排湖国际生活度假区开发建设项目背景资料

排湖国际生活度假区开发建设项目背景资料排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究1第 1章 项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称排湖国际生活度假区开发建设项目1.1.2 项目性质新建项目1.1.3 规划选址规划的排湖国际生活度假区位于湖北省仙桃市境的西南部，距市治 18 公里。排湖东至九省通衢的经济中心武汉 97 公里（京珠、沪蓉与宜黄高速公路交汇） ，西抵江汉明珠荆州市 132 公里，北依汉水，南临东荆河，地理位置适中，水陆交通便畅。排湖国际生活度假区位于仙桃市排湖渔场中部，东起泵站渔场，西止中南路，排南河、排北河分别为开发区南北分界。总占地面积 12000 亩，院内现有居民住户 208 户，居民住宅总建筑面积约 3 万平方米。其他部分为大小不等的鱼塘。1.1.4 项目主要经济财务（1）根据项目投资估算，本项目投入和效益情况为（计算期为 15 年）：表 1-1项目投入的总资金和效益情况表 单位（万元）投资总额 275215 自有资金 55000利润总额 244204 利税总额 105745投资利润率 88.7% 投资利税率 38.4%投资净利润率 50.3% 资本金净利润率 444%银行贷款 9845 借款偿还期 1动态投资回收期 6.6 静态投资回收期 4.1（2）主要技术和经济指标表 1-2项目投入的主要技术和经济表技术指标用地 面积（亩） % 容积率 建筑面积 (平方米)水域及重点生态保护用地 7,414.71 56.64%生态体育公园-高尔夫用地 3,855.56 29.45%居住用地 1,382.73 10.56% 0.5 460,450.00管理中心/ 设施用地 44.89 0.34% 0.1 2,990.00商业-会所及 150 房六星级酒店及水上 SPA 中心 59.46 0.45% 0.8 31,680.00商业-观光小镇 63.51 0.49% 0.75 31,725.00商业-会所及 300 房五星级酒店 54.50 0.42% 1.05 38,115.00水岸防护绿地 159.16 1.22%生态保护用地 56.46 0.43%总计 13,090.99 100.00% 0.06 564,960.00经济指标税前财务净现值 113774 万元 税前财务内部收益率 24.90税后财务净现值 55807 万元 税后财务内部收益率 19.2%1.3 项目所在地与开发单位简况1.3.1 项目所在地仙桃市简况仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，国土面积 2538 平方公里，其中城区面积 30 平方公里，总人口 147.4 万，其中城区常住人口 30 万。仙桃市地跨东经1125511349、北纬 30043032，属亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，阳光充足，气候温和，具有南北兼优的气候特点。排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究3图 1-1 仙桃在湖北省中的位置1.3.2 开发单位简况本项目由丝宝集团下属的仙桃万钜投资有限公司开发建设。1.4 研究依据（1）有关法律法规中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法（2）规范、规程及标准中华人民共和国国家标准-旅游规划通则（GB/T189712003）环境空气质量标准（GB3095-1996）城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）地面水环境质量标准（GB3838）生活饮用水卫生标准（GB5749）旅游业卫生标准（GB9663）文化娱乐场所卫生标准（GB9664）游泳场所卫生标准（GB9667）图书馆、博物馆、美术馆、展览馆卫生标准（GB9669）景观娱乐用水水质标准（GB12941-1991）饭馆（餐厅）卫生标准（GB16153）投资项目可行性研究指南（国家计委办公厅）（3）有关规划、文件湖北省旅游发展总体规划 （2001-2020 年）湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要 （2006 年 12 月 31 日）武汉市旅游发展总体规划 （2006 年 12 月 12 日）武汉城市圈整体规划 （2006 年 7 月 29 日）仙桃市城市总体规划 （2006-2020 年）仙桃市国民经济社会发展“十一五”规划和二二年远景目标纲要（仙桃市发改委）仙桃市环境保护“十一五”规划和二二年远景目标纲要 （仙桃市环保局）合作项目各方签定的协议书或意向书1.5 研究内容本报告研究是在对项目建设所处的中部崛起发展大环境、本地区发展规划的市场环境、政策环境、经济环境研究的基础上，分别对该项目实施的优势、劣势、机遇和威胁进行详细的论证，在 SWOT 分析的基础上，提出相应的战略措施，结合项目所处环境和市场调查结果提出项目定位，进而确定项目建设的规划方案和建设方案，并对项目的投资进行初步估算，进行财务评价和风险分析，在充分论证的基础上提出结论性意见和建议。排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究5第 3章 项目建设定位与可行性分析3.1 项目地理状况3.1.1 场址位置排湖渔场地处仙桃市素有百里排湖之称得中心，是仙桃 50 万亩特色水产板块的核心区。场区周围有 5 个镇连片的精养鱼塘 20 万余亩，排湖渔场成为这一地区水产养殖的经济技术中心，交通发达，东距仙桃市城区 20 公里建有黄金通道，陆上为城区到排湖渔场的水泥公路直达场部，水路 120 米宽的电排河、排中河、排南河直达市郊。与旅游胜地沔城古城相连，形成仙桃的西环线。3.1.2 占地面积排湖国际生活度假区位于仙桃市排湖渔场中部，东起泵站渔场，西止中南路，排南河、排北河分别为开发区南北分界。总占地面积 871 公顷。3.1.3 地形地貌气象条件（1）地形地貌及地质构造拟建场地为江汉冲积平原，场地内无全新活动断层及岩溶等不良地质现象存在。场地内主要分布渔塘。勘察场地内地面高程为 24.9825.87 米，地势较为平坦。（2）气象条件项目介于东径 11256-11349，北纬 3004-3032之间，处于北亚热带，大陆性季风气候区，气候温和，四季分明，光热充足，雨量充沛，春夏雨热同步，秋冬阳光互补。全市太阳总辐射量为 45.6-46 千焦尔平方米，平均日照时数为 1997.8 小时，平均温度为 16-16.4，无霜期 260 天，年平均降雨量 1160 毫米，优越的气候环境，有利于境内各种水生生物的繁殖和养殖。3.1.4 工程地质水文地质条件拟建场地位于湖北省仙桃市三伏潭镇排湖，场地主要为鱼塘、湖泊、菜地、林地、水田等。地貌单元为汉江级阶地河湖相，属堆积地形，地面低平，湖塘密布。由湖北省区域地质志可知，拟建场区为江汉堆积平原，是白垩纪的断陷盆地，居上扬子台坪和下扬子台坪两个二级构造单元的交汇部位，叠覆在前白垩纪扬子准地台覆盖层褶皱之上。整个江汉平原断裂构造较其它不是特别发育，在沔阳-洪湖-监利-潜江所包围的大面积区域内，较大的构造仅一条呈北北东向穿越排湖，该断裂构造为压扭性，属新华夏构造，为隐伏断裂。该区域断裂构造活动不强烈，故在抗震设设防烈度等级上被定为 6 度区，属相对较稳定区域。现场各地基土层工程特性自上而下分析评价如下：填土：该层在场地内厚度不大，仅局部分布，建筑性能较差。淤泥：呈流塑状态，具告压缩性，强度低，为场地内极软弱土层。粘土：具有高压缩性，强度不高，且厚度不大，建筑性能较差。粉质粘土：呈可塑状态，具中压缩性，有一定顷读，厚度不大，且分布不稳定，建筑性能一般。粉质粘土夹粉土：其强度不高，厚度较大，建筑性能较差。粘土：呈可硬塑状态，强度高，具有一定厚度，在场地内分布较稳定，建筑性能良好，为本场地较好的土层。粉砂、粉土与粉质粘土互层：强度不高，厚度不大，其建筑性能一般。总体上讲，场区覆盖层除表层为 0.33.2 米的素填土外，其下为一套第四系汉江冲洪积物及湖积物，上部 11.020.2 米为湖相沉积淤泥及淤泥质土，其工程性质较差，12.124.0 米为粘性土层，工程性质一般，13.426.0 米为砂性土与粘性土互层，为过渡层，工程性质一般，下部 16.022.5 米为砂性地层，为良好桩基持力层，从整个场区来说分布较不均匀，但从部分区域来说分布较均匀。