标造成恶臭污染。 （ 2）垃圾转运站 根据对国内现有垃圾转运站污染物 排放情况调查，转运站的废气主要来自于转运车间垃圾倾倒和压缩过程，废气中主要污染物为粉尘、 运车间采用密闭式建筑，减少垃圾的恶臭污染物散发；在每个转运车间内设立 1 套除尘除臭系统，通过抽风系统在转运车间内形成负压，将臭气吸走并处理，将臭气污染降到最低。经处理后，对外环境影响不大。 （ 3）公厕 本项目公厕均按城市公共厕所规划和设计标准（ 87）中一类标准建设，全部为水冲式公厕，卫生条件好，功能完善。本项目做到管理到位、保持厕内清洁，地面无积水、无纸屑，大便器内无积粪，小便器内不积 存尿液，无尿垢、杂物，墙壁、顶棚整洁，公厕内基本无臭味。因此，本项目拟建的各公厕如能按国家有关的卫生要求，保持厕内清洁，则公厕排放的 恶臭污染物极少，公厕外 浓度低于恶臭污染物排放标准（ 二级标准，恶臭污染物经扩散、稀释，不会对公厕周边环境造成恶臭污染。 呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告 31 第六章 劳动安全、卫生与消防 动安全 根据中华人民共和国劳动法第六章规定，用人单位建立、健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对劳动者进行劳动安全卫生教育， 防止劳动过程中的事故，减少职业危害。 项目建设过程中，机械传动设备易发生机械性伤害事故；起重机检修等高空作业点、平台、梯子、坑、井、沟等处易发生人体坠落。针对以上情况，我们将裸露的设备旋转部件均设安全罩等防护措施。起重机设有检修平台和安全走道。梯子、坑、井、沟等处分别设有安全栏杆或盖板，并设有警示标志。 本项目按抗震 8度设防，施工中将有严格的质量保证措施，公共卫生间采取防滑措施。 本项目有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。 本工程 采用 种建 构 筑物采用等电位联结，洗手盆及其管道等装置进行辅助等电位联结。为减少接地故障引起电气火灾危险而装设的漏电电流作用保护器，其额定动作电流不应超过 客服务用房内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。 本工程电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对插座及照明器具等采用标准电压不超过 12伏的安全超低压供电。呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告 32 对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。 按建筑物防雷设计规范（ 定，本建筑 物设防直击雷、感应雷和防雷电波被浸入的措施，以及防侧击的保护措施。 生防护 对生活用水加装紫外线消毒设施。 盥洗污水、粪便污水、生活污水 、绿化用水 及雨水采用分流系统。 本工程采用整体性较好的结构体系，为此经常产生撞击、振动的部位（如设备管道等）采取了防止结构声学传播的措施。本工程内的水泵等均设置在单独的房间内，并采取了一定的隔声减噪措施。 防 （ 1）在施工过程中，施工材料的堆放、储存以及运输过程中都存在火灾隐患 ，有可能引起火灾。 （ 2）配电室等服务用房极易引起火灾。 （ 3）项目建成后，随着天气逐渐转凉，厚厚的落叶加上干燥的气候，极其容易引起火灾事故。 本项目各建筑物的耐火等级均为 。 呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告 33 （ 1）火灾报警系统 本建设项目设置火灾报警系统，当发现火灾异常现象时自动报警系统启动，警告人们火源的位置。使用火灾监测仪能够实现火灾的早期发现，早报警、早灭火，减少火灾损失。 （ 2）灭火系统 1）窒息法。隔断空气的流通，造成无氧状态停止燃烧。 2）冷却法。降低燃烧物质温度到燃点以下，可停 止火势蔓延。 3）隔离法。中断燃烧物的供给，火势无法蔓延。 为了减少火灾造成的损失，有各种类型的灭火剂，如：水、泡沫、惰性气体、卤代烷烃、化学干粉和固体物质，根据不同的消防对象选用不同的灭火剂。 （ 3）建立消防水源 本拟建项目在设计时，充分考虑到消防用水量及水压，根据装置大小、高度及灭火能力，建立合适的消防水池，保证 30 呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告 34 第七章 节能分析 制依据 1、 中华人民共和国 节约能源法； 2、公共建筑节能设计标准 3、民用建筑节能设计标准（采暖居住建 筑部分） 4、采暖通风与空气调节设计规范 5、外墙外保温工程技术规程（ 14； 6、国家颁布的有关节能的政策、法规。 能措施 术 措施 （ 1）围护结构节能措施 墙体采用聚苯乙烯塑料这种新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。 采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。 （ 2）能源系统节能控制技术 采暖空调系统的控 制技术是对既有热网系统进行节能改造、实现优化运行节能控制的关键技术。主要有三种方式： 水量）、 风量）和 容量），其关键技术是基于供热、空调系统中的“冷（热）源 末端设备”各环节物理特性的控制。 （ 3）采暖末端装置可调技术 主要包括末端热量可调及热量计量装置，连接每组散热器的恒温阀，响应的热网控制调节技术以及变频泵的应用。可实现 30%节能效呼和浩特南郊游乐园 可行性研究报告 35 果，同时避免采暖末端的冷热不均问题。 （ 4）新风处理及空调系统的余热回收技术 新风负荷一