某大学某校区教职工宿舍可行性研究报告

1 某 大学 某 校区教职工生活区 项 目目 申申 请请 报报 告告 建设单位： 某 某 房地产开发有限公司 编制时间：二一四年四月 1 目 录 第一章 总论 . 1 目名称与建设单位 . 1 目概况 . 2 告编制的依据及范围 . 2 论 . 3 第二章 发展规划、产业政策 和行业准入分析 . 4 展规划分析 . 4 业政策分析 . 6 第三章 项目选址及建设条件 . 7 目选址 . 7 目拟建区域概况 . 7 然条件 . 8 通条件 . 9 质地貌 . 9 震烈度 . 10 论 . 10 2 第四章 项目建设方案 . 12 体设计思想 . 12 划设计原则 . 12 筑设计原则 . 13 目建设内容及规模 . 14 体规划 . 14 筑工程 建设方案 . 16 第五章 公用工程 . 18 划原则 . 18 用工程 . 18 卫规划 . 21 灾规划 . 21 外配套 . 23 第六章 资源开发及综合利用分析 . 24 源的分类及特点 . 24 源开发方案 . 25 源利用方案 . 26 源节约措施 . 27 3 第七章 节能方案分析 . 29 计依据及用能标准 . 29 耗状况和能耗指标分析 . 30 能措施 . 30 水措施 . 32 能效果分析 . 32 第八章 环境和生态影响分析 . 34 境影响评价标准 . 34 境和生态现状 . 34 态环境影响分析 . 34 态环境保护措施 . 35 殊环境影响分析 . 38 境影响评价结论 . 38 第九章 建设管理 . 39 目组织机构 . 39 设管理 . 39 区管理 . 40 4 第十章 项目建设进度计划 . 42 第十一章 工程招投标及项目管理 . 43 制依据 . 43 标组织形式 . 44 第十二章 投资估算与资金筹措 . 45 资估算 . 45 金筹措 . 48 款还本付息 . 48 第十三章 经济效益分析 . 50 第十四章 社会影响分析 . 53 第十五章 结论 . 56 附件： 某大学某校区教职工生活区 1 第一章 总论 目名称与建设单位 目名称 某 大学 某 校区教职工宿舍 项目单位 项目承办单位： 某 温泉房地产开发有限公司 某 温泉房地产开发有限公司成立于 2001 年 3 月，位于即墨市温泉镇东皋玉10 号。是经 某 省建设厅批准的四级资质股份制企业，专门从事房地产开发、建筑安装、房屋销售、基础设施建设等，注册资金 1000万元，现有各类技术、经济人员 30人，其中，中、高级职称专业管理人员 20 人。 公司自成立以来，根据即墨市经济建设的需要，按照“统一规划、合理布局，综合开发、配套设施”的方针，认真贯彻落实省委、省、市政府政策。改变了分配无序的村镇建设格局，提 高了温泉镇的建设水平和居民的居住条件。 公司管理机制完善，技术力量雄厚，先后承建了即墨市青石路网点及商住楼工程面积约 8000平方米，即墨市温泉花园 1楼工程面积约 30000 平方米，崂山区松山新苑工程面积约为 50000 平方米，即墨市温泉镇西温农民经济适用房 1楼约 37000平米。 公司自成立以来，严格按照上级主管部门的要求依法经营，公司在温泉皋玉建立了固定的办公场所，制定了规章制度，公司按“以人为本，建设绿色家园”的宗旨，配备了专业的管理人员和技术人员，并经常为他们提供培训条件，进行培训，增强他们的 业务能力。公司对工商执照和开发资质严格管理，从来没有将其出租、出借和出卖等违法行为。 某大学某校区教职工生活区 2 公司以加快小城镇建设步伐为目的，以服务于人民，美化、绿化、亮化、硬化环境为宗旨，依法经营，为社会主义现代化建设贡献一份力量。 目概况 设地点 该项目位于即墨市鳌山卫镇滨海大道以西，山大北路以南。 设内容及规模 该项目拟建 某 大学 某 校区教职工生活区均为高层，小区内建设幼儿园、物业管理、社区服务中心、居委会、商业网点等公共建筑。 该项目总用地面积 总建筑面积 其中地上总建筑面积 ，包括住宅建筑面积 、物业管理 地下建筑面积 60375。 资规模及资金筹措 项目总投资 8000 万元。其中工程费用 元，元，预备费 元，建设期贷款利息 元。 项目所需资金由 某 温泉房地产开发有限公司自筹 5000 万元，贷款 3000万元。 