根据场地地基土层组成规律，对拟建荷重较小或临时建筑物可考虑天然地基方案，基础宜浅埋，且应尽量增大基础面积。由于淤泥层极软弱，对拟建一排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究7般建筑物则可考虑复合地基或桩基方案，具体基础方案应进行详细勘察后确定。地下水大致可分为两类：一类为赋存于浅部土层中的上层滞水，主要受大气降水及地表水渗透补给；另一类为赋于层及其下的粉土和砂类土层中的微承压水，与排湖有一定的水力联系。本场地混合稳定水位埋深为 0.7-0.9 米。据水质分析结果，本场地地下水对砼无腐蚀性。3.1.5交通条件排湖渔场地处仙桃市素有百里排湖之称的中心，交通发达，东距仙桃市城区 20 公里建有黄金通道，陆上为城区到排湖渔场的水泥公路直达场部，水路120 米宽的电排河、排中河、排南河直达市郊。与旅游胜地沔城古城相连，形成仙桃的西环线。规划的排湖国际生活度假区位于湖北省仙桃市境的西南部，东至九省通衢的经济中心武汉 97 公里（京珠、沪蓉与宜黄高速公路交汇），西抵江汉明珠荆州市 132 公里，北依汉水，南临东荆河，“仙洪”、“仙监”公路横贯全境，地理位置适中，水陆交通便畅。3.1.6 水电等供应条件（1）供电条件本项目供电可由市政电网接入提供。（2）供水条件本项目供水可由市政供水系统接入提供。3.1.7环境保护条件仙桃市环境保护局在关于仙桃市排湖名特水产产业园基地环境状况的证明中指出仙桃市排湖名特水产产业园基地环境状况为：（1）排湖名特水产产业园基地周边无任何工业污染，亦无生活污染源，所取用的水源各项指标均符合渔场用水标准。（2）排湖名特水产产业园基地从事养殖以来，没有对本基地及周边环境产生任何污染和破坏。排湖水质良好，PH 值为 6.5-7.8 之间，水中溶氧量 8-10 毫克升之间，营养丰富，无污染现象，土壤呈油黑色，下层硬质沙土，土壤的酸碱度 PH 值为7.6-8 之间，适宜鱼类、饵料生物的养殖生长，是发展水产养殖业的理想区域。3.4 项目建设定位分析3.4.1 项目理念本项目力求实现游客价值型需求，即以文化品位，精神情结和休息度假为一体，在旅游业独树一帆。因此，本项目目标定位：打造中部地区顶级的高端度假目的地，塑造国际化的观光度假小镇。终极目标： 国际一流、国内领先、华中地区顶尖高尔夫球场； 生态、私密、安静、顶级的度假目的地； 企业家及各界名流的私人会所； 仙桃、湖北甚至是华中地区的名片。3.4.2 综合定位规划项目用地 12000 亩，其中的 1 万亩地万钜公司有 50 年经营权，2000 亩有永久使用权，可以用来商业开发。结合排湖自身的特点，在“高尚运动、心排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究9灵静养、生态旅游”项目理念的指导下，将分为 3 大区域，具体设想如下表所示：表 3-4 排湖国际生活度假区综合定位高尔夫社区 景观住宅、高尔夫球场、会所、高尔夫练习场、精品酒店观光小镇 “静心”主题区、 “静养”主题区、 “静享”主题区生态旅游区 湿地观光、生态鹭鸟园高尔夫社区：以现代时尚运动高尔夫为主题建高尔夫生态公园。包括景观住宅、高尔夫球场、高尔夫会所、高尔夫学校、精品酒店。高尔夫是一项体育运动但更多的是休闲和娱乐的气息。目前中国高尔夫爱好者约 110 万人，按每 10 人中高收入群体中，未来 10 年有 1 人参加高尔夫运动测算到 2020 年高尔夫爱好者将激增至 2000 万人。长久以来，很多人都认为高尔夫运动是一项“贵族运动”或“老板运动”,这无形就把高尔夫球运动看作是少数人的休闲项目。通过高尔夫球场和高尔夫练习场的落成，宣传高尔夫运动，为社会各职业、各阶层的高尔夫爱好者提供休闲娱乐的场所，体会这项高尚运动的无限乐趣，展现高尔夫文化：Green绿色草坪、Oxygen清新的空气、Lighten明亮的阳光、Float漫步行走。（1）景观住宅：坐落在高尔夫主题公园内，致力于营造“高尚、运动、健康”的主题，以其优越的自然环境、高水准的建筑品质、浓郁的人文氛围吸引高知阶层的目光。以其以抢眼的“高尔夫社区”营销模式吸引购房人中有闲有钱阶层的青睐目光。