商品房房屋使用权转让协议范本

合同编号：__________商品房房屋使用权转让协议甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商品房房屋使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋用途：_______。1.3房屋面积：_______平方米。1.4房屋所有权证号：_______。1.5房屋使用权类型：_______。二、转让内容2.1甲方同意将其名下的上述房屋使用权转让给乙方，包括但不限于房屋的使用、收益和处分权利。2.2甲方保证其对上述房屋享有合法、有效的使用权，且不存在任何权利瑕疵。2.3乙方同意接受甲方的房屋使用权转让，并愿意按照本协议的约定支付转让价款。三、转让价格及支付方式3.1双方确认，上述房屋使用权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理相关房屋使用权变更手续。四、房屋交付及使用4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。4.3乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用权，并应合理使用、维护房屋及附属设施。五、权利义务5.1甲方应保证其对转让的房屋享有合法、有效的使用权，如因甲方原因导致房屋使用权纠纷，甲方应承担全部责任。5.2乙方应按约定支付转让价款，并合理使用房屋。5.3甲乙双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途，不得损害他人利益。六、违约责任6.1甲方未按本协议约定交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。6.2乙方未按本协议约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应确保具有签订本协议的资格，且提供的房屋使用权信息真实、有效。2.甲乙双方在签订本协议前，应充分了解房屋现状及相关法律法规，以确保双方权益。3.甲乙双方应按照约定履行本协议，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途，不得损害他人利益。5.甲乙双方应妥善保管本协议，并按照约定履行合同义务。解决办法：1.争议解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.违约责任：如甲方未按本协议约定交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。如乙方未按本协议约定支付转让价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，依法取得土地使用权，并按照批准的设计文件建造的，用于销售的住宅建筑。2.房屋使用权：指房屋所有权人依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。3.转让价款：指甲方向乙方转让房屋使用权所约定的货币金额。4.违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或司法途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，乙方承诺在合同签订后，继续维护双方的良好关系，互相帮助，共同发展。2.场合：房屋位于学区补充条款：鉴于房屋位于学区，甲方承诺该房屋可用于学区内的学校就读，乙方在购买房屋后，有权依照当地教育政策，为子女报名入学。3.场合：房屋涉及装修改造补充条款：甲乙双方同意，在房屋交付后，如乙方需进行装修改造，应提前通知甲方，并征得甲方同意。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。4.场合：房屋使用权涉及共有权人补充条款：甲方声明，该房屋使用权不存在共有权人。如事后发现房屋使用权涉及共有权人，甲方应承担相应法律责任。5.场合：买卖双方为外籍人士补充条款：鉴于甲乙双方为外籍人士，双方同意本合同的签订、履行