目实施期 项目实施期 24 个月，自 2013 年 10 月份开始实施， 2015年 10月竣工验收交付使用。 告编制的依据及范围 1、中华人民共和国 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 某大学某校区教职工生活区 3 2、 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发 2007 24号）； 3、 关于印发 的通知（建住房 2007 258 号） ； 4、 原国家计划委员会建设项目经济评价方法与参数； 5、 某 市经济适用住房管理办法； 6、即墨市农民经济适用住房管理办法； 7、 2011 年即墨市政府工作报告； 8、 某 市住房保障发展规划（ 2011 论 经济适用住房建设是我国各级政府履行住房保障职能的主要方式，是解决城镇低收 入家庭住房困难的主要形式之一，是实践“三个代表”重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定、构建和谐社会具有重要的作用和现实意义， 其经济效益和社会效益显著。 项目建设符合国家及省市相关政策规定，建设规模合理，外部配套条件完善，资金来源有保障，故本项目建设是可行的。 某大学某校区教职工生活区 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 展规划分析 根据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要第三十五章“提高住房保障水平”中指出，强化各级政府责任，加大保障性安居工程建设力度，基本解决保障性住房供应不足的问题。多渠 道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制，加大财政资金、住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参与保障性住房建设运营。加强保障性住房管理，制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格规范准入、退出管理和租费标准。 另外，根据 某 省住房和城乡建设事业发展第十二个五年规划 (征求意见稿 )内容揭示，“ 十二五 ” 期间， 某 初步计划新增各类住房保障数 67 万户，到 2015 年住房保障户数占城镇中低 收入家庭户数比重达到 20%以上。根据国家新下达的计划 ,今年我省将建设各类保障房 套 ,是去年的 2 倍多 ， 省财政计划支出 5亿元支持保障房建设 ,是去年的 10倍。这 租住房 户、经济适用住房 套、限价商品住房 户区改造 外 ,我省将新增廉租住房租赁补贴 户。 今后几年 我省将继续保持合理的经适房供应规模 ,引导有条件、符合政策规定的企业开展集资合作建房 ,作为经济适用住房统一管理。 为提升我市住房保障水平，指导未来 3年住房保 障工作，继续保持我市住房保障事业全面协调可持续发展，结合我市实际， 十二五期间 某 市制定了 某市住房保障发展规划（ 2011规划中明确了未来三年的规划目标，其 某大学某校区教职工生活区 5 中经济适用住房建设 15000套，建筑面积约 配 售 经济适用住房方式解决 15000 户 。 在 某 市住房保障发展规划（ 2008 2010） 年第一个三年规划期内，即墨市就建设了 平方米经济适用房、 8万平方米限价商品房、 40 万平方米农民经济适用房、 8000 平方米公共租赁住房，解决了约 8100多户 城市 低收入家庭及缺房农民的住房问题，构建起分层次、多形式、梯度化的保障性住房供应体系。为了使更多困难家庭享受到保障性住房，今后，即墨市将进一步扩大保障性住房的覆盖范围。一方面，推进城乡统筹试点工作，打破户籍限制，争取将所有城镇常住居民纳入保障制度覆盖范围；另一方面，调整收入线和住房困难面积标准，放宽保障性住房的限制条件，降低准入门槛。 即墨市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中也提出大力推进住房保障体系建设， 完善保障性住房供应体系，逐步改善中低收入住房困难家庭的住房条件。