“云南壮都姆六甲花园”历史人文主题村建设暨城北新兴社区“安苗村”旧村改造招商引资开发策划

“云南壮都姆六甲花园”历史人文主题村建设暨城北新兴社区“安苗村”旧村改造招商引资开发策划一 、富宁区域市场分析1、 富宁概况1）地理位置富宁县地处云南省东部，东部和北部与广西右江、那坡等 5 县区相邻，西与文山州广南、麻栗坡两县相连，南与越南河江省同文、苗旺两县接壤，处于“两国三省十县”结合部，国境线长 75 公里，边陲重镇田蓬镇属国家二类省级边境贸易口岸；衡昆高速公路、国道 323 线贯穿县境，县城距百色 139.6 公里，距防城港 490 公里，北海港 630 公里，是全省唯一既沿边又紧邻沿海经济发达地区的县份，也是全省唯一处在泛珠三角合作区域及北部湾经济圈与中国东盟自由贸易区交叉点的县份，随着衡昆高速公路建成通车和南昆铁路新线、富宁港的即将启动建设相继投入使用，富宁作为云南省出海通道的东大门和全省对外开放的“前沿阵地 ”的优势将得到进一步显现。22）地貌气候全县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨 1200 毫米，年平均日照数 1764 小时，年均气温 19.3 摄氏度，形成“ 天然温室” 。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连绵，最高海拨 1851.1 米，最低海拨 142 米。境内山高坡陡，地势狭窄，山区面积占96%，石山区又占山区面积的三分之一。全县 800 米以下海拨热区面积 3480 平方公里，占国土总面积的65%。3）行政区划和人口民族全县辖 13 个乡（镇）145 个村（居）委会 2563 个村小组 85859 户，总人口 40 万人。富 宁 境 内 居 住 着 汉 、壮 、 苗 、 瑶 、 彝 、 仡 佬 6 等 种 主 体 民 族 ， 其 中 少 数 民 族 占 总 人 口 的 76.4%， 仅 壮 族 就 占 54%。 各 民 族 在 漫 长的 历 史 长 河 中 创 造 了 丰 富 多 彩 的 “柔 情 ”文 化 ， 古 老 神 秘 的 彝 族 铜 鼓 舞 、 雄 浑 粗 犷 的 盘 王 歌 舞 、 精 湛 细 腻 的 苗族 芦 笙 舞 独 具 特 色 ， 尤 其 是 壮 剧 源 远 流 长 ， 是 全 国 仅 有 的 两 个 壮 剧 繁 衍 地 之 一 。4）资源状况3富 宁 自 然 资 源 较 为 丰 富 ， 全 县 热 区 土 地 面 积 占 65%； 年 平 均 气 温 19.3 ， 年 均 降 雨 量 1200 毫 米 ， 年 均日 照 1804 小 时 ， 属 南 亚 热 带 季 风 气 候 ， 适 宜 多 种 农 作 物 生 长 ， 尤 其 盛 产 八 角 ， 总 面 积 达 32 万 亩 ， 质 量 居 全国 第 一 ， 1999 年 被 国 家 农 业 部 特 产 经 济 委 员 会 命 名 为 “中 国 八 角 之 乡 ”。 水 能 理 论 蕴 藏 量 24 万 千 瓦 ， 可 开 发21 万 千 瓦 。 已 初 步 探 明 有 金 、 煤 、 铁 、 锰 等 20 多 个 矿 种 ， 其 中 褐 煤 储 量 超 亿 吨 ， 金 矿 储 量 达 29 吨 。 境 内大 小 河 流 纵 横 交 错 ， 溶 洞 岩 石 星 罗 棋 面 ， 有 神 奇 如 画 的 驮 娘 江 国 家 AA 级 风 景 名 胜 区 、 者 桑 热 带 原 始 森 林 、 归朝 田 园 风 光 、 里 达 鸟 王 山 、 睦 伦 溶 洞 群 、 田 蓬 边 境 异 国 风 光 ， 史 称 “滇 之 胜 景 ”、 “粤 地 风 光 ”， 旅 游 开 发潜 力 大 。5）县城基础设施建设、城镇化水平及住宅小区建设、居住条件现状我县先后建成了一批批市政基础设施建设项目，其中具代表性的有：建成面积为 19 万平方米的百越公园、月亮滩、北桥公园等休闲场所和设施；建成长 1200 米、宽 40 米的城北大道，长 800 米、宽 40 米的富州大道，长880 米、宽 30 米的陇端街，以及东风路、文苑路、普厅南北路、环城东路、环城南路中段、文体中路等道路，建成了长 1200 米、宽 10 米的普厅南路沿河绿化带；投资 1800 万元建成了彩虹桥（普厅桥）和幸福桥 2 座现代桥梁；投资 300 多万元在河道上修建了三道蓄水总量约为 18 万立方米的橡胶拦河坝等。