同时部分住宅将采用先进的节能技术做成绿色建筑，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材） 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。在满足外观要求及功能的同时，将建筑能耗降到最低，积极响应国家“节能减排”工作的号召。本项目在规划时就将先进的保温材料，太阳能，地源热泵系统等节能手段融合到住宅设计中。（2）高尔夫球场：力邀国际知名高尔夫球场设计师设计，因地制宜，巧妙地利用原有地形进行现划设计，追求个性是吸引更多高尔夫爱好者的最佳途径。每一洞的布局和走势都在考验一个优秀高尔夫球手征服困难、挑战自我的决心和毅力，冷静的思考和扎实的球技。（3）高尔夫会所：会所是专为会员及高球爱好者提供小憩、享受服务的中心，格调清新、布局新颖、装修豪华，给人以置身惬意而倍感尊贵的畅然。建筑内设有中西餐厅、多功能厅、专卖店、咖啡厅、贵宾厅、会见厅等。专卖店内为会员准备了国内外名牌高尔夫服装、用品及装备；中西餐厅、多功能厅能融纳几百人同时进餐或承接宴会、会议。（4）高尔夫练习场：内设高尔夫学校和体验式高尔夫球场。高尔夫学校供初学人员练习打球的地方。本场规划多个击球道，并备有灯光照明设施。同时开设体制完善的高尔夫教学中心，提供一系列完整的学习课程。体验式高尔夫球场既是高尔夫爱好者尽情挥杆的场所，也是平民百姓休闲建身的好去处。游客可悉心体验推杆进洞的乐趣。（5）精品五星级酒店：功能齐全完善,全中央空调,中央热水到户,内设宴会厅,高端会议厅、中西特色餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳池等休闲设施完备，让游客足不出户就可以体验到国宾的待遇。观光小镇：作为排湖国际生活度假区的配套区域，沿水岸发展，其中直接临水岸的部份以一条水岸步道相连接，水岸提供户外活动及餐饮空间，使得湖景资源可以充份利用。观光小镇的内街则形成人性化的尺度，建筑之间的距离形成具有特色的小镇格局，在热闹之余仍留有宽裕的空间。小镇的发展同容以多元化为目标，整个小镇可分为以下三大功能区：（1） “静心”主题区：功能有修道院、静心阁、品茶棋艺居、化斋房、赏花园、书房；（2） “静养”主题区：功能有丝宝美容产品体验馆、瑜珈馆、食疗馆、美容蔬果吧；（3） “静享”主题区：功能有艺术咖啡博物馆、艺术餐厅、酒廊、艺术家收藏馆、渔人码头餐厅、高尔夫名人蜡像馆、艺术画廊、手工制品店、特色服饰店、特色食品店。生态旅游区：包括湿地观光、生态鹭鸟园主题。排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究11（1）湿地观光：开发后的排湖环境优美，水质清新，湖光秀丽，景色怡人。盛夏时节，湖光潋滟，风清荷香，水珠映日，晶莹闪光，若荡舟湖中，采莲摘菱，执竿垂钓，乐趣无穷，是休闲度假的好去处。在排湖宽阔的水面上，让游客在游乐现代水上竞技运动的同时尽享人间欢乐。设置“荡舟听湖韵”项目，用帆船、小木舟、浮床等休闲设备供游客泛舟幽静湖水之中，陶醉在大自然的美景中。（2）生态鹭鸟园：通过调查发现，在开发区的东南角上栖息着珍惜鸟类，无论其种类还是数量都非常难得，考虑到项目建设单位对生态保护的责任，我们特聘请香港知名鸟类专家对其进行详细的现场调查和研究，并进一步确定保护方案，确保游客在观光欣赏时不会影响这些鸟儿的栖息情况，实现旅游和科普的动态结合。3.4.3 项目开发时序排湖国际生活度假区项目开发周期长，建设项目多，不同的项目开发时序对项目投资、项目经济价值和投资回报有不同的影响。根据项目自身特点和企业开发意向，我们提出以下实施方案：一期：湖景式高尔夫球场+精品酒店+会所+练习场+部分住宅+管理中心；二期：林地式高尔夫球场+度假酒店+会所+部分住宅；三期：花园式高尔夫球场+部分住宅；四期：生态旅游区。将高尔夫主题公园主要放在一期开始建设，主要考虑有三个原因：一方面，项目走高端路线，标志鲜明，可识性强。另一方面，高尔夫球场与部分住宅率先落成，对周边旅游和房产都将起到巨大的拉动作用，优美开阔的高尔夫球场成为现代居住环境一道亮丽的风景线。由此导致的地产需求促使高尔夫球场周围的房地产升值。同时前一期的房产和高尔夫球场的收入可以滚动投入到下一期的建设中，加快了资金的流动速度，减小了贷款压力，缩短了还款期限，使资金充分得到利用。