进一步细化住房保障相关政策，完善廉租房、限价房等住房保障体系。加强保障性住房财政性投入，优先保证保障性住房用地需求，加快保障性住房的建设。根据即墨市 2011 年度国有建设用地供应计划， 2011年度全市国有建设用地供应总量控制在 中住宅用地 中廉租房用地 共租赁房用地 价房用地 济适用房用地 顷，棚户区改造用地 顷，顷），可见经济适用 住房的建设用地规模居住宅用地之首，未来几年，经适房的建设规模将愈来愈大。按照即墨市城市建设与管理三年攻坚规划，2011年是提升年。在即墨市城市建设与管理活动 2011提升年实施方案中提出加大民生设施建设，在 6 处镇、街道规划建设 8处总面积为 17万平方米（ 1700 套）的农民经济适用住房，解决农民住房问题。 某大学某校区教职工生活区 6 该项目的建设就是在以上背景前提条件下提出的，项目建设符合国家及省市各项规划要求，项目可行。 业政策分析 住宅建设是贯穿全面建设小康社会始终的持续推动力。一是因为建筑业是国家的支柱产业，而住宅建筑又是建筑产 业的主干，在国民经济中具有重要的地位和作用。二是住宅作为生活必须品，没有任何家庭可以离开它。三是一国经济增长有许多拉动因素，住宅业以其使用的广泛性和产品的普及性，从多方面拉动经济增长。 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中要求加强经济适用住房的建设和管理。经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。要通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开发贷款利率、落实税收优惠政策等措施，切实降低经济适用住房建设成本。对经济适用住房，要严格控制在中小套型，严格审定销售价格，依法实行 建设项目招投标。 本项目为农民经济适用房建设项目，土地通过划拨方式取得，按照政府规定减免行政事业性收费，即墨市政府承担小区外基础实施建设，能够从根本上降低经济适用住房建设成本。本项目严格按照政府审定的价格销售，通过招投标确定建设单位。因此，本项目完全符合关于促进房地产市场持续健康发展的通知的要求，符合国家的产业政策。 该项目属于产业结构调整指导目录（ 2011 年本）第一类鼓励类“保障性住房建设与管理”类，不涉及限制类及淘汰类项目，项目建设符合国家产业政策要求。 某大学某校区教职工生活区 7 第三章 项目选址及建设条件 目选址 该项目位于 即墨市鳌山卫镇滨海大道以西，山大北路以南。 目拟建区域概况 即墨市位于中国 某 半岛西南部 ，地处东经 120073，北纬36187，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山，近靠 某 。目前全市共有 18个镇、 4 个街道办事处、 1个经济开发区、 1 个省级旅游度假区。到 2010 年，城镇化率达到 城市供水、供气、供热能力继续加强，生产生活环境进一步改善，城市化步伐加快。 我市名列福布斯中国大陆最佳县级市第 11 位，县域经济基本竞争力位居全国百强县第 17 位，处于全省经济强县第一方阵。 项目拟建地位于即墨市温泉镇，温泉镇 地处交通枢纽 ， 位于 某 市市区东部40公里外 ,南依 崂山 ,与 某 崂山仰口 国家旅游度假区 相邻；东腋 黄海 ,与 某 省省级旅游度假 条省级公路纵横境内。距 某 港 40公里 ,离 某 某大学某校区教职工生活区 8 国际机场 30公里 ,交通十分便利 。 全镇总面积 88 平方公里，有 18公里海岸线，3 处港湾。辖 53 个行政村 。 这里环境优美，空气清新，气候宜人，地下矿 热水 丰富，有 8 处国家、省市疗养（及休闲中心）院、度假村，为 某 著名的疗效、度假胜地，形成了规模宏大、环境优雅、设备和功能齐全的旅游度假、娱乐区。有标准客房、中客房及豪华客房；有容纳 300人不等的大、小型会议室及贵宾室；有全国最大的室内温泉游泳馆和各种高档娱乐设施。是 某 市八大旅游度假区之一。有着发展经济的诸多优势和条件，堪称一颗光彩夺目的明珠 。 