至 2009 年底，县城建成面积达44.41 平方千米；道路建成总长 25.12 千米；城区绿化面积达 38 万平方米，绿化覆盖率为 34；城区共安装路灯1318 杆 3530 盏，景观灯 207 杆 1353 盏，亮丽彩管 6.15 万米，其他各类灯具 597 盏；城区供水管网 26.7 千米，排水管（沟）34 千米。城镇人口从“十一五”之前的 2.2 万人发展到 4.11 万人，城市化水平提高到 13.8。2002 年以来先后建成了云宾花园、南都苑、紫荆花园、银杏小区、水苑小区、林苑小区、普厅小区、樱花廊庭、芙蓉亭、富泰商贸城、天成、幸福家园、旭阳花园等住宅小区，建成 55.27 万平方米，共 3000 余套（栋） 。截止 2011 年底，全年累计完成城乡建设固定资产投资 6.2 亿元，完成了年度计划的 103%，建成各类住房 7.27万平方米，其中保障性住房 1.59 万平方米。完成城市道路建设 61 条，建成城市道路总长达 25.12 千米，面积 49.1万平方米。城市绿化面积达 238.48 万不方米，比 2010 年增长了 1.5 万平方米，人均公共绿化面积达 9.9 平方米，城市绿化率达 27.8%，绿化覆盖率达 30%，比 2010 年提高了 4.1%。城市基础设施建设进一步完善，有效优化了城市人居环境，提升了城市品位和云南东大门形象。2、 富宁县城发展规划（十二五发展规划）2015 年，县城建成面积将突破 10 平方公里；城镇人口达到 15 万人（其中：县城人口达到 9 万人；吸收农村人口 3 人） ；城镇化率 25%；城镇人均居住面积 40，城镇绿化覆盖率达到 35%，城镇垃圾处理率 95%；城镇污5水处理率达到 80%；县城区的规划面积从原来的 6 平方公里调整为 20 平方公里，人口规模从 6 万调整为 12 万。县城建设今后的发展主要是以县城主城区为核心，向西北方向（云桂高速铁路富宁火车站）发展，形成西北交通物流城区。再次，从主城区沿洪门河打造壮族特色山寨，沿玉林河创建民族风情园。在城市总体规划的基础上，根据城市建设近期按“西优东联、南拓北展”发展方向，好火车站片区、玉林河片区、响海至清华洞片区、城乡结合部城中村改造等，建设县城至铁路站点 40 米宽道路，拉通头塘片区道路骨架；实施环城北路，做好与富田二级公路对接；贯通环城南路中西段，进一步带动城南片区开发；打通普厅北路西段，完善城北公园建设；实施那平片区主干道，为下一步开发打下基础。其次，进一步完善城区桥梁建设，主要建设县一小与北桥公园之间的风雨桥，县医院与西街之间团西桥，并扩宽南桥。再次，实施县医院至清华洞出水口道路，打开发展空间，扩张城市体量。在城市道路建设中，各类地下管线要同时埋设，一步到位。3、项目核心竞争力：历史民俗文化融为一体，既彰显富宁县城建城 628 年绵延历史，又融合民族民俗特色。滇西北以大理国为代表，滇中以古滇国为代表，黔 西 南 以夜郎国为代表，滇 贵 桂 高 原 的 结 合 部 以句 町 国 为 代 表 ， 富 宁 呢 ？ 北宋年间，为了抵制封建统治者的残酷压迫和剥削，侬智高 率广西壮族揭竿而起，取得节节胜利，建立 “南天国”，自称6“南天王”，克南宁，破钦州，打广州，势力很大。1053 年正月与狄青战，败于归仁辅，又退据特磨道抗击宋军至 11 月，然后率部 4 千遁入大理国。服待生母阿侬和继父侬夏卿先匿于特磨寨以东 15 里的丝苇地方，次年又转入大山荒野的驮娘江大峡谷(今富宁县与田林县交界处) 。自北宋狄青所部于 1053 年镇压侬智高事件伊始，沈氏土司治理富宁地区 850 多年。1297 年 滇桂边地壮族首领韦郎达联合 53 个村万余人举行反抗土司统治的斗争，1320年 云南广南、富宁一带的壮族首领韦郎达联合 53 个村万余人再次反抗土司残暴统治，建立大号国政权。