本报告以下涉及到的其它配套专业方案与投资估算均以此实施方案为基础进行。第 4章 项目建设方案设计4.2 土地使用规划方案4.2.1 用地规划图 4-1 用地规划图本规划区主要分为生态保护用地、水岸保护用地、市政设施用地、商业用地的、居住用地等九大类用地。其中以水域及重点生态保护用地面积为最，其面积为 493.82 公顷，估总用地面积之 56.64%，生态体育公园次之占 29.45%，两者合计再加上水岸防护用地、生态保护用地，属于生态型之用地达到 87.74%。其余之 12.26%用地分别为居住、商业及设施用地。表 4-1 用地平衡图用地Landuse面积（公顷）Area (ha)面积（亩）Area (Mu) %水域及重点生态保护用地Water & Sensitive Ecological Protection Area 493.82 7,414.71 56.64%生态体育公园-高尔夫用地Ecological Sports Park- Golf Course 256.78 3,855.56 29.45%排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究13居住用地Residential 92.09 1,382.73 10.56%管理中心/ 设施用地Management/ Utilities 2.99 44.89 0.34%商业-会所及 150 房五星级精品酒店及水上 SPA 中心Commercial- Clubhouse & 150-Rooms Six-Star Hotel & Spa Center on Water 3.96 59.46 0.45%商业-观光小镇Commercial-Tourism Town 4.23 63.51 0.49%商业-会所及 300 房五星级会议酒店Commercial-Clubhouse & 300-Rooms Five-Star Hotel 3.63 54.50 0.42%水岸防护绿地Waterfront Green Buffer 10.6 159.16 1.22%生态保护用地Ecological Protection Area 3.76 56.46 0.43%总计Total 871.86 13,090.99 100.00%4.2.2 规划结构图 4-2 功能结构图整体空间结构以水域为主体占了中部/南部以及西部大部份的面积，体现了以湖体为核心的项目特色。其中位于基地的东南角更发现了大量的鹭鸟聚集而规划为重点生态保护区。实质的发展集中于北部及东部地区，分别由三个高尔夫社区构成。区内三个主要的核心区分别为主入口进来不久即抵达的观光小镇；由 A/B 球场共享的会所及五星级酒店，以及由 C 球场专用的会所及五星级酒店。三个核心区的分布充份考虑了球场及设计及湖景资源的最大化。4.2.3 规划总平面图 4-3 规划总平面图本规划区主要规划有高尔夫球场、高尔夫社区、会所等。规划区有四个重要节点，分别为：五星级会议酒店及高尔夫会所及 水上spa 中心、五星级会议酒店及高尔夫会所、观光小镇、生态鹭鸟园。整个规划的最主要是要体现出广阔的湖面及具有特色水乡环境，因此着重于湖体的形态及水岸的多样化。主入口进入本区时两侧都是水体，形成特殊的水乡景观，主入口的尽端即是广阔的湖面，让游客可以感受到 然开朗的湖景。排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究15主入口于尽端分别往东西两个方向形成两条主干道，其中往东面马上可以进入沿水岸发展的观光小镇，观光小镇主要采用主题式的发展，以休闲娱乐康体消费及餐饮为主要发展内容，大部份的区外游人将以此为活动据点。观光小镇的东面则以高尔夫会所及三百房的五星级酒店为端点，形成另一主要的节点。主入口往西则沿湖岸进入 A/B 高尔夫小区，其端点则以高尔夫会所及一百五十房的五星级精品酒店为端点，酒店直接面临湖体的中心区并且在湖面伸展出水上 SPA 小屋，形成本项目的一大特色。4.2.4 道路交通规划图 4-4 道路系统图图 4-5 球车隧道规划示意图排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究17图 4-6 道路断面规划图本规划区道路主要分为主要道路、次要道路、小区道路三个等级。