然条件 候条件 即墨属温带季风气候，加之海洋环境的直接调节，又具有显著的海洋性气候特点。春季气温回升缓慢， 较内陆迟 1 个月；夏季温热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。年平均气温为 12C。无霜期 196 234 天，农种期 279 290 天，年平均日照时数为 均降水量东部为 773 毫米，西部为 613 毫米。 季平均气压 季平均气压 况 项目区全年最多风向是 ，频率为 12%，其次是 N 和 ，频率都是 11%，再其次是 率均是 9%。出现频率最少风向是 ，频率是 1 2%。 项目区年平均风速为 s,冬半年各月平均风速较大， 11 月次年 2月各月平均风速在 s 之间，其中 11 月份平均风速最大。下半年风速较小，其中 7、 8两月最小，月平均风速都是 s，其次是 6月份，为 s。 项目区的强风向为 大风速是 s，出现于 3 月和 12 某大学某校区教职工生活区 9 月份，次强风向为 N，最大风速 22m/s，出现于 1月和 10 月份。 文 即墨市沿海海流一般都沿着海岸向南西和北东流动，沿海潮汐属正规半日潮。平均潮差 ，最大潮差 ， 最大波高 水 年平均降水量 最大降水量 最小降水量 最大降水量 通条件 即墨扼 某 通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青高速公路、青银高速公路、青烟、青威、青沙等 5条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足 15 公里，距 某 港 40 公里；西到蓝村、即墨火车站分别为 24 公里和 15公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。 质地貌 本 地区位于 中朝准地台鲁东隆起区 东南部，级构造单元胶莱坳陷中部及胶南隆起东北部，级构造单元朱吴 即墨凹陷南部及胶南凸起东北部，级构造单元即墨 沧口凹陷区。地层从新到老可以分为新生界第四系地层和中生界白垩系地层。 根据国家地震局 1990 年发布的中国地震烈度区划图查的，项目区域抗震设防烈度为 6 度，设计地震分组为第二组，征周期 于弱震及微震区。冻土深度为 ，属于微冻 某大学某校区教职工生活区 10 土地带。 1、 某 为海滨丘陵城市，地势为东高西低，南北两侧隆起，中间低陷。山地约占全市总面积的 主要为侵蚀构 造地貌；丘陵约占 主要为构造剥蚀地貌；平原约占 主要为堆积地貌；洼地约占 2、全市有三个山系。东南为崂山山脉，主峰海拔 1133 米；北部为大泽山，海拔 ；南部为大珠山、小珠山、铁橛山、藏马山等组成的胶南山群。此外，市区有浮山、太平山、信号山等山岭。 3、全市海岸分为三种基本类型，有岬湾相间的基岩岸、 山地港湾泥质粉砂岸及基岩砂砾质海岸。浅海海底有水下浅滩、 现代水下三角洲及海冲蚀平原等。海岸线全长 岸岛屿 70个，主要为基岩岛屿。 4、胶州湾为半封闭性深 水海湾，位于东部主城和西部辅城之间，东西宽28公里，南北长 33公里，零线以下水域面积 方公里 ,口窄内宽 ,口门最狭处 (团岛至薛家岛 )环胶州湾岸线全长 163公里。 震烈度 根据“中国地震烈度区划图” 某 市属于基本烈度六度地区。又据“建设部、国家计委新建工程抗震设防暂行规定”、“地震基本烈度六度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定”、建筑抗震设计规范（ 文件的规定，该项目建筑物按六度设防。因此，项目所在地地质状况良好，发生地质灾害的可能性小，项目设计时按六级抗 震进行设防，可满足项目的使用要求。 论 综上所述，该项目地段地质情况良好，场区地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布均匀，厚度稳定，物理力学性质均匀，无不良地质现象分布， 某大学某校区教职工生活区 11 场区稳定性良好，适宜该建筑物的兴建。 某大学某校区教职工生活区 12 第四章 项目建设方案 体设计思想 1、根据国家有关限价商品房建设的方针、政策及相关规范、规程，结合即墨市的城市发展规划进行设计。 