项目以皇城为中心，富宁人文历史的市区核心旅游地段，融合历史文化、民俗文化、地域文化植根于小区，使一砖一瓦，一檐一廊，都透露出历史的、深沉的文化底蕴。以旅游地产的模式，带动商业发展，商业业态结合当地积淀的历史背景，民俗化、特色化。4、项目整体布局及主题建筑的文化元素在文山壮族大文化背景下，在政府的大力支持下，为弘扬文山壮族人居文化，展现壮族建筑艺术而打造的文山首座壮族人居文化大盘，是云南最大的壮族建筑文化高尚居住区。项目规划有独立院落 4 套【沈氏土司衙门，侬智高大南国行宫，北宋狄青平南元帅府（枢密副使暨宣徽南院使） ，大号国皇宫（元朝延佑年间） 、李天保布苏官府（明朝万历年间） 】 ， 9 层（10 栋 720 套商品房）姆六 甲 花 园 （ 民 间 传 说 ， 壮 族 始 祖 六 甲 是 从 花 朵 中 生 出7来 的 。 后 来 主 管 赐 花 送 子 之 事 。 所 有 的 人 都 是 从 姆 六 甲 花 园 中 的 花 转 到 世 上 来 ） ， 4 层（含底层为干栏式牲口房）120 平方面积连排壮族传统干栏式民居（100 套，共三排， ）民俗商业街，街道行道建造（全国唯一）鸡卜卦辞与易经卦辞对比碑林、人物雕塑（侬智高、韦郎达、娅汪、螺蛳姑娘、阿甲、李天保）布洛陀花园迷宫休闲运动广场（安苗村西北侧，现为砖厂，当年挖煤，地层地质不适宜建造高层建筑） 、广场中心塑花婆神（佛祖封为花王圣母）大型（台基 2.28 米高，台基面积 600 平方米，莲花花座高 2.2 米，雕像高 28 米，钛合金质材，外围为6000 平方米百花园迷宫）雕塑（花婆神是壮族神话传说中的始祖神，是壮族地区普遍信奉的主生育的大神，她是壮家供奉的专司生育、保护儿童健康的女神。许多壮族农村家庭都有她的神位。 ）供百姓香火供养祈福，将成为中国最大的花婆神，广场侧面造土地庙并种植榕树（榕树具有与社公同样的功能它是以保佑小孩平安为核心，进而扩展到视榕树的长出新枝、扩大树冠为村寨人畜兴旺、生产丰收的象征；反之，则意味着将有灾祸降临。 ） 、行道两旁种植行道树木棉树，广场四周种植枫树（壮族三月三习俗来源（韦达桂死后化成枫树） 。建造沈氏土司衙门，侬智高大南国行宫，北宋狄青平南元帅府（枢密副使暨宣徽南院使） ，大号国皇宫（元朝延佑年间） 、李天宝布苏官府（明朝万历年间） ，营造出历史悠久、民俗文化浓郁、古朴奇美、内容丰富、品位高雅的民族文化风情氛围。将成为壮族文化的活态博物馆，壮文化体验、旅游、学术交流的重要基地。8二、项目用地周边环境及产品规划分析1、 项目位置项目位处安苗自然村隶属于新华镇新兴社区，属于山区。位于新华镇北边，距离新兴社区 1.00 公里，距离新华镇 1.00 公里。国土面积 1.61 平方公里，属于城中村及城郊结合部，伴随着县城至铁路站点 40 米宽道路、富花公路入城口、拉通头塘片区道路骨架、环城北路、富宁至田蓬口岸二级公路开工建设，安苗从城郊变成城区，从农村变成城中村，91011本 报 告 严 格 保 密 。 3富 宁 县 城 的 用 地 发 展 方 向 遵 循 “西 优 东 联 ， 南 拓北 展 ”的 方 针老 城 区 城 中 心 区 新 城 区2、 项目参数用地面积：约合 120 亩；建筑密度 24.2%，容积率 1.64,绿化率 35.7%。123、 项目用地周边环境项目占据新、老城交汇处，富花公路、县城至铁路站点 40 米宽道路入城口有新马市街、金恒福小区、廉租房小区、园丁小区及未来城北公园，是富宁县的新城市中心。4、 重点商业概况华联购物超市；城北集贸市场；新马市街购物步行街；金恒福商业中心。5、 项目建设1) 、工期：15 个月2) 、结构：商业部分采用全框架钢构建筑模式，大空间、大柱间距，商业格局和空间可以根据经营需要灵活多变。6、 项目建设投资估算：20000 万元7、 合作方式：独资、合资、合作三 、项目优势富宁首席城市综合体CBD 中心13龙脉：城市新中心，财富金三角，居住、休闲、购物集于一体；独家：纯正高尚商务社区，城市新地标，别无二处；商务：集金融及商务办公自动化系统于一体的写字楼；购物：万平超大商业中心，满足新城市生活配套；星级：高尚居住区核心，国家四星级旅游景点；品牌：知名品牌入驻改变城市商业新地