由于本区的车流量有限，路网的络构采用简单化的原则设计，其中主干道由主入口进入本区真接往西面进入 A/B 球场的中心区。次要干道则主要深入三个高尔夫小区，形成小区道路的收集道路。简单的道路系统有助于减少道路的面积并且可以结合湖岸，形成具有景观特色的观光道路。由于部份次要干道及小区道路穿过球道，因此在球场设计时也采用特殊的手法，尽可能减少球车隧道的设置。4.2.5 空间景观规划（1）整合原生景观将原有的水体和岸线整合,保留湖陆相交的湿地，整合展现原生植被和物种。将湖光山色引入排湖国际生活渡假区内部，最大限度的借景于周边自然山体和水体。（2）塑造人工景观a 创造驻留空间。规划设置中央水景步行景观带，景观广场结合绿化水景，会议中心广场等等。创造具有人性色彩的校园景观。b 南北向的“鱼骨状”绿化体系，中轴林荫大道的绿化设计，苗圃等结合大量种植，使人工景观具有良好的观赏和利用效果。c 精心设计和控制建筑景观造型。使之融入山水环境之间。图 4-7 景观示意图4.2.6 水域分布本规划区的水域主要分为外部水域和内部水域，其中外部水域为湖体本身，主要分布于规划区的中部西部及南部。水域南北最宽达到 1.50 公里，东西最宽达到 4.20 公里。内部水域广泛呈枝状分布于规划区的北部，其中大部份为高尔夫球场的灌溉用水，其余则是景观水景。排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究19图 4-8 水域分布图4.3 节点设计景区内将规划有高尔夫球场区、有氧活动区、休闲度假区、渔乡风情区、生态旅游区等功能片区。4.3.1 A/B 球场高尔夫会所五星级精品酒店规划位于基地中部的重要节点是 A/B 高尔夫球场共享的高尔夫会所五星级精品酒店及水上 SPA 中心。酒店及会所的设计以渡假村式的设计为主，将采用现代中式的风格五星级酒店与会所结合为一体的设计，两者部份设施如餐厅，酒吧及休闲设施共享，使得酒店有浓厚的高尔夫特色，而会所也具有五星级的水平。 酒店的高度维持在四层以下，使得建筑，低调的设计使得建筑符合生态型的发展模式。酒店延伸至水面形成别有特色的全湖景水上小屋，这些水上小屋有独立 SPA 套房，专门提供极高端的康体服务。排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究21图 4-9 精品酒店设计图4.3.2 观光小镇规划 主入口一进入本区首先经过的就是本区的三大节点之一的观光小镇，观光小镇沿水岸发展，其中直接临水岸的部份以一条水岸步道相连接，水岸提供户外活动及餐饮空间，使得湖景资源可以充份利用。观光小镇的内街则形成人性化的尺度，建筑之间的距离形成具有特色的小镇格局，在热闹之余仍留有宽裕的空间。小镇的发展同容以多元化为目标，整个小镇可分为以下三大功能区：“静心”主题区：功能有修道院、静心阁、品茶棋艺居、化斋房、赏花园、书房；“静养”主题区：功能有丝宝美容产品体验馆、瑜珈馆、食疗馆、美容蔬果吧；“静享”主题区：功能有艺术咖啡博物馆、艺术餐厅、酒廊、艺术家收藏馆、渔人码头餐厅、高尔夫名人蜡像馆、艺术画廊、手工制品店、特色服饰店、特色食品店。排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究23图 4-10 观光小镇设计图图 4-11 观光小镇技术指标分区 商业小镇 店铺数量 单店面积 合计面积 %静心区 修道院 1 4800.00 4,800.00 15.38%静心阁 1 1800.00 1,800.00 6.15%品茶棋艺居 1 1800.00 1,800.00 6.15%化斋房 1 1200.00 1,200.00 3.85%赏花园 1 2400.00 2,400.00 7.69%小计 12,000.00 39.23%静养区 丝宝护理产品体验馆 1 2000.00 2,000.00 6.15%瑜珈馆 1 1500.00 1,500.00 4.62%食疗馆 1 1200.00 1,200.00 3.85%生态蔬果吧 1 450.00 450.00 1.54%小计 5,150.00 16.15%静享区 码头餐厅 2 1950.00 3,900.00 12.31%湖景餐厅 4 975.00 3,