2、充分考虑温泉镇实际情况，近期与远期相结合，实事求是、因地制宜，合理确定建设内容及规模，以满足项目需要。 3、项目建设力求造价经济、功能适用、规划合理、具有城市住宅小区 的风格。 划设计原则 针对本项目的发展定位，设计中应遵循以下原则： 势、及周边道路关系，确定主要出入口的合理位置。 以人为本 ” 的思想，以建设高 品质 环境 的居住小区 、生态型居住区为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。 调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。 强规划的弹性及灵活性，使规划设计便于分期实施和房地产项目的经营，形成良性循环、滚动发展的机 制。 技术、各种材料与传统的居住生活要求有机结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学的现 某大学某校区教职工生活区 13 代居住空间。 发展新型节能型住宅。 成大景观内套小景观，达到内秀与外刚的完美结合。景观构成要素由草坡、小径、攀藤花架等构成，沿小区主轴线设置一条 南北贯通的 文化景观长廊带 ，即可以把小区贯通，又可以观赏景物，创造出丰富的沿街线性空间。 区道路、尽端路、步行道路组成。城市道路指小区外围城市交通干道；小区道路指小区内主要的 对外联系道路，车行道宽度为 7 米，两侧设 区内尽端路是组团内部联系道路，路宽为 ，尽端设置 1212 米的回车场；步行道路系统由小区内绿化步行道和机动车道两侧的人行道组成，一方面方便的与城市交通系统相联系，另一方面在小区内部与小区绿化景观系统合而为一，主要步行系统由小区组团分隔绿带、绿化隔离带等构成，将各部分室外空间、景观空间、绿地、配套空间联系在一起，创造出人性化的住区户外空间。 大，基地平整时可根据地势和规划建筑格局进行分布平整。地面坡度和车行道纵坡不小于 人行道根据需要考虑设踏步和防滑措施。 般为单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡等在设计段确定 。 筑设计原则 根据即墨市经济适用住房管理暂行办法的通知（即政发 200925 号）经济适用房建筑面积应当控制在 65 平方米以内。 l、保证朝向和良好通风，窗户及入口设计与景现环境紧密结合，保证户 某大学某校区教职工生活区 14 户有阳光、窗窗见美景。 2、住宅套型设计注重实用性，考虑住户多样性的需求，结合现代居住特点，设计具有时代感的平面户型，如玄关及储物间的 配置使住户的居住生活更加方便。 3、结合不同的面积标准设置不同的开间，最大限度地保证可使用面积。厨卫设计简洁，比例适度，考虑厨、洁具的布置，使住户使用便利。 4、充分利用屋顶平台设置阁楼，提高建筑的利用率，改善热环境，同时也丰富了建筑的外观。 目建设内容及规模 该项目拟建教职工生活区建筑层数均为高层，小区内建设幼儿园、商业网点、物业管理、社区服务中心、等配套设施。 该项目总用地面积 总建筑面积 其中地上总建筑面积 ，地下建筑面积 60375。 体规 划 平面布局 本项目用地位于鳌山卫镇滨海大道以西，山大北路以南。根据建设用地条件，建筑物全部采用东 充分利用南向的采光和日照条件，保证主要居住用房具有足够的日照强度和日照时间。配套社区管理和公共服务用房布置在小区次入口南侧，便于对外联络，也避免了对小区居民日常生活的干扰。 划指标 项目用地平衡表见，表 444 某大学某校区教职工生活区 15 表 4 用地平衡表 序号 项目 面积 单位 占总用地比例 1 总用地面积 方米 100% 2 建筑物占地面积 方米 3 道路及停车场用地面积 方米 4 绿化用地 方米 表 4 主要规划技术指标表 序号 项目 指标 单位 一 总用地面积 方米 二 总建筑面积 方米 1 住宅建筑面积 方米 2 商业建筑面积 方米 3 物业管理、社区服务中 心 方米 4 地下建筑面积 方米 三 容积率 表 4 项目经济技术指标表 序号 工程名称 单位 指标 备注 1 总建筑面积 2 居住户数 户 1202 3 居住人数 人 3846 按 /户计算 4 建筑密度 % 5 容积率 6 绿化率 % 某大学某校区教职工生活区 16 筑工程建设方案 筑工程设计 住宅平面采用小跨度、大进深布局，以最大限度 的利用土地资源，提高土地使用效率，扩大室外空间，提高居住品质。 配套公共建筑采用大空间布局，内部根据需要在使用阶段另行分隔，在内部适当部位设楼梯。 筑装饰 本项目主要为住宅，因此建筑物外装修进行统一设计，统一施工，室内则进行简单装修，由入住的居民自行进行精装修。 建筑物外墙全部采用外墙涂料罩面，台阶均采用天然石材，屋顶铺贴红色烧结瓦。 建筑物外窗均采用塑钢窗，住宅分户门采用防盗门，内门采用空心木门。住宅的每单元底层设电子防盗门。配套公共建筑门窗均采用铝合金门窗，室内地面贴瓷砖，内墙、天棚采用水泥砂浆抹面， 表面罩乳胶漆。 线布置方案 小区工程管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、通讯电缆、热力管、燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线一律采用直埋铺设，各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持一定的水平和垂直差距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则： （ 1）压力流管让重力流管 （ 2）小管径尽量在污水管上面 某大学某校区教职工生活区 17 （ 3）给水管尽量在污水上面 （ 4）易弯曲管让不易弯曲管 （ 5）临时性管线让永久性管线 （ 6）工程量小的管线让工程量大的管线 某大学某校区教职工生活区 18 第五章 公用工程 划原则 1、该项目的市政公用 设施的规划充分体现超前性、科学性、可靠性、可操作性，努力提高市政基础设施对小区的物质支撑功能，满足居民日益增长的物质生活需求，为创造美好家园奠定基础条件。 2、该项目市政公用设施规划结合基地的风貌特色，因地制宜探索最佳技术路线，努力节省用地和投资运行费用。同时反映先进的科学技术、可持续的环保理念、高尚的生活需求、宜人的人居环境。有关设施的布置和工程系统充分体现节地、节水、节能的理念，既体现适度超前，又利于实施操作。 3、发挥规划的统筹作用，协调各专业部门的联系，提高规划的可操作性，便于市政工程的实施和管理。 各专业的管线材料要采用新材料、新技术，市政设施施工建设必须保证高质量。 4、坚持动态与可持续发展的理念。改造区域的市政公用设施和管线，根据分区保持相对独立性，以便于分期开发。同时又注意各分期市政工程的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的市政公用系统。 用工程 计规范及依据 1、建筑给排水设计规范 2003 2、建筑设计防火规范 87(2001) 3、居住小区给水排水设计规范 94 4、室外给水设计规范 86 某大学某校区教职工生活区 19 5、室外排水设计规范 87 源规划与管网布置 本项目规划总人口 1202 人，人均用水量指标取 150 升 /人 目总用水量（含不可预计水量）为 方米 /日。本项目在绿化中以耐旱植物为主，且项目不采用自来水进行绿化浇灌，因此项目用水量仅包括生活用水量。 小区给水系统由附近市政管网接入。区内给水管道布置为环状管网，敷设在小区道路下，管径为 管布置成枝状管网，接往各单体建筑。 室内给水管道采用 料给水管，给水干管采用热熔连接，支管采用粘结连接，暗装敷设 。给水龙头均采用陶瓷芯龙头，便器采用节水型产品，并实行“一户一表”计量方式。室外给水管材选用球墨给水铸铁管，承插连接。 1、排水量计算 该小区本着高起点、高标准的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系统。依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量的 90%计算，则最高日污水排放量为 2、排水系统 由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短的距离排出，将雨水、污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综 合处理。 室内污水管采用暗装敷设，管材选用 料排水管，屋顶设伸顶通气 某大学某校区教职工生活区 20 管。 室外污水管网在道路下敷设，水力坡度基本与地面坡度相近。室外污水管选用钢筋混凝土排水管，在转弯和管道交汇处、以及直管段的一定距离内设检查井。 在小区内配备变电箱，电源由高压线直接接入场区配电室，电力线路一律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段一律加装铸铁管保护。 住宅电气照明设计照度：起居室及一般为 50室 200厅、厨房80生间 40梯间 30 光源灯具：室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数80。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设置庭院灯和草坪灯。 电源插座：根据各室厅需要分别布设 23 个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设置不少于 1 组防溅型安全插座，防爆灯具。 计量：为实现用电计量的准确性和便于管理，选用一户一表制，电表（自动断电保护）分层户外集中设置。 小区内采用集体供暖。采用地源热泵供暖方式，并考虑热补偿。 拟由天然气公司引入低压管道天然气作为气源，以低 压管道天然气直供用户，管道一律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应作防腐处理。 线电视 某大学某校区教职工生活区 21 项目同步建设通讯系统、电脑网络系统、有线电视系统、安保系统。室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每个单元都设置壁嵌式电话箱，每个房间内均设一个或若干个电话插头、电视插座和宽带插座。 卫规划 规划垃圾产量为 圾成分以厨余有机物、废品及包装材料为主。 小区内实行生活垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，废品 回收系统将逐步健全。在小区不同位置设置垃圾投放点，并定时定点由专人负责收集。小区内主要道路每 25要道路每 50形式应与周边建筑风格相协调。 灾规划 防 1、每个住宅组团作为一个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池容量应满足用水量最大的一幢建筑消防用水。 2、室外每隔 100 米（重点小区不大于 80 米）沿小区主要道路设室外消火栓，保护半径 120米，至少从 火栓用水量 15L/S，采用低压制。 3、消防用电设备供配电采用双电源末端门动切换装置，消防 用电同路采用耐火电缆。公共建筑及住宅公共部分，设火速自动报警及灭火联动装置，并 某大学某校区教职工生活区 22 配以紧急广播系统。 4、住宅设室内消火栓系统，公建部分各层均设消火栓系统，设有消火栓灭火系统的建筑外根据其设计流量配置一定数量的水泵接合器。在建筑物内部适宜位置设磷酸铵盐干粉灭火器，确保灭火器最大保护距离 20 米，最大保护面积 15 /A。 5、给水管网水压应保证灭火时最不利点消火栓的水压不小于 10 米水柱（以地面算起）。 6、建立家庭火灾报警系统，通过通讯系统或安保系统与中央监控室联系。 本项目的建筑物火灾危险等级为二级 。 消火栓系统室内采用枝状管网，由室外给水管网直接供水，消火栓箱设在楼梯间内，所有建筑物在室外设地上式水泵接合器。 防 根据国家人防设置标准和 某 省有关人防文件，规划按照就近、分散的原则，结合高层建筑的地下室设置人防地下室，设置标准为： 9层以下民用新建建筑按照总建筑面积的 2%设置人防工程； 9 层以上民用新建建筑按照建筑基底面积的 100%设置人防工程。 震 根据城市总体规划，即墨市建筑抗震按六度地震设防，同时规划考虑小区内 7 米以上的主要道路设置为抗震疏散通道，保证紧急疏散时道路的通畅。同时，小